2024物業(yè)管理合同與業(yè)主公約

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方負責對乙方擁有的物業(yè)進行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：__________第二條物業(yè)管理服務內容1.甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，保證物業(yè)的正常運行和使用，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和美觀。2.甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的日常巡查、維修、保養(yǎng)和綠化等工作。3.甲方應按照約定時間、質量和標準完成物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。4.甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條物業(yè)費用1.乙方應按照甲方制定的物業(yè)費用標準支付物業(yè)管理費，包括但不限于物業(yè)公司管理費、維修費、保養(yǎng)費、保險費等。2.乙方應在每月____日前將應繳納的物業(yè)費用支付給甲方。3.甲方有權對乙方欠繳的物業(yè)費用依法追繳。第四條乙方義務1.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。2.乙方不得在物業(yè)內進行違法活動，不得損害物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和美觀。3.乙方應按照約定時間、質量和標準使用和維護物業(yè)設備設施。第五條違約責任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內改正，并有權要求甲方賠償損失。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用的，甲方有權依法追繳，并有權要求乙方支付滯納金。3.甲方、乙方違反本合同的其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應確保所提供的信息真實準確，如有變更，應及時通知對方。解決辦法：雙方應在合同中約定信息變更的告知期限和方式，確保雙方隨時掌握最新的信息。2.雙方應嚴格按照約定履行各自的權利和義務，不得擅自違約。解決辦法：雙方應定期檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決，必要時可尋求法律途徑維權。3.物業(yè)費用支付要及時，以免影響物業(yè)管理服務的正常進行。解決辦法：甲方可以設立明確的收費標準和繳費期限，并通過短信、等方式提醒乙方按時繳費。4.乙方在使用物業(yè)時，應遵守相關規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的利益。解決辦法：甲方應加強對物業(yè)的巡查管理，對違反規(guī)定的乙方進行提醒和教育，嚴重者可根據(jù)合同約定采取相應措施。5.如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以設立專門的爭議解決機制，如調解、仲裁或訴訟等，并在合同中明確相應的爭議解決程序。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對業(yè)主擁有的物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全防護等工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費、保險費等。3.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，需承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，通過調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.法律法規(guī)：指國家立法機關制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)，用于規(guī)范社會行為和維護社會秩序。6.合同履行：指雙方按照合同約定的內容和要求，履行各自的權利和義務的過程。7.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責對業(yè)主擁有的物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全防護等工作。8.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權或使用權的個人或單位，有權享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務。應用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同。3.辦公樓物業(yè)管理合同。4.產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同。5.酒店物業(yè)管理合同。6.度假村或其他類型的物業(yè)項目管理合同。補充條款：1.寵物管理條款：對寵物飼養(yǎng)進行明確規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、管理責任等。2.裝修管理條款：對業(yè)主進行裝修活動的限制，包括裝修時間、范圍、垃圾處理等。3.停車管理條款：對停車位分配、使用、收費等進行明確規(guī)定。4.公共設施使用條款：對公共設施（如健身房、游泳池等）的使用時間、費用、維修等作出規(guī)定。5.應急預案條款：針對突發(fā)情況（如火災、自然災害等）的應急處理程序和責任劃分。6.信息保密條款：對雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方信息進行保密的規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件。2.物業(yè)公司資質證書復印件。3.物業(yè)公司管理人員名單及資質證明。4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖