出讓后國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批辦事指南

1、出讓后國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批辦事指南吳川市國(guó)土資源局2018年12 月 25 日發(fā)布一、基本信息事項(xiàng)名稱(chēng)：出讓后國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批事項(xiàng)類(lèi)型：行政許可基本編碼： 0112022000行使層級(jí)：縣級(jí)實(shí)施主體：吳川市國(guó)土資源局實(shí)施主體性質(zhì)：法定機(jī)關(guān)實(shí)施編碼：數(shù)量限制：本事項(xiàng)無(wú)數(shù)量限制。服務(wù)對(duì)象：自然人, 企業(yè)法人 , 事業(yè)法人及其他社團(tuán)組織法定辦結(jié)時(shí)限：20 工作日法定辦結(jié)時(shí)限說(shuō)明：法定辦理時(shí)限為從受理之日起20 個(gè)工作日內(nèi)做出決定承諾辦結(jié)時(shí)限：10 工作日承諾辦結(jié)時(shí)限說(shuō)明：無(wú)結(jié)果名稱(chēng)：批復(fù)文書(shū)結(jié)果樣本： 批復(fù)文書(shū)（出讓后國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)）.pdf辦理結(jié)果類(lèi)型：實(shí)施

2、機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件或者證明文件辦件類(lèi)型：承諾件辦理形式：窗口辦理, 網(wǎng)上辦理支持預(yù)約辦理：本事項(xiàng)不支持預(yù)約辦理。權(quán)力來(lái)源：法定本級(jí)行使審批服務(wù)形式：一次辦業(yè)務(wù)系統(tǒng)：廣東政務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一申辦平臺(tái)支持物流快遞：本事項(xiàng)不支持物流快遞。聯(lián)辦機(jī)構(gòu)：本事項(xiàng)無(wú)聯(lián)辦機(jī)構(gòu)。通辦范圍：不通辦二、受理?xiàng)l件滿(mǎn)足下列全部條件的，予以審批：1) 土地來(lái)源合法，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；2) 符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；3) 符合出讓合同約定的轉(zhuǎn)讓條件或法院裁定；4) 土地已解押（土地有抵押權(quán)的）；5) 土地已解封（法院查封過(guò)的）。三、辦理流程1. 窗口辦理流程：1. 申請(qǐng)。申請(qǐng)人通過(guò)窗口提出申請(qǐng)，提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料。2. 受理。1）在申請(qǐng)

3、人提交申請(qǐng)材料后，實(shí)施機(jī)關(guān)依據(jù)“申請(qǐng)材料”的要求對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。2）受理或不予受理憑證。對(duì)于申請(qǐng)屬于受理范圍且申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，實(shí)施機(jī)關(guān)受理其申請(qǐng)；對(duì)于申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需審批的或不屬于本實(shí)施機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，不予受理。3）審查資料不全或不符合要求的，出具補(bǔ)充材料通知書(shū)一次性告知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人收到補(bǔ)正告知后 3 個(gè)工作日內(nèi)不能補(bǔ)正材料的，向申請(qǐng)人發(fā)出退件通知書(shū)。3. 審查審批。本行政許可事項(xiàng)的審查方式為書(shū)面審查。實(shí)施機(jī)關(guān)在審核完成后，報(bào)市人民政府審批。審批通過(guò)的實(shí)施機(jī)關(guān)在17 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審核2 個(gè)工作日內(nèi)出具行政許可審批,證件并加蓋實(shí)施機(jī)關(guān)印章；審批不通過(guò)的，出具退件

4、通知書(shū)并說(shuō)明不予許可的理由。4. 領(lǐng)取結(jié)果。經(jīng)吳川市人民政府審批通過(guò)并予以許可的，實(shí)施機(jī)關(guān)在 1 個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出行政許可審批證件并通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，窗口辦結(jié)。實(shí)施機(jī)關(guān)自作出行政許可決定之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)上公示辦理結(jié)果。本事項(xiàng)的窗口辦理流程見(jiàn)下圖2. 網(wǎng)上辦理流程：1. 申請(qǐng)1）受理范圍和申請(qǐng)材料目錄的公開(kāi)。實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)在網(wǎng)站公開(kāi)受理范圍并一次性告知需要提交的全部申請(qǐng)材料。本事項(xiàng)所涉及的申請(qǐng)書(shū)格式文本和示范文本應(yīng)在網(wǎng)站、辦事大廳公開(kāi)并可下載、獲取。2）申請(qǐng)接收。實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)接收申請(qǐng)人通過(guò)網(wǎng)上提交的本事項(xiàng)的申請(qǐng)。3）登記。受理人在接收到申請(qǐng)后，應(yīng)登記申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)材料及

5、接收時(shí)間。4）申請(qǐng)編號(hào)。申請(qǐng)人通過(guò)網(wǎng)上提交申請(qǐng)，實(shí)施機(jī)關(guān)網(wǎng)站在完成申請(qǐng)材料登記后自動(dòng)生成一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)。5）收件憑證。受理人通過(guò)網(wǎng)上接收申請(qǐng)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行登記，并自動(dòng)生成收件憑證。6）為申請(qǐng)人提供的幫助。實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)材料，對(duì)格式文本填寫(xiě)錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人更正。申請(qǐng)人以口頭方式提出申請(qǐng)的，實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)告知申請(qǐng)人以書(shū)面方式提出。申請(qǐng)人通過(guò)書(shū)面提出申請(qǐng)的，實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)告知申請(qǐng)人需符合申請(qǐng)的法定形式。2. 受理1）在申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。2）補(bǔ)正材料。因申請(qǐng)人材料不齊全或不符合法定形式而需申請(qǐng)人補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，受理人應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人在 3 個(gè)工作日內(nèi)一次性予以補(bǔ)正。逾期沒(méi)有

6、收到補(bǔ)正材料通知的，即為申請(qǐng)已被受理。3. 審查配合本行政許可事項(xiàng)的審查方式為書(shū)面審查，行政機(jī)關(guān)在據(jù)實(shí)施機(jī)關(guān)審查要求做好配合工作。20 個(gè)工作日內(nèi)完成審查。申請(qǐng)人應(yīng)根4. 獲取辦理結(jié)果審批通過(guò)的，實(shí)施機(jī)關(guān)將出具行政許可審批證件并加蓋實(shí)施機(jī)關(guān)印章；審批不通過(guò)的，出具退件通知書(shū)并說(shuō)明不予許可的理由。實(shí)施機(jī)關(guān)自作出行政許可決定之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)上公示辦理結(jié)果。申請(qǐng)人可選擇自取或委托他人領(lǐng)取辦理結(jié)果。本事項(xiàng)的網(wǎng)上辦理流程見(jiàn)下圖3. 特殊環(huán)節(jié)：無(wú)四、申請(qǐng)材料默認(rèn)情形需提交的申請(qǐng)材料目錄序號(hào)材料名稱(chēng)材料要求來(lái)源填報(bào)須知資料下載中介服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)登材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明來(lái)源說(shuō)明：1

7、記檔案證原件份數(shù)（份 / 套）： 1不動(dòng)產(chǎn)登記明復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 0局申請(qǐng)單位材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明來(lái)源說(shuō)明：2組織機(jī)構(gòu)原件份數(shù)（份 / 套）： 0市場(chǎng)監(jiān)管部代碼證復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1門(mén)原國(guó)有建材料形式：紙質(zhì)材料分類(lèi)：其他3設(shè)用地出申請(qǐng)人原件份數(shù)（份 / 套）： 0讓合同復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1用地批準(zhǔn)材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)材料分類(lèi)：其他來(lái)源說(shuō)明：4文件及附原件份數(shù)（份 / 套）： 0市國(guó)土資源圖復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1局5委托書(shū)材料形式：紙質(zhì)申請(qǐng)人無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)【樣表】材料分類(lèi)：申請(qǐng)表格文書(shū)來(lái)源說(shuō)明：【空表】原件份數(shù)（份 / 套）： 1申請(qǐng)人

8、委托復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 0他人代為辦理的需提交，加蓋單位公章或申請(qǐng)人簽名并按手指模申請(qǐng)人來(lái)源說(shuō)明：申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓雙建設(shè)用地材料形式：紙質(zhì)方加蓋單位6使用權(quán)轉(zhuǎn)材料分類(lèi)：申請(qǐng)表格文書(shū)公章和法人【樣表】讓審核申原件份數(shù)（份 / 套）： 1代表簽名或無(wú)【空表】請(qǐng)表復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 0申請(qǐng)人雙方簽名并按手指模，不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)單位材料形式：紙質(zhì)法人代表材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明7身份證或申請(qǐng)人無(wú)原件份數(shù)（份 / 套）： 0個(gè)人身份復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1證地上附著材料形式：紙質(zhì)材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明8物的合法申請(qǐng)人無(wú)原件份數(shù)（份 / 套）： 0證明復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1行政機(jī)關(guān)材

9、料形式：紙質(zhì)來(lái)源說(shuō)明：9裁定書(shū)、材料分類(lèi)：其他如涉及裁定無(wú)協(xié)執(zhí)書(shū)原件份數(shù)（份 / 套）： 0過(guò)戶(hù)的需提復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1供。一般由法院出具行政機(jī)關(guān) , 企材料形式：紙質(zhì)事業(yè)單位來(lái)源說(shuō)明：規(guī)劃紅線材料分類(lèi)：其他10由有勘測(cè)繪無(wú)圖原件份數(shù)（份 / 套）： 2圖資質(zhì)的單復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 0位或公司繪制材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)11稅票憑證材料分類(lèi)：其他來(lái)源說(shuō)明：無(wú)原件份數(shù)（份 / 套）： 0稅務(wù)部門(mén)開(kāi)復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1具材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)12不動(dòng)產(chǎn)權(quán)材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明來(lái)源說(shuō)明：無(wú)證書(shū)原件份數(shù)（份 / 套）： 0不動(dòng)產(chǎn)登記復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1局行政機(jī)關(guān)材

10、料形式：紙質(zhì)來(lái)源說(shuō)明：申請(qǐng)人委托委托人身材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明13他人代為辦無(wú)份證原件份數(shù)（份 / 套）： 0理的需提復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1交。戶(hù)口所在地派出所材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)材料分類(lèi)：其他14規(guī)劃意見(jiàn)來(lái)源說(shuō)明：無(wú)原件份數(shù)（份 / 套）： 1市規(guī)劃局復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 0行政機(jī)關(guān) ,企事業(yè)單位來(lái)源說(shuō)明：材料形式：紙質(zhì)交易雙方簽建設(shè)用地材料分類(lèi)：其他名或蓋章確15原件份數(shù)（份 / 套）： 2無(wú)紅線圖認(rèn)。具有測(cè)復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 0繪資質(zhì)的單位或公司出圖，住建局審批轉(zhuǎn)讓雙方材料形式：紙質(zhì)材料分類(lèi)：其他16簽訂的轉(zhuǎn)申請(qǐng)人無(wú)原件份數(shù)（份 / 套）： 1讓協(xié)議復(fù)印件份數(shù)（份

11、 / 套）： 0材料形式：紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)單位材料分類(lèi)：證件證書(shū)證明來(lái)源說(shuō)明：17原件份數(shù)（份 / 套）： 0無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商行政管復(fù)印件份數(shù)（份 / 套）： 1理局五、咨詢(xún)監(jiān)督1. 咨詢(xún)方式：電話咨詢(xún)：口咨詢(xún)：吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路 8 號(hào)星橋大廈三樓政府行政服務(wù)中心政務(wù)微博及網(wǎng)址：無(wú)微信號(hào)：無(wú)電子郵件咨詢(xún)：無(wú)信函咨詢(xún)郵寄地址：吳川市人民東路國(guó)土資源局；郵政編碼：5245002. 監(jiān)督方式：電話投訴：口投訴地址：吳川市人民政府行政服務(wù)中心辦公室*電子郵件投訴：無(wú)信函投訴：吳川市人民政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口（吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路 8 號(hào)

12、星橋大廈三樓）六、窗口辦理窗口名稱(chēng)：吳川市行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口；窗口地址：吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路8 號(hào)星橋大廈三樓政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口；窗口電話：；辦理時(shí)間：周一至周五上午8:30 至 12:00 ，下午 14:30 至 17:30 （法定節(jié)假日除外）；交通指引：坐車(chē)到吳川市海濱汽車(chē)客運(yùn)站，沿325 國(guó)道往廣州方向直行500 米左右到星橋大廈。七、事項(xiàng)收費(fèi)本事項(xiàng)不收費(fèi)。八、設(shè)立依據(jù)設(shè)立依據(jù)1法律法規(guī)名稱(chēng)：中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例依據(jù)文號(hào)： 1990 年國(guó)務(wù)院令第 55 號(hào)條款號(hào)：第二十五條頒布機(jī)關(guān)：實(shí)施日期：條款內(nèi)容：土地使用

13、權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。 <br /> 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。九、權(quán)利和義務(wù)1. 權(quán)利：1.申請(qǐng)人對(duì)本行政許可事項(xiàng)的辦理結(jié)果又異議，有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；2.符合法定條件的，申請(qǐng)人有權(quán)取得本行政許可；3. 對(duì)該行政許可事項(xiàng)的辦理依據(jù)或?qū)徟鷹l件等有知情權(quán)； 4. 申請(qǐng)人在辦理本行政許可事項(xiàng)的過(guò)程中，享有咨詢(xún)、辦理進(jìn)程查詢(xún)、投訴的權(quán)利。2.義務(wù)：1.申請(qǐng)人應(yīng)該按要求提交申請(qǐng)材料；2. 申請(qǐng)人應(yīng)該對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)；3.申請(qǐng)人應(yīng)該積極配合審批過(guò)程中的審查工作；4. 申請(qǐng)人應(yīng)依規(guī)定繳納