項目運作方案

1、精選文檔項目運作方案一、規(guī)劃設計依據(jù)，主要, JMp*Oi_x0019_ V指標要求：I;JFd3I;JFd容積率 2.8, uc_x0019_"|QQD綠化率:30%,建筑密度：20%， 車位比例1:1，商業(yè)面積：介于18%至15%之間。lZq#rcRr二、總體規(guī)劃構想，提升城市面貌，從整體性、多樣性、景觀性、時代性來塑造城市，為城市增加活力，小區(qū)擬建成：第一類：品質(zhì)高雅的中高檔花園社區(qū)，以10、12、17層為主，以承接雄安新區(qū)和京津大都市的休閑消遣及有改善性需求的業(yè)主。擬建與之相適應的大眾活動場所、網(wǎng)球場、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點、賓館酒

2、店等服務設施，讓人感到是生活在綠色的（栽種一些貴重樹種）、浮雕、水溪環(huán)繞的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。其次類：擬建17層及以上的中高檔樓房，部分集中安置回遷戶，滿足絕大多數(shù)回遷戶要求，其它大部分為商品房，配套設施與上類似。依據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面接受最好的或最有特色的規(guī)劃，增加仿照難度，突出唯一性v*)U，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。車位設計按人車分流考慮，地下車庫的基礎標高盡量提高。當?shù)亟煌ǔ鲂懈裢獗憷撔^(qū)地理位置優(yōu)越，距大廣高速入口不到七公里，距火車站不到三公里，距雄安

3、主城區(qū)約100公里。當?shù)匾赞r(nóng)業(yè)為主而污染型的產(chǎn)業(yè)很少，是全國蔬菜之鄉(xiāng)是適合居住類型的縣城。H*hD<U/ce 1、規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理連接，聘請規(guī)劃、設計、園林、景觀、地質(zhì)組成專家智囊團，充分對本項目的適應性、有用性、超前性開發(fā)設計遠景論證；（2）分期分組團開發(fā)策略，一次規(guī)劃設計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及機敏的滾動銷售； m8xNmlm<  2、建筑風格構想（1）以現(xiàn)代風格為主，線條流暢，富有詩意和共性；（2）小高層、高層建筑可接受一些 中式 的風格元素。3、建筑外立面設計 強調(diào)顏色的變化，要生動，富有跳動感，創(chuàng)導時

4、尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，|OLWjO 考慮有色窗，陽臺可接受異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點。,O1X=dqD   x_ $Yn-   ; V Q4、單體設計（1）小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結合。使組團景觀的連續(xù)性增加，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性；（2）小高層單體以一梯兩戶為主，高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層可考慮為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點。5、關于會所、建筑單體、樓型設計，要留意審美共性與獨特品嘗的創(chuàng)新設計及與四周

5、建筑景觀的協(xié)調(diào)性。6、商業(yè)物業(yè)設計細則及建筑風格（1）建筑風格必需與小區(qū)的整體風格相吻合，但因其使用功能的不同，層高要適應經(jīng)營范圍的變化；（2）項目外圍繁華路段的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進一龍頭店，用來帶動經(jīng)營氛圍，又可預留下來，招進諸如電信、金融、郵政、大型超市等服務業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；小區(qū)內(nèi)路段的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要；（3）擬在項目的西北合適位置建一座面積和標準在縣城最高的星級酒店。7、小區(qū)環(huán)境： *pj8,t.c  （1）、多層次的立體綠化； V3GsVU!  （2）、兒童消遣設施和戲鬧空間； (B;ATsZo

6、 （3）、園林小品、雕塑、設立小區(qū)標志性雕塑； Jx5*Vo_Cta  （4）、重點體現(xiàn)水景和森林，水景加壓流淌要使之活水防臭。8、公共配套設施的設計 室外建設多處運動健身設施：應便利業(yè)主運動，一部分盡量設置在建筑物的組團里，如：回遷樓區(qū)域內(nèi)，既能運動，又能達到共享環(huán)境空間，部分設置在運動島上，首期及核心啟動區(qū)盡量多設置一些集中式的戶外活動設施。 生活配套設施：供應必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、消遣等條件，達到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風格。三、拆遷、回遷構想1、 期望政府成立特地機構按政府制定的政策拆遷安置補償，拆遷戶的補償費用由開發(fā)

7、單位出具，補償一可按政策回遷生活便利的電梯樓房，二可按政策補償現(xiàn)金，現(xiàn)金也可存入開發(fā)單位，開發(fā)單位按 支付利息，回遷戶的大型農(nóng)機具，開發(fā)單位負責在四周集中租賃場地存放看管，消退拆遷戶的后顧之憂；2、 回遷樓與商品房的規(guī)劃設計、施工等單位的選用上一個標準、要求，戶型滿足絕大多數(shù)回遷戶的要求，回遷樓回遷后剩余房源按商品房出售；3、 村委會用房按原拆遷建筑物面積補償，小區(qū)建成后村委會組織村民開會等集體活動，社區(qū)活動中心用房可使用；4、 先期打通幸福路，通過專業(yè)策劃運營團隊打造一個類似于石家莊南三條式的獨特商業(yè)一條街，為當?shù)厣虡I(yè)增光添彩，盡一切力氣提高項目整體的美譽度，促成拆遷、回遷的順當完成。四、本項目對當?shù)氐呢暙I1、 地稅收入按現(xiàn)房價估算：430x667x2.8=803068平米x6000元/x約6%（稅率綜合）2.89億，假如按3.0的容積率計算，那么財政收入在本項目將超