武漢市四環(huán)線項目蔡甸區(qū)段房屋征收補償方案

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 武漢市四環(huán)線項目蔡甸區(qū)段房屋征收補償方案(征求意見稿)因武漢市四環(huán)線工程建設的公共利益需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院590號令）、湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法（省政府380號令）和武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（市政府275號令）等相關規(guī)定,蔡甸區(qū)人民政府擬對武漢市四環(huán)線項目相關范圍內國有土地上的房屋實施征收，現(xiàn)擬定房屋征收補償方案（以下稱補償方案）如下：一、基本情況 （一）項目名稱：武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收項目。（二）征收范圍：東風大道與東荊河大道夾角的西北區(qū)域（詳見房屋征收范圍附圖）。（三）被征收房屋情況：征收

2、總建筑面積約13525.24平方米，其中證載商業(yè)服務建筑面積11784.54平方米、經(jīng)工程驗收但未經(jīng)登記建筑面積1740.7平方米，被征收人1戶，房屋征收范圍內的土地登記宗地面積共6186.18平方米。（四）房屋征收部門：蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室。（五）房屋征收實施單位：蔡甸區(qū)交通運輸局。二、征收補償政策（一）被征收人被征收人為武漢新盛源酒店有限公司。（二）被征收房屋類型和建筑面積的認定被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書的記載為準；房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。未經(jīng)登記建筑的認定和處理辦法見附

3、件。（三）征收補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，由房屋征收部門協(xié)調用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。（四）被征收房屋、產(chǎn)權調換房屋的價值被征收房屋的價值、產(chǎn)權調換房屋的價值由選定的房地產(chǎn)評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）等相關規(guī)定評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。（五）征收補償?shù)膬热莺蜆藴?、貨幣補償方式（1

4、）房屋價值補償被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋產(chǎn)權登記建筑面積。（2）臨時安置補償搬遷補償臨時安置補償征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性支付被征收?個月的臨時安置補償費。臨時安置補償標準按被征收房屋面積每月每平方米15元進行計算，保底1500元/月。被征收人認為其臨時安置補償高于上述標準的，由評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。 房屋搬遷補償征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對被征收人按房屋證載總面積25元/平方米的標準給予設備搬遷、安裝費用；搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折

5、舊后予以補償。被征收人認為其搬遷補償高于上述標準的，由評估機構評估確定搬遷補償費。（3）停業(yè)停產(chǎn)損失補償因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，應當符合下列條件：（一）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；（二）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營場所）為被征收房屋；（三）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人被征收房屋價值5%的補償。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機構根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失

6、進行評估，并按照評估結果予以補償。（4）裝修補償被征收房屋裝飾裝修標準在800元/平方米以內的，裝修價值補償由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的由評估機構對被征收房屋裝修進行評估，確定補償費。（5）改變房屋用途補償改變房屋用途補償辦法見附件。（6）獎勵為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結果公布之日起10天（含10天）內簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎勵3萬元；凡在征收評估結果公布之日起11-15天（含15天）內簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎勵1.8萬元。房屋的簽約獎勵戶數(shù)按被征收人持有的房權證（或建設工程規(guī)劃驗收合格證）本數(shù)計算。（

7、7）其他構筑物補償（含樓頂搭建、暗樓、房屋夾層、陽臺、地面附著物及其它附屬設施等）。由評估機構對被征收房屋構筑物進行評估，確定補償費。其他附屬設施補償標準為：水表獨表240元/塊，分表80元/塊；電表獨表500元/塊，分表150元/塊，分時電表650元/塊；有線電視遷移費100元/戶；空調移機費300元/臺；寬帶網(wǎng)遷移費380元/部；太陽能熱水器遷移費500元/臺、電熱水器遷移費200元/臺。三相電表、管道燃氣、獨地水表按原始憑據(jù)給予補償。被征收人認為附屬設施的遷移補償價值高于上述標準的，可由其提供相應的有效憑證資料，由評估機構評估確定附屬設施補償費。 2、產(chǎn)權調換方式（1）房屋價值補償房屋價

8、值補償以產(chǎn)權調換房價值給予補償，由甲乙雙方按照被征收房屋價值與產(chǎn)權調換房屋價值結清差價。（2）產(chǎn)權調換方式中臨時安置補償、搬遷補償、停業(yè)停產(chǎn)損失補償、裝修補償、改變房屋用途補償、獎勵、其他補償?shù)扰c貨幣補償方式中相應補償標準相同。其中，臨時安置補償過渡期自征收補償協(xié)議約定的搬遷之日起，至產(chǎn)權調換房屋交房之日止。三、征收簽約期限簽約期限為15日，自評估結果公告之日起算。四、補償方案執(zhí)行（一）區(qū)房屋征收部門、征收實施單位與被征收人三方按照本方案的補償標準和被征收房屋價值評估結果簽訂征收補償協(xié)議。簽約期限內，區(qū)房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，以及下落不明的，由區(qū)房

9、屋征收部門報請蔡甸區(qū)人民政府依照國有土地上房屋征收與補償條例（國務院590號令）等規(guī)定，按照本方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人應在征收補償協(xié)議簽訂之日起5日內完成移交手續(xù)。（二）被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由蔡甸區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。（三）補償方案未盡事宜，依據(jù)國家、省、市有關國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P規(guī)定執(zhí)行。（四）補償方案由蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室按照相關法律程序及規(guī)定進行解釋。附件：1、武漢市四環(huán)線工程沌口互通建設項目

10、房屋征收范圍附圖2、武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收項目未經(jīng)登記建筑補償細則3、武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收項目房屋用途改變補償細則 蔡甸區(qū)人民政府 2017年3月專心-專注-專業(yè)附1：附件2：武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收 項目未經(jīng)登記建筑補償細則 一、未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權屬登記證書的房屋。 二、作出房屋征收決定前，區(qū)政府組織房屋征收、房管、城管、規(guī)劃、土地、建設等部門對未經(jīng)登記建筑的情況進行調查、認定和處理。 三、未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理，應遵循依法合理、尊重歷史、程序正當、實事求是的原則。 四、房屋征收部門在對征收范圍內房屋組織調查登

11、記時，應當同時對未經(jīng)登記建筑的有關情況進行調查，調查結果應當在征收范圍內予以公布。 五、房屋征收部門應當委托有資質的測繪單位對未經(jīng)登記建筑進行房屋建筑面積測繪，繪制未經(jīng)登記建筑現(xiàn)狀圖（包含占地面積、建筑面積以及房屋層數(shù)），并拍照留證。 未經(jīng)登記建筑的建筑面積根據(jù)測繪單位出具的測繪報告予以確定。 六、未經(jīng)登記建筑的建成時間根據(jù)行政處罰文書、歷史測繪資料、房屋建造購買材料發(fā)票等能證明建筑建成時間的資料綜合考慮后予以認定。 按照前款規(guī)定仍不能確定房屋建成時間的，由街（園區(qū)）辦事處出具書面意見，區(qū)房屋征收部門審核認定。 七、對取得建設工程規(guī)劃許可證，且按許可內容實施建設的未經(jīng)登記建筑，認定為未經(jīng)登記的

12、合法建筑。 八、2004年9月20日之前，未取得建設工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認定為歷史無證房。 九、原有房屋有合法房屋權屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認定為合法建筑；對在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認定為歷史無證房。 十、未經(jīng)登記建筑認定為合法建筑或者歷史無證房的，房屋征收部門應當在擬征收范圍內予以公告；認定為違法建筑的，由區(qū)政府確定的部門書面告知被征收人、公有房屋承租人認定結果。 十一、未經(jīng)登記建筑按照下列規(guī)定予以處理： （一）認定為未經(jīng)登記合法建

13、筑的，按照已登記合法建筑給予補償，并給予相應的補助、獎勵，但不享受相關稅收減免政策； （二）認定為歷史無證房的，按照下列標準給予補償，并給予相應的補助、獎勵，但不享受相關稅收減免政策： 1、1991年7月3日之前建成的，按照房屋實際用途（商業(yè)門面除外）價值的95%給予補償； 2、1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實際用途（商業(yè)門面除外）價值的90%給予補償； 3、2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實際用途（商業(yè)門面除外）價值的85%給予補償; 4、對認定為歷史無證房且實際作為商業(yè)門面使用的個人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價值給予補償，對

14、符合武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第三十二條規(guī)定的，同時給予補助； 5、對認定為歷史無證房且實際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照歷史無證辦公用途房屋的價值給予補償，并按照該項目房屋用途改變補償細則（附件3）第三點關于辦公用途改商業(yè)用途的相關規(guī)定給予補助。 （三）違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，依法予以拆除，不予補償。附件3： 武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收 項目房屋用途改變補償細則   一、被征收人自行改變房屋用途的，按原房屋證載用途給予補償，但武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法公布前，企業(yè)自行將本單位的車間、倉庫等改為住宅并按原有公有住房分配政策分配給職工居住的，可按住宅房屋價值的90%給予補償，并給予相