資產(chǎn)評估計算題答案

1、第五章機器設(shè)備評估計算題答案1 某型號壓力機要求完成下列計算：(1)該設(shè)備的重置成本(2) 該設(shè)備的實體性貶值(3) 該設(shè)備的功能性貶值(4) 該設(shè)備的評估價值解：(1) 計算重置成本根據(jù)物價上漲指數(shù)分別求出2000年各組成部分的重置價格：壓力機=35X 150%/120%=43.75(萬元)基礎(chǔ)及安裝=4.5 X( 1+100% =9 (萬元)運雜費=1.1萬元2000年12月該設(shè)備重置成本=43.75+9+1仁53.85 (萬元)(2) 計算實體性貶值實際使用年限：5X 120%+X 95%=10.75 (年)實體損耗率：10.75/(10.75+3) =78.2%實體性貶值額：53.85

2、 X 78.2%=42.11 (萬元)(3) 功能性貶值(5-3)X 2 (1-33% X 1-(1+ 12%)-3/12%=2.68 X 2.4018=6.44 (萬元)(4) 計算評估價值P=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=53.85 42.11 6.44=5.3 (萬元)4 某企業(yè)10年前購入一臺鍋爐，要求：(1)計算該鍋爐的重置成本(2 )估算該鍋爐的各種貶值(3) 確定該鍋爐的評估價值。解：(1) 計算重置成本 =(68000+8400 X( 1+2%+8% =84040 元10(2 )有形損耗=84040 X( 1-3% +2000 X 10 =37963.09 (元)22(3)

3、功能性貶值=2 X 800X( 1-20%)X (P/A,10%,12)=1280 X 6.814=8721.92 (元)(4) 該鍋爐評估值=84040 37963.09 8721.92=37354.99 (元)6某進(jìn)口機器設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時的FOB價為25000美元，國外運輸保險費為103美元，國內(nèi)運雜費率為3%關(guān)稅稅率為16%,增值稅率17%銀行手續(xù)費率為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為8.3，試計算這臺進(jìn)口機器設(shè)備的重置全價。解：該進(jìn)口設(shè)備的 CIF價=25000+103=25103美元關(guān)稅=CIFX 關(guān)稅率=25103X 16%=4016.48美元增值稅

4、=CIFX（ 1+關(guān)稅率）X增值稅率=25103X（ 1+16% X 17%=4950.31美元銀行手續(xù)費=FOX銀行手續(xù)費率=25000X 0.5%=125美元外貿(mào)手續(xù)費=CIFX外貿(mào)手續(xù)費率=25103X 1.5%=376.55美元國內(nèi)運雜費=FOX評估基準(zhǔn)日匯率X國內(nèi)運雜費率=25000X 8.3 X 3%=6225 （元）該設(shè)備的重置全價=CIF價+關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運雜費=（25103+4016.48+4950.31+125+376.55） X 8.3+6225=293167.12 （元）第六章房地產(chǎn)評估計算題答案1 .甲、乙雙方聯(lián)建一棟建筑物開發(fā)經(jīng)營，甲方出

5、地5000平方米，并出資300萬元；乙方出資 5000萬元參與建設(shè)。投資比例為4: 6。已知規(guī)劃開發(fā)項目的建筑容積率為 4，覆蓋率為50%,單位建筑面積造價為1100元/平方米，單位建筑面積各項稅費為200元/平方米。求：（1）該地塊的單位面積地價，樓面地價。（2）該建筑物每層平均分?jǐn)偟貎r（設(shè)每層建筑面積相等）。解：（1）設(shè)土地價格為xX + 300 = 4x=30 33.33萬元即地塊總價為3033.33萬元50006該地塊的單位面積價格=3033-33 =6066.67元/平方米5000樓面地價=303333 =0.1517萬元/平方米=1517元/平方米20000或：樓面地價=土地單價/

6、容積率=60=1517元/平方米4(2)容積率=建筑總面積 土地總面積建筑總面積二土地總面積X容積率=5000X 4=20000平方米建筑物占地面積=土地總面積X覆蓋率=5000 X 50%=2500平方米建筑物層數(shù)=20000 =8層2500建筑物每層平均分?jǐn)偟貎r=3033.33 - 8=379.17萬元2 某宗地為一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地，土地面積1000平方米,要求：用假設(shè)開發(fā)法評估該宗地1998年3月的總地價、單位地價及樓面地價。解：(1) 計算房地產(chǎn)出售總價現(xiàn)值500則000 + 2400 1000 犏 30%+50%+20%(1+10%) + (1+ 10%)3 + 10%)

7、0 + (1+1O%)0.5+ (1+10%)1=1412.73 (萬元)50%+ 10%)0.5(2) 計算總建筑費用現(xiàn)值=447.18 (萬元)30%20%1 5 +25(1+ 10%)(1+ 10%)2(3) 計算稅金1412.73 X 5%=70.64(萬元)(4) 計算土地所有權(quán)評估總價(土地總價)土地評估值=1412.73- 447.18?(16%+ 10%+ 20%+ 6%? 10%1+ 10%+ 20%6%? 20%)-70.64=558.37 (萬元)(5) 土地單價：558.37 - 1000=5583.7 元/ 平方米合每畝：5583.7 X 666.67=372.25

8、萬元/ 畝(6) 樓面地價：5583.7 - 7=797.67元/平方米建筑面積3 .預(yù)計某房地產(chǎn)未來五年的年凈收益將保持在400萬元的水平，第 5年未計劃將該房地出售，出售價格預(yù)計比現(xiàn)在增值5%出售時需要對增值部分繳納30%勺稅費。折現(xiàn)率為10%試估算房地產(chǎn)當(dāng)前的價值。解：(1) 求該房地產(chǎn)未來5年收益的現(xiàn)值400 X( 1-1/1.1 5) - 0.1 = 1516.32 (萬元)(2) 假定該房地產(chǎn)當(dāng)前價值這P,則該房地產(chǎn)第5年末出售收益的現(xiàn)值為P X( 1+5% -P X 5%X 30%-( 1+10% 5 = 0.6426P(3) 求該房地產(chǎn)當(dāng)前的價值P = 0.6426P+1516

9、.32P = 4242.64(萬元)4 .某公司于 2000年11月以有償出讓方式取得 A地塊50年使用權(quán)，并于 2001年11月在該地塊上建成建筑物B,-試根據(jù)以上資料用收益法計算B建筑物價格。解：(1) 計算房地產(chǎn)年收益：400 X 30 X 12=144000元(2) 計算年費用：土地使用稅及房產(chǎn)稅=20X 400=8000元管理費用=30X 400 X 12X 4%=5760元年維修費用=1500X 400 X 2%=12000元年保險費=1500X 400X 0.2%=1200元(3) 計算房地產(chǎn)年純收益：144000 8000-5760- 12000- 1200=117040 元(

10、4)計算土地年純收益：2400X 450X 5%=54000元(5) 計算房屋建筑物年純收益：117040- 54000=63040元1 10%(6) 計算評估值：d=% =0.0196=1.96%4663040X7.96%1(1+ 7.96%)46=768596.98 元5 某城市內(nèi)，有一宗住宅用地500平方米需要評估,按以上條件，估算該住宅用地的單位地價和樓面地價解：(1) 確定地價指數(shù)年、月2003.12003.22003.32003.42003.102003.122004.82004.10地價 指數(shù)100101102103109111119121(2)比準(zhǔn)價格進(jìn)行期日修正、容積率修正、

11、位置修正、基礎(chǔ)設(shè)施修正、交通修正、地勢修正、 形狀和其他修正：Pa=1200X121X1.8X98 X99 X98X98X103X97 =1062.96元/平方米1092.1100100100100100100Pb=1300X121X1.8X103 X98 X100 X101X100X97 =1201.20元/平方米1112.1100100100100100100Pc=1400X121X1.8X100 X102 X103 X100X100X100 =1352.25元/平方米1032.3100100100100100100Pd=1100X121X1.8X97 X100 X100 X98X101X

12、98 =1052.39元/平方米1191.8100100100100100100(3) 運用算術(shù)平均法確定待估地塊價格并進(jìn)行年期修正11162.2 X -1-(Pa+ Pb+ Pc+ Pd) /4=1162.2 元/平方米(4) 土地取得費利息=(45.24+49.1 )X (1+ 6%)2-1 =11.66 元/ 平方米若按單利：土地取得利息費=(45.24+49.1 )X 6%X 2=11.32元/平方米土地開發(fā)費利息=50X (1 + 6%)1 -1=3元/平方米 若按單利：土地開發(fā)利息=50X 6%X 2X 1=3元/平方米小計：11.66+3=14.66元/平方米(5) 利潤額=(C

13、+ C2+G)X資金利潤率=(45.24+50+49.1)X 10%=14.43元/ 平方米(6) 土地成本計算：土地成本=土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+投資利息+資金利潤=45.24+50+49.1+14.66+14.43 =173.43 元/ 平方米(7) 土地價格：P = 土地成本X( 1+土地所有權(quán)收益率)=173.43 X( 1+15% =199.44 元/ 平方米總價：199.44 X 476772.9=9508.76 萬元注：土地由劃撥進(jìn)入股份制改組，其使用年限由無限期變?yōu)楣I(yè)用地使用50年,則該工業(yè)用地的評估值為：9508.76 X1(1+ 11%)50=9457.42 萬元

14、7 待估在建工程評估值。解：根據(jù)題設(shè)資料(1) 估算在建工程的完工程度：完工程度 =15%X 100%+60% 60%+25% 0 = 51%(2) 建筑工程預(yù)算造價：400-150 = 250(萬元)(3) 估算在建工程評估值：在建工程評估值=預(yù)算造價X完工進(jìn)度(% = 250 X 51% = 127.5 (萬元)第七章流動資產(chǎn)評估計算題答案1 .某企業(yè)對庫存的一種燃料進(jìn)行評估，-評估值是多少？解：(1) 庫存燃料實際庫存量：50X( 1-1%) = 49.5 (噸)(2) 計算評估值評估值=燃料數(shù)量X(市場單價+噸運費+噸入庫費)=49.5X (4000+100+40) = 204930

15、(元2 .某企業(yè)在搞聯(lián)營中，對其某在制品進(jìn)行評估，-該在制品評估值為多少？解：根據(jù)題設(shè)資料，為續(xù)用條件下的在制品評估，適宜采用成本法。在制品評估價值=在制品數(shù)量X (單件材料消耗定額X材料單價+單件工時定額X單價)=5000X( 10X 10+5X 6) = 650000 (元)3 某項在用低值易耗品，原價750元，預(yù)計使用一年，現(xiàn)已使用9個月,該低值易耗品現(xiàn)行市價為1200元，確定在用低值易耗品評估值。解：用成本法評估在用低值易耗品評估值=重置成本X成新率重置成本按基準(zhǔn)日市場價決定，成新率用使用時間估算故：評估值=低值易耗品基準(zhǔn)日市價X總使用月數(shù)-已使用月數(shù)總使用月數(shù)=120012 - 9X

16、X100%12=300元4 .某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94兀，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70: 30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1 . 20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1. 08,求該產(chǎn)品的評估值。解：根據(jù)題設(shè)資料，用成本法評估(1) 每臺產(chǎn)品中材料費94 X 70 X 100% = 65.8 (元)70+ 30(2) 每臺產(chǎn)品中工資及其他費用94 X 30 X 100% = 28.2 (元)70+ 30(3) 計算評估值評估值=成品數(shù)量x(材料現(xiàn)行市價+工資、費用現(xiàn)行價)=80X( 65.8 X 1.2+28.2 X 1.08 )=8753.6(元

17、)5某企業(yè)截止評估基準(zhǔn)日預(yù)付費用賬面余額為76200元，各具體項目的發(fā)生情況與內(nèi)容如下：(1) 年初預(yù)付一年期的財產(chǎn)保險金 48000元，賬面已攤銷14800元，賬面余額33200 元，評估基準(zhǔn)日距年終尚有 5個月。(2) 預(yù)付3年設(shè)備租金60000元，賬面已攤銷20000元，賬面余額40000元，評 估基準(zhǔn)日距設(shè)備租約期滿尚有1. 5年。(3) 以前年度應(yīng)轉(zhuǎn)而來結(jié)轉(zhuǎn)的費用 3000元。 根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)基準(zhǔn)日的預(yù)付費用評估值。解：根據(jù)上述資料可計算預(yù)付費用的評估值：預(yù)付保險金的評估價值=48000 X 5 = 20000 (元)預(yù)付租金的評估價值=60000 X 1.5 = 3000

18、0（元）3以前年度應(yīng)轉(zhuǎn)未轉(zhuǎn)費用評估價值 =0預(yù)付費用評估價值 =20000+30000 = 50000（元）6 某被評估企業(yè)截至評估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實后的應(yīng)收帳款余額為 業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表：根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應(yīng)收帳款的評估值。 解：采用壞賬比例法評估（1）估算壞賬比例壞賬評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額=? 100%比例評估前若干年應(yīng)收賬款余額=610000 X 100% = 8.5%7200000（2）估計壞帳損失預(yù)計壞賬損失額=146 X 8.5%=12.41（萬元）（3）計算評估值應(yīng)收賬款評估值=評估時應(yīng)收賬款余額-預(yù)計壞賬損失=146 12.41=133.59（萬元）146萬元，該

19、企第八章長期投資評估計算題1 . A公司購有B公司3年期債券，本金 息，每年付息一次，到期一次還本。評估時尚有20000元，按15%的利息率計算年2年到期，與評估時同期的2年期國庫券利率為 10% B公司的風(fēng)險報酬率為解：2%試求該債券的評估值。間,利,(1) 計算債券每年利息：20000 X 15% = 3000 (元)(2) 折現(xiàn)率：r = 10%+2% = 12%(3) 計算評估值：n-tRnP= ? Rt(1+ r) +=t=1(1+ r)-30001、20000= 1- + 12% (1+ 12%)2 (1+ 12%)2=21014.3(元)2.A企業(yè)擁有B企業(yè)非上市普通股票每年股票

20、紅利率在 12%左右。據(jù)調(diào)查,其他40%用于追加投資。根據(jù)評估人員對20萬股，每股面值 1元，持有股票期B企業(yè)每年凈利潤的60%用于發(fā)放股B企業(yè)經(jīng)營狀況的調(diào)查分析,業(yè)將能保持 3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，凈資產(chǎn)利潤率將保持在16%勺水平，若無風(fēng)險報酬率為10% B企業(yè)風(fēng)險報酬率為 4%。式評估出A企業(yè)持有的 B企業(yè)股票價值。解：(1) 評估公式：p=_Lr-g(2) 基準(zhǔn)日后第一年紅利R=200000 X 12%=24000(元)g=40% X 16%=6.4%(3) 折現(xiàn)率 r=10%+4%=14%(4) 紅利增長率24000= 315789.47 (元)14%-6.4%(5) 計算評估值P =3

21、強光涂料廠持有圖強化工集團(tuán)公司非上市普通股票15萬股，每股面值100元。圖強公司經(jīng)營穩(wěn)定，預(yù)計今后5年其股票每股每年的紅利分別為17元、18元、20元、18元、19元。評估時，國庫券利率為 10. 5% 化工行業(yè)平均風(fēng) 險報酬率為2 . 5%求每股股票和強光廠所持全部股票的評估值。解：計算每股股票評估值：_55A=邋 R(1+ r)-t/(1+ r)-tt= 1t=117+18+20+18+191+ 13%(1+ 13%)0.8850 + 0.7831 + 0.6931 + 0.6133+ 0.5428=64.353.5173 =18.30 兀P=A /r= 1830 =140.77 元13%

22、(1+ 13%)全部股票評估值：15X 140.77=2111.55 萬元(1+ 13%).被評估企業(yè)擁有另一家存貨公司發(fā)行的 評估企業(yè)持有股票的評估值。(1+ 13%)解：-1- 2- 3- 4- 5(1+ 13%)+ (1+ 13%)+ (1+ 13%)+ (1+ 13%)+ (1+ 13%)10萬股非上市股票，-試求被17? 0.885018? 0.783120? 0.693118? 0.613319? 0.5428(1)計算股票評估基準(zhǔn)日后每年等額的紅利收益100000 X 15% = 15000 (元)(2) 股票3年后上市交易后的變現(xiàn)收入10X 15%X 100000 = 1500

23、00 (元)(3) 計算股票評估值P= A1-(1+ r)-n + r(1+ r)15000115000012% 1-(1+ 12%)3 + (1+ 12%)3=142787 (元)5 某資產(chǎn)評估公司受托對甲企業(yè)的長期投資進(jìn)行評估-該項長期投資的評估值。解：(1)期滿后廠房折余返還金額:折余值=(2)=20計算評估值評估值=原值一折舊原值(原值殘值)X累計折舊率20X( 1 5% X 5%X 10 = 10.5 (萬元)8? R(1+ r)t = 1=300000=60000=303562.5第九章無形資產(chǎn)計算題答案:-tR8+ 8(1+ r)X 20%X( P/A，15% 8) +10500

24、0X( 1+15%X 4.487+105000 X 0.3269(元)-8:甲企1. 甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下50萬部,業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和該專利為甲企業(yè)外購，帳面價值150萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為10%該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計 算為10萬元。請評估該項專利許可使用的最低收費額 (以萬元為單位，小數(shù)

25、點后保留 兩位)。解：(1)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為10%對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按 物價指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率確定凈值，可得該專利技術(shù)的重置成本凈值為：150? (1 10%)? 699(萬元)4 + 6(2)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該專利技術(shù)，設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部，評估重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?5%50150 + 50(3) 對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭 會加劇，在該專利技術(shù)的壽命期間，銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓該專利 技術(shù)的機會成本，即：50+ 10 = 60 (萬元)故該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值為：99X 25%+

26、 60= 84.75 (萬元)2. 甲企業(yè)將其注冊商標(biāo)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。使用時間為5年。雙方約定乙企業(yè)按照使用商標(biāo)新增加凈利潤的20%支付給甲企業(yè)。根據(jù)估測乙企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件產(chǎn)品可新增加稅前利潤10元，預(yù)計5年內(nèi)的生產(chǎn)銷售量分別為50萬件、55萬件、60萬件、70萬件、70萬件。假定折現(xiàn)率為15%，所得稅率為33%。 試估算該商標(biāo)許可使用權(quán)價值。解：(1) 首先計算許可年限內(nèi)每年的許可收益：第 1 年：50X 10X( 1-33%)X 20%=67(萬元)第 2 年：55X 10X( 1-33%)X 20%=73.7 (萬元)第 3 年：60X 10X( 1-33%)X

27、20%=80.4(萬元)第 4 年：70X 10X( 1-33%)X 20%=93.8(萬元)第 5 年：70X 10X( 1-33%)X 20%=93.8(萬元)(2) 確定該項商標(biāo)許可權(quán)價值為：67/( 1 + 15% +73.7 /(1+15% 2+80.4 /( 1+15% 3+93.8 /(1+15% 4+93.8 / (1+15% 5=58.2609+55.7278+52.8643+53.6305+46.6352=267.119 (萬元)由此確定商標(biāo)許可權(quán)評估值為 267萬元。第十章企業(yè)價值評估計算題答案：一.背景資料被評估企業(yè)某公司是一個以生產(chǎn)出口農(nóng)產(chǎn)品為主業(yè)的企業(yè)，試評估 20

28、06年12月 31日該企業(yè)的價值。 二.答題要求：1 .寫出收益預(yù)測的思路。2.計算中折現(xiàn)系數(shù) 和各步驟及最終結(jié)果保留到小數(shù)點后 4位，單位為萬元。解：對該企業(yè)進(jìn)行收益預(yù)測的思路為： 首先要分析那些收入和支出不屬于與企業(yè)主營業(yè)務(wù)相關(guān)的常規(guī)收入和支出，在該企業(yè) 2006年的收入中，所獲賠償和農(nóng)產(chǎn)品專項補貼為企業(yè)獲得的非常規(guī)收入，而遭受水災(zāi) 的損失支出為企業(yè)的非常規(guī)支出，2007年同樣也不會發(fā)生。因此在收益預(yù)測時應(yīng)該將 這些因素剔除，以還原企業(yè)收益的正常狀態(tài)。在還原企業(yè)收益的正常狀態(tài)后， 對2006年各項成本費用占主營業(yè)務(wù)收入的比例逐項進(jìn) 行計算，并根據(jù)該比例計算出2006后在主營業(yè)務(wù)收入增長基礎(chǔ)

29、上的企業(yè)成本和費用數(shù) 據(jù)。最后即可預(yù)測出該企業(yè)2006年后的收益。 依據(jù)上述思路，對該企業(yè)的收益預(yù)測如下表：收益預(yù)測表單位：萬元項目/年份200620072008200920102011以后一主營業(yè)務(wù) 收入1000.001040.001081.60 1124.86 1159.86 1216）.651216.65減：主營業(yè)務(wù) 成本550.00572.00594.88618.68643.42669.16669.16主營業(yè)務(wù)稅金及附加80.0083.2086.5389.9993.5997.3397.33二主營業(yè)務(wù) 利潤370.00384.80400.19416.20432.85450.16450.16力卩：其他業(yè)務(wù) 利潤0.000.000.000.000.000.000.00減：營業(yè)費用30.0031.2032.4533.7535.1036.5036.50管理費用170.00176.80183.87191.23198.88206.83 1206.83財務(wù)費用30