5合同補充條款

1、第四部份補充條款經發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，本補充條款作為*?*三期工程（1#、2#、3#、14#住宅樓、地下車庫）工程建設工程施工合同協(xié)議書、通用條款、專用條款的補充條款。1. 施工范圍本合同施工范圍以發(fā)包人提供的施工圖說、設計交底及圖紙會審紀要、設計變更通知（或技術核定單）為準，工程施工范圍，根據GB50300-2001的口徑明確如下：1.1. 土建工程1.1.1. *?*三期工程（1#、2#、3#、14#住宅樓、地下車庫）及其功能設備房的土建施工，包括地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面施工，施工界面至室外散水明溝。1.1.2. 安裝工程給水工程1.1.2.1. 室內一戶一表及主給

2、水管網安裝由自來水公司按施工圖紙施工到各用戶水表，承包人配合。1.1.2.2. 從各戶水表起至各住戶室內的給水系統(tǒng)安裝由承包人按施工圖預留全部套管及孔洞，安裝給水系統(tǒng)閥門、管道并接至設計要求位置。1.1.2.3. 二次給水管網系統(tǒng)按施工圖紙及根據現(xiàn)場實際由發(fā)包人另行確定施工單位。1.1.3. 排水工程1.1.3.1. 室內排水、雨水和空調冷凝水排水按施工圖紙施工，至小區(qū)綜合管網圖所示的第一個井或溝；室外排水管網納入總包施工管理，由發(fā)包人確定施工單位。1.1.4. 建筑電氣1.1.4.1. 從本工程各單元室外手孔井至各棟總配電箱、各樓層配電箱的系統(tǒng)安裝（屆生活用電的一戶一表范圍由供電局施工），公

3、共廳堂、樓梯問、走道的照明，電梯動力及照明，按施工圖紙（含電梯安裝圖）施工。1.1.4.2. 室外環(huán)境照明部分施工接口至室外環(huán)境照明的指定配電箱接口處，含配電箱的安裝、電纜敷設。1.1.5. 智能建筑：智能建筑如通信網絡、有線電視、建筑設備監(jiān)控、火災報警及消防聯(lián)動、安全防范等系統(tǒng)，按設計預埋管道和安裝各類箱體盒體，預埋管道附帶絲不穿線。1.1.6. 燃氣工程：按設計管道走向預埋穿墻和穿樓板的套管。1.1.7. 通風及空調系統(tǒng)：除車庫的送排風系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)的風機及風管由發(fā)包人認可的分包單位施工，承包人預留預埋并總包配合外，其他送排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)通風及空調系統(tǒng)（如屋頂風機及正壓送風、誘導風機

4、等）由承包人施工。1.2. 土建工程入戶防盜門、防火門、外墻鋁合金門窗、空調室外機鋁合金白貞、鋁合金陽臺欄桿及其他門窗由發(fā)包人委托專業(yè)單位分包制作安裝，總包單位負總包管理責任，并負責安裝配合及洞口周邊裝飾收口；安裝工程的智能建筑各系統(tǒng)安裝、變配電房設備及供電干線系統(tǒng)安裝、電梯安裝、天然氣系統(tǒng)安裝，由發(fā)包人委托專業(yè)單位施工，總包方負總包管理責任并做好配合。陽臺及樓道的欄桿和玻璃落地窗的金屆護欄，由發(fā)包人認質認價，由總包單位施工，或發(fā)包人指定專業(yè)單位分包施工，總包單位配合。1.3. 發(fā)包人委托承包人承擔的環(huán)境景觀二次平場、種植土回填、露出地面高度大丁1.5米的環(huán)境擋墻、水體結構、亭臺廊架結構等其它

5、環(huán)境構筑物結構工程的施工；發(fā)包人委托承包人承擔的室外游泳池結構、網球場等運動設施的結構工程的施工。1.4. 公共衛(wèi)生間給排水管道及潔具安裝按施工圖施工。1.5. 按圖完成消火栓系統(tǒng)安裝、調試。承包范圍或施工范圍有增減，發(fā)包人在設計交底后詳細施工界面的通知中具體明確調整，承包人不能因承包施工范圍調整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屆工程，發(fā)包人需委托承包人完成時，由發(fā)包人以補充協(xié)議的方式委托承包人施工，承包人不能拒絕。1.6. 工程分包電梯由發(fā)包人米購，電梯供應商分包安裝施工；防盜門、防火門由供應商分包安裝施工；外墻鋁合金門窗由專業(yè)分包單位施工（總包單位有施工資質，并通過樣板施工擇優(yōu)許可

6、者除外）；陽臺欄桿由專業(yè)分包單位施工（總包單位有施工資質，并通過樣板施工擇優(yōu)許可者除外）；室內外防水施工由專業(yè)分包單位施工；（總包單位有施工資質，并通過樣板施工擇優(yōu)許可者除外）強電變配電房設備及供電干線系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工，線管由總包單位預埋。1.7. 安保系統(tǒng)線管由總包單位預埋，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工；有線電視線管由總包單位預埋，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工；電話線管由總包單位預埋，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工；天然氣由總包單位預埋穿墻穿樓板導管，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工；消防、車庫防排煙通風工程由發(fā)包人委托專業(yè)單位分包安裝，總包單位負總包管理責任；二次給水管網系統(tǒng)按施工圖紙及根據現(xiàn)

7、場實際由發(fā)包人另行確定施工單位，總包單位負總包管理責任；其他發(fā)包人認為應由發(fā)包人指定分包的項目，承包人均應作好總包管理和配合；工程價款結算辦法工程計價原則本工程執(zhí)行一九九九年全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額重慶市基價表、重慶市建設工程費用定額及有關文件規(guī)定編制施工圖預算結算，按各單位工程的工程類別（以單位工程施工圖范圍為準，大丁24層為一類；大丁15層為二類、大丁7層為三類、小丁7層為四類）計取綜合費率，并按審定的施工圖預算（結算）下浮6%。其中：車庫與住宅相連時，車庫與住宅的分界線以住宅外墻水平投影面為準，投影面以內的劃入住宅工程，投影面以外的劃入車庫，分別執(zhí)行上述類別劃分；勞動保險費、安全文明施工

8、措施費，按實計算的費項（材料價差、二次轉運費、包干費等）不下浮；安裝工程按二000年重慶市安裝工程單位基價表及有關文件規(guī)定編制施工圖預算，按審定的施工圖預算（結算）下浮8%其中勞動保險費、安全文明施工措施費，認質認價材料費、安裝定額未計價材料費不下浮；本工程施工圖的預（結）算編制審核中的問題參照附件三：部分定額執(zhí)行問題的統(tǒng)一意見、合同附件四：工程預（結）算編制審核補充條款執(zhí)行，除非發(fā)包人與承包人另有約定?；A工程根據現(xiàn)場基礎土石方收方記錄，隱蔽驗收資料和基礎竣工圖辦理基礎工程結算，深度按實際，斷面按設計和99重慶市基價表的計算規(guī)則計算工程量；設計變更資料（技術洽商單）必須活楚明確反映變更的內容

9、和部位，經發(fā)包人技術負責人和設計單位相關人員簽認后，辦理工程設計變更增減工程量調整結算；工程設計變更及簽證變更結算的辦理還需符合附件九：關丁設計變更、現(xiàn)場簽證、竣工圖編制的協(xié)議的相關約定。1.7.1. 基礎工程結算和土建工程設計變更調整結算均按3.1.1口徑辦理并下??；安裝工程設計變更資料按3.1.3條約定辦理，安裝工程設計變更調整結算按3.1.1口徑辦理并下浮。1.7.2. 場內成品、半成品的二次或多次轉運費按渝建E19992177號通知12條相應規(guī)定系數和綜合解釋A.9.的有關規(guī)定計算，進入按實計算費項。定額和現(xiàn)行包干費中未包括的停水停電；建設單位供應材料、設備不及時造成的停、窩工；交工前

10、的成品保護費；材料的代用等按渝建E19992177號通知13條相應規(guī)定系數計算，進入按實計算費項，不論任何情況不再調整和增加。按重慶市建設工程費用定額規(guī)定的費項計費，不計收遠地施工增加費和施工機構遷移費；不計收工程施工的周轉性材料及中小型機械超過25公里以上的場外運費等費項。1.7.3. 竣工資料整理費按結算造價的0.05%計入工程預結算，承包人應按重慶市建設工程檔案管理和發(fā)包人的要求，完善和提交工程檔案資料。甲供材料計價原則工程所需的鋼材（主要指鋼筋）、水泥，承包人按定額基價進入工程預（結）算進行取費。工程財務結算時，承包人按收到的鋼材、水泥實物量和進入預（結）算的價格，扣除承包人應收取的采

11、購保管費（1.75%）及合同規(guī)定的下浮比例后，退還給發(fā)包人供應的鋼材、水泥價款。有關鋼材的小量的規(guī)格、品種的調劑申換由承包人自行負責，不另計算費用。工程的預拌商品混凝土，由發(fā)包人確定供應商供應，發(fā)包人、承包人、供應商共同簽訂供應合同，明確各自的責任。承包人按設計施工圖說和設計變更通知，計算各種強度預拌商品混凝土工程量，發(fā)包人和承包人共同審核施工圖預算或結算中的混凝土工程量，按預拌商品混凝土規(guī)則套定額并進行預算結算?，F(xiàn)場實際使用商品碌的標號和數量由承包人與預拌商品碌供應商簽證確認，工程材料財務結算時，承包人按實際使用商品碌的標號和數量的定額基價，扣除本合同下浮比例和泵送碌配合費后退還給發(fā)包人甲供

12、的商品碌價款。定額預拌商品混凝土的施工損耗不扣除，由承包人包干使用。預拌商品碌數量按強度不同分別統(tǒng)計數量，承包人各種強度的預拌商品碌用量若分別超過設計預結算各種強度的用量的，實際使用的強度的預拌商品碌價與設計強度的預拌商品碌價差由承包人承擔。安裝工程由發(fā)包人供應的材料設備實物，其價格不進入預結算總價，工程預結算時，發(fā)包人指定這部分材料設備的價格,承包人以指定設備價格的0.45%及以指定其他材料價格的2.1%計算材料設備保管費。發(fā)包人指定的土建及裝飾工程中的裝飾材料及其他材料，承包人按全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額重慶市基價表的基價進入預結算計取各項費用，計取費用后按進入預（結）算的基價扣除承包人應收

13、取的保管費（2.1%）及合同下浮比例后在預（結）算中退還給發(fā)包人該材料價款。發(fā)包人供應的材料實物（包括土建、裝飾和安裝工程所需的材料），承包人按預結算工程量和定額消耗量計算用量向發(fā)包人領用，領用量超過預結算用量的，其超過部分按發(fā)包人實際采購價加10咐理費向承包人扣款；惡意超領的，其超過部分按發(fā)包人實際采購價加50%管理費向承包人扣款。1.8. 認質認價材料計價方式發(fā)包人通過認質認價，推薦廠商，由承包人采購的材料，承包人應按認質認價通知的要求與供應商簽訂供貨合同，由丁承包人的延遲訂貨，造成的價格變化，發(fā)包人不承擔任何責任。承包人按認價的材料價格與預算定額中相應材料的價格調整價差后，即使該認價材料

14、市場價格有變化，也不再作任何調整。1.9. 其他承包人自行采購的材料計價方式其他由承包人自行采購供應的材料，按“材料價格基價表”的材料價格進入預算（結算）。其中帶“大”的磚、瓦、灰、沙、石等地方材料價格，按重慶市造價管理總站造價信息披露的到工地結算價調整差價；型鋼（如工字鋼、槽鋼、扁鋼等）材料按重慶市造價管理總站造價信息披露的到工地結算價下浮5%f調整差價，按上述辦法調整材料差價后，即使該部份材料市場價格有變化，也不再作任何調整。本合同所規(guī)定的重慶市造價管理總站造價信息為2006年第7期?？偘芾碣M及總包配合費用的計取本工程經發(fā)包人認可分包的工程以及發(fā)包人另行委托的工程，承包人應按總分包的管理

15、要求及本合同的要求，對這些分包單位進行管理，對合作單位進行配合，行使總包職責,總包管理和配合工作內容包括一般的剔槽打眼，嵌縫補縫，提供垂直運輸，必要的臨設場地的提供，水電接點的提供，簡單的腳手架（但必須確保安全），保安和活潔衛(wèi)生，施工的場地及界面移交配合，工程保修期督促分包單位按施工合同的約定進行保修等，總包管理費及配合費可按如下方式計算：1.9.1.1. 由發(fā)包人同意承包人對外分包的室內和屋面防水專業(yè)施工，不論設計施工防水的層數和遍數，只按防水投影面積計算，承包人按發(fā)包人指定的10元/m2基價進入預算結算取費作為總包管理費后退還給發(fā)包人10元/m2的基價。承包人承擔室內外防水工程施工的總包管

16、理和配合責任，質量的監(jiān)督管理和質量保修的連帶責任。本工程由發(fā)包人同意承包人對外分包的入戶防盜門、防火門、鋁合金門窗及其他成品門窗按九九重慶基價表的有關規(guī)定及成品門窗定額基價計算總包管理費，門窗由制作安裝單位安裝及打膨脹劑塞縫及防水砂漿勾縫，承包人進行洞口周邊裝飾收口，承包人承擔總軸55可或共717頁1.9.1.2. 包管理和配合責任；其他發(fā)包人另行委托的工程及經發(fā)包人認可分包的項目（如由發(fā)包人同意承包人對外分包或由發(fā)包人確定的專業(yè)分包的安保系統(tǒng)、有線電視、電訊、天然氣的專業(yè)安裝、消防火災報警和噴淋的安裝、暖通以及電梯的安裝、陽臺欄桿和護欄制作安裝等），承包人按建筑面積每平方米3元向發(fā)包人收取總

17、包管理費和配合費。除按上述辦法計算總包管理費及配合費外，無論發(fā)包人或承包人再確定其他分包項目或另行委托項目，承包人均不得再收取其他任何總包管理費及配合費，該費用屆綜合包干費用，只計取稅金，不參與下浮。承包人收取了上述總包管理費及配合費用后，應承擔所有經發(fā)包人認可分包的工程以及發(fā)包人另行委托的工程總包和配合責任。安全、文明施工增加費的計取安全文明施工措施費執(zhí)行重慶市建設委員會渝建發(fā)2004265號文件關丁執(zhí)行建設工程安全文明施工強制性標準有關費用計取和使用的通知暫按合格標準計算，在預結算中單列，不參與下??；建筑物垂直封閉按施工方案審核批準確定的封閉范圍不論搭設時間是否超過8個月,只按8個月內計算

18、建筑物垂直封閉費用按工程預結算口徑進入工程預結算造價。承包人應按附件六：文明施工管理辦法、渝建發(fā)（2000）39號規(guī)定及現(xiàn)行有關安全文明施工的要求，創(chuàng)建規(guī)范的施工現(xiàn)場，包括施工圍墻及圍墻一般裝飾、施工場地地面硬化、承包人施工場地相鄰的施工道路的維修、場地和道路的排水、維修，施工宣傳工作和標準化的現(xiàn)場管理標牌，施工排污、噪音控制等費用已包含在安全文明施工措施費中，由承包人負責并承擔相應費用。1.9.2. 施工過程中承包人應嚴格按安全文明施工的有關規(guī)定作好安全文明施工工作，除政府職能部門檢查評定外，發(fā)包人將經常組織監(jiān)理和承包人交義進行安全、文明施工檢查，對檢查結果進行評定、備案，工程竣工結算時，按

19、重慶市安全監(jiān)督站及發(fā)包人共同驗收評定的安全文明施工優(yōu)良、合格、不合格數據及資料，調整安全文明施工增加費。1.9.3. 水電費的計取發(fā)包人按一般正常施工方法（如基礎采用人工施工），提供分配現(xiàn)場施工用電，承包人超出一般正常施工方法（如基礎施工大量采用小型空壓機等）造成現(xiàn)場供電不足，需發(fā)電或影響工程進度，由承包人負責。1.9.4. 為了不受市網停電影響延誤工程工期，承包人應自行預備柴油發(fā)電機組（安裝自動計時器，記錄發(fā)電時間），自備發(fā)電機的功率應與工程需用電力負荷相適應，確保施工期間能正常使用。如因市網停電，由承包人自行發(fā)電，每次發(fā)電時間超過4小時的，發(fā)包人承擔此部份發(fā)電機累計發(fā)電臺班數量的定額臺班油

20、料消耗的油費，此費用只計稅金。承包人應自行準備抽水設備和蓄水池。發(fā)包人不對市網的停水、停電造成的停窩工作任何簽證，也不因為市網停水、停電延長工程工期。施工用水電費按市政有關部門當期查表的實際水電用量，與現(xiàn)場各用水電單位實際查表數量進行分攤，按市政有關部門當期查表的實際單價扣還給發(fā)包人當期水電費，市政有關部門水電費單價與定額基價的價差不作調整。預結算的辦理承包人在收到發(fā)包人提供的施工圖說和設計交底圖紙會審后60天內，編制出本工程的施工圖預算（具體工程可具體協(xié)商）,編制施工圖預算時，分別以子單位工程編制施工圖預算結算，按單位工程的工程類別，計取綜合費率編制施工圖預算，企業(yè)取費級別按批準的企業(yè)等級；

21、施工圖預算送發(fā)包人和監(jiān)理單位（或造價咨詢單位），發(fā)包人和監(jiān)理單位（或造價咨詢單位）在收到完整的施工圖預算資料后60天內提出審核意見，承包人應積極配合發(fā)包人和監(jiān)理單位（或造價咨詢單位）共同審核完成施工圖預算。1.9.5. 工程竣工結算丁工程竣工驗收合格并全面移交給發(fā)包人后，承包人提交給發(fā)包人和監(jiān)理單位或咨詢單位工程結算資料，發(fā)包人和監(jiān)理單位或咨詢單位收到承包人完整的竣工結算資料后120天內提出審核意見，承包人應積極配合發(fā)包人和監(jiān)理單位（或造價咨詢單位）共同審核完成竣工結算。1.9.6. 竣工結算審核確定后，由發(fā)包人委托第三方咨詢單位對工程預算、結算進行復核，復核時間不超過60天，復核完成后，發(fā)包

22、人辦理材料結算和財務結算，按合同約定向承包人支付結算工程尾款。其他進場施工時，承包人按發(fā)包人提供的施工場地平面控制圖，認真作好平面布置，施工現(xiàn)場內主要布置施工生產性臨時設施和辦公設施，生活臨時設施及場地由承包人在現(xiàn)場外解決，發(fā)包人不再在本現(xiàn)場以外增加提供臨時設施場地，也不給予承包人任何補償。1.9.7. 施工污水和施工現(xiàn)場內的雨水排水，應設置沉沙井，通過沉沙井后排放到經發(fā)包人同意的排放口，其費用由承包人負責。臨街施工部分必須的垂直防護架、水平防護架，由承包人編制詳細的施工方案，經發(fā)包人對防護范圍作法審批后，按一九九九年全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額重慶市基價表、重慶市建設工程費用定額和本合同結算辦法

23、規(guī)定編制預算，進入工程結算總價。軸77可或共717頁基礎施工若必須使用垂直運輸機械，承包人應按發(fā)包人管理規(guī)定，提交施工組織設計或施工方案，由發(fā)包人工程部和造價采購部有關工程師審批同意后實施，基礎垂直運輸設備的使用費只按相應機械簽證的定額臺班直接費單價結算。建筑垃圾由承包人負責外運，外運的運費及密閉運輸措施費由承包人承擔。但不包括城市建筑垃圾管理規(guī)定中垃圾處置費用。工程質量堅決貫徹執(zhí)行建設工程質量管理條例，嚴格履行承包人的質量責任和義務。執(zhí)行建設部建建E20002142號文“關丁印發(fā)房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定”的通知。1.10. 嚴格執(zhí)行工程建設標準強制性條文的有關條款，確保建設

24、工程施工質量；接受質量監(jiān)督部門和發(fā)包人委托的監(jiān)理單位依照工程建設標準強制性條文和有關法規(guī)進行監(jiān)督。工程竣工經發(fā)包人組織設計、地勘、施工、監(jiān)理等有關單位依據建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2006及有關的施工驗收規(guī)范，工程的觀感檢查按*工程觀感質量驗收標準（2003版）（附件一），對工程整體施工質量進行竣工檢查、驗收、評定，施工質量一次驗收合格；工程質量在本市行業(yè)評比中，工程結構評選達到重慶市優(yōu)質結構，整體工程力爭達到獲得“巴渝杯”。1.10.1. 單位工程質量符合以下規(guī)定才能驗收合格單位工程所含分部工程的質量均應驗收合格。1.10.2. 質量控制資料完整。1.10.3. 單位工程

25、所含分部工程涉及安全和功能的檢測資料完整。1.10.4. 主要功能項目的抽查結果符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定。1.10.5. 觀感質量驗收符合有關要求。工期目標本合同工程項目，計劃2006年7月1日開工，2007年9月20日全部工程竣工，總工期日歷天數為445天。1.11. 工程竣工應當同時具備以下條件，發(fā)包人批準竣工報告的時間就是本工程的竣工時間。1.11.1. 按設計圖紙和施工合同約定的工程范圍的全部工作內容完成。1.11.2. 有完整的技術檔案和施工管理資料。1.11.3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場的試驗報告。1.11.4. 經勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位檢查，

26、并分別簽署工程質量合格。1.11.5. 承包人與發(fā)包人簽署了工程保修證。工程交工：承包人應按約定的合同竣工時間，完成工程施工和驗收，無條件交付給發(fā)包人，不得以任何理由和借口拖延交付。設計變更資料（含技術洽商單）必須經發(fā)包人技術負責人和設計單位相關人員簽認，設計變更增減工程量，只能作為辦理設計變更調整工程結算的依據，承包人不能因一般設計變更而要求發(fā)包人延長工程合同工期。工程竣工驗收全部交付發(fā)包人后，才能按照本合同約定的結算程序辦理工程價款結算。由丁發(fā)包人設計施工圖提供不及時，發(fā)包人供應的材料設備不及時，重大設計變更如結構體系變更、容積大幅增大等，影響工程進度，發(fā)生14天內，承包人就延誤的工期以書

27、面形式向發(fā)包人提出報告。發(fā)包人在收到報告后14天內予以確認或提出處理意見。承包人逾期不提出報告，則視承包人對變更無意見或無意順延工期；發(fā)包人對報告不予確認也不提出處理意見，則視發(fā)包人同意順延工期。延誤的工程工期由發(fā)包人現(xiàn)場簽認，只延長工期，不作其他任何經濟補償。發(fā)包人制定的除開工、竣工目標時間外，其他階段性形象進度時間節(jié)點同樣是承包人必須達到的目標，這些階段性形象進度目標由經發(fā)包人及承包人協(xié)商確定，并在工地生產例會上宣布錄入例會紀要中，承包方必須制定周密計劃保證各階段形象進度目標按期實現(xiàn)。若因承包人原因沒有按時完成階段形象進度目標的，每發(fā)生一次處承包人5000至20000元違約金，若承辦人按時

28、完成階段形象進度目標的，由發(fā)包人根據該目標完成的質量及難易程度報公司決定是否給予承包人獎勵，但每次獎勵金額不超過20000元。本工程施工工期短，承包人應作好施工組織設計和施工方案，采取有力的措施確保工程工期，發(fā)包人不給予任何補償。承包人保證了工期按合同工期按期完成，工程質量一次驗收達到合格，發(fā)包人對承包人不獎不罰。承包人不能保證工期按期完成，雖工程質量一次驗收達到合格，承包人仍須向發(fā)包人支付工程結算總價2%的違約金。工程竣工時間沒有達到本工程合同工期要求，承包人除應向發(fā)包人支付本工程結算造價2%的工期違約金外，每拖延一天，每天還須支付發(fā)包人本合同工程結算造價的千分之一（1%）的違約金，以此類推

29、。1.12. 付款辦法本工程發(fā)包人不付工程預付款及備料款。全部工程款的70知包人用6個月期承兌匯票支付給承包人，全部工程款的30%g包人用銀行轉賬支付給承包人。承包人應在發(fā)包人指定的銀行開戶，如承包人需要提前支取銀行承兌匯票，必須在該銀行承兌匯票的開出銀行貼現(xiàn)，提前支取承兌匯票發(fā)生的利息由承包人承擔。1.13. 本合同簽訂后發(fā)包人暫預付安全防護、文明施工措施費10萬元給承包人。此預付安全防護、文明施工措施費將在第一次支付的工程進度款中扣回?；A工程發(fā)包人不付進度款，在基礎竣工資料及基礎工程驗收合格后，承包人及時辦理基礎工程結算，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位（或造價咨詢單位）在收到承包人完整的基礎工

30、程結算資料后60天內共同審定基礎工程結算，發(fā)包人按共同審定的結算總價扣除基礎結算中的甲供材料款后的70%寸給承包人基礎工程款，其余30%寺整個單位工程竣工驗收合格，工程結算審定，并經發(fā)包人聘請的第三方造價事務所審核，辦理完材料結算和財務結算，留1%工程保修金后由發(fā)包人在兩個月內分批支付給承包人。工程進度款按月支付。裙房及車庫主體結構、砌筑、裝飾工程按實際形象進度申報，裙房及車庫以外的塔樓主體結構、砌筑、裝飾工程按整層（結構柱、梁、板完成，砌體包括隔墻）形象進度統(tǒng)計申報完成工作量，不是整層的，當月不申報。經現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查施工質量合格（以檢查實測為準），發(fā)包人丁次月的10日前（遇節(jié)假日順延）按

31、發(fā)包方造價工程師審定的當月完成工作量扣除承包人當月領用發(fā)包人鋼材、水泥、預拌商品碌實物價款后的70%寸給承包人當月工程進度款。工程進度款累計金額控制在預算造價或合同暫估價的70恕內，工程進度款累計金額達到預算造價或合同暫估價的70%發(fā)包人不再支付工程進度款。工程結算審定，并經發(fā)包人聘請的第三方造價事務所審核，辦理完材料結算和財務結算，留1%工程保修金后由發(fā)包人在兩個月內分批支付給承包人。發(fā)包人認可分包的工程項目，由發(fā)包人直接支付給分包方的工程款，應由承包人對分包方的質量是否合格和進度是否滿足計劃進行檢查考核，簽署意見同意支付后，發(fā)包人才能支付。1.14. 為了保證工程質量、工期，發(fā)包人嚴禁承包

32、人將付給的工程進度款，使用在與發(fā)包人發(fā)包的工程以外項目，必須專款專用，一經核實承包人挪用工程款，發(fā)包人有權要求承包人支付每次1000元違約金。承包人的施工隊伍中民工工資應由承包人自行解決，與發(fā)包人的款項支付無任何關聯(lián)，承包人不得以任何理由和事項為借口拖欠民工工資。1.15. 如因發(fā)包人資金周轉困難，不能按合同的約定時間和付款辦法付款，在五個月內，承包方不計利息，也不停工和延長合同工期（應視為正常履行合同）；超過五個月，發(fā)包方從應付款之日起，按應付款額的相應期銀行貸款利率付給承包方利息，同時工期順延。1.16. 材料設備供應工程所需的鋼材（主要指鋼筋，以下類同）、水泥，由發(fā)包人供應實物，由承包人

33、配合發(fā)包人到過磅點過磅提貨或按理論重量驗收。1.17. 土建工程所需的預拌商品混凝土（主體結構全部使用預拌商品混凝土）由發(fā)包人確定價格，指定供應商供應實物，由發(fā)包人、承包人和預拌商品混凝土供應商三方簽訂供應合同。安裝工程所需配電箱、柜、電表箱（含電表）、電纜、電纜橋架、風機、風口、消火栓箱、水表、水泵接合器、閥門、應急指示燈等，由發(fā)包人供應實物到施工現(xiàn)場交貨；裝飾工程所需的外墻面磚、公共樓梯問、走道間的花崗石、地磚、墻磚、內外墻涂料、防腐木材，由發(fā)包人供應實物到施工現(xiàn)場交貨或認質認價，其中防腐木材由承包人到發(fā)包人指定的庫房（離施工現(xiàn)場距離不超過10公里）領貨。1.18. 其他重要材料如貞巖空心

34、磚、電線、開關、普通燈具、裝飾材料等，由發(fā)包人認質認價，推薦廠商，承包人采購；其他材料如型鋼、鋼管、地方材料、輔材等按本合同約定的信息價由承包人自行供應。1.19. 具體甲供材料、認質認價材料或承包人自行采購的材料在工程實施或編制預算前由發(fā)包人最終確定供應方式。發(fā)包人認質認價的材料，承包人應按發(fā)包人認定的價格與供應商簽定采購合同，按簽訂的采購合同中約定的條款執(zhí)行或按采購合同中約定的支付條款支付相應材料設備貨款。承包人不得有向供貨方索要折扣、傭金及管理費、稅金等違規(guī)行為。1.20. 發(fā)包人供應的材料、設備，由承包人現(xiàn)場內下車及堆碼，活點數量，驗收質量，收集相關材料質量證明，并將驗收的數量、質量結

35、果情況書面提交給發(fā)包人。承包人每次收到發(fā)包人供應的材料設備實物后三天內應將入庫驗收單提供給發(fā)包人，否則每發(fā)生一次承包人應向發(fā)包人支付200元的違約金，依此類推；所有發(fā)包人供應的材料及設備、發(fā)包人認質認價由承包人采購的材料設備，均由承包人負責下車及堆碼，發(fā)包人按工程預（結）算鋼材水泥的工程用量為基數，按每噸5元計算所有甲供材料及設備的下車及堆碼費給承包人。不論發(fā)包人供應或承包人供應的材料，進入施工現(xiàn)場時除供貨方提供合格的產品合格證、試驗檢驗報告外，承包人都應按規(guī)范規(guī)定取樣進行試驗檢驗，其費用由承包人負責。發(fā)包人供應的材料實物進入現(xiàn)場時由承包人按規(guī)范取樣試驗不合格，除承包人及時告知發(fā)包人外，由承包

36、人按規(guī)范加倍取樣試驗，不論加倍取樣試驗的結果是否合格加倍取樣試驗的試驗費由發(fā)包人承擔，不合格的材料由發(fā)包人及時調運出現(xiàn)場，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。發(fā)包人供應的材料，由承包人提前一個月提出準確的需用計劃，如十月份需用，八月二十五日應提出需用計劃，以便有充分的準備和采購時間。承包人獲得施工圖后7天內提出后續(xù)兩個月的備料計劃，基礎施工圖設計交底后5天內，上部施工圖設計交底圖紙會審后20天內承包人提出材料設備項目總計劃，每月12日前提出下下月的主要材料（商品碌、鋼材、水泥）供應計劃，每月22日前提出下下月的其他材料設備（除商品碌、鋼材、水泥外）的供應計劃，如需對上月提出的材料設備計劃進行調整或再次提出

37、零星計劃，需在本月的3日前提出材料設備零星（調整）計劃，材料設備總計劃、月度計劃、零星（調整）計劃均由承包人在約定的時間前報監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司分別丁每月的15日、25日、5日前審核完成并報發(fā)包人現(xiàn)場造價組，每種計劃分別一式六份。1.21. 承包人的材料計劃要力求準確，數量大或計劃計算比較復雜的材料，承包人應進行認真復核，承包人在提出材料設備月度計劃后，若發(fā)現(xiàn)需要補充或調整上月的材料設備月度計劃，應提前并在本月3日前向監(jiān)理及發(fā)包人提出材料設備零星（調整）計劃，承包人每月只能提出一次材料設備零星（調整）計劃，因承包人原因多次提出材料設備零星（調整）計劃，每超出一次，承包人應向發(fā)包人支付1000

38、5000元的違約金，該違約金在承包人的當月進度付款金額中扣除。如因承包人計劃滯后，計劃不準確、不落實，未按本合同約定提前提出材料設備總計劃、月度計劃、零星（調整）計劃，造成材料供應不及時，無法退貨等，由此造成的損失由承包人承擔。1.22. 材料計劃的具體管理辦理以發(fā)包人的工程材料設備計劃管理辦法為準。1.23. 發(fā)包人供應的材料設備不能按發(fā)包人審定的承包人的計劃要求時間按時供應，延期5工作日內（含5工作日），承包人不作計較，延期5工作日以上且延誤的工作項目是關鍵工序，發(fā)包人扣除延期5工作日后的實際延期時間向承包人簽證，延誤的工期順延，不作其他任何補償。工程保修工程保修期從工程備案驗收合格后6個

39、月開始計算。工程保修按建設工程質量管理條例和房屋建設質量保修辦法，保修范圍包括地基基礎和主體結構工程，屋面及屋面防水，內外墻面裝飾、樓地面工程，給排水、電氣安裝工程。保修期分別為地基基礎和主體結構按設計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水和有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的滲漏、給排水管道防滲漏保修期5年；外墻門窗周邊的防滲漏由窗安裝塞縫單位負責保修5年，其他分部分項工程保修期為2年。1.24. 本合同工程保修期內出現(xiàn)質量缺陷，承包人接到發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）通知后必須在24小時內到發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司報到，與發(fā)包人有關人員共同到現(xiàn)場查看，并丁現(xiàn)場查看后24小時內提出書面處理方案

40、，復雜（重大）維修項目48小時內提出書面處理方案，并在約定的處理時間內處理完成。否則發(fā)包人有權安排其他承包人處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生費用*120%不經承包人認可，在質保金內扣除，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）留下所有記錄，供承包人備查。所留質保金不足以支付維修費的，發(fā)包人依法繼續(xù)追究承包人相應責任。（詳細保修條款另見附件二）工程質保期內，由丁承包人施工質量原因，發(fā)生工程墻面及板面裂紋、防水部位滲漏等工程質量瑕疵或缺陷，造成業(yè)主的合法利益或財產遭受損失，承包人除無條件修復外，業(yè)主的相關損失全部由承包人承擔。1.25. 質保金不計利息。保修期滿二年，經發(fā)包人聘請的物業(yè)管理公司驗收同

41、意后，退還承包人沒有使用的質保金的50%給承包人，防水保修期滿后經發(fā)包人聘請的物業(yè)管理公司驗收同意，退還承包人沒有使用的另50%質保金。質保金不計利息。違約責任發(fā)包人或承包人未經對方同意，單方面撤銷或終止合同、合同專用條款及合同協(xié)議條款的執(zhí)行即違約，違約方應支付給對方本合同工程結算總造價的5%的違約金。但由丁承包人嚴重不按施工及驗收規(guī)范施工，工程施工質量差，或使用品質差的或不按本合同約定的材料，不聽從發(fā)包人和監(jiān)理的勸阻；承包人現(xiàn)場管理混亂，工程工期嚴重拖后，且嚴重不服從發(fā)包人和監(jiān)理的管理、協(xié)調；承包人嚴重不按有關安全文明施工的要求和規(guī)定施工等，發(fā)包人有權提出中止合同，所造成的損失由承包人負責。

42、在上級職能部門、行政主管部門，發(fā)包人及監(jiān)理單位依照建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）的每月例行安全文明檢查中，若達不到建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）優(yōu)良標準，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權要求承包人支付200元違約金；若達不到合格標準，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權要求承包人支付1000元違約金。除上述約定進行違約處理外，若累計三次檢查達不到合格標準，則安全文明施工為不合格，承包人不得計算安全文明施工措施費；若累計發(fā)生三次達不到優(yōu)良，安全文明施工措施費只按合格標準取費。1.26. 現(xiàn)場安全文明施工經市安檢站依照建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99檢查，每發(fā)生一次不達標提出要求整改的，每次處承

43、包人違約金1000元，提出要求停工整改的，每發(fā)生一次，處承包人違約金5000元文明施工方面，現(xiàn)場施工中的工程內，不準住施工人員，更不準男女共住，如發(fā)現(xiàn)，除承包人必須立即整改外，每發(fā)生一次，處承包人1000元違約金；不準在現(xiàn)場施工中的工程內大小便，如發(fā)現(xiàn)或有人投訴發(fā)現(xiàn)大小便，每發(fā)生一次，處承包人1000元違約金。1.27. 承包單位發(fā)生重大安全（重傷以上）責任事故，每發(fā)生一次，承包人應向發(fā)包人支付5000元違約金。承包人不嚴格按建設工程質量管理條例、工程建設標準強制性條文執(zhí)行。在施工中違反工程建設標準強制性條文的有關規(guī)定或不按設計施工圖紙、審核批準的施工組織設計和施工方案及現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和施工

44、操作規(guī)程施工，經發(fā)包人或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)，除承包人應立即糾正整改外，每發(fā)生一次視情節(jié)輕重，承包人應向發(fā)包人支付1000元20000元違約金。承包人施工中對各工序施工質量自檢后，經發(fā)包人或質監(jiān)站復查，發(fā)現(xiàn)還有分項、分部工程未能達到符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）及有關的施工驗收規(guī)范的有關規(guī)定，每發(fā)生一次處承包人違約金1000元。承包人在施工過程中有不按工程建設標準強制性條文（第八篇）規(guī)定，被質監(jiān)站或建設單位檢查發(fā)現(xiàn)，每發(fā)生一次，處承包人違約金1000元。1.28. 工程施工進度沒有按監(jiān)理單位和建設單位審定的當月施工進度計劃完成，當月處承包人違約金1000元。承包人不得以任

45、何理由和事項為借口拖欠民工工資，若因承包人拖欠民工工資，導致民工集體上告、上防、鬧事（如攔馬路），影響公共交通秩序、干擾政府正常辦公及擾亂社會秩序等不良行為發(fā)生，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權要求承包人支付5000元的違約金，同時，每發(fā)生兩次，除按上述規(guī)定給付違約金外，發(fā)包人可以把工程進度款支付的控制比例降低5%即發(fā)生兩次，進度款支付控制比例由原來的70好奉至65%發(fā)生四次，進度款支付控制比例降至60%以此類推，最低降至50%單位工程竣工，經建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、地勘單位共同按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-200D及有關的施工驗收規(guī)范驗收，和發(fā)包人的觀感檢查標準檢查驗收，因承包

46、人原因，未一次驗收達到合格，處承包人該單位工程結算總價2%!約金。1.29. 承包人每次收到發(fā)包人供應的材料設備實物后三天內應將入庫驗收單提供給發(fā)包人，否則發(fā)包人每次收取承包人200元的違約金，依此類推。發(fā)包人認質認價的材料，若施工單位未按施工單位與供應商簽訂的采購合同中約定的支付條款支付相應材料設備貨款，且該行為影響了我司社會信譽或工程進度時，我司有權B144M時共717頁力直接代施工單位向供應方支付相應款項，并在施工單位的工程進度款中全額扣回，同時收取發(fā)包人為承包人代交納費用額的銀行同期貸款利率和5%勺手續(xù)費。發(fā)包人認質認價通知承包人后，承包人向供貨方索要折扣、傭金及管理費、稅金等以致遲遲

47、不能訂貨，由此造成的工期延誤和價格調整增加費用，發(fā)包人不予承擔；發(fā)包人一經查實承包人向供貨方索要折扣、傭金及管理費、稅金等違規(guī)行為，發(fā)包人將對承包人處以每次1000-5000元的違約金,并要求承包人對主要責任人和經辦人進行撤換處理。承包人不按約定的合同竣工時間，完成工程施工和驗收，無條件交付給發(fā)包人，或以任何理由和借口拖延交付，如發(fā)生承包人拖延工期或借口拖延交付竣工工程，發(fā)包人有權采取一切必要的措施保證發(fā)包人按時驗收接管全部工程，并順利向購買人移交。承包人除應向發(fā)包人支付本合同結算總價款的3%的違約金外，同時承包人承擔發(fā)包人采取必要措施過程中發(fā)生的全部費用和承包人自身的一切損失。本工程由*建設

48、項目管理有限公司實施工程監(jiān)理。承包人應高度尊重監(jiān)理單位履行職責，在施工過程中，承包人不服從監(jiān)理單位的監(jiān)督、協(xié)調管理，監(jiān)理單位有權建議發(fā)包人對承包人進行處理，由承包人向發(fā)包人支付金額200元1000元的違約金，嚴重不合作的單位或個人，發(fā)包人將責令其無條件退出施工現(xiàn)場或中止施工合同，所有經濟損失和后果由承包人負責。1.30. 承包人不按本約定編制完施工圖預算并按時報送發(fā)包人和監(jiān)理單位（或造價咨詢單位），或承包人不配合發(fā)包人和監(jiān)理單位（或造價咨詢單位）進行預算審核，造成預算無法按期完成，發(fā)包人有權暫停付給承包人工程進度款，直到施工圖預算三方共同審核完成后再付給承包人工程進度款。1.31. 承包人不按本約定編制完工程竣工結