基站站址及基礎(chǔ)配套設(shè)施租賃合同(法律審核版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上關(guān)于 宏站站址及基礎(chǔ)配套設(shè)施租賃合同甲方（承租方）：中國電信股份有限公司廣州分公司乙方（出租方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例以及國家有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條 租賃內(nèi)容和用途1.1乙方同意將 （詳細(xì)地點(diǎn)、物業(yè)所在部位）出租給甲方，并提供天面的指定位置供甲方使用，面積為 平方米，同時(shí)出租相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施予甲方使用，具體租賃信息詳見“附表：基站基礎(chǔ)配套設(shè)施確認(rèn)表”。1.2甲方將上述物業(yè)用于以下用途：（1）設(shè)置無線基站；（2）放置電信設(shè)備；（3）在天面設(shè)立天線以及引入饋線光纜等；（4）設(shè)置通信網(wǎng)絡(luò)

2、運(yùn)行所需的其他設(shè)施。第二條：租期、費(fèi)用和支付方式2.1甲乙雙方協(xié)定的租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年。從本協(xié)議簽定生效日起計(jì)算租金。2.2相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)乙方向甲方提供的基站站址及基礎(chǔ)配套設(shè)施，經(jīng)甲乙雙方計(jì)算確認(rèn)，租金共人民幣 元/年，該費(fèi)用已包括管理費(fèi)和稅金等全部費(fèi)用。電費(fèi)根據(jù)甲方實(shí)際用電量收取，電費(fèi)單價(jià)根據(jù)本合同簽訂時(shí)供電部門商業(yè)電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合線損和分?jǐn)倳憾槿嗣駧?元/度，以后電費(fèi)單價(jià)調(diào)整須與供電部門的調(diào)整保持一致。除租金（含管理費(fèi)）及電費(fèi)外，乙方不支付其它任何費(fèi)用。2.3費(fèi)用支付方式：租金按年結(jié)算，由甲方在每年的 月 日前交納，乙方須提供相應(yīng)金額的合法發(fā)票；電費(fèi)由甲方

3、接到乙方通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付，電費(fèi)結(jié)算時(shí)，乙方需提供供電部門發(fā)票復(fù)印件，以及電費(fèi)分割單，作為電費(fèi)結(jié)算的依據(jù)，同時(shí)乙方向甲方開具收據(jù)。2.4租金票據(jù)要求：乙方需提交相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)于發(fā)票開具后【/】工作日內(nèi)送達(dá)乙方。如遇國家財(cái)政或稅收政策調(diào)整，甲乙雙方同意按法律、法規(guī)要求同步調(diào)整本合同下的發(fā)票開具、款項(xiàng)支付及結(jié)算方式。第三條：權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方具有簽署本合同的合法資格或授權(quán)，且在簽署本合同時(shí)無任何法律障礙。2、按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用，遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)則。3、有權(quán)要求乙方及時(shí)提供約定的場地及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施，如乙方逾期10個(gè)工作日未能按要求提供，或合同期間要求收

4、回場地或設(shè)施、或因其他原因致使甲方無法正常使用場地及設(shè)施，則甲方有權(quán)解除合同，而乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于合同年租金總價(jià)百分之十的款項(xiàng)作為違約金。4、甲方投資的資產(chǎn)屬于甲方所有；合同期內(nèi)及合同終止后，甲方有權(quán)隨時(shí)撤回、遷移屬于甲方的資產(chǎn)。5、甲方為工程施工、設(shè)備安置、改造及維護(hù)等需要，可要求乙方予以及時(shí)配合并提供相應(yīng)設(shè)施。6、合同有效期滿后，甲方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于有效期屆滿之日前一個(gè)月向乙方提出要求，甲乙雙方就繼續(xù)租用達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)重新訂立合同。如協(xié)商不成，乙方給予甲方三個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)甲方按實(shí)際天數(shù)支付租金電費(fèi)。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方為依據(jù)中華人民共和國公司法依法成立且正常經(jīng)營的

5、公司，并需具有開展合同涉及業(yè)務(wù)所需的各項(xiàng)資質(zhì)文件、許可文件或授權(quán)文件等。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂前向甲方提供證明其完全具備上述各項(xiàng)條件的證明文件。2、收取租金。3、乙方承諾合法擁有提供場地的產(chǎn)權(quán)、或合法出租、轉(zhuǎn)租等其它相關(guān)權(quán)利，由于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他出租、使用的權(quán)利產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。乙方保證甲方承租的上述房屋、美化桿等設(shè)施設(shè)備不被任何第三方主張權(quán)利。如因第三方主張權(quán)利，影響甲方使用上述房屋、美化桿等設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方搬遷費(fèi)用，退還甲方預(yù)繳的租金，并賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失；如甲方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。4、乙方所提供的通信機(jī)房、美化桿等基站基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)符合“附件1：技術(shù)規(guī)范”

6、的要求，如乙方所提供的設(shè)施和機(jī)房不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更正，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退回甲方所繳納的所有費(fèi)用。如租賃期間乙方施工過程中出現(xiàn)的任何問題（包括但不限于施工人員人身傷害、勞資糾紛、合同、經(jīng)濟(jì)糾紛等）均由乙方自行妥善處理，與甲方無關(guān)。因乙方怠于行使對其負(fù)責(zé)建設(shè)的所有基礎(chǔ)配套設(shè)施定期安全檢查、及時(shí)維修義務(wù)，造成甲方或第三人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。在合同有效期間，如乙方處置租賃機(jī)房及掛放天線的桿體（或墻體）等基站配套設(shè)施的，乙方承諾將以新的處分權(quán)人接受本合同條款為處置的先決條件。同時(shí)乙方應(yīng)就新的合法權(quán)利人承擔(dān)上述合同及時(shí)進(jìn)行妥善安排（包括

7、但不限于將甲方預(yù)繳租金轉(zhuǎn)付新的權(quán)利人），以使甲方能正常使用相關(guān)場地及設(shè)施設(shè)備。 5、根據(jù)國家法律及政策要求，如其他通信運(yùn)營商需要對桿塔進(jìn)行共享使用的，乙方必須履行事先告知甲方的義務(wù)，其他營運(yùn)商共享時(shí)，乙方應(yīng)該按照“兩家優(yōu)惠20%，三家優(yōu)惠30%”的要求調(diào)整租金（租金調(diào)整確認(rèn)表見附件2），享受共享折扣的起始日為新進(jìn)入共享方的服務(wù)起始日，當(dāng)年剩余月份已支付的超額租金將在下一年年租金中扣除。6、乙方有權(quán)對甲方使用房屋及掛放天線的桿體（或墻體）的相關(guān)情況進(jìn)行監(jiān)督,如甲方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),或轉(zhuǎn)作他用,乙方有權(quán)解除協(xié)議；但乙方不得對甲方正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或妨礙。7、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行基站設(shè)備安

8、裝以及確定傳輸電纜布放并配合施工；協(xié)助甲方做好防火、防盜等服務(wù)工作，以保障基站及設(shè)施的安全。乙方對于基站周邊環(huán)境負(fù)有維修、保養(yǎng)等出租人負(fù)有的義務(wù)。8、乙方確因需要擴(kuò)建該樓層時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并在其他無須施工的樓層提供相當(dāng)?shù)奈恢霉┘追脚R時(shí)使用，待擴(kuò)建完工之后，由乙方在建成后的房屋繼續(xù)提供相同面積的房屋供甲方使用。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方相應(yīng)的遷改費(fèi)用及相應(yīng)的損失。9、乙方利用自身資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方建設(shè)傳輸管道和電力引入，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門為甲方日后鋪設(shè)傳輸、電力線路及基站主設(shè)備、天饋系統(tǒng)故障維修工作提供便利。合作期間乙方全權(quán)負(fù)責(zé)基站配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、物業(yè)維系、協(xié)調(diào)及基礎(chǔ)配套設(shè)施的維護(hù)。凡由乙方投資建設(shè)的

9、通信基站的基礎(chǔ)配套，包括機(jī)房（含樓頂輕質(zhì)房）、通信桿、支撐桿、美化罩等電信基礎(chǔ)配套設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，具體界面及要求見“附件3：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”。10、乙方有義務(wù)向有相鄰關(guān)系的第三者解釋甲方的用途，消除第三者的顧慮，負(fù)責(zé)處理與第三者的相鄰權(quán)糾紛。若因乙方?jīng)]有履行前述義務(wù)而導(dǎo)致甲方拆遷基站的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方就基站拆遷所需費(fèi)用及損失。11、如甲方需要辦理報(bào)批手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)審批手續(xù)所需的資料給甲方辦理審批手續(xù)。12、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方如需在甲方機(jī)房和天線附近建立其它的移動(dòng)電話基地站或天線，應(yīng)以不影響甲方的設(shè)備運(yùn)作為前提并事前書面通知甲方。13、若基站被逼遷，乙方應(yīng)積極進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成

10、導(dǎo)致基站遷移的，乙方應(yīng)盡快、積極落實(shí)新的基站選址并加緊機(jī)房、美化桿等基站建設(shè)，不得影響甲方通信設(shè)施的順利運(yùn)行。因基站搬遷影響甲方使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遷改費(fèi)用及相應(yīng)的損失，同時(shí)免除甲方此時(shí)段的租金，且租期相應(yīng)順延。四、不可抗力條款由于不可抗力事件，致使一方在履行其在合同過程中遇到障礙或延誤，不能按約定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”）應(yīng)立即通知對方；并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明，則不應(yīng)視為違反本合同。如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)三十日或以上時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止；如在一方發(fā)出協(xié)商

11、書面通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1、甲乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，本合同有約定的按本合同約定，本合同未做約定按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、雙方未經(jīng)對方同意無故變更、終止協(xié)議，須賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年租金作為違約金，其中，若為乙方主動(dòng)違約，則乙方需要賠償甲方一年租金作為違約金，并退還甲方從違約日起至當(dāng)期付款結(jié)束日止期間已支付的租金；若為甲方主動(dòng)違約，則需要賠償乙方一年租金作為違約金，但需要扣除甲方從違約日起至當(dāng)期付款結(jié)束日止期間已支付的租金。3、非經(jīng)甲方同意不得無故終

12、止協(xié)議，否則，乙方除應(yīng)退回多收費(fèi)用外，還需賠償甲方建設(shè)基站的全部投資、遷移費(fèi)用及其他相應(yīng)的損失。4、本合同所稱之損失，其賠償范圍依照合同法的規(guī)定。雙方約定：訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)，包括在應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失范圍之內(nèi)。5、雙方同意因政府規(guī)劃、動(dòng)遷和土地征用導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，任何一方可以書面要求解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)充費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助，由此導(dǎo)致本合同解除的，乙方須退還甲方預(yù)繳的租金。六、保密約定雙方應(yīng)對于本協(xié)議相關(guān)的所有有關(guān)對方的信息、資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等有嚴(yán)格保密責(zé)任。信息披露方未經(jīng)另一方事先書面同意、任何一方在任何時(shí)

13、候均不得將上述信息以及與本協(xié)議有關(guān)的任何內(nèi)容披露給任何協(xié)議外的任何第三方。七、解決爭議的方法甲乙雙方就本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生爭議的 , 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他約定1、本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。對本合同及其附件的任何修改或補(bǔ)充，須以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章后方為有效，成為本合同不可分割的部分。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司印章或合同專用章，自雙方簽署之日起生效；如雙方簽署日期不一致，自較遲的簽署日起生效。合同將保持其效力直至各方已完全履行合同項(xiàng)下的所有義務(wù)并且各方之間的所有付款和索