房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識真題

1、2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識真題（1）一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)1.某地某類住房價格由1500元/m2上升為1700元/m2，需求量由10萬/m2下降為9萬/m2。該類住房需求的價格彈性為( )。C.12.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。3.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起( )。A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降4.房地產(chǎn)市場組成要素至

2、少包括( )。A.賣方、買方、房地產(chǎn)市場競爭B.賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方、買方、供交易的房地產(chǎn)D.賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場營銷5.在投資項目經(jīng)濟評價中，當(dāng)i1=11%時，NPVl=12.28萬元，當(dāng)i2=12%時，npv2=-25.66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為( )。%B.11.50%C.12.32%D.23%6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。A.現(xiàn)金流人B.初始投資C.凈現(xiàn)金流量D.運營費用7.按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)( )。A.買賣市場B.租賃市場C.投資市場D.租售市場8.在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到( )時，

3、該應(yīng)價不發(fā)生效力。A.起拍價B.保留價C.標(biāo)價D.成本價9.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。A.土地開發(fā)成本B.房屋拆遷安置補償費用C.開發(fā)管理費用D，開發(fā)過程中的稅費10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。A.1600B.1840C.2000D.217411.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方

4、式。若該居民家庭月收人為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為( )萬元。12.運用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是( )。A.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近B.可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)C.可比實例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格D.可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同13.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。14.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費

5、用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。15.按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于( )m2/人。B.116.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。A.用地紅線B.城市綠線C.道路紅線D.建筑線17.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。A.用地紅線B.建筑線C.城市綠線D.道路紅線18.根據(jù)歐美經(jīng)驗，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為( )。A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散D.

6、絕對集中相對集中絕對分散相對分散19.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴散方式被稱為( )城市化。A.飛地型B.向心型C.外延型D.郊區(qū)型20.大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。A.開發(fā)區(qū)B.綜合區(qū)C.中心商務(wù)區(qū)D.商業(yè)區(qū)21.按照建筑物安全的基本要求，沒有嚴(yán)重污染是指( )。A.不會發(fā)生室外大氣污染B.不會發(fā)生室外噪聲污染C.不會發(fā)生固體廢物污染D.建筑材料和地基不會產(chǎn)生嚴(yán)重污染22.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來確定的。A.使用性質(zhì)B.施工質(zhì)量C.主體結(jié)構(gòu)D.維修保養(yǎng)

7、23.從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。A.利益B.經(jīng)濟C.權(quán)力D.利害24.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式25.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的( )。A.壽命周期費用B.環(huán)保性C.適用性D.日后維護(hù)和維修費26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為( )。A.主視圖B.正立面圖C.側(cè)視圖D.俯視圖27.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用

8、的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。A.價值比例B.建筑面積比例C.土地面積比例D.土地價值比例28.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導(dǎo)致商品住宅供給( )。A.增加1%B.減少1%C.增加1%以上D.減少1%以上29.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。A.地形圖B.宗地圖C.基本地籍圖D.土地分丘圖30.房屋用地調(diào)查與測繪是以( )為單元分戶進(jìn)行的。A.幢B.戶C.丘D.幅31.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價方法是(

9、)。A.間接標(biāo)價法B.直接標(biāo)價法C.應(yīng)收標(biāo)價法D.市場匯率標(biāo)價法32.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應(yīng)為( )%。33.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。A.扣除其房價首付款B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額34.從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的( )。A.橋梁B.需求總和C.任意安排D.任何場合35.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。A.收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險B.收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險C.不收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險D.不收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險36.債權(quán)人就

10、債務(wù)人的信用向保險人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險人代為補償，并取得對債務(wù)人的( )。A.投保權(quán)B.保證權(quán)C.求償權(quán)D.賠償權(quán)37.抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險是一種( )。A.保證保險B.信用保險C.法定保險D.財產(chǎn)損失保險38.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是( )。A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險39.下列關(guān)于統(tǒng)計總體、個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。A.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體B

11、.總體只能是有限總體，不能是無限總體C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量40.隨機地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為( )。A.抽樣調(diào)查B.典型調(diào)查C.重點調(diào)查D.普遍調(diào)查41.人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。A.總量指標(biāo)B.相對指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)42.在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，( )。A.期房價格等于現(xiàn)房價格B.期房價格高于現(xiàn)房價格C.期房價格低于現(xiàn)房價格D.期房價格與現(xiàn)房價格不可比43.現(xiàn)代特大城市噪聲的50%-70%為( )。A.交通噪聲B.工業(yè)噪聲C

12、.社會生活噪聲D.建筑施工噪聲44.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。A.非生物環(huán)境要素、生物環(huán)境要素B.植物、動物、微生物及其生存環(huán)境要素C.植物、動物、微生物D.非生物環(huán)境要素、植物、動物45.城市中雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于( )。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染46.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其( )。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.社會環(huán)境D.五大圈環(huán)境47.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等形成的購買動機屬于( )。A.生存動機B.調(diào)節(jié)動機C.求實動機D.輔助動機48.一個有遠(yuǎn)大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的( )。A.生理因素B.判斷力C.