項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程全)

1、項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程房地產(chǎn)公司年月日1 流程概述1.1 流程目的及適用范圍1.2 定義1.3 流程關(guān)系1.4 部門職責(zé)1.5 流程輸入及卒出文件 2 圖示2.1 系統(tǒng)圖2.2 流程圖3 流程操彳指引3.1 項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建階段 1）項(xiàng)目投資備案白工作要點(diǎn)： 21辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)：3）辦理國(guó)有土地使用證的工作要點(diǎn)：41辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)：5） 辦理建筑工程施工許可證的工作要點(diǎn)：1流程概述1.1流程目的及適用范圍流程目的把控項(xiàng)目開工前的報(bào)批報(bào)建工作，建立規(guī)范的流程、科學(xué)的方法和系統(tǒng)的資源。適用范圍公司已獲取的各類住宅、商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目開工前的土地手續(xù)、規(guī)劃報(bào)批

2、、施工報(bào)建及相關(guān)手續(xù)。1.2定義土地手續(xù)階段在獲取項(xiàng)目土地后，根據(jù)辦理國(guó)有土地使用證的要求，辦理 項(xiàng)目投資備案、用地規(guī)劃許可證、用地批復(fù)、初始登記等前置手 續(xù)，取得項(xiàng)目國(guó)有土地使用證。規(guī)劃報(bào)批階段在取得項(xiàng)目國(guó)有土地使用證后，根據(jù)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許 可證的要求，辦理項(xiàng)目日照分析、人防報(bào)建、文物勘探、節(jié)能 審查、建設(shè)規(guī)模、名稱審核等前置手續(xù)，取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī) 劃許可證。施工報(bào)建階段在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，根據(jù)辦理建筑工程施工許可證的要求，辦理藍(lán)圖審查、防雷審查、消防審查、地震安評(píng)、環(huán)境評(píng)價(jià)、招投標(biāo)等前置手續(xù)，取得項(xiàng)目建筑工程施工許可證。1.3流程關(guān)系流程等級(jí)母流程子流程關(guān)聯(lián)流程一級(jí)流程無項(xiàng)目

3、投資備案作業(yè)規(guī)則建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則國(guó)有土地證使用證辦理作業(yè)規(guī)則新建居住區(qū)及建筑物名稱預(yù)先審查無作業(yè)規(guī)則日照分析、指標(biāo)復(fù)核辦理作業(yè)規(guī)則房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)規(guī)模辦理作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目用地文物勘探作業(yè)規(guī)則人防工程報(bào)建作業(yè)規(guī)則建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目放、驗(yàn)線辦理作業(yè)規(guī)則施工圖審查作業(yè)規(guī)則防雷施工圖設(shè)計(jì)文件審核作業(yè)規(guī)則建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核（土建部分）作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批作業(yè)規(guī)則1.4部門職責(zé)部門名稱本流程中承擔(dān)的主要職責(zé)主辦部門報(bào)批報(bào)建管理部門1 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地獲取至取得施工許可證的報(bào)批、報(bào)建及相關(guān)權(quán)證認(rèn)取工作；2 .協(xié)調(diào)公司相關(guān)部門落實(shí)報(bào)批、報(bào)建及相關(guān)

4、權(quán)證獲取中 政府相關(guān)職能部門的規(guī)定和要求，收集項(xiàng)目屬地報(bào)批、報(bào)建的最新政策和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3 .負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)相關(guān)外部客戶資源的拓展與維護(hù)；配合部門設(shè)計(jì)管理部門1 .配合日照分析、指標(biāo)復(fù)核，負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案圖的提供和分析過程技術(shù)對(duì)接；2 .配合人防報(bào)建或核費(fèi)，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目方案圖紙及報(bào)建面積；3 .配合規(guī)模審批，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目詳名即面積指標(biāo)；4 .配合辦理工程規(guī)劃許可證，負(fù)責(zé)提供報(bào)批施工圖， 配合審批意見進(jìn)行圖紙修訂完善；財(cái)務(wù)管理部門1.配合審核各項(xiàng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，支付費(fèi)用；工程管理部門1.配合辦理施工許可證， 負(fù)責(zé)施工單位招標(biāo)， 督促施工單位辦理施工許可證相關(guān)手續(xù)；1.5流程輸入及輸出文件流程輸入文件流程輸

5、出文件1.土地成交確認(rèn)書1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同2.國(guó)有土地使用證3.項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批方案3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.項(xiàng)目工程施工圖紙4.建筑工程施工許可證2圖示2.1系統(tǒng)圖2.2流程圖 3流程操作指引3.1 項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建階段1) 項(xiàng)目投資備案的工作要點(diǎn)：設(shè)計(jì)管理部門負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)及分期指標(biāo)。財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)提供分期項(xiàng)目投資計(jì)劃、資金來源信息。新取得項(xiàng)目在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后報(bào)批報(bào)建管理部門依據(jù)發(fā)展改革部門的要求填寫*省企業(yè)投資項(xiàng)目備案表、項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介，并提交審核。詳見項(xiàng)目投資備案作業(yè)規(guī)則 。2) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)：根據(jù)規(guī)劃部門的要求

6、準(zhǔn)備資料，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理申請(qǐng)表等資料，并提交審核。規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理審批表及批前公示單經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后開始現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)站批前公示。批前公示階段報(bào)批報(bào)建管理部門將需支付的費(fèi)用經(jīng)審批后提交至財(cái)務(wù)管理部門，財(cái)務(wù)管理部門支付款項(xiàng)。公示結(jié)束，報(bào)批報(bào)建管理部門到公示牌制作單位領(lǐng)取公示照片及到規(guī)劃部門公示窗口領(lǐng)取批前公示單到規(guī)劃信訪部門簽署意見后提交規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人。督促規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人進(jìn)行審批、發(fā)證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作內(nèi)容詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則。3) 辦理國(guó)有土地使用證的工作要點(diǎn)：報(bào)批報(bào)建管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目國(guó)有土地使用證相關(guān)手續(xù)辦理及資料準(zhǔn)備。財(cái)務(wù)管

7、理部門：負(fù)責(zé)土地出讓金及契稅的審核與支付。資料齊備后，報(bào)批報(bào)建管理部門至土地主管部門辦理土地證。辦理國(guó)用土地使用證工作內(nèi)容詳見國(guó)有十地使用證辦理作業(yè)規(guī)則04) 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)：報(bào)批報(bào)建管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)規(guī)模批復(fù)資料的準(zhǔn)備，提交房管局規(guī)劃發(fā)展處。詳見：房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)規(guī)模辦理作業(yè)規(guī)則報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市文物局勘探發(fā)掘處，進(jìn)行項(xiàng)目用地文物勘探的現(xiàn)場(chǎng)勘探及報(bào)告的批復(fù)工作。詳見項(xiàng)目用地文物勘探作業(yè)規(guī)則報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市人防辦工程處進(jìn)行項(xiàng)目的人防工程報(bào)建及人防施工圖備案工作。詳見：人防工程報(bào)建作業(yè)規(guī)則報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市建委設(shè)計(jì)管理處辦理項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能審查工作。詳見：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查作業(yè)規(guī)則報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需資料，提交規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院建筑所，在日照、指標(biāo)復(fù)核過程中設(shè)計(jì)管理部門做好與規(guī)劃院溝通有關(guān)專業(yè)技術(shù)方面的問題工作。詳見：日照分析、指標(biāo)復(fù)核辦理作業(yè)規(guī)則報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需資料，提交規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)批。詳見： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則5) 辦理建筑工程施工許可證的工作要點(diǎn)：設(shè)計(jì)管理部門提供全套施工圖后報(bào)批報(bào)建管理部門準(zhǔn)備資料進(jìn)行施工圖的審查和防雷審查、消防審查。詳見：施工圖審查作業(yè)規(guī)則、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核作業(yè)規(guī)則、防雷施工圖設(shè)計(jì)文件審核作業(yè)規(guī)則報(bào)批