中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1 目的標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3 職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案并檢查該方案的執(zhí)行情況。3.2 工程部空調(diào)專業(yè)人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4. 程序要點(diǎn)4.1 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案。4.1.1 每年的 12 月之前，由空調(diào)主管組織空調(diào)專業(yè)人員一起研究、制定?中央空調(diào)維修保養(yǎng) 年度方案?并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。4.1.2 制定?中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案?的原那么：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀況 (故障隱患 )；c) 合理的時(shí)間 (避開(kāi)節(jié)假

2、日、特殊活動(dòng)日等 )。?中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案?應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)工程及內(nèi)容；b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；d) 備品、備件方案。4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按?中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案?進(jìn)行。4.3 空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理。4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲那么應(yīng) 更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。442用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q ,否那么應(yīng)枯燥處理電機(jī)線圈，枯燥處理后仍達(dá)不到0.5M Q以

3、上時(shí)那么應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.3 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是那么應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是 那么應(yīng)調(diào)整 每半個(gè)月檢查一次 ；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是那么應(yīng)整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔 包括填料、集水槽 ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否那么應(yīng)修復(fù) 不定期 。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣不定期 。4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈

4、活，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲那么應(yīng)更 換風(fēng)機(jī)軸承。用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M Q ,，否那么應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂， 如是那么應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有 過(guò)熱痕跡，如是那么作相應(yīng)整修。4.6 冷凝器、 蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： 空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凝器、 蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、 保養(yǎng)。4.6.2 拆開(kāi)冷凝器， 蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉， 然后向里注滿酸溶液， 酸洗時(shí)間為 24小時(shí)。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為 12 小時(shí)；4.6.3 酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液清洗 15

5、 分鐘，最后再用清水沖洗 3 次以上；4.6.4 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水那么申請(qǐng)外委維修；如不漏水那么重新裝好，如 法蘭的密封膠墊已老化那么應(yīng)更換。4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水 泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M Q以上，否那么應(yīng)進(jìn)行枯燥處理或修復(fù)；b檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有那么應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：a轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、

6、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題那么對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或 更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題那么應(yīng)拆修水泵；b檢查盤(pán)根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)加壓盤(pán)根不定期 。4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞那么應(yīng)更換彈性橡膠墊不定期 。4.7.4 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)重新油漆一遍。4.8 空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、 送風(fēng)管路、 風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是那么應(yīng)重做保溫層。4.9 閥類維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)流閥

7、與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a檢查是否泄漏，如是那么應(yīng)加壓填料；b檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大那么應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，那么應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是那么應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：其中枯燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮， 如是那么應(yīng)更換同規(guī)格的枯燥過(guò)濾器， 通過(guò)通斷電試 驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、 壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠， 如有問(wèn)題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、 壓差調(diào) 節(jié)閥，對(duì)閥桿部位加注潤(rùn)滑油，壓填料處泄漏那么應(yīng)加壓填料。4.10 檢測(cè)、控制局部維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)檢測(cè)、控制局部進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測(cè)器件 溫度計(jì)、

8、壓力表、傳感器 維修保養(yǎng)：a對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b送檢溫度計(jì)、壓力表合格前方可再使用；c檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換。4.10.2 控制局部維修保養(yǎng)：a清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c交流接觸器維修保養(yǎng)：去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；去除觸頭外表及四周的污物 但不要修銼觸頭 ，如觸頭 燒蝕嚴(yán)重那么應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡， 如有那么應(yīng)整修處理， 處理后達(dá)不到要求的 應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的

9、絕緣蓋板是否完整，如損壞那么應(yīng)更換。e自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q,否那么應(yīng)烘干處理；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞那么應(yīng)更換；去除觸頭外表上的小金屬顆粒不要修銼 。f信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮那么應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確， 如偏差較大那么應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否那么應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。hPC 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，那么申請(qǐng)外委維修

10、。4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，那么應(yīng)查明漏油原因并排除故 障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色那么應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有那么應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5M Q以上;b壓縮機(jī)運(yùn)行電流 正常為額定值，三相根本平衡；c壓縮機(jī)油壓正常1015kgf/Cm2;d壓縮機(jī)外殼溫度正常85C以下；e吸氣壓力 正常值 4.9 5.4kgf/cm2 ；f排氣壓力 正常值 12.5kgf/cm2 ；g檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間方案不允許超過(guò) 8小時(shí)，如必須超過(guò) 8小時(shí)，那么應(yīng)申請(qǐng)延時(shí)， 經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意前方可延時(shí)。4.13 對(duì)于方案中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由空調(diào)主管盡快補(bǔ)充至方