房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

1、房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：監(jiān)管人（丙方）：房地產(chǎn)投資管理有限公司為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對(duì)甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)：）,買賣的房地產(chǎn)坐落于市,房地產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣（小寫）元，（大寫）O第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向（銀行）和（或）市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）元，（大寫）O乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向（銀

2、行）申請(qǐng)貸款總額人民幣（小寫）元，（大寫）O其中：申請(qǐng)商業(yè)性貸款人民幣（小寫）元，（大寫）;個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）元，（大寫）O第三條甲、乙雙方授權(quán)丙方對(duì)下列行為進(jìn)行監(jiān)管：（一）甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房?jī)r(jià)款支付；（二）甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi)；（三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；（四）甲方申請(qǐng)注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。第四條甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)（小寫）元，（大寫），其中：甲方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫）元，（大寫）；乙方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫）元，（大寫）。監(jiān)管價(jià)款明細(xì)詳見(jiàn)補(bǔ)充條款。甲

3、、乙雙方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：收款人名稱：房地產(chǎn)投資管理有限公司收款帳戶：開(kāi)戶銀行：（銀行）第六條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶:一、年月日前甲方將人民幣（小寫）元，（大寫）解交監(jiān)管帳戶；年月日前乙方將人民幣（小寫）元，（大寫）解交監(jiān)管帳戶；三、乙方向（銀行）申請(qǐng)的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）元，（大寫）和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）元，（大寫）授權(quán)（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。第七條甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)

4、款（小寫）元，（大寫）,應(yīng)收價(jià)款的收款帳戶如下：收款人名稱：收款帳戶：開(kāi)戶銀行：（銀行）第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對(duì)監(jiān)管價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費(fèi)用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶。第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行（銀行）申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，確認(rèn)提前還款的計(jì)算日為年月日。第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時(shí)，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積

5、金貸款退還（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項(xiàng)中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第八一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無(wú)關(guān)：（一）甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的；（二）乙方貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請(qǐng)額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的；（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的；（四）本合同第三條第（一）項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；（五）其他造成丙方不能有效實(shí)施監(jiān)管的情形。第十二條發(fā)生本合同第八一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議;未達(dá)