商鋪投資返租方案

1、商鋪投資返租方案一、投資優(yōu)惠政策交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，交5萬(wàn)抵7萬(wàn)，交10萬(wàn)抵13萬(wàn)二、返租5年政策1-5年返租率分別為總房款的6%6.5%,7%7.5%,8%5年共返租金35%客戶將所購(gòu)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給商業(yè)管理公司，作為回報(bào)，商業(yè)管理公司將前3年租金收入一次性返還給客戶，客戶可將其用于沖抵購(gòu)房首付款。前3年為6%+6.5%+7%=價(jià)的19.5%; 第4年和第5年每年返一次，后兩年分別按7.5%,8%勺比例向客戶支付租金，5年后可保底100%M價(jià)回購(gòu)。 客戶若想自營(yíng)，須與商業(yè)管理公司另行簽訂租賃協(xié)議。5年后根據(jù)市場(chǎng)續(xù)簽返租合同，可以自己經(jīng)營(yíng)、出租，也可交由商業(yè)管理公司繼續(xù)管理。三、保底回購(gòu)政策所有鋪

2、都可按自愿原則申請(qǐng)按原價(jià)回購(gòu)。按實(shí)際成交價(jià)返還，須簽定回購(gòu)協(xié)議，并要有第三方擔(dān)保?；刭?gòu)的金額為客戶實(shí)際購(gòu)買總價(jià)款，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、示例以一層C0026號(hào)60.95平米商鋪為例： 報(bào)價(jià)5792元/平米，總價(jià)35.3022萬(wàn)元； 享受交10萬(wàn)抵13萬(wàn)元優(yōu)惠后，總價(jià)為32.3022萬(wàn)元；單價(jià)為5300元/平米； 購(gòu)房時(shí)返租三年，實(shí)際繳納總房款為323022萬(wàn)元X【100%-(6%+6.5%+7%=價(jià)的19.5%)=80.5%=260033萬(wàn)元，單價(jià)為4266元/平米。 一套60平米商鋪總價(jià)優(yōu)惠近10萬(wàn)元！首付13萬(wàn)元，做十年按揭，每月還款僅1000多元！ 第4年支付租金24228元！第5年支付租金25843元！保守估計(jì)8年回本！8年純賺一套商鋪！再以二層A33號(hào)25.31平米商鋪為例： 報(bào)價(jià)6208元/平米，總價(jià)15.7124萬(wàn)元； 享受交5萬(wàn)抵7萬(wàn)元優(yōu)惠后，總價(jià)為13.7124萬(wàn)元；單價(jià)為5418元/平米； 購(gòu)房時(shí)返租三年，實(shí)際繳納總房款為13.7124萬(wàn)元X【100%-(6%+6.5%+7%=價(jià)的19.5%)=80.5%】=11.0385萬(wàn)元，單價(jià)為4361元/平米。 一套25平米商鋪總價(jià)優(yōu)惠近5萬(wàn)元！首付6萬(wàn)元，做十年按揭，每月還款僅400多元！