房產(chǎn)租賃管理制度

1、房產(chǎn)租賃管理制度第一章總則第一條 為加強(qiáng)北京燕東微電子有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 燕東公司”） 及所屬公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的管理，規(guī)范公司房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)行為，提高 經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)北京電子控股有限責(zé)任公司房產(chǎn)和土地管理規(guī)定、 及北京電子控股有限責(zé)任公司房產(chǎn)租賃管理辦法，特制定本制度。第二條 房屋租賃管理的基本原則是 統(tǒng)一管理、科學(xué)經(jīng)營(yíng)，確保安 全、提升價(jià)值”。第三條本制度所稱(chēng)房產(chǎn)，是指燕東公司及所屬子公司擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)并被確定為租賃經(jīng)營(yíng)的房屋建筑物。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條燕東公司行政保衛(wèi)部是燕東公司本部及所屬公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的牽頭管理部門(mén)，具體職責(zé)如下：（一）聯(lián)合燕東公司財(cái)務(wù)部、法務(wù)部制訂并

2、不斷完善房屋租賃業(yè)務(wù)管理制度，對(duì)制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（二）制訂房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案，并按照燕東公司批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)用途和方案開(kāi)展經(jīng)營(yíng)工作；（三）聯(lián)合法務(wù)部完成房產(chǎn)承租人的資信審查與選擇確定；（四）聯(lián)合財(cái)務(wù)部對(duì)房產(chǎn)租賃合同的談判、簽訂、履行進(jìn)行管理；（五）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)建立房產(chǎn)租賃管理臺(tái)帳、檔案；（六）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)組織對(duì)租賃房產(chǎn)實(shí)物與使用安全進(jìn)行檢查；（七）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)承租人的裝修方案；（八）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)制訂大中修及更新改造計(jì)劃及實(shí)施方案， 負(fù)責(zé) 租賃房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（九）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)按時(shí)將房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案上報(bào)電控公司相關(guān)部門(mén)審 核、備案并編制報(bào)送房產(chǎn)租賃統(tǒng)計(jì)報(bào)表； （十）聯(lián)合法

3、務(wù)部進(jìn)行房產(chǎn)租賃法律糾紛的處理；（十一）保證國(guó)有資產(chǎn)和股東權(quán)益不受侵害和房產(chǎn)實(shí)物的完好與保 值增值。第三章房產(chǎn)租賃管理第五條 燕東公司及所屬子公司的房產(chǎn)租賃均由公司行政保衛(wèi)部牽 頭聯(lián)合財(cái)務(wù)部、法務(wù)部負(fù)責(zé)管理。第六條 公司各類(lèi)房產(chǎn)租賃期限最高不得超過(guò) 5年。租賃期限 5年 （不含） 以上的租賃合同須上報(bào)電控公司相關(guān)部門(mén)審核， 并履行電控 公司審批程序，經(jīng)批準(zhǔn)后方可簽訂。第七條 對(duì)于出租房產(chǎn)建筑面積 50平米（含）以下房產(chǎn)的租賃（包 括新租和續(xù)租） ，由行政保衛(wèi)部會(huì)同法務(wù)部制定租賃方案報(bào)部門(mén)主管 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可簽訂租賃合同， 并將合同報(bào)燕東公司相關(guān)部門(mén)存檔備 案。第八條 對(duì)于出租房產(chǎn)建筑面積在 5

4、0平方米以上房產(chǎn)的租賃（包 括新租和續(xù)租） ，由行政保衛(wèi)部會(huì)同法務(wù)部制定租賃方案經(jīng)經(jīng)理辦公 后審核后方可簽訂租賃合同。第九條 3000 平米以上的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi) 容：（一）房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬、原規(guī)劃用途等基本情況；（二）根據(jù)房產(chǎn)基本情況、周邊環(huán)境、市場(chǎng)情況等因素，提出最佳 使用用途建議；（三）根據(jù)同類(lèi)房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)情況，提出房產(chǎn)租賃價(jià)格和租賃期 限的建議；（四）房產(chǎn)租賃的經(jīng)營(yíng)成本及凈收益測(cè)算，根據(jù)收益與投資測(cè)算， 提出是否對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造的建議。第十條行政保衛(wèi)部應(yīng)在充分調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，按照收益最大 化的原則，合理確定出租房產(chǎn)的使用用途、租賃價(jià)格和出租期限。 第十一條

5、簽訂房產(chǎn)租賃合同時(shí)給予承租人的免租期（裝修期限） 一般不得超過(guò) 90天，超出部分的免租期應(yīng)在合同期內(nèi)的每一年逐年給 予兌現(xiàn)。第十二條 行政保衛(wèi)部在編制房產(chǎn)租賃方案時(shí)，應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)的 性質(zhì)、地理位置、 建筑面積、新舊程度以及周邊市場(chǎng)情況等因素確定 租賃價(jià)格，原則上租賃價(jià)格不能低于房產(chǎn)所在區(qū)域同一類(lèi)型房產(chǎn)的市 場(chǎng)平均租金。第十三 條房產(chǎn)租賃過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、供暖費(fèi)等費(fèi)用由房 產(chǎn)承租人自行負(fù)擔(dān)。第十四條 租賃房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)，原則上由承租人與燕東公司簽訂 物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章房產(chǎn)租賃合同管理第十五條 公司與承租人參照政府標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂書(shū)面的房產(chǎn)租賃合同 第十六條 房產(chǎn)租賃

6、標(biāo)準(zhǔn)合同文本應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（一）出租人與承租人的姓名或名稱(chēng)、住所，法人單位的工商登記 注冊(cè)地址、法定代表人姓名，聯(lián)系方式等；應(yīng)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法 定代表人身份證復(fù)印件作為合同附件。（二）租賃標(biāo)的物的位置、面積等基本情況；（三）租賃用途、期限、租金及交付方式（含保證金）；（四）租賃雙方的權(quán)利義務(wù)；（五）租賃房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)及物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；（六）違約責(zé)任；（七）爭(zhēng)議解決方式；（八）合同的生效、變更與解除；（九）其他約定；（十）雙方簽字（法定代表人或其委托代理人）、蓋章（公章或合 同專(zhuān)用章）。第十七條 房產(chǎn)租賃合同須由雙方法定代表人或委托代理人（委托 代理人須提供法定代表人簽字的身份證復(fù)印

7、件和授權(quán)委托書(shū)）簽字， 并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）；承租人為自然人的由其本人簽字。 第十八條 承租人為法人單位的，應(yīng)將蓋有承租人公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件作為合同附件；承租人為自然人的，應(yīng)將承租人本人簽字的身 份證明復(fù)印件及詳實(shí)的住所地址等書(shū)面材料作為合同附件。第十九條保證金。合同期在三年以上的，保證金金額最低為三個(gè)月租金，合同 期在三年以下的， 保證金金額最低為兩個(gè)月租金。 保證金收取時(shí)間應(yīng) 在房屋交付承租人使用之前。 特殊情況下可免于收取保證金， 但租金 收取方式應(yīng)是承租人預(yù)付六個(gè)月 （含）以上且首期租金在房屋交付承 租人使用之前收取。第二十條 行政保衛(wèi)部要嚴(yán)格履行房產(chǎn)租賃合同，按時(shí)收取租

8、金 及物業(yè)費(fèi)， 對(duì)于拖欠的租金或物業(yè)費(fèi)的要及時(shí)追繳， 在追繳租金的同 時(shí)采取必要措施避免超過(guò)訴訟時(shí)效 （延付或拒付租金的訴訟時(shí)效為一 年）。第二十一條 行政保衛(wèi)部與承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，雙方 必須簽訂租賃房屋治安消防安全責(zé)任書(shū)。行政保衛(wèi)部應(yīng)定期組織 安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題限期整改。第五章承租人管理第二十二條 行政保衛(wèi)部聯(lián)合法務(wù)部、 財(cái)務(wù)部應(yīng)對(duì)房產(chǎn)承租人進(jìn)行詳 細(xì)的資信調(diào)查， 調(diào)查承租人的財(cái)務(wù)狀況、 經(jīng)營(yíng)情況和以往的信用記錄 等。承租人為法人單位時(shí)， 應(yīng)對(duì)其法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證 明、經(jīng)辦人身份證明等文件進(jìn)行審查。 具備條件的情況下應(yīng)采取招標(biāo) 方式擇優(yōu)確定承租人。第二十三條 行政保衛(wèi)

9、部應(yīng)嚴(yán)格約束承租人按照房產(chǎn)租賃合同約定 的用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十四條 外埠?jiǎn)挝?、人員承租房產(chǎn)，應(yīng)符合北京市對(duì)外地來(lái) 京人員租賃房屋治安管理規(guī)定 （1997 年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令修改 ) 的要求。第二十五條 行政保衛(wèi)部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房產(chǎn)的巡視檢查管理工作。第六章租賃房產(chǎn)的管理與維護(hù)第二十六條 行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的管理與維修養(yǎng)護(hù)。未經(jīng)公 司書(shū)面批準(zhǔn)， 原則上不得允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行拆改、 擴(kuò)建和搭建安 裝臨時(shí)構(gòu)筑物及廣告牌匾等行為。 因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損失的， 應(yīng) 要求承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二十七條 行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的 維修養(yǎng)護(hù)。第二十八條 房

10、產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的定期檢 查、修繕、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)在房產(chǎn)租賃合同中與承租人明確雙方需承 擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二十九條 對(duì)承租人要求提高房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、 改善經(jīng)營(yíng)條件、 增大 設(shè)施設(shè)備容量的，原則上須征得公司同意后，方可允許承租人施工， 其所需各項(xiàng)費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。第七章檔案管理第三十條 行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)房產(chǎn)租賃合同的檔案管理，對(duì)房產(chǎn)租賃 經(jīng)營(yíng)合同進(jìn)行審核、保管、備案、審批等。第三十一條 行政保衛(wèi)部應(yīng)建立房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)管理臺(tái)帳， 負(fù)責(zé)整理與 租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的各類(lèi)請(qǐng)示、批文、備忘錄、單據(jù)、紀(jì)要、信函等書(shū)面 資料原件，要按照公司檔案管理的有關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)綜合管理部存檔。第八章罰則第三十二條

11、對(duì)有以下行為的，依據(jù)燕東公司有關(guān)制度對(duì)行政保衛(wèi)部 門(mén)負(fù)責(zé)人及部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)給予處罰：（一）未按本辦法規(guī)定報(bào)經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)或電控公司審核批準(zhǔn)，行政保衛(wèi)部自行將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人的；（二）行政保衛(wèi)部故意降低租賃價(jià)格給公司造成損失的；（三）由于管理工作不到位，造成房產(chǎn)租金不能及時(shí)收取，房產(chǎn)權(quán)益受到侵害或?qū)嵨铮òㄔO(shè)施設(shè)備）損毀滅失的；（四）由于管理工作不到位，發(fā)生安全責(zé)任事故的；（五）已知承租人違法經(jīng)營(yíng)，為其提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或未能及時(shí)終止房產(chǎn) 租賃合同的。第九章附則第三十三條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)或參照電控公 司相關(guān)制度、規(guī)定和辦法執(zhí)行。第三十四條 本辦法由行政保衛(wèi)部部負(fù)責(zé)解釋。第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。房屋租賃管理制度修訂說(shuō)明一、制度修訂要點(diǎn)1、管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)修訂背景根據(jù)電控公司要求，明確了牽頭部門(mén)與聯(lián)合部門(mén)職責(zé)。2、管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)修訂內(nèi)容聯(lián)合法務(wù)部完成房產(chǎn)承租人的資信審查與選擇確定；聯(lián)合財(cái)務(wù)部對(duì)房產(chǎn)租賃合同的談判、簽訂、履行進(jìn)行管理；二、房屋租賃管理修訂要點(diǎn)1、房屋租賃管理修訂背景根據(jù)電控公司要求，明確因裝修引起的免租期。2、房屋租賃管理修訂內(nèi)容免租期（裝修期限）一般不得超過(guò)90天，超出部分的免租期應(yīng) 在合同期內(nèi)的每一年逐年給予兌現(xiàn)。3、對(duì)于出