房屋裝飾裝修管理規(guī)定1

1、福景鴻城小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定第1節(jié) 總則第一條 根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督，確保物業(yè)使用壽命和整體美觀，保障業(yè)主利益，維護小區(qū)生活秩序，特制定本規(guī)定。第2節(jié) 裝修申報與登記 第二條 業(yè)主在辦理完畢入住收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取房屋裝飾裝修管理協(xié)議、裝修承諾書和裝修施工人員登記表，根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位，持下列申報資料，到物業(yè)服務(wù)中心申報登記。 1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 2、裝修施工申報表。3、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖

2、等）。4、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。 5、施工單位承建資格證書原件及復(fù)印件。 6、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。 7、施工單位稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件。 8、施工負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。 9、裝修施工人員登記表，并提交施工人員身份證復(fù)印件，一寸免冠近照二張。裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。第五條 商業(yè)用房裝修，業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批，消防主管部門審批同意后，再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備案登記，領(lǐng)取裝修施工申報表。第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報資料后，2個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金

3、、證件押金等有關(guān)費用，領(lǐng)取房屋裝飾裝修施工備案登記證和施工人員臨時出入證，方可進入現(xiàn)場裝修施工。第3節(jié) 裝修項目與范圍第八條 房屋結(jié)構(gòu) 1、嚴禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ)，嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。2、不得過量增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具；不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。3、地板除鑿毛外，不得鑿除地板原水泥面層；地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。 4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計單位書面

4、同意，并報物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。第九條 廚房及衛(wèi)生間1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。 2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。確需改動的，應(yīng)提前書面報燃氣公司審批，由燃氣公司專業(yè)人員施工，并報物業(yè)服務(wù)中心備案。 3、禁止室內(nèi)給水暗管位置附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔，防止損傷預(yù)埋暗管。 4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止將生活污水排入雨水管道。5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。交樓時，開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水，閉水時間超過48小時。經(jīng)雙方

5、確認防水質(zhì)量合格。業(yè)主裝修前，須與裝修施工單位進行交驗，要求裝修單位做好保護措施，避免裝修不當(dāng)或保護不善，給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。裝修竣工驗收時，業(yè)主須與施工負責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量，確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務(wù)中心備案。6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。 7、對地面各管道口進行密封保護，禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道，禁止損壞管道口。完工后使用清水試驗，確認地漏、管道排水暢通。 8、禁止擴大預(yù)留的抽油煙機排氣管孔，不得損壞、堵塞排煙道。安裝完抽油煙機排氣管后，應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與

6、煙道孔間的間隙，避免油煙竄入房間。9、 雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器，設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水管道。 10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強排式燃氣熱水器，并將廢氣通過排氣管排至室外，排氣管伸出外墻長度不得大于10cm。妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。 11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具，私自使用燃氣。業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù)，由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓(xùn)后開通點火。 12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇，使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。第十條 門窗及陽臺 1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。允許加裝統(tǒng)

7、一樣式的不銹鋼防盜門，不允許改變進戶門洞尺寸，不允許在外墻上包邊。 2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃顏色，除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。3、 允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。 4、裝飾窗戶時，不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框，以免引起窗框塞縫開裂或脫落，造成滲漏水現(xiàn)象。 5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗，以維護物業(yè)整體美觀。允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。6、 禁止改變陽臺外墻面磚，禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。 7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。 8、采光井內(nèi)側(cè)各窗，允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。第十

8、一條 管線及設(shè)施住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線，管線種類多，走向復(fù)雜，禁止隨意改動。裝修時確需改動管線，必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙，報物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。第十二條 空調(diào)機安裝 1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口，禁止在外墻任何地方打孔。 2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào)，嚴格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機，確保與上、下樓層安裝位置一致，并將百葉窗擋板安回原位。 3、若設(shè)計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位

9、，住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上，確保與上、下樓層安裝位置一致。4、 確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。5、 使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙，防止雨水滲入墻內(nèi)。 第十三條 公共走道 1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。 2、禁止在進戶門前加設(shè)任何照明燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。 3、禁止在進戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。第4節(jié) 裝修施工管理第十四條 承建資格管理 1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進

10、入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。 2、施工單位開工時應(yīng)將施工許可證粘貼在進戶門外面正上方，不得遮擋進戶門貓眼，便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。 第十五條 工期及施工時間管理 1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工，中檔裝修工程60天內(nèi)完工，高檔豪華裝修工期不得超過90天。2、 施工作業(yè)時間：上午8:00至12:00，下午14:00至19:30。3、 星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。 4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況，對施工作業(yè)時間進行調(diào)整，施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。第十六條 裝修現(xiàn)場管理 1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項目及范圍進行裝修，對于未申報備案登記的施工

11、項目，除責(zé)令恢復(fù)原樣外，將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。 2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行，不得占用本體共用部位和公共場所（包括天臺、樓道、電梯間）進行加工作業(yè)。施工作業(yè)期間，進戶門必須關(guān)閉，防止灰塵、噪音擴散，影響他人。 3、每日施工完畢，務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，并經(jīng)施工負責(zé)人檢查后方可離開。不得發(fā)生水浸，以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。第十七條 施工消防管理 1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備1只滅火器，完善防火措施。 2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時，必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報動火作業(yè)申報表，經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員，嚴格按規(guī)

12、定程序操作，現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材，并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。 3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯，晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。4、 禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。5、 禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。第十八條 施工人員管理 1、施工人員憑臨時出入證出入小區(qū)，施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方，須隨時佩戴臨時出入證，并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。 2、施工人員無臨時出入證或冒用他人證件、使用過期證件，將限制進入小區(qū)。 3、施工人員不得騷擾其他住戶，不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失，不準在其他住戶門前逗留、休息。 4、施工人員不得

13、在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理直至送交公安機關(guān)。 5、嚴禁高空拋物，違者重罰，直至追究法律責(zé)任。 6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度，服從管理。損壞公共財物者，除恢復(fù)原樣外，將視情況予以處罰。 7、施工單位要指定專人負責(zé)治安及消防工作，嚴格管理，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務(wù)中心。第十九條 材料搬運管理 1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料，裝修材料不得長時間堆放在公共地方。 2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運，流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污

14、染。 3、使用電梯搬運材料時，禁止運載超長、超寬、超重物品，材料須均勻擺放在電梯轎廂；不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi)，強制使梯門長時間不能關(guān)閉；禁止使用客梯運載裝修材料。4、 不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞，違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境，對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。第二十條 裝修垃圾清運管理 1、裝修垃圾必須袋裝密封后，才能搬出裝修單位，并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。 2、業(yè)主或施工單位，不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。 3、業(yè)主或施工單位，必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時

15、間搬運到小區(qū)指定地點。搬運過程中，如對電梯、公共通道造成損壞或污染的，必須恢復(fù)原狀。4、 物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。 第二十一條 裝修巡查管理 1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。 2、施工期間，裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患，檢查公共設(shè)施和裝修秩序。若有違章及其它情況，即會提出整改處理意見，業(yè)主和施工單位必須積極配合，落實整改。若有延誤或拒不執(zhí)行整改，物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施，強令整改。 3、裝修期間，業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用，物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。若

16、保證金不足扣款，將追繳相應(yīng)費用。 第二十二條 竣工備案 1、裝修完工后，業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收，形成書面驗收意見，雙方簽名。2、 業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報竣工備案。 3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償，費用也可從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行為，物業(yè)服務(wù)中心竣工備案15個工作日內(nèi)退還裝修保證金。第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件第二十三條 從事家居裝修者，應(yīng)具備下列條件 1、辦理了工商、稅務(wù)注冊登記。 2、有固定的辦公地點。 3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。 4、持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書，且本年度審驗合格。 5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。第6節(jié) 違章處罰第二十四條 凡違反上