房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書范本

1、專業(yè)整理分享房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：廣西優(yōu)勝投資公司（以下簡稱“甲方”）法定代表人：乙方：廣西僑鑫礦業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）法定代表人：賀星銘根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)及南寧市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于南寧市邕寧區(qū)的“幸福城”項目事宜， 經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項目概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：南寧市邕寧區(qū)，項目暫定名為：南寧“幸福城”新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目（以下稱“本項目”），項目用地面積為：約5000畝，簽約時土地用途為：農(nóng)業(yè)用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地

2、用途的變更），宗地范圍：2、本項目是通過對上述5000畝土地的（以下稱“本項目地塊”）合作開發(fā)，建成一個大型的5s綜合體農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老新型城鎮(zhèn)，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積500萬平方米，其中*二、合作模式：1、本項目計劃投資總額2500乙元人民幣，全部由乙方負責(zé)引資，甲方除完成前期策劃、到城區(qū)政府及有關(guān)部門爭取立項、 做好農(nóng)民的工 作與農(nóng)民簽訂合作協(xié)議外，不再投入資金；2、在本項目中，甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、 圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，3、甲乙雙方共同成立項目公司負責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售

3、。項目 公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù) 制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約 定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。三、項目實施：1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬 證明及宗地圖；2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；3、4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責(zé)辦理土地用途變更、圖紙 設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助； 5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責(zé)出資人民幣*萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、 經(jīng)營范圍

4、 等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由乙公司暫時取得項目公司 100%勺股權(quán)；乙方負責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)， 設(shè)立該項目 公司的費用由乙方承擔(dān)；7、甲方指派*擔(dān)任項目公司的* ,指派*擔(dān)任項目公司的* ; 指派*擔(dān)任項目公司的* ;由乙方指派*擔(dān)任項目公司的* ,指 派*擔(dān)任項目公司的* ；指派*擔(dān)任項目公司的* ;8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；9、對上述第三條第7、8、9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變 更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔(dān)；10、項目公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔(dān)任會計的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納；11、本項目工程

5、設(shè)計單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙 協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公 司）均不得參加本項目工程的投標(biāo)和設(shè)計、施工；12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商 一致的方式確定；13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項， 由甲乙雙方或甲 乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決 定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容， 否則責(zé)任方應(yīng)認定為違約。四、收益分配：1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分 配收益（分配收益：甲方獲得全部收益的 24%乙方獲得全部收益的24% 52%勺

6、股份留給主要投資商。）；2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益， 雙方應(yīng)對各自 分得的房屋分別辦理商品房預(yù)售許可證，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、 改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者 權(quán)益；2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設(shè)計方 案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工；3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉(zhuǎn)讓， 乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本 合同條款不變。若因

7、上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間，甲方有權(quán)終止 合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進 行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第 三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批 報建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)（包括乙方 應(yīng)向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設(shè)立時及設(shè)立后的投 資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%勺違約金并同時賠償甲方的實 際損失；同時，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)

8、任何理由 追究甲方的經(jīng)濟和法律責(zé)任；3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的， 在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任；4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng) 采取一切必要的補救措施以減少損失；5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務(wù)人員，還包 括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其 它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反， 均視為指 派該人員的一方的責(zé)任。七、爭議的解決：1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 可向本項目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力； 對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議 的違反；