天津市物業(yè)服務(wù)合同

1、天津市物業(yè)服務(wù)合同委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：_ 住所：_郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方)：法定代表人：聯(lián)系電話：_ 住所：_郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)(縣)道(路、街)號(hào)四至：東南西北占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四.第二條 物業(yè)管理服

2、務(wù)事項(xiàng)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、_。房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、_。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)、_。共用綠地、水面、花木、建筑小品、的養(yǎng)護(hù)管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、_。車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、_。物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。乙方應(yīng)當(dāng)公示物

3、約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供.服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi)。其它委托事項(xiàng)第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自_年_月_日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)賂購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn);審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修

4、責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項(xiàng)處理：1、負(fù)責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用;當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：其他第五條 乙方權(quán)利義務(wù)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;規(guī)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告;對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。賠償損失;廠得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管

5、理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施;提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正;負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;每個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：1、出售建筑面積達(dá)百分之五十以上;人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上;3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目

6、，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。(十四)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);(十七)其他：第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋外觀：設(shè)備運(yùn)行：房屋

7、共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：環(huán)境衛(wèi)生：綠化養(yǎng)護(hù)：車輛行駛與停放秩序管理：公共秩序管理：急修：小修：業(yè)主對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：(十一)其他：第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理

8、服務(wù)費(fèi)由甲方交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.交納費(fèi)用時(shí)間：甲方于每個(gè)月的日前交納;業(yè)主每月日前交納。7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之交納滯納金;車位使用費(fèi)車位使用費(fèi)由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：1、機(jī)動(dòng)車輛：2、非機(jī)動(dòng)車輛：代辦服務(wù)費(fèi)乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方收?。?、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方

9、向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四(平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、不得買賣和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下項(xiàng)處理：1、負(fù)責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用;在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)

10、資料;4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;5、物業(yè)管理需要的其他資料。其他：第十條 違約責(zé)任甲方違反合同第四條 的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方違反本合同第七條 約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的

11、經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。其他：第十一條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十三條 爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十四條 合同附件雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有

12、同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 合同備案本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第十六條 其他約定事項(xiàng)第十七條 合同續(xù)約及生效乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同自簽訂之日起生效_本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力

13、。委托方(開發(fā)建設(shè)單位)：受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：住所：_ 住所：_業(yè)主委員會(huì)主任：法定代表人：委托代理人：_ 委托代理人：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_電話：_ 電話：_傳真：_ 傳真：_年_月_日 _年_月_日附表一物業(yè)構(gòu)成細(xì)目一、房屋建筑鋼目樓號(hào)建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注總計(jì)：樓幢門個(gè)附表二二、設(shè)備綱目項(xiàng)目?jī)?nèi)容型號(hào)單位數(shù)量備注第十條 違約責(zé)任甲方違反合同第四條 的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期來

14、整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方違反本合同第七條 約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。其他：第十一條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十三條 爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十四條 合同附件雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，