臨沂直管公房管理辦法

1、1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑

2、十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個遺憾都有它的青春美。10 方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"11 方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"12 方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無

3、奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。13 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。14 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。15 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。臨沂市宜管公房管理辦法第一章總則第一條為了加強城市國有直管公房管理，保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益，確保國有直管公房的安全使用，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所

4、稱國有直管公房是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建，由所在地房產(chǎn)管理部門代表政府直接管理的房屋。第三條直管公房產(chǎn)權(quán)屬國家所有，其所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，受法律保護(hù)。任何單位和個人不得侵占、損壞國有直管公房，不得利用直管公房從事非法活動或牟取非法收入。第四條凡租用直管公房的單位或個人，均應(yīng)遵守本辦法。第二章租賃管理第五條國有直管公房按照使用性質(zhì)分為住宅與非住宅兩大類類型，房管部門應(yīng)分別進(jìn)行經(jīng)營管理。第六條國有直管公房住宅只能租給年滿十八周歲以上、具有完全民事行為能力、持本市城鎮(zhèn)常住戶口且居住五年以上的城鎮(zhèn)居民。第七條國有直管公房的承租人不得以任何方式用所承租的房屋設(shè)定抵押、擔(dān)保。第八條需要承租直管

5、公房的單位和個人應(yīng)向房管部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)并辦理手續(xù)后方可使用。任何單位和個人在未辦理合法租賃手續(xù)情況下，不得以任何借口占用直管公房。第九條未經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，承租人不得擅自裝修和改變房屋用途。確需裝修和改變房屋用途的，必須經(jīng)房管部門審查批準(zhǔn)后方可施工，所需費用、材料均由承租者自理。退租時無償移交給房屋管理部門。第十條承租人有下列行為之一者，房管部門有權(quán)終止合同，收回房屋，因而造成損失的，由承租人賠償。（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）住宅用房連續(xù)閑置三個月以上，且它處另有住房的；2 .有些

6、人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活

7、潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！? .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩

8、光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。（五）住宅用房租金拖欠三個月以上，非住宅用房連續(xù)拖欠租金二個月的；（六）租用承租房屋進(jìn)行違法活動的；第十一條承租人戶口遷出本市、工作調(diào)往外地或亡故的，家庭直系親屬具備承租資格的可優(yōu)先繼續(xù)租賃，須在二個月內(nèi)辦理承租人變更手續(xù)；無人申請或不具備承租資格的，由房管部門收回房屋。第十二條因國家城市建設(shè)需要拆遷直管公房，承租戶必須無條件的服從并且在限期內(nèi)搬遷，不得拖延，原

9、租賃關(guān)系在拆遷公告下發(fā)之日起終止。第十三條為防止國有資產(chǎn)流失，在建立新的租賃關(guān)系時，房管部門應(yīng)按住宅用途收取住房保證金，非住宅收取一個月房屋租金，住宅按50元平方米收取。第十四條凡承租者需要調(diào)換房屋，雙方提出申請，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂租賃合同。第十五條住宅用房租賃合同二年一簽訂，非住宅用房租賃合同一年一簽訂。承租者承租期滿后仍需繼續(xù)租用的，應(yīng)在承租期滿前一個月，帶原租賃合同向房管部門提出申請。如承租者在租期內(nèi)未違反房地產(chǎn)管理規(guī)定應(yīng)準(zhǔn)予續(xù)租，承租期滿后，承租者未辦理或房管部門未批準(zhǔn)辦理續(xù)租合同，應(yīng)無條件按期搬出。第三章租金管理第十六條承租者必須在當(dāng)月10日前

10、按月交清房租，逾期不繳者按月租金額百分之二十加日3%。收取滯納金。不論單位或個人的房屋租金，不得以任何借口拒付或拖欠。第十七條根據(jù)國家的有關(guān)政策規(guī)定，由房管部門會同物價部門調(diào)整直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)和計租方式，調(diào)租后直管公房的承租人和被承租人應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四章使用管理第十八條承租者必須愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，有下列情況之一者，房管部門應(yīng)追究承租者或直接責(zé)任人的責(zé)任。（1） 擅自拆改墻體，對房屋進(jìn)行翻建、改建、擴建或改變房屋結(jié)構(gòu)的裝飾裝修；（2） 存放易燃易爆物品釀成事故，造成房屋破壞的；（3） 在住宅內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；（4） 在住宅樓頂或陽臺上超負(fù)荷堆放重物的；（5

11、） 因使用不當(dāng)或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的。第十九條嚴(yán)禁在新建小區(qū)和公房院落內(nèi)搭建違章建筑物。第五章維修管理2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷

12、痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！? .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”5 .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6 .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，

13、是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！? .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。第二十條直管公房維修資金由財政撥付，?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得挪用。房管部門應(yīng)根據(jù)房屋狀況和維修資金撥付情況有計劃地進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)。第二十一條房管部門在正常情況下應(yīng)對房屋定期檢查維修，遇有暴風(fēng)

14、、雨、雪等特殊情況應(yīng)及時檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修。第二十二條經(jīng)房管部門鑒定為危險房屋，不能繼續(xù)使用時，應(yīng)及時通知承租人暫行遷出，以便盡快維修。如承租人接到通知后不及時遷出，所造成的一切損失有承租人負(fù)責(zé)。第二十三條房屋維修項目由房管部門按照國家有關(guān)規(guī)定確定，承租人應(yīng)積極配合，對于影響施工的違章建筑或臨時性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。對異產(chǎn)毗鄰房屋公用部分的維修，按建設(shè)部異產(chǎn)毗鄰房屋維修管理規(guī)定合理分?jǐn)偩S修費用，不得互相推諉。第二十四條公房維修不包括以下內(nèi)容：（一）自來水嘴、閥門以及管道、坐便器、洗手盆的維修；（二）戶內(nèi)以及公用部位的燈座、燈泡、開關(guān)的維修；（三）門窗上的玻璃、

15、插銷、合葉的維修；（四）人為的破壞等。第六章買賣第二十五條出售直管公房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門和上級資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。第二十六條買賣國有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國有資產(chǎn)評估管理辦法進(jìn)行評估。第二十七條公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。第二十八條出售共有的公有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。出售在租的公有房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；買方為非承租人的，賣方應(yīng)告知買方出租事宜，原租賃合同繼續(xù)有效。第七章法律責(zé)任第二十九條違反本辦法第八條規(guī)定，非法強占直管公房的，由房管部門查封房屋，依法強制遷出。第三十條利用公房進(jìn)行非法活動，房管部門責(zé)令其強制遷出，觸犯刑律的交司法機關(guān)

16、處理。第三十一條違反本辦法第九條規(guī)定，擅自裝修和改變房屋用途的，房管部門可停止出租權(quán)。第三十二條違反本辦法第十條（四）、（五）兩款規(guī)定，房管部門有權(quán)處置承租房內(nèi)一切物品。第三十三條違反本辦法第十二條規(guī)定，承租人在拆遷期限內(nèi)未搬出，房管部門責(zé)令其強制搬出，所有后果由被承租人自行負(fù)責(zé)。第三十四條違反本辦法第十八、十九條規(guī)定，房管部門責(zé)令承租者恢復(fù)房屋原狀，否則終2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也

17、忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6 .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .

18、方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”5 .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。止租賃關(guān)系，并強制拆除。第三十五