房地產(chǎn)策劃銷售代理合同

1、策劃銷售代理合同項(xiàng) 目：委托方：受托方：年月日策劃銷售代理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方為促進(jìn)樓宇銷售，回籠資金，特委托乙方獨(dú)家策劃并代理銷售甲方開發(fā) 的項(xiàng)目，雙方經(jīng)充分協(xié)商，共同簽訂如下合同：一、甲方委托乙方策劃及代理銷售的項(xiàng)目，位于，建筑面積共m2，具體房源及基礎(chǔ)價(jià)格詳見(jiàn)附件。二、委托策劃及代理銷售時(shí)間：年月日至年月日。三、雙方責(zé)任及義務(wù)1甲方責(zé)任及義務(wù)（1）向乙方提供全套合法的售樓文件，并負(fù)責(zé)在乙方銷售過(guò)程中有關(guān)與工商行政部門的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作，保證房屋的質(zhì)量及交房日期。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用。（3）免費(fèi)提供售樓部及相應(yīng)的模型及通訊辦公設(shè)備（電腦、空調(diào)、飲水

2、機(jī)、 檔案柜、談判桌椅、電話機(jī)、傳真機(jī)、水電等），負(fù)責(zé)提供市內(nèi)電話費(fèi) 用以及日常打字、復(fù)印費(fèi)用。（4）負(fù)責(zé)派出專人跟班收款，批準(zhǔn)售房合同。（5）甲方有權(quán)定期檢查，指導(dǎo)乙方工作，但對(duì)乙方銷售業(yè)務(wù)及內(nèi)部分配不 予干涉。（6）甲方有義務(wù)作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不良影響。（7）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方應(yīng)得的傭金及獎(jiǎng)金，如逾期未能履行責(zé)任，則按逾期時(shí)限和欠付金額向乙方每日支付千分之壹的滯納金，超過(guò)30日，乙方有權(quán)停止銷售，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。（8）甲方依照政府主管部門的辦事程序，協(xié)助客戶辦理銀行按揭及房屋產(chǎn)權(quán)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決客戶與公司法律方面的糾紛。（9）市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，調(diào)整項(xiàng)目的銷售價(jià)格必須經(jīng)

3、甲、乙雙方協(xié)商同意。2、乙方的責(zé)任及義務(wù)（1）在本合同正式簽署后_J_天內(nèi)開始策劃及銷售的實(shí)際運(yùn)作。（2）負(fù)責(zé)銷售部的建立、人員的招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)和解雇，一切銷售人員 由乙方直接管理。甲方不干涉乙方的內(nèi)部管理及內(nèi)部分配。（3）不得以甲方名義進(jìn)行除本項(xiàng)目銷售外的其他業(yè)務(wù)。（4）不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行宣傳和承諾。（5）不得挪用任何款項(xiàng)。（6）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃方案的制定、廣告宣傳及有關(guān)銷售資料的 設(shè)計(jì)工作，在甲方審閱批準(zhǔn)后執(zhí)行。（7）負(fù)責(zé)收集成交客戶的具體情況：包括樓號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住 址、職業(yè)、電話號(hào)碼、付款情況等。在購(gòu)房合同簽署并認(rèn)定之日起三 日內(nèi)書面報(bào)送甲方，并由雙

4、方簽訂結(jié)算認(rèn)定書，做為雙方結(jié)算的依據(jù)。四、傭金及獎(jiǎng)金的結(jié)算1、 本合同簽署后甲方每月向乙方支付人民幣叁 萬(wàn)元，作為乙方前期策 劃費(fèi)用。待項(xiàng)目正常銷售取得傭金當(dāng)月截止。2、 客戶與甲方簽訂合同，并交付首期款，一次性付款客戶付款不低于90%。分期不低于50%，貸款客戶付款滿足貸款條件后即認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同金額的1.48 %的比例向乙方支付策劃費(fèi)、傭金。3、在銷售進(jìn)展順利的情況下，乙方可適當(dāng)提高市場(chǎng)銷售價(jià)格，超出基礎(chǔ)價(jià)格房款的 30%作為獎(jiǎng)金發(fā)給乙方，發(fā)放時(shí)間同傭金。4、乙方每月設(shè)定明確的銷售目標(biāo)，如果乙方當(dāng)月未完成月度銷售目標(biāo)，則 甲方有權(quán)扣留傭金的 10%作為保證金，至累計(jì)完成銷售目

5、標(biāo)后下月初返 還。5、雙方每月結(jié)算一次，結(jié)算截止日期為每月最后一日，甲方須在結(jié)算截止 日期后5日內(nèi)向乙方支付傭金及獎(jiǎng)金。五、其它事項(xiàng)1、在乙方銷售期間，甲方自銷或委托他人銷售的銷售額仍應(yīng)加入銷售總額，并同樣在結(jié)算時(shí)向乙方支取傭金和獎(jiǎng)金，特殊情況例外（以5套為限）。2、基礎(chǔ)價(jià)格及付款方式作為附件，按此計(jì)算傭金及獎(jiǎng)金。3、如果因?yàn)橐曳皆虬l(fā)生退房，乙方所得該房的傭金及獎(jiǎng)金需退還甲方；如果因?yàn)榧追皆虬l(fā)生退房，乙方所得該房的傭金及獎(jiǎng)金不退還； 如果因 為客戶方原因發(fā)生退房，乙方所得該房的傭金及獎(jiǎng)金由客戶違約金中支 付；違約金不足支付的部分由乙方退回，超過(guò)部分歸甲方。4、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間開始銷售

6、，乙方應(yīng)在銷售許可證到位正式開始 銷售后3個(gè)月內(nèi)，完成合同銷售額萬(wàn)元，否則甲方有權(quán)解除合同，雙 方進(jìn)行結(jié)算。上述定額完成，乙方有權(quán)銷售至合同期滿，甲方不得終止合 同的銷售權(quán)。5、甲、乙雙方約定：在乙方策劃代理期間，乙方提出的任何策劃、推廣方案和設(shè)計(jì)作品以及銷售策略、計(jì)劃等需甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行的書面方案， 在乙 方遞交給甲方后，甲方應(yīng)在3日內(nèi)做出決定，否則視為甲方同意按此方案 執(zhí)行。6、合同終止不影響已成交單位傭金及獎(jiǎng)金的結(jié)算。7、在乙方代理銷售期間，乙方有權(quán)隨時(shí)調(diào)配乙方自己的工作人員，甲方不 得以任何理由干涉和阻攔。8雙方承諾，在合作終止后六個(gè)月內(nèi)，互不招聘對(duì)方工作人員。六、違約責(zé)任：1任何一方不

7、履行合同規(guī)定義務(wù)或者違反合同而給對(duì)方造成損失的，須承 擔(dān)所造成的全部直接損失，并以書面方式將處理意見(jiàn)通報(bào)對(duì)方備查。2因一方違反合同導(dǎo)致合同提前終止，不解除違約方的賠償責(zé)任。3、任何一方在遇到不可抗力，且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約不承擔(dān)責(zé)任，但必須采取一切解救措施以減少損失，并在24小時(shí)內(nèi)將事件書面報(bào)告對(duì)方，同時(shí)在事件發(fā)生后十日內(nèi)提供權(quán)威部門出具的證 明。七、本合同由雙方法定代表人或其授權(quán)人簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。八、本合同的所有附件，經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)人簽字蓋章后生效，與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。九、本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方

8、協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲、乙雙方均可在雙方公司所在地中的任一地人民法院提起訴訟。甲方： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 代表：乙方： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 代表： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)：附件：營(yíng)銷代理服務(wù)范疇營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)調(diào)查分析1. 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品對(duì)比剖析2. 競(jìng)爭(zhēng)樓盤監(jiān)控式調(diào)查1、項(xiàng)目定位策略1. 市場(chǎng)定位2. 產(chǎn)品定位分期建筑風(fēng)格建議分期物業(yè)形態(tài)及其比例建議分期主力戶型及其配比建議3. 推廣定位三、項(xiàng)目客群分析1. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目客群分析2. 當(dāng)?shù)乜腿合M(fèi)行為特點(diǎn)3. 重度客群氛圍及其需求特點(diǎn)四、推廣策略1. 整體推廣思路項(xiàng)目案名2. 形象推廣主題語(yǔ)系列推廣主題3. 項(xiàng)目推廣風(fēng)格擬定平面風(fēng)

9、格文案風(fēng)格4. 項(xiàng)目推廣與企業(yè)品牌推廣的結(jié)合分組團(tuán)推廣思路分階段營(yíng)銷手段5. 營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)策劃建議 營(yíng)銷活動(dòng)與推廣結(jié)合建議 營(yíng)銷活動(dòng)的組織與執(zhí)行指導(dǎo)6. 媒體選擇及組合策略7. 整體推廣費(fèi)用預(yù)算五、項(xiàng)目包裝策略1. 項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 中英文標(biāo)準(zhǔn)字體 標(biāo)準(zhǔn)組合 輔助圖形 應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) 名片 文件夾 信箋信封 手提袋2. 現(xiàn)場(chǎng)及售樓部包裝 工地圍擋（圍墻）導(dǎo)示牌道旗歡迎牌背景板展板掛旗臺(tái)面標(biāo)牌功能指示牌門楣標(biāo)牌警示牌3. 媒體廣告設(shè)計(jì)樓書戶型單頁(yè)（含置業(yè)計(jì)劃書）報(bào)紙廣告戶外廣告雜志廣告車體廣告電臺(tái)廣播廣告文本電視廣告分鏡頭腳本4. 軟文、新聞稿的撰寫和編輯5. 項(xiàng)目網(wǎng)站建議網(wǎng)站結(jié)構(gòu)建議網(wǎng)站風(fēng)格建議網(wǎng)站建設(shè)內(nèi)容整理協(xié)助與網(wǎng)絡(luò)公司的對(duì)接溝通6. 會(huì)展布置展會(huì)主題建議展示設(shè)計(jì)調(diào)性建議展會(huì)涉及的平面設(shè)計(jì)：展板、燈箱、海報(bào)等六、價(jià)格策略1價(jià)格策略價(jià)格制定考慮因素定價(jià)方法2價(jià)格體系制定價(jià)格權(quán)重量化分析權(quán)重確定權(quán)重分析各組團(tuán)價(jià)格測(cè)算全盤均價(jià)預(yù)測(cè)七、