委托運營管理協(xié)議書

1、委托運營管理協(xié)議書甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：通訊地址聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：通訊地址聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：根據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、 協(xié)商的原則，就甲方承租的文博宮鋪位委托經(jīng)營達成以下條款：第一條委托標的1. 標的物：位于_ ，鋪位號及面積見附件。第三條委托權(quán)限1. 甲方就其租用的的定位、 經(jīng)營、 招商管理權(quán)委托給乙方， 由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，提升被委托項目的盈利水平。第四條 委托事項占地:項目定位：運營團隊：項目內(nèi)容：合

2、作團隊：合作方式：(1) 甲方授權(quán)乙方全面運營甲方所租場地 (租期內(nèi)會議室及鋪面)進行定位、招商、運營、規(guī)劃、宣傳。(2) 甲方保留品牌及展廳，承擔鋪位租金、管理費、水電費、會務(wù)人員工資、新辦公室裝修費用，以及乙方入駐之前的經(jīng)營債務(wù)。(3) 乙方承擔乙方運營人員工資、營銷費用、軟件系統(tǒng)費用、廣告費用。乙方不承擔甲方債務(wù)。(4) 乙方成交的會議室出租業(yè)務(wù)，提成為每場租金的40%。(5) 乙方成交的商鋪出租業(yè)務(wù)，提成為每月租金的30%。(6) 乙方交付甲方租金需專款專用于本場地租金，若因甲方租金問題影響乙方招租商戶經(jīng)營，則(7) 甲方可根據(jù)自身意愿及投入持有創(chuàng)客空間股份，具體比例另行協(xié)商。第五條

3、運營期限1 .委托期限為年， 即 年 月 日起， 止于 年 日。2 . 甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。第六條 合同的存續(xù)在本合同有效期內(nèi)，為維護廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。第七條 經(jīng)營收入的支付1. 租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365 天計算。2. 支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之日至 日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的銀行以劃撥方

4、式一次性付清，租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。第八條 經(jīng)營收入的處置乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、 物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給廣場有限公司作為儲備金。第十一條保密責任協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)， 除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。 該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。第十二條爭議的解決1. 本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。本合同

5、在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁;(2) 依法向 人民法院起訴。第十三條合同的變更1. 本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在 (時間)前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則， 由違約一方承擔責任，2. 凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。第十四條合同的解除存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：(1)

6、 因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時;(2) 本合同有效期屆滿(3) 經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條不可抗力1. 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、 火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2. 因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的， 任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。第十六條違約責任1. 甲方未書面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的%作為違

7、約金。2. 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的%作為違約金。3. 乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依擔保合同規(guī)定，從廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4. 甲乙雙方必須遵守廣場物業(yè)管理公約，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任。第十七條通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等方式） 傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2. 各方通訊地址如下：。3. 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方; 否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。4. 本合同任何一方發(fā)生分立、解散、 破產(chǎn)等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對方不同意，則方 （是 /否 ）有權(quán)解除合同，（是 /否 ）有權(quán)要求對方賠償損失。第十八條爭議解決雙方就本協(xié)議的履行有爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向 法院提起訴訟。第十九條本合同附件，名稱 。第二十條未盡事宜，可另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條文本1. 甲乙雙方對本