房屋建筑物成新率現(xiàn)場勘察表

1、房屋建筑物成新率現(xiàn)場勘察表序號：估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 年 月 日 建筑物名稱 座落維護(hù)保養(yǎng)及時(shí) 較及時(shí) 一般 較不及時(shí) 不及時(shí)可使用年限已使用年尚可使用年房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造現(xiàn)狀評定分結(jié)構(gòu)部分 G1.地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降；有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響；承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。2.承重構(gòu)件足夠承載力；梁身彎曲變形；梁身遭損；梁身銹蝕；梁身有裂紋；連接牢固；其他：足夠承載力；板身彎曲變形；板身銹蝕；板身有裂紋；連

2、接牢固；其他：足夠承載力；柱身彎曲變形；柱身銹蝕；柱身有裂紋；連接牢固；柱身有剝落；其他：足夠承載力；墻體變形；墻體有裂紋；連接牢固；墻體有剝落；其他：3.非承重墻節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)；少量輕度裂縫；輕微裂縫空鼓；嚴(yán)重裂縫酥松；4.屋面不滲漏，保溫隔熱層完好；局部滲漏，保溫隔熱局部損壞；局部開裂，局部滲漏；嚴(yán)重漏雨嚴(yán)重?fù)p壞；5.樓地面平整堅(jiān)固完好；輕度磨損剝落；局部磨損斷裂；沉陷不平殘破；結(jié)構(gòu)部分權(quán)重結(jié)構(gòu)得分（1+2+3+4+5）評定分：（1+2+3+4+5）*權(quán)重裝修部分 S6.門窗完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)；少量變形

3、、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；有翹裂，松動(dòng)，腐朽現(xiàn)象，開關(guān)不靈；或有變形、銹蝕現(xiàn)象；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化翹皮、剝落腐朽，開關(guān)普遍不靈，松動(dòng)、翹裂，或嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底7.外墻完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)；稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落；部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落；嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落。8.內(nèi)墻完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外)；稍有空鼓、裂縫、剝落；部分空鼓、裂縫、剝落；嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。9.頂棚完整牢固，無破損、變

4、形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)；有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落；嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。 裝修部分權(quán)重裝修得分裝修評定分：(6+7+8+9)×權(quán)重設(shè)備部分 B10.水衛(wèi)管道暢通良好，各種器具完好；基本完好，個(gè)別輕微滲漏；不夠暢通，局部銹蝕漏冒；嚴(yán)重堵塞銹蝕，零件殘缺損壞；11.電照線路裝置齊全完好，絕緣良好；基本完好，個(gè)別部件受損；局部陳舊老化，絕緣較差；普遍老化殘缺，絕緣不良12.暖氣設(shè)備管道完好無堵漏；基本完好輕度陳舊可用；明顯銹蝕待修，供氣不正常；基本無法使用；13.通風(fēng)現(xiàn)狀良好；基本完好使用正常；不能正常使用；嚴(yán)重?fù)p壞；14.其他設(shè)備部分權(quán)重設(shè)備部分得分(10+11+12+13+14)設(shè)備評定分：(10+11+12+13+14)×權(quán)重 打分法評定成新率（P）：P=G+S+B 年限法成新率（N）：綜合成新率=打分法評定成新率×權(quán)重