四川省公共租賃住房租賃合同

1、四川省公共租賃住房租賃合同 市（州）縣(市、區(qū)) 編號： 承租人： 出生日： 年 月 日 性別 戶口所在地： 身份證號： 聯(lián)系電話： 代理人： 住所地： 身份證號： 聯(lián)系電話： （承租人家庭成員或共同居住人員情況見附件一） 出租人： 住所地： 法定代表人：日常聯(lián)系地址和電話：代理人：職務(wù)： 具體聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，遵循平等、公平和誠實信用等原則，承租人和出租人就公共租賃住房租賃事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 出租人資格本合同出租人屬于下列第種情形：（一）出租人為政府住房保障主管部門。（二）出租人為住房保障主管部門依法委托（

2、授權(quán)）的管理機構(gòu)，被委托（授權(quán)）單位以委托人或自身的名義與承租人訂立本合同。被委托（授權(quán)）單位名稱： 委托（授權(quán)）依據(jù)： 第二條 承租人資格本合同承租人屬于下列第種情形：（一）中等偏下收入住房困難家庭。（二）新就業(yè)住房困難職工。（三）進(jìn)城務(wù)工住房困難人員。第三條 公共租賃住房基本情況（一）出租人出租的公共租賃住房（以下簡稱該住房）坐落于【縣、市、區(qū)】【大道】【路】【街】號 【小區(qū)】【幢】【號樓】 單元 層 號，房屋結(jié)構(gòu)為 ，戶型為 室 廳 廚 衛(wèi)，朝向為。該住房建筑面積為平方米，使用面積為 平方米。（二）該住房附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單見本合同附件二。該附件作為出租人按照本合同約定向

3、承租人交付該住房和承租人在本合同解除或者終止后返還該住房時的完整驗收依據(jù)。第四條 租賃期限、用途（一）該住房租賃期限為 年，自 年 月 日起至年月日止。（二）該住房僅供承租人及本合同附件一載明的家庭成員或共同居住人員居住使用。第五條 租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及期限（一）該住房的市場租金為 元/月，承租人按市場租金的%繳納租金，即每月元（大寫：）。（二）承租人采取下列第種方式支付租金：1、按月支付。由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時將本合同為期一個月的租金一次性支付給出租人，提前十個工作日支付下個月的租金。2、按季度支付。由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時將本合同為期三個月的租金一次性支付給出租人，提前十個工作日支付

4、下個季度的租金。3、按半年度支付。由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時將本合同為期半年的租金一次性支付給出租人，提前十個工作日支付下個半年度的租金。4、按年度支付。由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時將本合同為期一年的租金一次性支付給出租人，提前十個工作日支付下個年度的租金。5、一次性支付。由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時將本合同租金總額一次性支付給出租人。（三）承租人采取下列第種方式支付租金：1、現(xiàn)金支付。交款地址：2、委托銀行代扣。戶名：出租人開戶銀行： 專用賬號： 3、銀行轉(zhuǎn)賬支付。收款單位：出租人開戶銀行： 專用賬號： 第六條 租房保證金承租人在房屋交付前，向出租人支付第一次房屋租金時，一并付給出租人租房保證金

5、元。租賃期屆滿返還房屋時，承租人無違約行為的，出租人全額退還租房保證金本金（不計利息）。第七條 租賃期間相關(guān)費用的承擔(dān)租賃期間的相關(guān)費用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：（一）與該住房有關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專項維修資金及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人承擔(dān)的其他費用，由出租人承擔(dān)。（二）房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費用，包括但不限于水電氣費、物業(yè)服務(wù)費、電視電話網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費，由承租人承擔(dān)。第八條 房屋的交付及返還（一）出租人按本合同約定時間將該住房交付承租人。本合同附件二載明的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單，經(jīng)雙方交驗簽字或蓋章并移交該住房鑰匙為交付。（二）租

6、賃期滿不再續(xù)租或申請續(xù)租未予核準(zhǔn)，以及租賃期間承租人不再符合公共租賃住房租住條件須提前返還房屋的，承租人自收到出租人返還房屋通知之日起20日內(nèi)，將該住房及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還出租人。返還房屋時，承租人應(yīng)當(dāng)保持該住房及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，結(jié)清租金、費用等全部款項。返還房屋后承租人遺留的物品，出租人可作廢棄物處理。第九條房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的維修本合同所稱維修，包括但不限于對房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品的維護(hù)、修理、更換。（一）租賃期間，出租人承擔(dān)不可歸責(zé)于承租人的下列項目的維修：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；2、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天棚等構(gòu)件；3、相關(guān)規(guī)定由出租人

7、承擔(dān)維修義務(wù)的項目；4、依法由維修資金開支的維修科目；5、 。（二）租賃期間，承租人承擔(dān)下列項目的維修：1、房屋門窗的玻璃及門框扇、窗框扇等；2、分戶水表后的水管、水龍頭、洗滌盆、大便器等給排水設(shè)施；3、分戶電表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；4、故意或者過失損壞的房屋構(gòu)件、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品等；5、 。（三）應(yīng)當(dāng)由第三人維修的，由出租人負(fù)責(zé)聯(lián)系維修，承租人也可以自行聯(lián)系維修。（四）承租人負(fù)責(zé)維修的項目，承租人可以自主選擇維修人，維修費用自行承擔(dān)。房屋所在小區(qū)及房屋對維修的項目在規(guī)格、尺寸、材料、工藝等方面有統(tǒng)一要求的，承租人按照統(tǒng)一要求進(jìn)行維修。（五）出租人因維修影響承租人居住

8、的，相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。（六）出租人對該住房進(jìn)行檢查或維修，承租人給予必要的協(xié)助。因承租人原因?qū)е略撟》课醇皶r檢查、維修導(dǎo)致人身傷害、財產(chǎn)損失的，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（七）任何一方怠于履行維修義務(wù)而導(dǎo)致?lián)p失，造成自己損失的自行承擔(dān)，造成對方或者第三人人身傷害、財產(chǎn)損失的承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（八） 。第十條 房屋的使用（一）承租人應(yīng)安全、合理地使用該住房、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品。因使用不當(dāng)、擅自拆除或者改造導(dǎo)致該住房、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品損壞的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。承租人不得有下列危及人身和房屋安全的行為：1、擅自拉接電線或使用不合格的電器、電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷

9、用電、竊電；2、擅自改裝室內(nèi)給排水、燃?xì)夤芫€；3、在房屋內(nèi)或者公共部位存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；4、在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品；5、其他危及人身和房屋安全的行為。（二）承租人不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施和對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。承租人需要對房屋進(jìn)行改善，包括但不限于裝飾裝修、更換門窗、加裝防護(hù)欄，在征得出租人書面同意后方可實施，費用由承租人承擔(dān)。返還房屋時，承租人不得拆除改善的部分，出租人不補償承租人因改善而支出的費用。承租人未經(jīng)書面同意擅自改善或者返還房屋時拆除改善部分的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（三） 。第十一條 租賃合同的變更因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃、房屋被征收征用，出租人提前收

10、回該住房的，應(yīng)對承租人先行安置。承租人可在出租人提供的其他房源中選擇住房繼續(xù)承租，雙方訂立變更協(xié)議。第十二條 租賃合同的提前終止和承繼（一）租賃期間出現(xiàn)下列情形的，本合同終止，由此造成的損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、因戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致該住房及附屬設(shè)施設(shè)備滅失或者嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的；2、法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定終止的其他情形。（二）租賃期間，承租人因家庭人口、家庭收入及住房等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房租住資格條件的，本合同終止。承租人應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申報，并返還租賃房屋。隱瞞不報或拒絕返還租賃房屋的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）承租人在承租期間死亡的，本合同附件一載明

11、的家庭成員可以繼續(xù)承租該住房，租賃期限為本合同剩余租賃期限。第十三條 租賃合同的續(xù)簽承租人在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)租賃的，提前3個月向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T書面提出實物配租續(xù)租申請。經(jīng)住房保障主管部門審核同意的，出租人與承租人續(xù)簽租賃合同。第十四條 單方解除權(quán)的行使（一）出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1、未按約定交付房屋或者交付的房屋不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；2、未按本合同約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的；3、 。（二）承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，提前收回出租房屋：1、未如實申報家庭收入、家庭人口或住房狀況，騙取公共租賃住房租住資格的；2、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)

12、租或者利用承租房屋從事經(jīng)營活動、擅自調(diào)換承租房屋的；3、擅自拆除或者改造承租房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，在出租人提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的；4、故意或者過失損壞承租房屋，在出租人提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的；5、無正當(dāng)理由連續(xù)6個月未在承租房屋內(nèi)居住的；6、逾期3個月未支付租金的；7、利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；8、不按約定安全使用房屋導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞、火災(zāi)等重大安全事故的；9、 。第十五條 出租人的違約責(zé)任出租人有下列行為之一的，向承租人支付本合同租金總額%的違約金，并賠償承租人超出違約金以外的損失部分：（一）因房屋權(quán)屬爭議導(dǎo)致本合同無效或本合同目的無法實現(xiàn)的；（二）本合同第十四條第（一）項所列行

13、為之一的；（三）。出租人延遲交付房屋的，自本合同約定的交付日起，每逾期一日，按日租金的 倍向承租人支付違約金。第十六條 承租人的違約責(zé)任承租人有下列行為之一的，向出租人支付本合同租金總額%的違約金，并賠償出租人超出違約金以外的損失部分：（一）違反使用、維修、返還等約定義務(wù)的；（二）本合同第十四條第（二）項所列行為之一的；（三） 。承租人逾期支付租金的，自本合同約定的支付日起，每逾期一日，按日租金的 倍向出租人支付違約金。承租人逾期返還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的，自約定返還房屋之日起，按日向出租人支付原日租金 倍的違約金，并按同期商品住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人賠償損失。第十七條 房屋的強制收回承租人違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定及本合同約定，應(yīng)當(dāng)返還房屋而拒不返還的，出租人可報請有關(guān)部門強制收回，承租人承擔(dān)一切責(zé)任和后果。第十八條 爭議解決方式本合同履行中發(fā)生的爭議，法律、法規(guī)、規(guī)章、政策有相關(guān)規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，雙方可以協(xié)商和解，也可以請求有關(guān)主管部門調(diào)解。和解、調(diào)解不成的，雙方約定按下列第種