房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書(代理公司跟開發(fā)商)

1、商品房分銷代理合同合同編號：簽訂時間： 簽訂地點：委托方（以下簡稱甲方）： 公司地址： 代表人： 受托方（以下簡稱乙方）： 公司地址： 代表人： 為了共同開辟甲方房產(chǎn)在 的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家分銷 （以下簡稱該項目）的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。一、分銷代理項目概況項目名稱項目地址總建筑面積土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)物業(yè)形態(tài)可售住宅 套可售商業(yè)鋪（位） 個可售車位 個二、代理期限、范圍、內(nèi)容及工作標準1、乙方分銷代理期限、范圍及內(nèi)容：1）、乙方從 年 月 日起至 年 月 日止，分銷代理本項目。合同到

2、期前15天內(nèi)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽后期樓盤銷售代理的權(quán)利。2）、甲方授權(quán)乙方為 （項目名稱）在 （區(qū)域） 獨家分銷商。3）、在本合同有效期內(nèi)，甲方為乙方出具授權(quán)委托書（附件一），乙方應(yīng)將授權(quán)委托書懸掛在乙方經(jīng)營場所顯著位置，乙方的業(yè)務(wù)范圍及代理權(quán)限僅限授權(quán)委托書及本合同有關(guān)規(guī)定范圍。2、乙方所代理工作的標準1）、項目分銷渠道由乙方根據(jù)項目狀況進行深入市場調(diào)查研究，并根據(jù)甲方項目進程組織異地購房團隊參觀選房。2）、乙方分銷渠道工作對甲方規(guī)劃設(shè)計、工程管理和房屋銷售尤其商業(yè)物業(yè)的銷售、招商工作起到引導(dǎo)作用。3）、建立雙方溝通機制，并制定客戶購房確認單（附件2）。4）、乙方所實施的分銷渠道工作，能為甲方項

3、目銷售上解決慢銷或滯銷問題。三、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負責。2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲方須向乙方提供項目相關(guān)資料。如售樓書，銷講資料，宣傳單頁及認購書、商品房買賣合同、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項目資料復(fù)印件。3、甲方有義務(wù)保證本項目對外公開的價格與提供給乙方購房者的價格一致，若有折扣優(yōu)惠亦應(yīng)一致，甲方應(yīng)將該項目的價格明細表提交給乙方，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。如甲方對價格進行調(diào)整，則甲方需以書面形式通知乙方

4、。4、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行。甲方有義務(wù)將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排 專職人員每天與乙方相關(guān)人員對接。6、甲方協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。在購房客戶簽訂商品房買賣合同的過程中，如遇到特殊情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。8、乙方日常的推廣費用由乙方自行承擔。但大型的推廣活動（如房展會、酒店推廣會等）可由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準后，費用由甲方承擔，具體

5、合作方式由雙方商議后簽訂補充協(xié)議確認。9、甲方及時透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作并按合同約定向乙方支付分銷代理費。四、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方須向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書等相關(guān)文件復(fù)印件，成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。2、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或虛構(gòu)項目情況，并派專人負責與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好

6、看房后的跟進成交工作。4、在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，并承擔日常的推廣費用。每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場看房情況反饋給甲方，雙方應(yīng)及時確認銷售情況。5、乙方應(yīng)當保證專業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，所有專業(yè)人員必須是經(jīng)嚴格考核并合格的工作人員。6、乙方在分銷渠道銷售活動中，應(yīng)當維護和提升甲方的企業(yè)形象，不得以任何方式實施有損甲方企業(yè)形象的行為。7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責任。8、乙方有權(quán)介紹有實力的房地產(chǎn)代理公司加盟聯(lián)席代理

7、，均為乙方的二級代理，乙方 二級代理通過乙方與甲方成交的均算乙方的客戶，傭金全部結(jié)算給乙方，由乙方另行按雙方約定分配給二級代理。二級代理公司由乙方統(tǒng)一管理，并只對乙方負責，如二級代理公司出現(xiàn)任何違規(guī)問題均由乙方承擔一切責任。9、簽訂本合同后甲方應(yīng)對乙方推薦的客戶即時進行統(tǒng)計，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。五、 銷售業(yè)績歸屬界定1、甲乙雙方應(yīng)本著誠實誠信、公平公正的原則，來明確雙方合作業(yè)績歸屬問題。乙方應(yīng)在客戶到訪甲方項目銷售現(xiàn)場前以傳真的方式通知甲方（需包含以下信息：客戶姓名身份證號、區(qū)域、意向房源、乙方陪同人員信息等），并在到訪時請甲方現(xiàn)

8、場經(jīng)理簽署客戶到訪確認書確認客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出具客戶購房確認單，雙方憑甲方出具的客戶購房確認單結(jié)算乙方代理傭金。2、如乙方客戶未隨乙方組團到訪甲方銷售現(xiàn)場的，乙方需在接待客戶當日將客戶來訪記錄傳真給甲方（需包含以下信息：客戶姓名身份證號、區(qū)域、意向房源等），甲方在收到傳真確認后于當日18：00簽字回傳給乙方作為客戶確認憑證，經(jīng)甲方確認客戶成交的，計入乙方成交業(yè)績。六、分銷代理傭金、結(jié)算標準1、代理傭金是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的報酬。甲方向乙方支付分銷代理傭金為乙方客戶成交房屋交易價格總金額的 % 2、已成交的乙方購房者，甲方支付給購房者人民幣 元/套看房費用，該費用

9、在該套房購房合同中直接減除房款人民幣 元。（針對異地看房）3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的商品房買賣合同中的合同房款計算。4、銀行按揭付款客戶在簽訂商品房買賣合同交完首付款，并提供齊全有效的按揭資料前往銀行簽訂有效貸款合同后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。5、一次性付款客戶在簽訂商品房買賣合同并按合同約定支付全額房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。分期付款客戶在簽訂商品房買賣合同并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。6、分銷代理傭金按月支付，乙方每月25日前將當月達到收傭條件的結(jié)傭明細向甲

10、方遞交書面申請，甲方在收到乙方請款報告后五個工作日內(nèi)完成核對并確認回傳給乙方，并在確認回傳后十個工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。七、違約責任1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙方賠償分銷代理所產(chǎn)生的一切費用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關(guān)約定的，均視為違約，違約方須向守約方賠償經(jīng)濟損失和承擔由于違約所造成的其它責任。3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過15天，應(yīng)每天向乙方支付違約金，違約金的標準為應(yīng)付分銷代理傭金總金額的20。 八、其他1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議

11、，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、經(jīng)雙方共同確認的相關(guān)會議紀要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前15天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商討論解除本合同。4、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期： 簽約日期： 附件一授權(quán)委托書委 托 方：法定代表：受 托 方：法定代表： 茲授權(quán) 公司為我公司銷售代理商，僅授權(quán)在以下權(quán)限內(nèi)開展業(yè)務(wù)。受托權(quán)限：1、代理樓盤： 商品房。2、委托代理區(qū)域： 3、代理業(yè)務(wù)范圍：在委托代理區(qū)域內(nèi)對外宣傳、推介代理樓盤，尋找意向客戶并促成其成交，嚴格按我公司提供的商品房買賣合同樣本填寫，并協(xié)助委托方辦理貸款及交接房工作。4、受托方的所有對外宣