惠州市房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上惠州市房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同(適用于存量房買賣)當(dāng)亊人基本信息：賣 方：姓名： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 共有權(quán)人姓名： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 代理人姓名： 身份證/護(hù)照： 聯(lián)系地址： 買 方：姓名： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 共有權(quán)人姓名： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 代理人姓名： 身份證/護(hù)照： 聯(lián)系地址： 居間方：惠州市 廣東隆塬房地產(chǎn)代理有限公司惠州分公司 營業(yè)執(zhí)照號碼：資格(備案證書號碼：(2014)22號 地址：惠州市下埔路39號第19層A單元 經(jīng)紀(jì)人： 備案證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法

2、、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、 居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)亊宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 惠州下角中路29號11棟 。權(quán)屬證書號為： 。房地產(chǎn)用途為： 住宅 。登記建筑面積為： 566.61 平方米。（該房產(chǎn)按套購買，含公共分?jǐn)偯娣e，最終以房屋登記部門核定面積為準(zhǔn)。）該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單.詳見附件一。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 1種：1、該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

3、2、該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于【 × 】本合同生效之日起【× 】買方貸款審批通過之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、其他： 第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1 ：1、該房產(chǎn)沒有租約；2、該房產(chǎn)之上存有租約。賣方須于簽署房地產(chǎn)買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：（只能選擇其中一種）該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于交房前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方。賣方須于

4、該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 80日內(nèi)遷出。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣肆佰玖拾萬 _ _元（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】本合同簽訂時，買方向賣方支付定金人民幣：肆拾玖萬元（小寫： 元）。雙方同意定金的交付按以下第 2 種方式進(jìn)行：1、買賣雙方自愿將上述定金暫交居間方托管，待查驗(yàn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰。（或雖不具備前述條件，但在買方同意的情況下）再由居間方將定金轉(zhuǎn)付予賣方。2、由買方直接支付給賣方，因此產(chǎn)生的風(fēng)險買賣雙方各自自

5、愿承租，與居間方無關(guān)。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從 定金 中預(yù)留人民幣： 貳萬 元（小寫： 20000 元）作為交房保證金，此款在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算，此交房保證金交由居間方托管。第八條【付款方式】買方所支付款項，除有特別約定，建議辦理存量房交易資金監(jiān)管。（辦理地點(diǎn)：惠州市江北34號小區(qū)校園東路房產(chǎn)交易大廈2樓，惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會窗口 咨詢電話）買方按下列第 4種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 肆佰肆拾壹

6、萬 元（小寫： 元）：1、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款存入第三方（惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或銀行）專用賬戶代為監(jiān)管，待買方領(lǐng)取到本人名下之不動產(chǎn)權(quán)證后，再轉(zhuǎn)付給賣方。2、分期付款首期房款(不含定金)人民幣 元（小寫: 元）?！?× 】買賣方在申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（遞件）當(dāng)日；【 ×】賣方還清銀行貸款之前；【× 】簽署本合同 日內(nèi)存入存量房資金監(jiān)管專用賬戶。余款人民幣 元（小寫： 元）?！?×】買賣雙方在申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（遞件）當(dāng)日或【 ×】 由買方存入存量房資金監(jiān)管專用賬戶。3、 銀行按揭買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申

7、請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。辦理按揭所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。實(shí)方須于【× 】買賣方在申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（遞件）當(dāng)日；【 × 】簽訂本合同 日內(nèi)；【 ×】賣方還清銀行貸款之前，支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 元（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管帳戶或存量房資金監(jiān)管專用帳戶。銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額或因買方信譽(yù)不良或買方其它原因?qū)е聼o法貸款的，雙方約定按以下第 種方式處理：買方應(yīng)于銀行出具相關(guān)審批證明之曰起七日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。買方在征得賣方同意的情況下分期付款，雙方另行簽署協(xié)議。合同解除

8、，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項。賣方有義務(wù)遞交產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明等原件及簽署相關(guān)法律文書予以配合，否則造成銀行不受理買方貸款申請的，買方需承擔(dān)違約責(zé)任。4、買賣雙方約定的其他付款方式：詳見補(bǔ)充協(xié)議 。第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】自本合同簽訂之日起，買賣雙方同意由居間方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣合同的網(wǎng)簽及合同下載。在本合同簽訂之日起 20 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂房地產(chǎn)買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂房地產(chǎn)買賣合同。買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同 20 日內(nèi)備齊有關(guān)材料向稅務(wù)部門申請繳納稅費(fèi)，在稅務(wù)部門出具稅費(fèi)審批表并在銀行按揭

9、貸款審批通過之日起 5 日內(nèi)，買賣雙方須繳納相關(guān)稅費(fèi)并向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證后4個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十條【過戶費(fèi)用承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費(fèi)有：（1）增值稅；城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；賣方印花稅；（5）個人/企業(yè)所得稅； (6) 土地増值稅；（7）賣方房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地出讓金；（9 ）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息；（11）買方印花稅；（12 )契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14 ）買方房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）不動產(chǎn)權(quán)證貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款 (抵押）合同公證費(fèi)；（18

10、）授權(quán)委托公證費(fèi)；（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi);（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；(23)保險費(fèi)；（24）其他 銀行按揭服務(wù)費(fèi)1500元（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)買、賣雙方協(xié)商，其中買方支付上述 （1）至（9） （11）至（24） 項、賣方支付 （9）、（10） 項；本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新増的費(fèi)用，【 × 】由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納?！?】買賣雙方同意由 買 方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。如因上述原因?qū)е露愘M(fèi)減少的，則該稅費(fèi)減免的權(quán)益由本合同約定的繳納主體享有。第十一條【房地產(chǎn)交付】.賣方應(yīng)當(dāng)于收到全部房款當(dāng)天 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手

11、續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、結(jié)清一切與該物業(yè)有關(guān)之雜費(fèi)（包括但不限于水電、煤氣、天然氣、管理費(fèi)、電話及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等），否則，賣方同意居間方從交房保證金中清償上述費(fèi)用，如果交房保證金不足以清償?shù)?，買方有權(quán)拒絕收樓并視為賣方逾期交摟，買方有權(quán)向賣方要求賠償摜失。第十二條【居間服務(wù)內(nèi)容】居間方提供如下服務(wù)：1、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；2、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項）；3、向

12、賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；4、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)；6、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項提供咨詢服務(wù)；7、 。第十三條【居間服務(wù)傭金約定】1、基于居間方提供居間服務(wù)，并促成買賣雙方簽署買賣合同，買方向居間方支付服務(wù)傭金人民幣 元（小寫： 元）；賣方向居間方支付服務(wù)傭金人民幣 元（小寫： 元）。2、簽署本合同當(dāng)日買方支付 元（小寫： 元），賣方支付 元 （小寫： 元）作為必要費(fèi)用，如買賣雙方最終簽訂房地產(chǎn)買賣合同并向房屋登記部門遞交辦理過戶資料，則該款項充抵買賣雙方應(yīng)

13、當(dāng)支付的傭金。如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，則此款項作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、剩余服務(wù)傭金買賣雙方同意到房屋登記部門遞交辦理過戶資料之后向居間方支付。第十四條【違約責(zé)任】1、如買方或賣方不按期履行合同約定義務(wù)的，或雖合同未明確約定履行期限，守約方或居間方發(fā)出催告通知七天后仍不履行的：(1)逾期未超過十五天的，每逾期一日違約方須按該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價的萬分之五向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五天的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方每日按本條第2款承擔(dān)違約責(zé)任，守約方應(yīng)向居間方、違約方發(fā)出解除合同通知。但如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方每日按該房產(chǎn)

14、轉(zhuǎn)讓價的萬分之五支付違約金。2、如因買方原因致使本合同未能履行的，則買方構(gòu)成違約，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還，買方已付的定金歸賣方所有，同時買方向居間方支付本合同約定買賣雙方應(yīng)支付的服務(wù)傭金；如因賣方原因致使本合同未能履行的，則賣方構(gòu)成違約，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還，賣方向買方雙倍返還定金，并退還買方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，同時向居間方支付本合同約定買賣雙方應(yīng)支付的服務(wù)傭金，如定金未轉(zhuǎn)付給賣方的，居間方有權(quán)應(yīng)買方請求退還托管定金，同時居間方向賣方出具的托管定金收據(jù)作廢。如定金未交付的，買賣雙方任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價 2% 的違約金，同時違約方向居間方支付本合同約定買賣雙方應(yīng)支付的服務(wù)傭金。3、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂房地產(chǎn)買賣合同， 買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。4、守約方、居間方為追索上述違約金、服務(wù)傭金所需支付的一切費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)等費(fèi)用）均由違約方承擔(dān)。第十五條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十六條【合同附件】本合同共有附件 4 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十七條【法律適用與糾紛解決】