經(jīng)緯：五一廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上經(jīng)緯：五一廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部/文2008年5月6日自“9.27新政”后，“持幣觀望”就成為了購房者對(duì)于廣州樓市心態(tài)的一個(gè)代名詞，看跌情緒不斷高漲，市場(chǎng)信心一直無法恢復(fù)，預(yù)期的不明朗使得買家和賣家開始了長(zhǎng)期的拉鋸戰(zhàn)。08年精裝版的五一黃金周成為了大多數(shù)買家和賣家試水市場(chǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，那么，從廣州市購房者的角度來說，到底他們認(rèn)為什么時(shí)候才是最佳的購房時(shí)機(jī)呢？他們的心理承受價(jià)位到底是多少？經(jīng)緯地產(chǎn)就“廣州的購房者對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)的看法”在五一期間以街頭攔截形式進(jìn)行了抽樣問卷調(diào)查，回收有效問卷樣本達(dá)587份，調(diào)查取地覆蓋廣州各大樓巴上落點(diǎn)及經(jīng)

2、緯地產(chǎn)旗下代理的包括海珠、天河、越秀、東山、荔灣、白云、蘿崗等眾多區(qū)域的樓盤，以求了解購房者的需求，把握消費(fèi)市場(chǎng)的變化。一、六成以上受訪者認(rèn)為樓價(jià)偏高，而投資者信心最先恢復(fù)數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部在587名受訪者中，有六成以上的人認(rèn)為廣州市的房?jī)r(jià)偏高，約兩成的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)適中，僅有不到3%的客戶認(rèn)為現(xiàn)樓價(jià)偏低。據(jù)此我們可以了解到，對(duì)于大多數(shù)受訪者來說，他們認(rèn)為市場(chǎng)仍然存在一定的下調(diào)空間。同時(shí)，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，多次置業(yè)及投資型買家對(duì)于樓市的關(guān)注程度高于首次置業(yè)者，對(duì)于樓價(jià)的熟悉程度也高于首次置業(yè)人群。雖然自“9.27新政”后，樓市一度呈現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望、銷情萎靡的熊市氛圍，但經(jīng)過近半年

3、的調(diào)整，各大主流發(fā)展商的調(diào)價(jià)令部分樓盤再現(xiàn)熱銷氣氛，樓市已出現(xiàn)回暖苗頭。故投資者對(duì)于樓市的投資信心得以重塑，有近四成的投資型買家認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)處于合理水平，該比例遠(yuǎn)高于自住型買家。二、看跌客戶不足半數(shù)，樓價(jià)預(yù)期較業(yè)內(nèi)人士樂觀數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部在587名潛購受訪者中，有不足半數(shù)的潛購者認(rèn)為未來下半年市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)下調(diào)，但認(rèn)為樓價(jià)保持不變甚至?xí)蠞q的潛購客戶合計(jì)比例也達(dá)30%，加上表示對(duì)于現(xiàn)時(shí)樓價(jià)走勢(shì)仍難以判斷的潛購客戶比例，合計(jì)比例也超過5成，據(jù)此，我們可以認(rèn)為，對(duì)于未來市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期并沒有像部分業(yè)內(nèi)人士看得那么悲觀，仍有相當(dāng)部分的客戶認(rèn)為價(jià)格回落后將有小幅的上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地

4、產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部在眾多受訪者中，以投資型買家對(duì)后市的預(yù)期最為樂觀，近5成的客戶表示下半年樓價(jià)將保持平穩(wěn)，更有1/4的投資型買家認(rèn)為樓價(jià)將回升，數(shù)據(jù)充分顯示投資型買家的投資信心已然部分回復(fù)。三、客戶預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)趨于窄幅波動(dòng)數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部多數(shù)潛購者認(rèn)為價(jià)格整體走勢(shì)趨于窄幅波動(dòng)?？春梅?jī)r(jià)上漲的潛購者中，超過半數(shù)認(rèn)為上漲幅度在5%以下，上漲幅度不高。而判斷房?jī)r(jià)下跌的287名潛購者中，六成認(rèn)為未來半年下降幅度在10%以下，從另一方面表明消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度不夠，仍有降價(jià)空間?？傮w而言，雖然部分消費(fèi)者對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)期仍然走低迷路線，但較部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所持的“拐點(diǎn)說”及“崩

5、盤論”要樂觀。四、觀望心態(tài)有所削弱，超三成客戶將于年內(nèi)購房數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部在所有的受訪者中，近65%的潛購者表示將于09年年底前購房，更有超過3成受訪者認(rèn)為08年是入市的好時(shí)機(jī)，相當(dāng)部分的客戶表示，當(dāng)樓價(jià)合適的話，將會(huì)根據(jù)需求適時(shí)購買。數(shù)據(jù)顯示年初客戶的觀望心態(tài)已有所削弱。數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部此外，數(shù)據(jù)顯示，剛性需求的自住型買家較其他類型買家的購買需求更為迫切，近35%的自住買家將于08年內(nèi)購房。而投資型買家短期購房的需求則相對(duì)較弱，雖然在前面數(shù)據(jù)中，有四成投資型潛購者認(rèn)為目前的樓價(jià)較為合理，且有五成的投資型潛購者認(rèn)為下半年樓價(jià)將保持平穩(wěn)，但基于五、首次、二次置

6、業(yè)者回歸消費(fèi)者主導(dǎo)地位數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部在眾多潛購者中，首次置業(yè)者占約40%，二次置業(yè)者占約45%，3次或以上置業(yè)者占約15%，首次、二次置業(yè)者再次回歸市場(chǎng)消費(fèi)者的主導(dǎo)地位。六、剛性需求強(qiáng)力釋放，自住型買家成購買主力數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部n 自住型買家居多自住型買家占受訪者近5成，說明當(dāng)前買方市場(chǎng)需求以剛性需求為主，后續(xù)供應(yīng)的市場(chǎng)支持存在。這部分買家至今不購房的原因亦不難看出：房?jī)r(jià)過高，但隨著樓市的理性回歸和生活水平提高，這部分剛性需求會(huì)在2年左右加入購房大軍。n 兼顧投資與自住類型買家比例有所上升這類型買家數(shù)量較以前有所上升，重要原因之一即07年樓市的非理性飚升，

7、客觀上“教育”了原來相當(dāng)一部分純自住型買家，使這部分人認(rèn)識(shí)到買樓投資的收益，增強(qiáng)及拓寬了購房的目的性及功能性。n 投資型買家數(shù)量小幅下降純投資型買家數(shù)量占總受訪問者的1成，這個(gè)數(shù)據(jù)能比較客觀反應(yīng)當(dāng)前樓市的高端消費(fèi)/購買力強(qiáng)的消費(fèi)者群體比例。據(jù)以往數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前投資型買家數(shù)量有小幅度下降，一方面說明這部分買家具有較強(qiáng)的市場(chǎng)認(rèn)知能力和判斷力，另一方面也反映出這部分特殊群體“買漲不買跌”的購房特點(diǎn)。七、首付四成影響甚微，二次以上置業(yè)者購買力強(qiáng)勁數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部據(jù)眾多受訪者調(diào)研結(jié)果顯示，8成以上的二次及多次置業(yè)者認(rèn)為四成首付對(duì)其購房無影響或有影響但可接受。二次以上置業(yè)的消費(fèi)者購買力較

8、為強(qiáng)勁，有穩(wěn)定且較高的收入來源保障，增加一成首付對(duì)這部分人來說相當(dāng)有限。八、中心城區(qū)繼續(xù)受熱捧 天河最熱數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部調(diào)研結(jié)果顯示，廣州中心六區(qū)較其他區(qū)域更受購房者青睞，其中天河、海珠、以及老三區(qū)（東山、荔灣、越秀）三個(gè)片區(qū)最受追捧，成為了大部分人的置業(yè)首選。廣州傳統(tǒng)的居住區(qū)域海珠、東山受熱捧，其無與倫比的成熟配套和便捷的出行條件，套用證明著名企業(yè)家李家誠(chéng)的一句地產(chǎn)名言足以說明問題“地段，地段，還是地段！”天河這個(gè)年輕而充滿活力的新貴，北天河、廣州大道、珠江新城及天河公園幾個(gè)熱點(diǎn)板塊逐漸成為各路白領(lǐng)“集結(jié)地”。九、心理價(jià)位區(qū)間70018000元/數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部調(diào)研結(jié)果顯示，認(rèn)為70018000元/是目前市場(chǎng)上最可接受的價(jià)格區(qū)間，占約24%;8成以上消費(fèi)者表示可承受樓價(jià)在9000元/以下。根據(jù)廣州房管局3月份發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)商品房成交均價(jià)為9448元/，相比起大部分受訪者所能接受的9000元/以下還有500元/左右的空間，說明大部分消費(fèi)者認(rèn)為目前市場(chǎng)價(jià)格的下調(diào)水平仍未達(dá)到心理價(jià)位。結(jié)合往年數(shù)據(jù)，顯示回復(fù)至07年第一季度的價(jià)格水平是消費(fèi)者認(rèn)為符合目前市場(chǎng)發(fā)展情況、并且和居民收入水平較為對(duì)稱的價(jià)格，這一觀點(diǎn)認(rèn)可的消費(fèi)者亦占大多數(shù)。十、實(shí)際收入看漲 消費(fèi)信心增強(qiáng)數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部盡管目前通脹壓