萬科設(shè)計(jì)限額指標(biāo)盤點(diǎn)解析

1、萬科設(shè)計(jì)限額指標(biāo)盤點(diǎn)解析對(duì)企業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額控制，能給企業(yè)帶來高額回報(bào)。那么，在滿足客戶需要、尊重設(shè)計(jì)的前提下，如何如何提煉一些“關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”，通過對(duì)這些指標(biāo)的限額控制，跨越專業(yè)管理邊界，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本無接縫管理？且看標(biāo)桿房企萬科是如何提煉、下達(dá)、考核限額設(shè)計(jì)的。一、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)主要包括成本限額和主要指標(biāo)的限量控制，主要為以下8方面：1 .設(shè)計(jì)費(fèi)本指標(biāo)為項(xiàng)目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)相關(guān)的費(fèi)用的限額。其中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、總平環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)（含公共部位、會(huì)所、樣板房裝修）、專項(xiàng)設(shè)計(jì)（含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ?、幕墻、鋁合

2、金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、燈光及泛光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測(cè)等）、審圖及專業(yè)設(shè)計(jì)顧問等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范圍內(nèi)。住宅設(shè)計(jì)費(fèi)限額適用于住宅項(xiàng)目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨(dú)立會(huì)等），寫字樓設(shè)計(jì)費(fèi)適用于一般公建項(xiàng)目（含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、底層商業(yè)等）。備注:(1)參照2002版勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、我司設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)及對(duì)標(biāo)單位設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)。(2)策劃設(shè)計(jì)中心作為設(shè)計(jì)管理主責(zé)部門，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)費(fèi)管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)費(fèi)使用出現(xiàn)分歧的由策劃設(shè)計(jì)中心或其授權(quán)部門解決，設(shè)計(jì)費(fèi)超限額或目標(biāo)的需由該項(xiàng)目設(shè)計(jì)主責(zé)部門按照相關(guān)流程報(bào)批。設(shè)計(jì)費(fèi)有多個(gè)主責(zé)部門的，由策劃設(shè)計(jì)中心牽頭

3、，相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)簽。(3)為了確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)的唯一性及嚴(yán)肅性，設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為容積率面積+地面核增面積+地下室面積。其中核增面積及地下室面積之和不超過容積率面積的。2 .營(yíng)銷費(fèi)用限額本指標(biāo)為項(xiàng)目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營(yíng)銷管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)算以銷售收入為基數(shù)。備注：(1)深圳項(xiàng)目由營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)營(yíng)銷費(fèi)總協(xié)調(diào)，進(jìn)入的新區(qū)域(城市)由營(yíng)銷中心配合，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域由城市公司負(fù)責(zé)其范圍內(nèi)的營(yíng)銷費(fèi)用總協(xié)調(diào)。(2)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為銷售項(xiàng)目第二階段成本目標(biāo)及盈利分析測(cè)算中的銷售收入，不受實(shí)際銷售收入增加影響。持

4、有物業(yè)及保障性住房不計(jì)算營(yíng)銷費(fèi)用，物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用單計(jì)。(3)物業(yè)管理前期介入費(fèi)列入總營(yíng)銷費(fèi)用控制，本內(nèi)容與當(dāng)前成本目標(biāo)體系中的“銷售費(fèi)用”內(nèi)容一致3 .鋼筋、混凝土限量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由于鋼筋及混凝土指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的，因此將兩個(gè)指標(biāo)作為一個(gè)整體考慮，以下各項(xiàng)指標(biāo)均以“建筑面積”為基數(shù)，即采用GB/T503532005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的建筑面積。(1)地下室指標(biāo)：根據(jù)其特征，在指標(biāo)下達(dá)時(shí)分為三項(xiàng)指標(biāo)：擴(kuò)大地下室、人防地下室及塔人防她下室混凝土1.1-1.2樓地下室，裙樓地下室可以參考擴(kuò)大地下室，因?yàn)槠渖喜拷ㄖ?duì)其影響較小。結(jié)構(gòu)形式指標(biāo)名稱一層地下室二層地下室頂板、底板均為鋼筋股

5、梁板結(jié)構(gòu)鋼筋(kg/m?)混凝土(m米旭135LM.21150.9-10頂板為鋼筋做預(yù)應(yīng)力主梁.次梁，頂鋼筋(kg/nN)130120板及底板為普通磴梁板混凝土0.9-t.lO-S-Q,9頂板為帶托板的預(yù)鋼筋(3/e*)120115應(yīng)力大板，底板為普通硅梁板混凝土0B-1.00.80.9擴(kuò)大地下室頂板、底板均為帶托板的預(yù)應(yīng)力鋼筋(kg/m2)110100大板混凝土0.9-1.103-1.0鋼筋(kg/m916016S95-105低層(別整)地下室鋼筋稅獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)混凝土0.94.0鋼弱40-45|T-|；昆凝土(m/rn2)。4。45備注:(1)策劃設(shè)計(jì)中心為設(shè)計(jì)管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)鋼筋及混

6、凝土限額指標(biāo)的總協(xié)調(diào)，并為項(xiàng)目公司(項(xiàng)目部)提供專業(yè)指導(dǎo)，并在成本目標(biāo)下達(dá)時(shí)提供專業(yè)意見。(2)地下部分限額的范圍:a.無地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連系梁等，混凝土不含基礎(chǔ)墊層量。b.地下室部分：樁基承臺(tái)及以上，地下室天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)及以上，地下室頂板及以下。限額指標(biāo)不含承臺(tái)及地下室或筏板底板墊層混凝土、不含地下室內(nèi)水池(現(xiàn)澆鋼筋碎水池等)鋼筋及混凝土。(3)該限額指標(biāo)制定前提為：基礎(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)，地下室底板為基礎(chǔ)承臺(tái)、底梁及底板的結(jié)構(gòu)形式，地下水位同埋深，頂板覆土以1.5米以內(nèi)為宜。若確定為筏板基礎(chǔ)或其他情形的，根據(jù)實(shí)際情況可在第二階段成本目標(biāo)下達(dá)限額指標(biāo)時(shí)做適當(dāng)調(diào)整。(4)消防車道區(qū)

7、域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域的面積，鋼筋增加10kg/平米，碎增加0.1立方/平米。(5)塔樓部分地下室，地上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對(duì)其指標(biāo)影響較大，不轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按130kg/平米和140kg/平米，全轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按160kg/平米和170kg/平米控制。(6)人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為180kg/平米。(7)地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)同時(shí)評(píng)估地下室停車位停車效率與主材用量。地下室面積含設(shè)備房面積，但扣除贈(zèng)送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。a.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積25%以內(nèi)，33平米/輛；b

8、.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積30%以內(nèi)，35平米/輛；c.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以內(nèi)，37平米/輛；d.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以上，40平米/輛。(2)標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)(該指標(biāo)含陽臺(tái)、凸窗等常規(guī)贈(zèng)送面積)：適用標(biāo)準(zhǔn)層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)建筑層高及類型抗震等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)6度抗震設(shè)防7度抗震設(shè)防S度抗震設(shè)防超而層點(diǎn)式束筒鋼筋(kg/m1)63.5-677137879,5-88結(jié)構(gòu)混凝土(mym2)0.610.S30.77點(diǎn)式束筒鋼筋(kg/rrf)44-4847&50.551-56.5高層結(jié)構(gòu)混凝土(mym2)0.440.470.54

9、怔60-100米梭式剪力鋼筋(kg/m2)44.5-5049-5250.5墻結(jié)構(gòu)混凝土(mVrri1)0.470.4842.MS點(diǎn)式短肢據(jù)筋(kg/m1)36.5-4039.5-4442.5-48小高層卜二30由。米剪力堵混凝土(mVm2)0.350.370.41板式短肢剪力墻鋼筋39-42.542.5-46多層點(diǎn)式梅架鋼筋(kg/m1)4042.546.58層以下板式框架混凝土(E灑之)0.360.380.42獨(dú)立框架鋼筋(kg/m*)混凝土(mymz)45-480.30-03543-S00.30-0.3555-600.35-0.40低層3層聯(lián)排柩架銅筋(kg/m15混凝土(E加之)40-4

10、5030-03545-48O.iG.j,3'；i，50-551也局u.35-0.4U:/u備注:(1)計(jì)算基礎(chǔ)面為地下室頂板面以上(不含地下室頂板)(2)地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋及碎。計(jì)算范圍從地下室底板以上，含屋面女兒墻及其他建筑構(gòu)件。(3)標(biāo)準(zhǔn)層必須符合標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋及碎限額指標(biāo)，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合含量指標(biāo)為剛性控制上限。(4)除入戶陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、客廳陽臺(tái)、凸窗以外的面積贈(zèng)送，贈(zèng)送經(jīng)過策委會(huì)確定并在會(huì)議紀(jì)要中明確，可以根據(jù)實(shí)際贈(zèng)送的類型，在成本目標(biāo)中報(bào)成本委員會(huì)審議，能在改造后形成封閉房間的，參照標(biāo)準(zhǔn)層限額指標(biāo)，不能形成房間的按

11、照結(jié)構(gòu)板建面積計(jì)算，控制指標(biāo)為鋼筋10kg/平米，碎0.16立方/平米。其他贈(zèng)送方式均不調(diào)整限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。4 .外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額本限額適用于住宅產(chǎn)品。影響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷面選擇、鋁合金材料表面處理、玻璃選擇、五金選擇、門窗地面面積比等。鋁合金的成本限額需要從材料選擇及開窗率等方面綜合考慮，合理控制在合適水平。本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的鋁合金門窗綜合價(jià)格共同構(gòu)成。(1)檔次與材料選用參照表(住宅)產(chǎn)品類型檔次鋁型材表面處理玻璃小五金標(biāo)準(zhǔn)化參考檔次別鞭類多層及高層可選用氟碟噴涂，如尸中為m地酒由縣始古取JAF工，UJ豪宅繁配器hi按需要選用進(jìn)口品牌A噴涂；型材可選

12、用gw芹斷播L°W-E艷清電泳、粉末噴雙層中空，可準(zhǔn)豪宅涂；型材可選用斷按需要選用合資品牌A/B1橋LOW-E視需要，可選中檔住宅粉末噴涂用雙層中空及合資品牌B2/C鍍膜破璃可選用氟碳噴涂：雙層中空，可豪宅艷消電按需要選用進(jìn)口品牌厚泳、粉末噴涂LOW-E或斷橋準(zhǔn)豪宅費(fèi)消電泳.粉末噴耀鑫耐可合資品牌A/B1環(huán)LOWE或斷橋視需要，可雙中檔體宅粉末噴泠層中空玻璃、合資品牌B2/c'啟住七利不喚旗鉞膜破璃及單或國(guó)產(chǎn)BZ/C層玻璃普通住宅應(yīng)選擇塑銅型材金星善璃“飛普通品牌"(2)窗地比控制(住宅)計(jì)算方式為外墻門窗洞口面積/地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。(3

13、)鋁合金門窗綜合價(jià)格及鋁含量控制表(住宅)普通型材斷橋型材(參考)項(xiàng)目檔次華南區(qū)按門窗面積元/次鋁含量(kg/m2)按門窗面積(元g鋁含量(kg/m2)豪宅A620-75010730-87014準(zhǔn)豪宅530-6208603-73011.2中檔住宅B2420-5307520-630、“一。i明，原，也尸44U-52098-二哥城院S普通住宅C350-4205.5其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)文件數(shù)據(jù)，同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40%。備注:(1)售價(jià)一線城市6萬/平米以下，二線城市3萬元/平米以下的住宅不得使用木包鋁等高檔材料。(2)有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，

14、可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材。(3)北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。5 .外立面用材影響成本的主要要素包括外立面材料選擇、施工工藝、外墻地面面積比等。外墻的成本需從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個(gè)方面控制，以地上建筑面積單方成本作為限額控制上限。(1)外立面用材參考表別曼豪宅準(zhǔn)豪宅中檔住宅建議控制在20%以內(nèi).次熬器不作限制不作限制不作限制不作限制批確定的方案為準(zhǔn)比例不超40%,可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴總比例不超過1。%,可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)畿成本利:同率超30%不限制.不作限制不作限制低于2。不得使用不作限制不作限制嚴(yán)禁使用非利

15、里豪宅準(zhǔn)豪宅總比例不超60%,可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴總比例不超40%可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)鍛總比例不超10%石材不超過裙樓C一般不中檔住宅超過三層），可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴普通住宅普通住宅不作限制不作限制不作限制不作限制成本利潤(rùn)率超3。%不限制,不作限制低于20%不得使用%不超不作限制職禁使用淮禁使用不作限制再禁使用1物業(yè)檔次1一類材料二類材料工類材料四類材料屋面大型鋼類型也例比例比例比例（鋁合金）屋備注:a.材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/m2石材或其他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料。b.材料：濕貼國(guó)產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚。c.材料：高級(jí)面磚、氟碳涂

16、料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。d.材料：普通面磚、普通涂料。e.構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。f.裙樓不適用于本限額指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目類型地上建筑面枳外坤成本分?jǐn)偅?G/n?>坤地比控M備注I別堂L1豪宅不限L2港豪宅3501.81.3中村住宅2501.62多層及高層3.1豪宅不限Ih53.2雅豪宅1.43.3中檔住宅no!1.；!3.4普通住:宅yojI.20（2）外立面用材綜合指標(biāo)及墻地比控制指標(biāo)（按地上建筑面積計(jì)算）備注:a.墻費(fèi)用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計(jì)算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺(tái)底部涂料）/地上建筑面積。b.比指標(biāo)可作參考指標(biāo)，不作考核指標(biāo)6 .景觀工程

17、費(fèi)限額為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景（消防道路、園路及廣場(chǎng)等）、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識(shí)、人工濕地、500mm以內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景及按照景觀面積單價(jià)均為剛性指標(biāo)。備注:a.工程單價(jià)調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為0.9,其他城市系數(shù)為0.8,山地景觀視情況可按展開面積作適當(dāng)調(diào)整。b.性住房、兩限房及廉住房項(xiàng)目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范圍內(nèi)c.景觀費(fèi)用、空中花園景觀費(fèi)用、別墅類產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景觀費(fèi)用適合本限額范圍內(nèi)。d.類控制指標(biāo)不含庭院面積。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按100元/平米控制，設(shè)計(jì)建成交付的計(jì)入到精裝工程費(fèi)

18、。e.景觀的界定為消防通道、園路、廣場(chǎng)、景墻、有硬鋪的水景面積、泳池鋪裝面積等。f.成本的控制主要從以下方面：A.合理空間布局，投入到重點(diǎn)展示區(qū)域；B.控制水景面積；C.兼顧好本土特色與招商特色，用好本土飾材及植物；D.充分利用現(xiàn)有地勢(shì)，避免過多造坡造山;E.植物種類及配備合理;F.控制硬景的面積比例；G.控制重點(diǎn)景觀面積占總景觀面積比例。g.項(xiàng)目（如容積率高或占地較小的項(xiàng)目）的硬景控制比例由策委會(huì)確定7 .公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額按照裝修區(qū)域分為大堂、地下室電梯廳（大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層過道、會(huì)所及公共衛(wèi)生間六個(gè)區(qū)域。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上按照豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅區(qū)分。對(duì)不同區(qū)域的單個(gè)大

19、堂及會(huì)所面積確定合理值，避免盲目做大公共區(qū)域。（1）部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，含軟裝、硬裝、空調(diào)設(shè)備及燈飾等全部費(fèi)用序號(hào)裝修區(qū)域豪宅指標(biāo)隨戴港豪宅指標(biāo)限額j中檔住宅指標(biāo)限題Ktg/b1）普通住宅指標(biāo)震裝（X/r事注1大堂800060002m按照配平米.個(gè)考醫(yī)，苦而稠超120平米個(gè),調(diào)卷?xiàng)l散為O.ti*若10平米以內(nèi).調(diào)整系數(shù)為L(zhǎng)2地F里大武地卜室大堂裝法的限糠帶標(biāo)，堆材可以同地面大量但拿位面積設(shè)餅標(biāo)準(zhǔn)緬不大于地面大安揍照50平米/個(gè)考序，若格系苣為0瓜養(yǎng)3Q干米以內(nèi),減策系數(shù)為L(zhǎng)23電梯廳25W20001500800按照笈平米，個(gè)考慮.若而枳槌30甲米個(gè),牖整系效為0.84公共走

20、l159000350025001500按照1和0平米.個(gè)號(hào)以若而機(jī)粒1500平米個(gè).調(diào)幅累散為0.&若和過250。平米/個(gè)時(shí),商整系數(shù)為。,？若超過TOOO平米/小時(shí),眥幡條做為0飛.面枳制過503平米個(gè)時(shí).調(diào)攫系數(shù)力以56公共衛(wèi)生間35003。帆）25002Q0獷二備注:(1)大堂及會(huì)所一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為0.8,其他城市系數(shù)為0.7。(2)地下室大堂指標(biāo)準(zhǔn)同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修，若地下室按照簡(jiǎn)單裝修，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)套用。8 .銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額(1)房建造標(biāo)準(zhǔn)上限管理各區(qū)域城市樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限以下表標(biāo)準(zhǔn)乘以相應(yīng)系數(shù)確定：檔次項(xiàng)目硬裝單價(jià)軟裝單價(jià)備注檔次9目廉裝草餅軟裝

21、單仰4F注池豪宅別里擇板房1500元，值3000元tf含獨(dú)棟.聯(lián)以式.多層舁二展排高層復(fù)匕風(fēng)格不限含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊排、別筌樣板房4500元/W3000元/療高層復(fù)式、多層復(fù)式,風(fēng)格不限舞髓平35。元阿刈。元阿程式,熊中海、中式準(zhǔn)豪宅鬻髓平裝前面HO。利時(shí)別壑樣板房3000元時(shí)2S00元/僭者層立£多冠復(fù)式:風(fēng)格不限中檔住宅喜魯變曹平2800元/肝2500元/疔含歐式，地中海風(fēng)格、中式風(fēng)格、美式懿髓平23。元/而28。元阿備注:(1)豪宅項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)為非標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，低端項(xiàng)目不做樣板房，只做準(zhǔn)豪宅及中檔住宅項(xiàng)目的樣板房限額。(2)調(diào)整系數(shù)一線城市系數(shù)為1.0,二線城市系數(shù)為0.8,其他

22、城市系數(shù)為0.7(3)建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際裝修面積計(jì)算，其中陽臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭院按一半面積計(jì)算。(4)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等，軟裝配飾包含活動(dòng)家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫等。(5)營(yíng)銷主責(zé)部門可以根據(jù)營(yíng)銷需要，適當(dāng)調(diào)整樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過上限的20%,費(fèi)用包含在營(yíng)銷費(fèi)用總額中。(2)中心建造標(biāo)準(zhǔn)(不含設(shè)計(jì)費(fèi))分類硬裝單飾E100Gnf10002000仃20003000近3000ml以上準(zhǔn)豪宅3000元/耐2600元2000元1500元;而中檔住宅/普三25002000元/皿1500元/nf1000元附分類軟裝單飾W100

23、0M1000-*2000m*200030003000m,以上席豪宅2000元/常1700元/爐1500元/nf1200元W中檔住宅，普通住宅1500元/冠1200Tt/m11000元何800元/日./上山廣hl-Lrjr備注:(1)造價(jià)按實(shí)際裝修面積進(jìn)行計(jì)算。(2)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固定電器等，軟裝包含家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、水吧灑水等。、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的下達(dá)1 .限額指引的適用階段在符合上述限額范圍內(nèi)的，自項(xiàng)目立項(xiàng)開始即適用本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制成本。在拿地階段，項(xiàng)目初步定位確定時(shí)，成本預(yù)設(shè)及估算即采用本限額指標(biāo)測(cè)算成本，用于拿地測(cè)算及第一階段成本目標(biāo)控制。在拿

24、地后根據(jù)第一階段成本目標(biāo)測(cè)算的成本，用以指導(dǎo)后續(xù)各階段的設(shè)計(jì)。2 .限額指標(biāo)的下達(dá)考核的限額指標(biāo)均以下達(dá)的第二階段成本目標(biāo)為準(zhǔn)，以公司經(jīng)過成本委員會(huì)審議并下發(fā)的第二階段目標(biāo)及批準(zhǔn)的限額為上限。若第一階段項(xiàng)目的定位變化導(dǎo)致成本的增減，應(yīng)按照成本目標(biāo)管理工作指引流程審批。并在后續(xù)設(shè)計(jì)及實(shí)施過程中合理控制，未單獨(dú)下達(dá)項(xiàng)目限額指標(biāo)的項(xiàng)目適用于本項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)成本。3 .限額設(shè)計(jì)的操作在公司以利潤(rùn)為導(dǎo)向的考核體制下，限額設(shè)計(jì)的目的就是合理控制投資成本，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際執(zhí)行限額中涉及到多部門的，應(yīng)由城市公司總經(jīng)理或項(xiàng)目總負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)。可調(diào)整的增量成本僅限于提升項(xiàng)目檔次的范疇，其他剛性不可調(diào)，可調(diào)整的增量

25、成本內(nèi)容包括：(1)建筑效果提升(包括建筑外立面裝飾、鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿)；(2)景觀效果提升(包括軟硬景、小品、水景)，紅線外景觀改造不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應(yīng)另行報(bào)批；(3)室內(nèi)裝修檔次提升(包括大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、會(huì)所裝修及入戶門)，項(xiàng)目增加精裝修交房的內(nèi)容屬于項(xiàng)目定位問題，不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應(yīng)另行報(bào)批；(4)設(shè)備(包括電梯品牌、電梯裝修、可視對(duì)講)上述調(diào)整內(nèi)容，總額在成本目標(biāo)二至六項(xiàng)總和3%以內(nèi)的，須詳細(xì)列明增量成本細(xì)項(xiàng)，經(jīng)公司成本管理委員會(huì)預(yù)審小組初審后，報(bào)備成本管理委員會(huì)；超出3%額度的，須報(bào)批成本管理委員會(huì)。三、限額設(shè)計(jì)的執(zhí)行及檢查1 .前期研究階段前期設(shè)計(jì)研究與概念草案中必須執(zhí)

26、行限額設(shè)計(jì)規(guī)定，與成本預(yù)設(shè)及估算相結(jié)合，將有關(guān)項(xiàng)目定位(豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅)、售價(jià)、項(xiàng)目區(qū)域分類在可行性研究報(bào)告中明確。2 .概念設(shè)計(jì)階在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行概念設(shè)計(jì)時(shí)必須執(zhí)行；概念設(shè)計(jì)提交策委會(huì)審議時(shí)，必須明確限額設(shè)計(jì)執(zhí)行情況；本階段限額設(shè)計(jì)成果應(yīng)與第一階段成本目標(biāo)相對(duì)應(yīng)。3 .方案設(shè)計(jì)階段(1)在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)必須執(zhí)行；(2)方案設(shè)計(jì)提交策委會(huì)審議時(shí)，必須明確限額設(shè)計(jì)計(jì)劃情況；(3)本階段限額設(shè)計(jì)成果應(yīng)與第二階段成本目標(biāo)相對(duì)應(yīng)，做為成本考核指標(biāo)。4 .初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段(1)在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)時(shí)必須執(zhí)行，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)方案對(duì)限額指標(biāo)的執(zhí)行及落地有初步判斷，若由于方案原因?qū)е孪揞~無法達(dá)到要求應(yīng)在初步設(shè)計(jì)之前提出，并優(yōu)化建