投資估算與資金籌措

1、第十二章 工程投資估算與資金籌措12.1 投資估算與資金籌措本估算根據(jù)設計工程和施工組織設計方案，參照國家現(xiàn)行有關標準、規(guī)定以 及有關工程資料，以余慶縣的價格為準。1國家開展和改革委員會、 建設部公布的 ?建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)? 第三版；2原國家計委發(fā)布的?投資工程可行性研究指南試用版 ?；3設計單位提供的設計方案、設計要求、使用功能及建筑標準；4建設部、財政部發(fā)布的?建筑安裝工程費用工程組成?建標 202244號文件；5住房和城鄉(xiāng)建設部公布的?建設工程工程量清單計價標準? GB50500-2022；6結合建筑工程同類型結構及使用標準，結算實例，按單方造價指標測算 列入；7國家發(fā)改委和建

2、設部關于投資工程各項費用的取費標準的規(guī)定；8?貴州省建筑工程計價定額? 2004 版9材料價格參照近期?造價信息?并結合當?shù)厥袌銮闆r；10關于調整貴州省 2004版五部計價定額人工費和機械使用費的通知 - 黔建 建通 2022564號11?貴州人工費調整的指導價文件 黔建建通 2022463 號文 ?12土建工程、設備及安裝工程，參照同類工程投資結構比例結算；13工程其他費用按照有關文件規(guī)定計算；14工程擬建地點的地形地勢條件；15工程單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料。2 、價格依據(jù) 1設備價格參照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品價格加計運雜費計算，其結果合并列入投資 估算表的設備購置欄內，管材價格加計管材運雜費計入管材

3、單價；2材料價格根據(jù)建筑專業(yè)提供的有關數(shù)據(jù)含局部詢價及參照同類工程 估算計入；3業(yè)主提供的相關的土建、設備價格資料。3 、投資估算范圍 本工程總投資估算包括：工程費用、裝飾裝修工程費、其他費用、預備費。 工程費用包括建筑工程費和安裝工程費。4 、編制方法根據(jù)類似工程決算，并參考 2022 年地方建設工程造價指數(shù)信息進行調整， 以單方指標計入。根據(jù)余慶縣城市開展規(guī)劃和行業(yè)開展規(guī)劃要求， 結合遵義市相關行業(yè)概預算 估價方法，并考慮漲價因素，粗略估算該工程的投資和收益。1、建筑工程費估算建筑工程費用估算依據(jù)當?shù)嘏c工程同類型結構形式建筑物現(xiàn)行實際造價指 標計取。2、設備及工器具購置費估算設備購置費按現(xiàn)

4、行市場價格和咨詢價格估算， 工器具購置費按占設備費的比 例計取。3、裝飾裝修工程費估算 裝飾裝修工程費用估算依據(jù)當?shù)嘏c工程同類型結構形式建筑物現(xiàn)行實際造 價指標計取。4、安裝工程費估算設備及其他安裝費按?安裝工程投資估算編制方法?中估算指標計算。5、工程建設其他費用估算工程建設其他費用按?建筑工程投資估算編制方法?中規(guī)定的科目費率或者 取費標準和建設單位提供的資料計取。1實施單位為財政全額撥款，未計建設單位管理費； 2工程建設監(jiān)理費依據(jù)發(fā)改價格 2007670 號文計??；3勘察費依據(jù)計價格 200210 號文計??；4設計費依據(jù)計價格 200210 號文 2022 年修訂, 實際按合同計??；5施

5、工圖審查費按工程費用的0.1%計取;序工程名稱估算金額萬元技術經(jīng)濟指標備注號6建設工程前期工作咨詢費依據(jù)計價格19991283號文估算；7清單及預算編制費依據(jù)黔價房202286號文估算；8環(huán)境評估費依據(jù)計價格2002125號文估算；9工程招標代理費依據(jù)國家開展改革委辦公廳關于招標代理效勞收費有關 問題的通知發(fā)改辦價格2003857號;10地質災害危險性評估費依據(jù)發(fā)改辦價格2006745號文計??；11水土保持費依據(jù)水保監(jiān)200522號文計??；12根底設施配套費免征；13其他費用包括工程質量平安監(jiān)督費、環(huán)保報建費、工程保險費、規(guī)劃驗 收測量費等費用，暫按工程費用的1%古算。&預備費估算工程根本預備

6、費按行業(yè)有關規(guī)定，按工程費用與工程建設其他費用之和的5%古算；漲價預備費參照國家計委 ?關于加強對根本建設大中型工程概算中“價差預備費管理有關問題的通知?計投資19991340號，投資價格指數(shù)按零 計算。漲價預備費估算：按規(guī)定暫不計取漲價預備費。經(jīng)估算，本工程建設總投資為萬元。投資構成中，建安工程費用為萬元，占 總投資的32.9%；裝飾裝修工程費為41370萬元，占總投資的60.1%;其他建設 費用為萬元，占總投資的3.4%;預備費用為萬元，占總投資的。工程投資估算內容共分為四局部，分別為建筑安裝工程費、裝飾裝修工程費、 工程建設其他費用及預備費。詳見下頁建設投資估算表12-1。表12-1余慶

7、大酒店工程投資估算表建筑工程安裝工程合計建筑面積元/m2建筑安裝工程費用1地下室建筑安裝工程費用1.1土建工程費6375.622770.582800.0暫估1.2給排水工程費22770.5850.0暫估1.3消防噴淋工程費22770.58150.0暫估1.4電氣照明工程費22770.58160.0暫估1.5火災報警工程費22770.5845.0暫估1.6智能安防工程費22770.5860.0暫估1.7通風工程費22770.58120.0暫估1.8人防工程增加費210.0210.02100.001000.0暫估2一層至屋頂層建筑安全工程費用9697.72258.22589.0土建工程費46179

8、.422100.0暫估給排水工程費46179.4234.0暫估消防噴淋工程費46179.42150.0暫估電氣照明工程費46179.42160.0暫估火災報警工程費46179.4245.0暫估通風工程費46179.4240.0暫估弱電工程費46179.4260.0暫估3室外總體3.1室外給排水及消防工程7500.29120暫估3.2綠化、景觀工程5236.46100暫估3.3雨水回收系統(tǒng)7500.2920暫估3.4室外照明工程18.818.87500.2925暫估3.5圍墻650延長米3.6入口190000暫估4設備費4.1客運電梯200000暫估4.2消防電梯兼貨梯240000暫估4.3變配

9、電設備費900.0暫估4.4水泵房設備費300.0暫估-二二地下室至屋頂層裝飾裝修工程費41370.068950.001裝飾裝修工程費48265.068950.006000.0暫估二其他費用2344.41土地征用費黔府用地函2022566 號2可研費一*0.09%3建設單位管理費一*0.99%財建2002394號4前期工程費一*0.1%建安費的0.1%5勘察費一*1%?工程勘測設計收費標準?6設計費一*%計價格200210號7工程監(jiān)理費一*%黔價房(2022)233號8預算編制費一*1%9竣工編制費設計費的8%10招投標代理費一*%發(fā)改價格200767011城市配套費30 元 / m2貴州省人名政府第91號12施工圖