關(guān)于共同投資購買商鋪的合作協(xié)議

1、關(guān)于共同投資購買商鋪的合作協(xié)議甲方： 樂云華 身份證號碼：33020619640615031x乙方：羅伍妹身份證號碼：360111560418141經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購買商鋪事宜達成協(xié)議如下：一、投資標的及用途建議約定投資標的及用途如 用于出租、買賣等等1、甲乙雙方約定共同出資購買南昌市青山湖東城一品1#樓商鋪，2、商鋪地址位于南昌市解放東路 號，北鄰解放東路京東大道十字路口，南鄰康華家電城，東鄰東城一品其他樓盤，西鄰昌東工業(yè)園區(qū)路，3、該商鋪為框架結(jié)構(gòu)，共3層，共購買產(chǎn)權(quán)面積約2954.12m（以商鋪產(chǎn)權(quán)證面積為準），其中第一層建筑面積為1196.61m,第二層建筑面積為13

2、10.25m，第三層西側(cè)面積為447.26m。二、出資比例1、雙方共同購買的商鋪總價為人民幣2800萬元整（不含商鋪配套部分）。雙方約定采用以下方式：首付人民幣 1400萬，其中甲方出資人民幣840萬元，占購買產(chǎn)權(quán)總面積總價的60%，乙方出資人民幣560萬元，占購買產(chǎn)權(quán)總面積總價的40%，2、甲、乙雙方同意所購買商鋪總面積總款剩余人民幣1400所購買商鋪總面積總款剩余人民幣1400萬元修改為所欠的1400百萬商鋪款萬元，其中1000萬由銀行按揭，即甲方承擔辦理銀行按揭600萬元，乙方承擔辦理銀行按揭400萬元，銀行還款及利息由甲、乙雙方按出資比例支付各自承擔，3、甲、乙雙方同意所購買商鋪總面積

3、總款余額人民幣400萬在房產(chǎn)證及土地證拿到時由甲、乙雙方按出資比例支付，拿第一個房產(chǎn)證時支付200萬元，甲方出資120萬元，乙方出資80萬元，拿第二個房產(chǎn)證時支付200萬元，甲方出資120萬元，乙方出資80萬元，三、產(chǎn)權(quán)比例1、按甲、乙雙方出資享有產(chǎn)權(quán)比例，2、甲方享有共同所購商鋪60%的產(chǎn)權(quán)，3、乙方享有共同所購商鋪40%的產(chǎn)權(quán)。四、產(chǎn)權(quán)落戶及保管1、因所購商鋪總面積只能擁有兩個產(chǎn)權(quán)證，為便于甲、乙雙方操作，雙方同意把產(chǎn)權(quán)證落戶在甲、乙雙方各自名下。2、該商鋪的04號產(chǎn)權(quán)證落戶在甲方個人名下，該商鋪的產(chǎn)權(quán)面積為 m,3、該商鋪的05號產(chǎn)權(quán)證落戶在乙方個人名下，該商鋪的產(chǎn)權(quán)面積為 m,建議兩個

4、房產(chǎn)證共同登記并在產(chǎn)權(quán)證上表明產(chǎn)權(quán)比例4、甲、乙雙方落戶個人名下所持有的商鋪產(chǎn)權(quán)證只行使在名義上的落戶和保管，不得以此商鋪產(chǎn)權(quán)行使其它權(quán)利和義務(wù)，5、落戶在甲方的名下產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%的股權(quán)，落戶在乙方的名下產(chǎn)權(quán)，甲方享有60%的股權(quán)。6、落戶在甲方名下的房產(chǎn)證及土地證交于乙方保管，乙方應出示土地使用證收據(jù)給甲方，落戶在乙方名下的房產(chǎn)證及土地證交于甲方保管，甲方應出示土地使用證收據(jù)給乙方。五、房屋交付 1、根據(jù)出賣方所約定和達成的協(xié)議條款，雙方共同所購商鋪進行商鋪驗收，即其它指標的復核工作， 2、在交付時所涉及的其它費用，按購買比例各自承擔， 3、交付前雙方確定該商鋪的經(jīng)營方向。六、商鋪出租

5、及抵押 1、該商鋪出租后所得的一切收益，按出資比例享有即甲方享有60%，乙方享有40%。 2、該商鋪出租需雙方簽字，任何一方不得以單方名義或借雙方名義，單方將商鋪部分或全部出租，造成損失均由當事方賠償， 3、雙方各自名下的商鋪如需銀行融資，各方有責任還清該商鋪的全部余額， 4、銀行抵押所得的貸款按股份比例分配使用股份改為出資，其產(chǎn)生的費用各自承擔， 5、各方名下的商鋪未經(jīng)另一方同意不得單方向銀行及其他單位融資或借款，否則，另一方有權(quán)立即收回當事方的一切違法融資所得，并對當事方所產(chǎn)生的行為提出等額賠償。七、商鋪的出租、轉(zhuǎn)讓與買賣1、雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的全部或部分商鋪產(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)過

6、另一方的同意；2、雙方任何一方擬轉(zhuǎn)讓自己持有全部或部分的商鋪產(chǎn)權(quán)，同等條件下，另一方擁有優(yōu)先購買權(quán)，3、雙方同意商鋪的出租、轉(zhuǎn)讓與買賣，所得一切收益按出資產(chǎn)權(quán)比例分配。八、投資事務(wù)執(zhí)行1、雙方共同執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，2、甲、乙雙方共同協(xié)商出資前與出資后的所有事務(wù)，3、共同投資的下列事項需由甲、乙雙方共同商議決定：（1）、商鋪出租的價格、時限、出租方等關(guān)鍵事項；（2）、商鋪出售的時機、價格、出售方等關(guān)鍵事項；（3）、商鋪抵押的相關(guān)事項。 九、利益分配與風險分擔1、商鋪投資所取得的利益（包括但不限于商鋪租金、轉(zhuǎn)讓價款等）由雙方根據(jù)出資比例共享；2、商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失（包括因不可抗力遭遇的損失）由雙方按照出資比例共同承擔。十、違約責任建議約定違約金且標明具體數(shù)額1、合伙人未按期繳納或未繳納足出資的，應當賠償由此給其他合伙人造成的損失，如果逾期后未能及時補救造成后果的，按退伙處理，2、雙方任何一方違反本協(xié)議內(nèi)容的，均應賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失，3、凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，合伙人之間共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交南昌市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局，對各方均有約束力。十一、其他條款1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充、修改協(xié)議，2、甲、乙雙方與南昌市溢沅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房合同的行為是本協(xié)議的組成部分，3本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后