清水房托管合同-授權(quán)委托書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋托管合同 合同編號(hào)： 甲方（委托方）： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 地 址： 乙方（受委托方）： 聯(lián) 系 電 話： 地 址： 經(jīng) 辦 人： 身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設(shè)施）托管服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、房屋基本情況 （一）房屋坐落： （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。（二）該房屋權(quán)屬證明名稱： 編號(hào)： 。（三）該房屋建筑面積： 平方米，套內(nèi)建筑面積： 平方米。（四）該房屋權(quán)屬證明記載用途： 。（五）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本

2、合同附件1現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。二、托管、交付期限 （一）該房屋托管服務(wù)的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在合同期限內(nèi)同意每年給乙方 天的免租期，每年開始的第一季度房租費(fèi)中扣除免租期的房租費(fèi)和物管費(fèi)。 （二）甲方應(yīng)在 年 月 日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（三）托管期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。（四）若雙方愿意續(xù)簽本合同，在本協(xié)議屆滿前一個(gè)月

3、內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面合同；若合同屆滿后一個(gè)月，因甲方原因仍未另行簽訂書面合同，且雙方仍然維持本合同約定的托管關(guān)系，則本合同期限自動(dòng)延長(zhǎng)本條第（一）款所列時(shí)間周期，延長(zhǎng)起始時(shí)間為第（一）款終止之日的次日。3、 租金、押金及支付方式 （一）該房屋租金為： 年 月 日起至 年 月 日 元（大寫： ）/（月季半年年）； （二）該房屋租金支付周期：付費(fèi)周期按月季半年年交納；除首次支付房租外，乙方應(yīng)提前 5天支付下一周期租金。合同期內(nèi)甲、乙雙方約定租金支付明細(xì)：序號(hào)租金支付時(shí)間租金支付金額序號(hào)租金支付時(shí)間租金支付金額1 年 月 日小寫：2 年 月 日小寫：3 年 月 日小寫：4 年 月 日小寫：5

4、 年 月 日小寫：6 年 月 日小寫：7 年 月 日小寫：8 年 月 日小寫：9 年 月 日小寫：10 年 月 日小寫：11 年 月 日小寫：12 年 月 日小寫：13 年 月 日小寫：14 年 月 日小寫：15 年 月 日小寫：16 年 月 日小寫：17 年 月 日小寫：18 年 月 日小寫：19 年 月 日小寫：20 年 月 日小寫：21 年 月 日小寫：22 年 月 日小寫：23 年 月 日小寫：24 年 月 日小寫：25 年 月 日小寫：26 年 月 日小寫：27 年 月 日小寫：28 年 月 日小寫：29 年 月 日小寫：30 年 月 日小寫：31 年 月 日小寫：32 年 月 日小

5、寫： （三）該房屋租金支付方式：每期租金由乙方以現(xiàn)金形式支付或以銀行劃賬方式至如下甲方指定銀行賬戶：（ 戶名： 開戶銀行： 賬號(hào)： ）。 甲方若收取乙方現(xiàn)金，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具有效收據(jù)憑證； （四）押金： 年 月 日之前乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： ）。甲方收到乙方支付的押金后應(yīng)向乙方開立有效收據(jù)憑證。（五）本協(xié)議期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金外，剩余部分甲方于合同終止當(dāng)日應(yīng)如數(shù)返還乙方，不足部分應(yīng)由乙方向甲方足額支付。四、其它費(fèi)用 （一）甲方委托乙方管理房屋期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用：1、水費(fèi) ；2、 電費(fèi)； 3、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)；4、電視收

6、視費(fèi)； 5、供暖費(fèi)；6、燃?xì)赓M(fèi) ；7、衛(wèi)生費(fèi)；8、車位費(fèi)；9、物管費(fèi)；10、房屋合同期限內(nèi)人為損壞維修費(fèi)用。 （二）甲方應(yīng)承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用：1、房屋租賃稅費(fèi)；2、數(shù)字電視開通費(fèi)及機(jī)頂盒費(fèi)；3、天燃?xì)忾_通費(fèi)；4、大修基金費(fèi)用；5、晾衣架安裝費(fèi)；6、陽臺(tái)鐵門安裝費(fèi)等。 （三）非因乙方或者租賃方使用該房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。若乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用 ，甲方應(yīng)根據(jù)繳費(fèi)的相關(guān)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。 （四）房屋內(nèi)的家具、電器、水電等相關(guān)設(shè)施，在托管期間出現(xiàn)非人為損壞的，甲方在接到乙方電話通知后應(yīng)迅速將其修善完好，也可委托乙方修理。但材料費(fèi)、人工費(fèi)及其他必備費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后由甲

7、方承擔(dān)。 （五）甲方如因應(yīng)維修設(shè)施設(shè)備，而拒絕維修或一再拖延影響承租人起居生活的達(dá)一周的，乙方有權(quán)要求退房，甲方須雙倍退還乙方余下房租費(fèi)及乙方所交的押金，并承擔(dān)因此給乙方所造成的損失。五、甲方權(quán)利義務(wù) （一）甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件，并將復(fù)印件作為本合同附件。 （二）甲方授權(quán)乙方管理的房屋如因產(chǎn)權(quán)或者拆遷等發(fā)生糾紛，一律由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的由甲方賠償。 （三）當(dāng)遇第三方承租該房者需要作辦公使用，則甲方

8、須無償提供房產(chǎn)證復(fù)印件和配合該租賃戶辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)。 （四）合同有效期限內(nèi)甲方不得單方面提前收回房屋，也不能在此期間增加房租，如若甲方要求提前收回房屋，甲方除退還已交剩余期間的房租和押金外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金 10000.00 元，并賠償乙方因此所受的經(jīng)營(yíng)損失。（五）甲方應(yīng)在交房時(shí)將房間鑰匙全部交給乙方，甲方未經(jīng)乙方許可不得進(jìn)入該房。（六）在合同期限內(nèi)，甲方如欲收回房屋或變更合同內(nèi)容，須提前一個(gè)月通知乙方。如在合同期間甲方要將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)所有人繼續(xù)有效。 （七）合同期滿后，如雙方商定不再續(xù)約，則甲方須全額退還乙方所交押金，但乙方也須將房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)

9、施逐一清點(diǎn)交還甲方，而且保證本協(xié)議約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用已結(jié)算清楚。 （八）甲方在合同期滿后收回房屋，在三個(gè)月內(nèi)不得將本房屋再租于原乙方托管時(shí)的第三方承租人，否則甲方須向乙方繳納中介服務(wù)費(fèi)（按乙方與第三方承租人簽定月租金的一半計(jì)算）。六、乙方權(quán)利義務(wù) （一）合同約定期限即將界滿時(shí)雙方商定不再續(xù)約，乙方可根據(jù)實(shí)際情況（即本合同到期提前或延期交房的具體辦法參照本合同第九條六項(xiàng)）將房屋交還甲方，但甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方多交的房屋租金或乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方延期交房期間的房屋租金。 （二）乙方不得利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，也不得做損害公共利益和有損社會(huì)公德的事情。 （三）乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變和破壞房屋結(jié)構(gòu)

10、。 （四）乙方必須按時(shí)繳納房租和該房屋所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。（包括水、電、氣、收視費(fèi)、寬帶、電梯、物管、公攤等）不得拖欠，否則一切相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。（五）乙方在租賃期間須搞好鄰里關(guān)系，服從相關(guān)部門管理，防火防盜，如因自身原因造成任何損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。（六）合同約定期限內(nèi)乙方除本合同第九條六項(xiàng)外，不得提前退房，否則乙方支付違約金 10000.00 元給甲方。 七、房屋附屬物維護(hù) （一）乙方在管理該房屋期間，如房間內(nèi)木地板發(fā)生起翹、變形等情況，屬于木地板本身質(zhì)量問題或自然磨損，乙方不承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任； （二）托管期間，房間內(nèi)墻面和地磚、墻磚發(fā)生裂縫、起泡、發(fā)霉等情況，屬于房屋自然

11、沉降、房齡老化或基礎(chǔ)設(shè)施裝修等原因引起的，乙方不承擔(dān)維修或賠償責(zé)任； （三）托管期間，房間內(nèi)水、電、氣、閘閥、管道等固定設(shè)施發(fā)生非人為故障導(dǎo)致無法正常使用，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，也可委托乙方維修或更換，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙房確認(rèn)后由甲方承擔(dān)，若因此給乙方造成的其它連帶損失由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 （四）若甲方就托管期間房屋出現(xiàn)以上情況，對(duì)乙方的結(jié)論不予認(rèn)可，甲方可暫時(shí)留存乙方所交房屋托管押金，同時(shí)自房屋托管期滿之日起15天（含）內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)或單位對(duì)維修或賠償事宜進(jìn)行責(zé)任劃分，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；若15天（含）內(nèi)甲方未向乙方出具專業(yè)鑒定結(jié)果，則表示甲方認(rèn)可乙方認(rèn)定結(jié)論，同時(shí)無條件退還乙方

12、所交房屋托管押金。因鑒定造成的房屋空置時(shí)間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自己承擔(dān)。 （五）如該房屋發(fā)生非人為引起的重大問題（如漏水、局部裝修、電線短路等），若維修難度大，周期長(zhǎng)（需要時(shí)間5天以上）的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)損失或提前終止合同。甲方須退還乙方自發(fā)生故障之日起剩下的房租和全額押金，如乙方愿意繼續(xù)等待的，則甲方要免除維修期間所產(chǎn)生的租金（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：從問題發(fā)生之日起到完全修復(fù)之日止），若因其第三方導(dǎo)致本房屋損失的，由甲方自行與事件責(zé)任方商定賠償事宜，與乙方無關(guān)。 （六）托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：1、乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；2、乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托

13、管資產(chǎn)的；3、乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；4、托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。八、驗(yàn)收還房 （一）驗(yàn)收方法：甲方在乙方負(fù)責(zé)人的陪同下，檢查房屋內(nèi)的承重墻體結(jié)構(gòu)有無破壞情況。 （二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收后，雙方根據(jù)賬單結(jié)算好各款項(xiàng)后，乙方交還甲方房屋鑰匙。九、其他約定事項(xiàng) （一）乙方在托管期間對(duì)房屋有使用權(quán)和支配權(quán)（只限于房屋租賃相關(guān)事宜），也有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租他人使用，在此期間如因空置所產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)，如轉(zhuǎn)租他人時(shí)租金高于現(xiàn)甲方與乙方約定的租金，其中所產(chǎn)生的差價(jià)作為乙方管理該房屋的費(fèi)用及收益。 （二）甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行維修；配置或更換家具家電并篩選家具家

14、電供應(yīng)商；改造清潔；配置必須飾品；刊登廣告；發(fā)布房源信息；選擇租客并接受租客換房；收取租金，押金，水電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用；配鑰匙、門禁卡；清點(diǎn)物品；租客交接時(shí)清點(diǎn)結(jié)算；驅(qū)逐到期不予離開的租客。 （三）甲方如需進(jìn)入該房屋需提前24小時(shí)通知乙方，在乙方的安排允許下方可進(jìn)入該房屋，如甲方未通知乙方擅自進(jìn)入該房，給租客及乙方造成的不良影響和損失，乙方有權(quán)向甲方索賠。 （四）乙方為該房屋添置的家具家電、飾品及相關(guān)配套用品歸乙方所有。 （五）甲方承諾該房屋的共住人或其他產(chǎn)權(quán)共有人同意將其房屋租賃事宜授權(quán)乙方代理，若共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有人有異議所產(chǎn)生的糾紛與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行負(fù)責(zé)。 （6） 因乙方招租期原因，

15、有可能第三方承租人的退租時(shí)間與本合同約定的時(shí)間有差距，如遇合同約定期限即將界滿時(shí)雙方商定不再續(xù)約此類情況，則乙方在本合同到期前，根據(jù)實(shí)際情況決定與甲方就本合同延期或提前結(jié)束的時(shí)間。乙方?jīng)Q定延長(zhǎng)合同期限的則甲方須為乙方適當(dāng)延長(zhǎng)合同期限，延遲時(shí)間最長(zhǎng)不超過六個(gè)月；乙方?jīng)Q定提前將房子退還給甲方的，乙方提前退房不能超過三個(gè)月。如延期則按本合同約定的房租繳納延期租金（不足整月，按天計(jì)算）；如提前則由甲方返還乙方多交的房屋租金（不足整月，按天計(jì)算）。 （七）退房時(shí)按照本合同現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單（續(xù)租合同按照第一次簽合同時(shí)的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單為準(zhǔn)）里面內(nèi)容由甲方驗(yàn)收，對(duì)損失的設(shè)施由乙方修復(fù)

16、，如果不能修復(fù)的按照市價(jià)折價(jià)賠償，一但修復(fù)完畢，甲方必須當(dāng)場(chǎng)全額退還押金。如果現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單里沒有的項(xiàng)目而甲方認(rèn)為已損壞或遺失的，由甲方提供證據(jù)證明此物在交房時(shí)存在或完好，否則，乙方不予修復(fù)或賠償。 （八）該合同在履行過程中如因不可抗力的原因?qū)е码p方損失并不得不終止合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 （九）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （十）本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。如補(bǔ)充手寫文字與上述打印文字有沖突的地方以手寫文字為準(zhǔn)。十、補(bǔ)充約定： 1）因甲方交房給乙方時(shí)，該房現(xiàn)狀屬于清水房，室內(nèi)沒有裝修

17、，沒有家具家電，雙方約定，由乙方投資進(jìn)行房屋裝修，并且投資添置所有的家具家電，乙方須負(fù)責(zé)裝修的質(zhì)量和安全問題。2）因裝修房屋有時(shí)間周期，導(dǎo)致該房無法使用，甲方同意給予乙方裝修免租期，時(shí)間為三個(gè)月，乙方進(jìn)場(chǎng)裝修的時(shí)間為，簽訂本合同后的一周內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理裝修的相關(guān)手續(xù)。3）乙方租賃期滿，除室內(nèi)固定設(shè)施外，所有可移動(dòng)的家具電器，乙方可以拆除帶走，或者雙方約定一個(gè)價(jià)值，由甲方收購(gòu)。4）因裝修和添置家具電器是由乙方的資金投入，則在合同期內(nèi)，若甲方要提前解約終止合同，甲方除賠償乙方合同違約金Y：20000元以外，甲方另須賠償乙方裝修房屋的損失和投入家具家電的損失，該裝修投入和購(gòu)置家具家電的成本，憑

18、乙方實(shí)際投資產(chǎn)生的票據(jù)金額，按照折舊后的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，由甲方賠付給乙方。十一、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴。十二、附則（一）本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。乙方第一次繳費(fèi)明細(xì)表 繳費(fèi)名稱 繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 數(shù) 量 合計(jì)金額實(shí)際繳費(fèi)金額 備 注房 租 費(fèi)押 金收 視 費(fèi)物 管 費(fèi)招租期房費(fèi)招租期收視招租期物管合計(jì)應(yīng)繳金額： 元；大寫： 合計(jì)繳費(fèi)金額： 元

19、；大寫： 備注： 如上表無法體現(xiàn)具體繳費(fèi)明細(xì)時(shí)，乙方向甲方繳費(fèi)的具體情況根據(jù)甲方所出具的收款憑據(jù)為準(zhǔn)。 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 電話： 經(jīng)辦人：身份證號(hào)： 電 話：簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：附件1： 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單 房 屋 詳細(xì) 情 況名 稱數(shù)量是否完好損壞情況名稱數(shù)量是否完好損壞情況電視機(jī)是否床是否電視柜是否床頭柜是否洗衣機(jī)是否窗 簾是否飲水機(jī)是否餐 桌是否微波爐是否餐 椅是否空 調(diào)是否門 窗是否冰 箱是否梳妝臺(tái)是否燃?xì)庠钍欠褚?柜是否熱水器是否茶 幾是否機(jī)頂盒是否沙 發(fā)是否熱水壺是否晾衣桿是否抽油煙機(jī)是否浴 霸是否遙控器是否馬 桶是否沐浴頭是否燈 具是否淘菜盆是否廚 柜是否洗臉盆是否洗臉池是否玻璃門是否花 灑是否沐浴房下水道是否面盆下水管是否衛(wèi)生間下水道是否廚房下水道是否墻壁 是 否 完好 備注：地板 是 否 完好 備注：其他大門鑰匙（ ）把 臥室鑰匙（ ）把 廁所鑰匙（ ）把 報(bào)箱鑰匙（ ）把水止度（ ）噸 氣止度（ ）方 電止度（ ）度 業(yè)主卡