中航建工集團(tuán)深圳大河天地投資公司合作意向書剖析

1、深圳大河天地投資實業(yè)有限公司中航建工集團(tuán)有限公司第二分公司長期戰(zhàn)略合作向書簽訂日期：2014年6月22日施工項目長期戰(zhàn)略合作意向書甲方：深圳大河投資實業(yè)有限公司乙方：中航建工集團(tuán)有限公司第二分公司為建立和鞏固甲、乙雙方互惠雙贏的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本意向書。一、河南省地區(qū)合作項目1.1 乙方利用其自身資源及優(yōu)勢承攬深圳大河投資實業(yè)公司（以下簡稱“建設(shè)單位”）直接投資或參與投資開發(fā)的建設(shè)工程項目中的建筑安裝工程，包括正在開發(fā)河南東方太陽城康復(fù)中心或即將開發(fā)的建設(shè)工程項目中的建筑安裝工程，結(jié)合工程特點(diǎn)，甲方將乙與方采取不同的合作方式，簽署工程承包合同。（1.1.1）河南東方太陽城康

2、復(fù)中心項目內(nèi)容：12層商務(wù)大廈1棟、12層標(biāo)間療養(yǎng)樓5棟、12層單元式豪華療養(yǎng)樓4棟、2.5層別墅式豪華療養(yǎng)樓28棟、17層綜合辦公大廈1棟、5層多功能商務(wù)大廈1棟、輔助用房5棟、門衛(wèi)房4間、院區(qū)地面硬化、綠化、亮化、管網(wǎng)、裝修、裝飾、停車場、院區(qū)大門。1.2 結(jié)合工程特點(diǎn)，乙方將采取不同的合作形式，與建設(shè)單位簽署工程總承包合同。雙方合作的主要內(nèi)容包括但不限于（具體按與建設(shè)單位簽署的工程合同為準(zhǔn)）：1.2.1 建筑、裝飾裝修及安裝工程：包括別墅、公建（包括小區(qū)內(nèi)學(xué)校、會所、垃圾站、變配電房）、多層（6層17層）、中高層（18層27層）、高層（28層及以上）的建筑物、構(gòu)筑物，以及該建筑物、構(gòu)筑物

3、連接至室外第一個工作井（含該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池）之間的公共市政配套排水、排污管、井及線等工程；1.2.3、 市政工程：包括市政道路及市政排水、排污工程；其中市政排水、排污工程為建筑物或構(gòu)筑物室外第一個工作井（不含該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池）至市政公共設(shè)施之間的管、井等區(qū)內(nèi)公共市政配套排水、排污工程。1.2.4、 河南省境內(nèi)所有鋼結(jié)構(gòu)工程。二、合作方式（一）雙方約定，乙方將視具體工程可以選擇以下任一種形式與甲方合作：1、聯(lián)合體形式：甲方與乙方組成聯(lián)合體與建設(shè)單位簽訂工程總承包合同，乙方作為聯(lián)合體主辦方，甲方作為聯(lián)合體成員方；2、聯(lián)營形式：乙方

4、作為甲方的聯(lián)營方，由甲方總承包方與業(yè)主方簽訂工程承包合同；3、獨(dú)立承包形式：乙方直接與建設(shè)單位簽訂具體工程總承包合同。（二）計價方式甲方工程計價方式如下：1、計價文件1.1按工程開工時（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）河南省現(xiàn)行定額文件、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范相關(guān)文件。2、費(fèi)率文件2.1 按工程開工時（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）河南省所轄市建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計取.有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其上下限中間值計取3、人工、機(jī)械價格文件3.1 按工程開工時（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最新日期）河南省所轄市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的最新一期信息文件價,有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目

5、按其中值計取。同時，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價計取。4、材料設(shè)備價格文件材料設(shè)備價格計取順序如下：（1） “A”類材料設(shè)備（即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備）:按甲方及建設(shè)單位指定價格（含采保費(fèi)3%）;非«A類材料設(shè)備，則由乙方提供。（2）按工程開工時（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）河南省所轄工建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的前一期信息文件價，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設(shè)備價格：材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計取；材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息價綜合價相同的，按信息文件綜合價計價；材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息文件相同，但品牌、廠家

6、不同時，按信息文件中最低價材料設(shè)備價格計??；（3）其余材料設(shè)備按暫定價，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價。暫定價材料設(shè)備，乙方需按具體工程承包合同的約定報審。5、合同文件中白措施項目費(fèi)（如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險等費(fèi)用）以施工圖預(yù)算總價包干使用，不作任何調(diào)整。其中，特、大型機(jī)械場外運(yùn)輸及安裝拆卸費(fèi)按甲方批準(zhǔn)的施工方案相應(yīng)計取。6、當(dāng)采用甲乙雙方合作采用聯(lián)營方式時，由建設(shè)單位指定或獨(dú)立發(fā)包項目，乙方按如下方式計取配合費(fèi)、管理費(fèi)：（1）獨(dú)立發(fā)包項目配合費(fèi)按“建筑面積X4元/nT計；指定分包項目管理費(fèi)按每個指定分包工程的合同價*3.0%計；由

7、乙方實施指定、獨(dú)立發(fā)包分項工程，則該分項工程不再參與計取配合費(fèi)、管理費(fèi)。7、其他約定、別墅、公建（包括小區(qū)內(nèi)學(xué)校、會所、垃圾站、變配電房）（六層以下含六層）工程稅前總價下浮%、多層（6層以上17層）、獨(dú)立地庫工程稅前總價下浮%;、中高層（18層27層）工程稅前總價下浮%;、市政工程稅前總價下浮%;（5）、“A”類材料設(shè)備僅另計取工程稅金外，不參與計取其它任何費(fèi)用，亦不參與上述條款約定的下浮計算；（6）、乙方工程款按上述計價原則計算。若該條款與建設(shè)單位所簽訂具體工程合同條款約定不同時，其計價結(jié)果之差額均作為乙方的收入，與甲方無任何關(guān)系。（三）、工程量計算規(guī)則（1）清單工程量按建設(shè)工程工程量清單計

8、價規(guī)范（GB50500-2008）為計價規(guī)范河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價（2008）為08綜合單價河南省統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額（2008）為08機(jī)械臺班定額中所描述的工程量計算規(guī)則。（2）若建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）為計價規(guī)范河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價（2008）»為08綜合單價河南省統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額（2008）為08機(jī)械臺班定額中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應(yīng)計算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進(jìn)行抽料計算相應(yīng)工程量的原則。（3）屬于清單工程項目下各工序工程量則按工程開工時（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）工程所在地現(xiàn)行定

9、額文件計算。涉及工程量計算的基梢挖填及隱蔽驗收的工序及大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，除經(jīng)各方現(xiàn)場簽字蓋章確認(rèn)外，還需按合同約定的人員確認(rèn)簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。（四）、施工期間人工、材料設(shè)備、機(jī)械價差的調(diào)整1、 鋼筋及商品硅按各單位工程開工之日（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）至經(jīng)甲方確認(rèn)的該單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂日期之間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術(shù)平均值與工程開工前一期（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）文件信息價調(diào)整價差；2、 商品瀝青硅按經(jīng)甲方確認(rèn)的各單位工程商品瀝青硅鋪設(shè)起始日至經(jīng)甲方確認(rèn)的該單位工程商品瀝青硅鋪設(shè)完成日之間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息

10、價算術(shù)平均值與工程開工前一期（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）文件信息價調(diào)整價差；3、 水泥按施工期間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術(shù)平均值與工程開工前一期（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）文件信息價調(diào)整價差；4、 人工工日價格按施工期間工程所在地同期文件信息價人工工日單價算術(shù)平均值（有上下限的按中值執(zhí)行）與工程開工前一期（具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期）文件信息價調(diào)整價差，但措施項目中的人工工日不參與調(diào)整；5、 “A”類材料設(shè)備按“甲方確認(rèn)的當(dāng)期價格（含采保費(fèi)3%）-概預(yù)算編制價格（含采保費(fèi)3%）X定額含量”方式調(diào)整價差；6、 預(yù)制混凝土樁價格按自試樁日起至預(yù)制混

11、凝土樁工程完工日止期間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的文件信息價中預(yù)制混凝土樁單價算術(shù)平均值與合同下冊"經(jīng)甲方接受的施工圖預(yù)算書"中單價的差值調(diào)整價差。7、 以暫定價計取的材料設(shè)備，乙方須提前56天報送不少于三家供貨商的資料及報價送監(jiān)理、建設(shè)單位審核，并按建設(shè)單位審定價以“審定價-暫定價X定額含量”方式調(diào)整價差。8、 施工期間機(jī)械費(fèi)不作調(diào)整。除上述條款約定人工、材料設(shè)備價差在施工期間可以調(diào)整外，其余均不作任何調(diào)整；同時，按以上條款所計取的價差款項除另計取工程稅金外，不再計取其它任何費(fèi)用，亦不參與下浮計算。三、工程款支付甲方工程款支付方式如下：1、每月25日，乙方根據(jù)具體工程的

12、“工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)”，將自上月20日至本月19日止已完成工程施工進(jìn)度確認(rèn)報告、工程付款進(jìn)度款申請資料（含相應(yīng)的現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更、合同約定施工期間的價差調(diào)整等）提交甲方審核。2、經(jīng)審核、確認(rèn)后，甲方結(jié)合甲乙雙方確認(rèn)的“工程付款控制節(jié)點(diǎn)”向乙方支付相應(yīng)工程進(jìn)度款及相應(yīng)現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更及施工期間價差調(diào)整等的85%_作為乙方工程進(jìn)度款。其中，施工期間人工、材料設(shè)備、機(jī)械價差的調(diào)整款均于工程結(jié)算完成后予以支付。3、乙方未能如期完成相應(yīng)的工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)，甲方相應(yīng)延期該節(jié)點(diǎn)進(jìn)度款的審核及支付；直至乙方完成并符合該控制節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，并于每月25日向甲方提交形象進(jìn)度確認(rèn)報告后，該工程進(jìn)度款方予以審核及支付

13、。4、工程竣工并移交，收到齊備完善的竣工驗收資料、結(jié)算資料且雙方辦妥結(jié)算手續(xù)后，建設(shè)單位在30天內(nèi)向乙方支付至工程結(jié)算總價款的95%;余款作為工程質(zhì)量保修金。工程質(zhì)量保修金在工程竣工驗收并移交12個月后無息結(jié)清。5、乙方每次申請工程款時，須分別按與建設(shè)單位簽訂的具體工程合同、甲乙雙方協(xié)議書所約定的計價條款編制工程款申請單，建設(shè)單位經(jīng)審核后分別發(fā)出相應(yīng)的工程款付款單。6、建設(shè)單位針對雙方協(xié)議書發(fā)出的工程款付款單作為乙方工程款的支付依據(jù)；而針對具體工程合同所發(fā)出的工程款付款單與雙方協(xié)議書發(fā)出的工程付款單之間的價款差額則作為建設(shè)單位向乙方支付工程款的依據(jù)。并由建設(shè)單位向乙方支付工程款。7、 “A類材

14、料設(shè)備”款支付方式按具體工程合同文件。8、 在收取工程款時，乙方向建設(shè)單位開具等額有效發(fā)票。四：工程履約保證金1、 履約保證金的繳納1.1 在與建設(shè)單位簽署具體工程合同后，乙方30天內(nèi)向建設(shè)單位繳納履約保證金或提交工程履約保函。1.2 所簽署的具體工程合同于建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）收到乙方所繳納的履約保證金或提交的工程履約保函之日起生效具體按建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）開具的履約保證金收據(jù)或工程履約保函收條所簽署的日期為準(zhǔn)；若乙方未按時繳納履約保證金或提交工程履約保函，建設(shè)單位有權(quán)解除所簽署的具體工程合同，亦有權(quán)解除所簽署的協(xié)議書，且所涉及的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律等責(zé)任均由乙方

15、承擔(dān)。（1） 現(xiàn)金方式乙方可以以支票、轉(zhuǎn)帳、電匯等方式繳納履約保證金。（2） 履約保函方式乙方所提交的履約保函格式須為無條件履約保函。履約保函須確保自履約保函提交之日起至頒發(fā)工程竣工驗收證書后28天內(nèi)有效。2、 履約保證金退還（1） 現(xiàn)金履約保證金的退還乙方未違約的情況下，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）分階段退還：1.1 ）基礎(chǔ)工程進(jìn)度完成100%后10天內(nèi)，退返50%工程履約保證金；（1.（2） 工程竣工后10天內(nèi)，退還剩余工程履約保證金。（1.（3） 方有下列行為的，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）有權(quán)對工程履約保證金作如下處理：（1.（4） 具體工程合同后，乙方不按建設(shè)單位

16、（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）要求時間進(jìn)場施工，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）有權(quán)沒收履約保證金并不予退還。（1.（5） 違反具體工程合同約定時，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）有權(quán)直接在工程履約保證金中扣罰相應(yīng)的違約金、罰款、賠償金。（2）履約保函的退返乙方以履約保函方式向建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）提交的履約保證金，乙方未違約的情況下，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）于主體工程竣工竣工后25天內(nèi)退返；若乙方違約，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）有權(quán)隨時直接向保函開具單位提取履約保證金，而無須征得乙方的具體意見。五：標(biāo)準(zhǔn)工期要求5.1、 具體工程合同工期另

17、行協(xié)商，但不得超過如下標(biāo)準(zhǔn)工期：5.2、 標(biāo)準(zhǔn)工期為工程完成竣工備案的時間，均為日歷天；六：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行設(shè)計與施工規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。甲方必須確保工程竣工驗收合格。6.2 工程質(zhì)量保修期限均按國家有關(guān)規(guī)定，未有明確規(guī)定的均以12個月為標(biāo)準(zhǔn)七：其他約定7.1 建設(shè)單位將免費(fèi)向乙方提供6套施工圖紙及2套竣工圖曬印藍(lán)圖;圖紙發(fā)放齊全后，雙方各自在15天內(nèi)完成工程預(yù)算書編制，15天內(nèi)完成工程量及工程預(yù)算造價的核對，并以此工程總價作為合同暫定價。7.2 建設(shè)單位提供給乙方施工圖紙后，雙方于30天內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制和確認(rèn)。其中，雙方于15天內(nèi)各

18、自完成施工圖預(yù)算編制，并于剩余15天內(nèi)完成施工圖預(yù)算的核對和確認(rèn)。7.3 若乙方有意拖延或不予核對、確認(rèn)，由此造成工程款支付及工程進(jìn)度延誤的責(zé)任由乙方承擔(dān)，且建設(shè)單位按如下約定支付乙方進(jìn)度款：建設(shè)單位可以按照自行所編制的施工圖預(yù)算文件核定甲方進(jìn)度款，并按該款項的80%乍為進(jìn)度款支付依據(jù)；直至雙方核對、確認(rèn)施工圖預(yù)算后下一期進(jìn)度款支付時，建設(shè)單位將進(jìn)度款付至合同約定金額。7.4 由甲方提供的施工圖紙，甲方須確保該圖紙已通過有關(guān)部門的設(shè)計審查。同時，甲方還須向乙方提供詳細(xì)的使用、維修手冊及竣工圖紙。7.5 工程質(zhì)量保修期內(nèi)的維修費(fèi)均由乙方承擔(dān)。并保留向甲方追訴的權(quán)利。7.6 質(zhì)量保修金返還乙方后，乙方在質(zhì)量保修期限內(nèi)仍須履行保修責(zé)任。若乙方不履行保修責(zé)任，建設(shè)單位（當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方）可以直接從乙方其他工程款扣除相應(yīng)的費(fèi)用，并保留向乙方追訴的權(quán)利。7.7 建設(shè)單位（當(dāng)采用