盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約(草案)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案） 盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案）提要：業(yè)主、物業(yè)使用人應當加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務企業(yè)做好防火防盜工作自 盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案） 第一章總則 第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內建筑物及其附屬設施的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權法、國務院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關規(guī)定，制訂本規(guī)約， 第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。 第二章物業(yè)基本情況 第三條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)

2、的基本情況 物業(yè)名稱：盛世嘉園 坐落位置：浙江省杭州市*西路*號 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 第四條物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村 南至杭禹路 西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村 北至天目山西路 第三章建筑物及其附屬設施的使用、維修和養(yǎng)護 第五條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉讓物業(yè)時應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業(yè)的應及時改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應承擔修復或賠償責任。 第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應當加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務企業(yè)做好防火防盜工作，維護家庭人身財產安全和本物業(yè)的使用安全。 第七條為防止水、氣泄

3、漏或火災及發(fā)生上述災害獲得及時有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)服務企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務的突發(fā)事件，必須及時進入物業(yè)專有部分但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。 第八條房屋裝修時，禁止下列行為： 1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚； 2、擅自改

4、房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設計用途，功能和布局等； 3、在房屋承重墻、梁、柱（含構造柱）、板進行拆改，開挖門洞； 4、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載； 5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞； 6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞； 7、拆改房屋共用設施設備； 8、封閉侵占房屋共用部位； 9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設。 第九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應自覺遵守杭州市城市房屋使用安全管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法等有關規(guī)定，開工前應向物業(yè)服務企業(yè)登記備案，并接受建設行政主管部門的監(jiān)督。 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位與

5、物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約的相關內容，同時要積極配合建設行政主管部門和物業(yè)服務企業(yè)對裝修房屋活動進行指導、監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。 第十條業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應當在裝修前向市建設行政主管部門進行備案： （一）拆改、變動非承重結構； （二）增砌墻體、增加房屋使用荷載； （三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。 第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應當接受物業(yè)服務企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，及時糾正違規(guī)裝修行為。 第十二條非住宅房屋進行裝飾裝修的，業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照法律、行政法規(guī)有關規(guī)定

6、向市建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。 第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質等行為的，應當依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害人同意后，報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準后方可實施。 第十四條在建筑物及其附屬設施使用中，不得有下列行為： 1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場（庫）、自行車庫等公用設施及場地；停車場（庫）、自行車庫不按規(guī)劃性質使用，挪作他用； 2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施； 3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌；

7、 4、踐踏、占用、擅自改變、破壞 盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案）提要：業(yè)主、物業(yè)使用人應當加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務企業(yè)做好防火防盜工作自綠化用地（將綠地擅自改為私家花園或菜地）；損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等； 5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等； 6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物； 7、未經(jīng)有關部門同意設置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)； 8、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為； 9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規(guī)定，及時了解使用人的居住人口，禁止出

8、現(xiàn)群租情況，影響他人生活和安全。 9、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。 第十五條發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設施、設備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)服務企業(yè)，以便派人及時進行修復，在實施維修作業(yè)時，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進行。 第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時，應遵守電梯使用管理規(guī)定。 第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定： 1、5噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)； 2、機動車輛在小區(qū)內行駛，時速不得超過0公里，禁止鳴號、試車和練車； 3、機動車輛應按規(guī)定的車位停放，

9、禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放； 4、按規(guī)定繳納停車費用； 5、不得擅自在公共停車位上安裝任何設置；車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音，防止發(fā)生噪音，影響他人生活和休息； 6、主干道路面設置停車位后主干道實行單向行駛。 第十八條飼養(yǎng)寵物時，應遵守有關寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。 第十九條業(yè)主應自覺按規(guī)定繳納應付的各項物業(yè)管理服務費用。 物業(yè)服務費用約定由承租人交納的，從其約定，業(yè)主應負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應自覺與物業(yè)服務企業(yè)結清各項物業(yè)服務費用。 第二十條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護，應支付相應費用。 第二十一條自覺按規(guī)定或業(yè)主大會決

10、定繳納（續(xù)繳）專項維修資金。 第二十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 第二十三條因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應當征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關系人的同意，并依法辦理相關手續(xù)；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應當征求直接利害關系人的意見，征得業(yè)主委員會同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并依法辦理相關手續(xù)。 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備，應當采取措施保障通行安全，并及時恢復原狀。

11、 第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得的收益，按下列第（三）種方式處理： （一）納入物業(yè)服務費； （二）納入物業(yè)專項維修資金； （三）用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場等共有部分的維修和養(yǎng)護。 第二十五條建筑物及其附屬設施的維護費用分攤，按照以下方式約定： 按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第二十六條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利： 1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 2、

12、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設施設備進行經(jīng)營，按規(guī)定管理所得收益，每半年公布一次收支情況； 第二十七條物業(yè)管理區(qū)域內依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備，全體業(yè)主同意移交給相關專業(yè)單位。 第四章違約責任和違約糾紛的解決 第二十八條業(yè)主、使用人應自覺遵守本管理規(guī)約，違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的應負相應的賠償責任。 對業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其他業(yè)主有權督促其改正，也可委托物業(yè)服務企業(yè)督促其改正。 第二十九條業(yè)主對物業(yè)服務工作有意見或建議的，可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會提出。遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調解決，或提交業(yè)主大會表決。 第三十條業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約，妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損壞或導致全體業(yè)主共同利益受損的，負責修復或賠償經(jīng)濟損失。其他業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十一條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者產生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消