營(yíng)銷代理合同版本

1、營(yíng)銷代理合同甲方（委托人）：乙方（委托人）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷代理甲方投資或開發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于綜合商住項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同內(nèi)容（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），并承諾共同遵守。合作范圍：甲方指定乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理公司。本項(xiàng)目位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯市，總銷售面積暫定為萬平方米，其中住宅部分平方米，商業(yè)面積萬平方米。（此銷售面積最終以政府主管部門審定的施工圖紙或測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。合同期限：2.1 本合同有效期自合同簽定之日起年月日至年月止。2.2 在本合同有效期內(nèi)，甲方不再另行以任何方式

2、委托其他公司營(yíng)銷代理本項(xiàng)目，本合同另有約定的除外。合作方式:3.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理公司。乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)，代甲方管理銷售工作。3.2 在本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷顧問公司。乙方為甲方提供本項(xiàng)目銷售期銷售策略及漲幅，甲方需配合乙方對(duì)市場(chǎng)的把控。1.2 在履行本合同期間，乙方人員的工資、食宿、差旅費(fèi)用，由乙方自行支付。理工作。3.4 乙方收費(fèi)方式：月費(fèi)制3.5 甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理的身份與客戶進(jìn)行本項(xiàng)目的書面和現(xiàn)場(chǎng)洽談，為客戶確定房號(hào)及售價(jià)，安排付款方案，并協(xié)助甲方與客戶簽定正式購房合同。3.6 甲方派遣財(cái)務(wù)人員與乙

3、方銷售人員同時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證客戶所交款項(xiàng)及時(shí)收取。3.7 甲方設(shè)立項(xiàng)目售樓部，辦公、設(shè)備費(fèi)用及看房班車等，均由甲方提供。3.8 甲方需提供的設(shè)備包括但不限于：電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)、電話機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備、辦公家具、電話費(fèi)、通信費(fèi)、水電費(fèi)等。3.9 乙方需自行承擔(dān)因乙方辦公所產(chǎn)生的一切消耗品的費(fèi)用。四、銷售價(jià)格4.1 甲方委托乙方對(duì)外銷售的商業(yè)、住宅均以甲方確定的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。4.2 乙方提出的售價(jià)若超出甲乙雙方確定的基價(jià)，乙方需取得甲方簽署的書面確認(rèn)函為準(zhǔn)，并以該價(jià)格與客戶簽定正式銷售合同。4.3 乙方依據(jù)以上價(jià)格編制本項(xiàng)目銷售價(jià)格單，交甲方審定后執(zhí)行，此價(jià)格單作為

4、本合同附件。五、銷售代理費(fèi)內(nèi)容、比例及結(jié)算方式1.1 乙方就本項(xiàng)目應(yīng)得的銷售代理費(fèi)以乙方銷售本項(xiàng)目的銷售合同額為基數(shù)，按比例提取，提取比例為合同銷售額的_2_%1.2 甲方在與客戶正式簽定售房合同并收到首期房款后，乙方即可提走本合同第5.1條規(guī)定的該套房屋合同總額的80%剩余的20%在貸款下來后按代理傭金結(jié)算節(jié)點(diǎn)一次性支付，后面的依次類推。1.3 每月5號(hào)為甲方支付乙方傭金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲方按照乙方合同銷售總額依據(jù)本合同第5.1條和5.2條給予乙方結(jié)算服務(wù)費(fèi)，客戶付給甲方的首期房款不得低于售房合同規(guī)定總房款的40%，商業(yè)50%1.4 每月底最后一天乙方將當(dāng)月銷售結(jié)算清單提交給甲方及財(cái)務(wù)，甲方及財(cái)

5、務(wù)在收到乙方的銷售結(jié)算清單后及時(shí)進(jìn)行審核，并于次月5個(gè)工作日內(nèi)給予乙方結(jié)算。每超出每一個(gè)工作日甲方需支付給乙方上月傭金總額的5%的遲納金，1.5 在乙方銷售過程中，經(jīng)甲乙雙方約定，銷售價(jià)格高于本合同委托銷售價(jià)格的部分，即:溢價(jià)部分，應(yīng)按甲方占50%、乙方占50%的比例進(jìn)行分配，并會(huì)同傭金按本合同相關(guān)約定按月支付乙方。以上費(fèi)用的支付均為稅后所得。6、 銷售推廣費(fèi)用6.1 乙方編制本項(xiàng)目的銷售推廣計(jì)劃，并編制銷售推廣費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行，甲方擁有對(duì)該預(yù)算編制的最終決定權(quán)。6.2 若甲方對(duì)本合同6.2條所述已經(jīng)甲方批準(zhǔn)的推廣費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)事先與乙方協(xié)商。7、 甲方責(zé)任與權(quán)利7.1

6、 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：7.1.1 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。7.1.2 政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的相關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售證書（復(fù)印件）。7.1.3 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的有關(guān)材料，包括但不限于：外立面圖、規(guī)劃平面圖、地理位置圖、戶型平面圖，本項(xiàng)目建材與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、面積、規(guī)格、宣傳單張資料、手提袋等。需甲方提供其他資料的應(yīng)提前通知甲方，甲方接到通知后三日內(nèi)回復(fù)乙方可提供資料的具體時(shí)間，并按時(shí)提供。7.1.4 甲方正式出具委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理的授權(quán)委托書

7、。7.2 甲方保證對(duì)下列事項(xiàng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任：7.2.1 客戶購買的本項(xiàng)目房屋的有關(guān)資料甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，銷售前保證無誤，但由于甲方（乙方不可控制的如報(bào)批圖紙、施工圖紙、銷售證件等）所提供的資料不符而引發(fā)的糾紛。7.2.2 因本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不清而引發(fā)的糾紛。7.2.3 因本項(xiàng)目房屋質(zhì)量未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)或房屋延期交付而引發(fā)的糾紛。7.2.4 因甲方未能按照承諾為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證而引發(fā)的糾紛。以上非乙方錯(cuò)誤而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，包括出現(xiàn)客戶退房與乙方無關(guān)，甲方應(yīng)按本合同的約定支付銷售代理費(fèi)用。工期等，未書面制度。同時(shí)客戶7.2.5 因甲方在銷售過程中擅自變更規(guī)劃方案、施工方案、建筑材料、建筑外觀，交房通知乙方而

8、引發(fā)的糾紛。7.3 甲方應(yīng)按本合同的約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。7.4 甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目的施工進(jìn)度，若甲方工期拖延，在其拖延期間乙方的銷售運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按5.3執(zhí)行。7.5為保障銷售的正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)信息交流，制定定期信息報(bào)送及定期會(huì)議服務(wù)工作由乙方接待，乙方將客戶意見制成意見反饋單后隨時(shí)報(bào)送甲方,3日內(nèi)書面提供反饋意見及相應(yīng)解決辦法。八、乙方的責(zé)任8.1 在本合同期限內(nèi)，乙方就本項(xiàng)目應(yīng)向甲方提供的銷售代理服務(wù)包括：8.1.1 為甲方制定推廣計(jì)劃書（銷售計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等）。8.1.2 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表，獲得甲方書面認(rèn)可后作為本合同附件由乙方全力執(zhí)行。并提供全程營(yíng)銷

9、咨詢服務(wù)。8.1.3 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳策劃。8.1.4 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助該項(xiàng)目廣告平面及文案創(chuàng)意工作，包括以下內(nèi)容（具體參照廣告合同）:戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)廣告、現(xiàn)場(chǎng)圍擋、報(bào)廣、樓書、戶型圖、海報(bào)、折頁、項(xiàng)目VI、LOGO及銷售中心、樣板間的設(shè)計(jì)工作，以及樓書、折頁、戶型圖等其他銷售工作中所需的設(shè)計(jì)工作，不含制作。銷售中心、樣板間、沙盤的制造裝修由甲方安排施工，費(fèi)用從廣告費(fèi)中扣除。甲乙雙方具體工作內(nèi)容分工如下：乙方向甲方推薦承辦展覽展示、戶外廣告制作、平面廣告發(fā)布、活動(dòng)組織、印刷、制作等的承辦合作工作。甲方負(fù)責(zé)確定承辦公司，進(jìn)行合同談判、簽約并監(jiān)督合同實(shí)施，并與承辦公司按

10、合同直接結(jié)算；乙方可協(xié)助甲方確定工作結(jié)果與監(jiān)督質(zhì)量。8.1.5 派送宣傳資料、售樓書等。8.1.6 安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況。8.1.7 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。8.1.8 在甲方與客戶正式簽署售房合同之前，甲方授權(quán)乙方以獨(dú)家銷售代理人身份與客戶簽署經(jīng)甲方認(rèn)可、蓋章的房屋保留單或房屋認(rèn)購書。8.2 乙方就本項(xiàng)目所做的調(diào)查報(bào)告、銷售報(bào)告、客戶分析報(bào)告等相關(guān)報(bào)告均應(yīng)提交甲方（書面及電子文件）。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將本項(xiàng)目的相關(guān)報(bào)告提交給與本項(xiàng)目無關(guān)的第三方。8.3 乙方在銷售管理過程中，應(yīng)按照甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方對(duì)就

11、本項(xiàng)目對(duì)客戶的承諾若不符合客戶與甲方簽定的購房合同條款的規(guī)定以及其它各種虛假承諾，則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8.4 乙方應(yīng)信守雙方商定的銷售價(jià)格，不得擅自給客戶任何形式的折扣。8.5 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷控管理。乙方須每日10：00前將上一日銷售報(bào)表報(bào)送甲方。8.6 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方的律師辦理簽約、按揭相關(guān)事宜。協(xié)助甲方辦理銷售登記、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。8.7 乙方有義務(wù)協(xié)助甲方，催促客戶向甲方交納購房款。8.8 乙方須將在乙方處所有進(jìn)行登記的客戶的相關(guān)資料報(bào)送甲方。8.9 因乙方原因?qū)е乱雅c甲方簽署正式售房合同的客戶退房，則乙方須退回已結(jié)算之銷售代理費(fèi)。甲方可在后續(xù)尚未付給乙方的策劃銷售代理費(fèi)中扣

12、除。8.10 甲乙雙方每周舉行一次工作例會(huì)，例會(huì)上乙方向甲方提交上周工作報(bào)告及下周工作計(jì)劃。遇特殊問題雙方隨時(shí)提請(qǐng)召開特別會(huì)議。九、合同的終止與變更9.1 本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，但甲方未按本合同的約定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。9.2 本合同執(zhí)行期間，如雙方經(jīng)協(xié)商同意終止本合同，應(yīng)通力妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，互不承擔(dān)任何責(zé)任。9.3 經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。、違約責(zé)任10.1 任

13、何一方不得單獨(dú)解除合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ劫r償直接損失并支付50萬元違約金。十-一、其他事項(xiàng)10.2 本合同一式貳份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；合同附件與本合同具同等的法律效力。10.3 甲方如有其他開發(fā)項(xiàng)目，在同等條件下，優(yōu)先委托乙方代為銷售代理。10.4 在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可向合同履行地人民法院提起訴訟。甲方:11.4本合同簽訂地位于內(nèi)蒙鄂爾多斯市乙方:法定代表（代理）人法定代表（代理）人2011年月日2011年月日項(xiàng)目包銷合同甲方（委托人）：乙方（委托人）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定

14、,就甲方委托乙方獨(dú)家包銷代理甲方投資或開發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于綜合商住項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同內(nèi)容（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），并承諾共同遵守。十一、合作范圍：甲方指定乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家包銷代理公司。本項(xiàng)目位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯市，總銷售面積暫定為萬平方米，其中住宅部分平方米,商業(yè)面積萬平方米。（此銷售面積最終以政府主管部門審定的施工圖紙或測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。十二、合同期限：2.1本合同有效期自合同簽定之日起 一月一日至 年一月 止本合同另有約定的2.2在本合同有效期內(nèi)，甲方不再另行以任何方式委托其他公司包銷和代理本項(xiàng)目，除外。十三、合作方式：3.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方作

15、為本項(xiàng)目獨(dú)家包銷代理公司。乙方為甲方提供包銷代理服務(wù)，代甲方管理銷售工作。3.2 在本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家包銷顧問公司。甲方一次性給出乙方整個(gè)項(xiàng)目的銷售底價(jià)，甲方無需支付乙方任何形式的包銷代理費(fèi)用。在對(duì)等的情況下彼此通力合作。3.3 項(xiàng)目的銷售控制及價(jià)格的上漲均由我公司決定，底價(jià)以上的部分屬于我公司所得。3.4 在履行本合同期間，乙方人員的工資、食宿、差旅費(fèi)用，由乙方自行支付。3.5 甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家包銷售代理的身份與客戶進(jìn)行本項(xiàng)目的書面和現(xiàn)場(chǎng)洽談，為客戶確定房號(hào)及售價(jià)，安排付款方案，并協(xié)助甲方與客戶簽定正式購房合同。3.6 甲方派遣財(cái)務(wù)人員與乙方銷售人員同時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證客戶所交款項(xiàng)及時(shí)收取。3.7 甲方設(shè)立項(xiàng)目售樓部，辦公、設(shè)備費(fèi)用及看房班車等，均由甲方提供。3.8 甲方需提供的設(shè)備包括但不限于：電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)、電話機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備、辦公家具、電話費(fèi)、通信費(fèi)、水電費(fèi)等。3.9 乙方需自行承擔(dān)因乙方辦公所產(chǎn)生的一切消耗品的費(fèi)用。十四