22春“法學(xué)”專業(yè)《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)答案參考4

1、22春“法學(xué)”專業(yè)房地產(chǎn)法在線作業(yè)答案參考1. 以下屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是( )。A.審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算B.監(jiān)督檢查物業(yè)管理公司的工作C.通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程D.召集和主持業(yè)主大會參考答案：ABD2. 如房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是不同的人，拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議應(yīng)( )。A.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人單獨簽訂B.由拆遷人與使用人單獨簽訂C.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人共同簽訂D.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人分別簽訂參考答案：D3. 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上的成員或者三分之二以上的村民代表的同意，并報(

2、)。A.鄉(xiāng)級人民政府備案B.鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)C.縣級人民政府備案D.縣級人民政府批準(zhǔn)參考答案：B4. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是( )。A.貨物B.貨幣C.服務(wù)D.工程項目參考答案：C5. 契稅實行差額稅率，稅率為1%-3%。( )A.錯誤B.正確參考答案：A6. 下列( )事項由業(yè)主大會決定。A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：ABCD7. 以下屬于公有住房出售的主要對象是( )。A.城鎮(zhèn)居住的在職職工B.有正式城鎮(zhèn)戶口的在職職工C.離退休職工中的現(xiàn)住戶D.城鎮(zhèn)居住的臨時工參考答案：ABC8. 土地

3、使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情( )形分別處理。A.已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持B.均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持C.均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持參考答案：ABCD9. 國家為了公

4、共利益的需要，可以依法對土地實行( )并給予補償。A.征收B.沒收C.征用D.使用參考答案：AC10. 破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護標(biāo)志的，( )。A.由人民法院認定其行為的性質(zhì)B.由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀C.由土地所在地的鄉(xiāng)人民政府處以罰款D.由土地所在地的縣人民政府處以罰款參考答案：B11. 下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的說法正確的包括( )。A.借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押B.以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同C.抵押期間，抵押人可以將抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止參考答

5、案：AB12. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)事抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。( )A.錯誤B.正確參考答案：B13. 房地產(chǎn)抵押時，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以對擔(dān)保的物實行的權(quán)利是( )。A.所有B.收益C.使用D.處分參考答案：D14. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要有( )。A.土地使用權(quán)買賣合同B.土地使用權(quán)交換合同C.土地使用權(quán)贈與合同D.土地使用權(quán)入股或聯(lián)營合同參考答案：ABCD15. 房屋權(quán)屬的注銷登記主要是在哪些情況下進行?( )A.房屋滅失B.房屋部分拆除C.土地使用年限屆滿D.他項權(quán)利終止參考答案：ACD16. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )

6、內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。A.30日B.10日C.60日D.45日參考答案：A17. 王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( )。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押參考答案：B18. 商品房預(yù)售應(yīng)滿足一定的條件，下列屬于商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件的是( )。A.商品房的預(yù)售人應(yīng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證B.商品房的預(yù)售人已交付全部土地使用權(quán)出讓金C.商品房的預(yù)售人已取得土地使用權(quán)證書D.商品房的預(yù)售人已取得商品房預(yù)售許可證參考答案：ABCD19. ( )負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A.國務(wù)院建設(shè)主管部門B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門參考答案：A20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的說法錯誤的是( )。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書B.受