不動產(chǎn)用戶操作手冊

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上*市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺用戶操作手冊專心-專注-專業(yè)1房產(chǎn)證（商品房）補(bǔ)錄登記登錄*市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺，輸入相關(guān)人員的用戶名和密碼登錄系統(tǒng)，系統(tǒng)登錄之后點(diǎn)擊【新建業(yè)務(wù)】。選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記-房產(chǎn)證補(bǔ)錄（商品房），選中之后點(diǎn)擊【創(chuàng)建流程】。1.1收件進(jìn)入收件單，在收件環(huán)節(jié)填寫相關(guān)信息，申請人信息可以通過添加或是選擇進(jìn)行填寫,也可通過讀卡機(jī)進(jìn)行讀取身份信息。信息填寫完成后點(diǎn)擊保存提交，進(jìn)入受理環(huán)節(jié)。1.2受理在受理環(huán)節(jié)根據(jù)申請人信息選擇共有方式。在受理環(huán)節(jié)填寫登記信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房間信息。房屋編號和不動產(chǎn)單元號通過幢編號和戶編號獲

2、取。土地信息可以點(diǎn)擊【選擇】按鈕進(jìn)行相關(guān)信息的查詢選擇，信息填寫完成后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一步。1.3初審初審人員不動產(chǎn)權(quán)證號補(bǔ)錄進(jìn)去，并在審批信息處填寫相關(guān)意見。意見填寫之后點(diǎn)擊保存提交到下一環(huán)節(jié)，掃描。1.4掃描掃描之后直接點(diǎn)擊保存提交彈出對話框，流程結(jié)束。2轉(zhuǎn)移登記（兩證-商品房）系統(tǒng)登錄之后點(diǎn)擊【新建業(yè)務(wù)】，選擇轉(zhuǎn)移登記(兩證-商品房)，點(diǎn)擊【創(chuàng)建流程】。2.1收件在收件環(huán)節(jié)添加申請人的相關(guān)信息。信息填寫完成之后點(diǎn)擊保存提交。進(jìn)入受理環(huán)節(jié)。2.2受理到受理環(huán)節(jié)后，先掛起該業(yè)務(wù)，啟動“房產(chǎn)證（商品房）補(bǔ)錄登記”流程，把房產(chǎn)證信息補(bǔ)錄到不動產(chǎn)系統(tǒng)，在進(jìn)行后續(xù)操作。在受理環(huán)節(jié)進(jìn)行房產(chǎn)證號和土

3、地證號的選擇和登記類型的選擇，根據(jù)申請人情況選擇共有方式，并進(jìn)行核實(shí)登記信息，信息無誤之后進(jìn)行簽收保存提交到初審。2.3初審初審環(huán)節(jié)在申請人信息出點(diǎn)擊獲取不動產(chǎn)證號，并在審批表處填寫初審意見。2.4土地初審 土地初審人員審核相關(guān)信息，檢查無誤后在國土審批信息處填寫初審意見，初審意見填寫之后點(diǎn)擊簽收保存提交到一個流程。2.5掃描 掃描環(huán)節(jié)點(diǎn)擊左下角的附件，可以添加相應(yīng)的附件。右鍵點(diǎn)擊文件夾進(jìn)行附件的添加或掃描。附件填寫完成后，保存提交到下一流程2.6房產(chǎn)復(fù)審房產(chǎn)復(fù)審人員審核相關(guān)信息，并填寫房產(chǎn)復(fù)審意見。然后進(jìn)行簽收保存提交。房產(chǎn)復(fù)審檢查信息無誤后，填寫復(fù)審意見，然后點(diǎn)擊保存提交下一流程。2.7土

4、地復(fù)審?fù)恋貜?fù)審人員審核相關(guān)信息，并在國土審批信息填寫復(fù)審意見。然后進(jìn)行簽收保存提交。2.8核定 核定人員檢查相關(guān)信息并填寫核定意見。進(jìn)行簽收保存提交。2.9登簿登簿包括自然狀況、房屋權(quán)利狀況和登記記事，經(jīng)檢查信息無誤后，點(diǎn)擊簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。2.10繕證 繕證相關(guān)人員填寫證書工本號，填寫之后點(diǎn)擊打印按鈕，打印證書。打印之后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。2.11發(fā)證2.12歸檔 歸檔人員把相關(guān)信息和資料進(jìn)行歸檔，并根據(jù)進(jìn)行檔案盒號的編寫等相關(guān)信息的填寫。歸檔之后點(diǎn)擊簽收保存提交，彈出如下對話框，點(diǎn)擊流程結(jié)束。該流程就走完了。3變更登記（商品房）登錄系統(tǒng)后點(diǎn)擊【新建業(yè)務(wù)】，選擇變更登記（商品房

5、），點(diǎn)擊【創(chuàng)建流程】。3.1收件進(jìn)入收件環(huán)節(jié)，在添加相關(guān)證件根據(jù)查詢條件去選擇相關(guān)證件，并填寫相關(guān)登記信息。信息填寫無誤后點(diǎn)擊保存提交到下一流程。3.2受理 在受理環(huán)節(jié)相關(guān)人員選擇登記類型，并對登記信息進(jìn)行修改。信息修改無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。3.3房產(chǎn)初審 房產(chǎn)初審人員核實(shí)相關(guān)信息，并獲取不動產(chǎn)證號和填寫初審意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。3.4土地初審 土地初審人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫國土審批意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。3.5掃描 在掃描環(huán)節(jié)點(diǎn)擊附件，可以添加相關(guān)附件，右鍵點(diǎn)擊文件夾進(jìn)行附件的添加或掃描。附件添加完成后點(diǎn)擊保存提交到下一流程。3.6房產(chǎn)

6、復(fù)審 復(fù)審人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫審批意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。3.7土地復(fù)審 復(fù)審人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫審批意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。3.8核定 核定人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫核定意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。3.9登簿 登簿包括自然狀況、房屋權(quán)利狀況和登記記事，經(jīng)檢查信息無誤后，登記簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。3.10繕證 繕證填寫證書工本號，填寫之后點(diǎn)擊打印按鈕，打印證書。打印之后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。3.11發(fā)證3.12歸檔歸檔人員把相關(guān)信息和資料進(jìn)行歸檔，并根據(jù)進(jìn)行檔案盒號的編寫等相關(guān)信息的填寫。歸檔之后點(diǎn)擊簽收保存提交，彈出如下對

7、話框，點(diǎn)擊流程結(jié)束。該流程就走完了。4抵押登記（兩證商品房）登錄系統(tǒng)后點(diǎn)擊【新建業(yè)務(wù)】，選擇抵押登記（兩證商品房），點(diǎn)擊【創(chuàng)建流程】。4.1收件在收件環(huán)節(jié)添加申請人的相關(guān)信息，申請人一般是銀行或是金融機(jī)構(gòu)。信息填寫完成之后點(diǎn)擊保存提交。進(jìn)入受理環(huán)節(jié)。信息填寫完成后點(diǎn)擊保存提交到下一環(huán)節(jié)受理。4.2受理 受理人員核實(shí)申請人情況，點(diǎn)擊【選擇】按鈕輸入查詢條件，進(jìn)行房產(chǎn)證和土地證的選擇。并填寫抵押登記內(nèi)容，信息填寫完成后點(diǎn)擊保存提交到下一環(huán)節(jié)。4.3初審初審環(huán)節(jié)在申請人信息出點(diǎn)擊獲取不動產(chǎn)證號，并在審批表處填寫初審意見。4.4復(fù)審 復(fù)審人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫審批意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下

8、一流程。4.5核定 核定人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫核定意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。4.6登簿登簿包括自然狀況、抵押權(quán)利部分，經(jīng)檢查信息無誤后，點(diǎn)擊簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。4.7繕證 繕證人員填寫證書工本號，填寫之后點(diǎn)擊打印按鈕，打印證書。打印之后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。4.8發(fā)證4.9歸檔歸檔人員把相關(guān)信息和資料進(jìn)行歸檔，并根據(jù)進(jìn)行檔案盒號的編寫等相關(guān)信息的填寫。歸檔之后點(diǎn)擊簽收保存提交，彈出如下對話框，點(diǎn)擊流程結(jié)束。5預(yù)告及抵押預(yù)告登錄系統(tǒng)后點(diǎn)擊【新建業(yè)務(wù)】，選擇預(yù)告及抵押預(yù)告，點(diǎn)擊【創(chuàng)建流程】。5.1收件在收件環(huán)節(jié)填寫申請人信息、抵押權(quán)人等相關(guān)信息，信息填寫之后點(diǎn)擊保存提

9、交到下一流程。5.2受理在申請人情況處填寫義務(wù)人，在登記信息填完土地信息后，填寫房屋信息，點(diǎn)擊【選擇】按鈕，進(jìn)行選擇幢信息或是添加幢信息。幢信息填寫完成后，填寫戶信息，幢編號和戶編號填寫之后點(diǎn)擊獲取生成不動產(chǎn)單元號，登記信息寫完之后填寫抵押情況，抵押情況包括抵押方式被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額等相關(guān)信息。信息填寫無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一步。5.3初審初審環(huán)節(jié)在申請人信息和在抵押情況處點(diǎn)擊【獲取】獲取不動產(chǎn)證明號，并在審批表處填寫初審意見。5.4掃描 在掃描環(huán)節(jié)點(diǎn)擊附件，可以添加相關(guān)附件，右鍵點(diǎn)擊文件夾進(jìn)行附件的添加或掃描。附件添加完成后點(diǎn)擊保存提交到下一流程。5.5復(fù)審 復(fù)審人員核實(shí)相關(guān)信息后，填寫審

10、批意見。信息無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一流程。5.6 土地復(fù)審?fù)恋貜?fù)審人員審核相關(guān)信息無誤后，在國土審批信息下填寫復(fù)審意見。5.7核定核定人員核定相關(guān)信息并填寫核定意見。5.8登薄登薄環(huán)節(jié)檢查信息無誤后，直接點(diǎn)擊簽收、提交。5.9繕證 繕證人員填寫證書工本號，填寫之后點(diǎn)擊打印按鈕，打印證書。打印之后點(diǎn)擊簽收保存提交到下一環(huán)節(jié)。點(diǎn)擊簽收保存提交，流程結(jié)束.6首次登記（商品房）6.1新建業(yè)務(wù)依次選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有以登記-首次登記-首次登記（商品房）-創(chuàng)建流程。6.2收件填寫收件單的相關(guān)登記信息及其它欄中對應(yīng)相關(guān)信息（帶*必填），申請人信息可以手動添加也可進(jìn)行讀卡機(jī)進(jìn)行讀取信息，信息填

11、寫完成后點(diǎn)擊保存提交。6.3受理受理環(huán)節(jié)包括申請人信息和登記信息,在登記信息處包括土地信息，房屋信息和房間信息，點(diǎn)擊【選擇】按鈕，在彈出的對話框中輸入查詢條件，選中之后點(diǎn)擊【確定】。同樣在房屋信息處點(diǎn)擊【選擇】按鈕輸入相關(guān)查詢方式點(diǎn)擊【查詢】，查詢出結(jié)果之后，選中查詢結(jié)果欄中的相關(guān)信息點(diǎn)擊確定。系統(tǒng)會總動提示是否自動加載本幢下面的所有房間信息，選擇是。信息填寫完整無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交，進(jìn)入下一流程。6.4初審在初審環(huán)節(jié)，在登記信息頁面點(diǎn)擊讀取不動產(chǎn)權(quán)證號獲取不動產(chǎn)權(quán)證號，并在審批信息處填寫初審意見（點(diǎn)擊F2有審批意見模板），信息核實(shí)無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交，進(jìn)入下一流程，如下面圖所示。6.5土

12、地初審進(jìn)入土地初審環(huán)節(jié)，相關(guān)人員核實(shí)相關(guān)信息后，在國土審批信息處，填寫初審意見（點(diǎn)擊F2有審批意見模板），信息核實(shí)無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交，進(jìn)入下一流程。6.6掃描在掃描環(huán)節(jié)點(diǎn)擊附件，可以添加相關(guān)附件，右鍵點(diǎn)擊文件夾進(jìn)行附件的添加或掃描。附件添加完成后點(diǎn)擊保存提交到下一流程。6.7房產(chǎn)復(fù)審房產(chǎn)復(fù)審核實(shí)相關(guān)信息并填寫審批信息 ，填寫無誤后點(diǎn)擊簽收、保存和提交（點(diǎn)擊F2有審批意見模板）。信息核實(shí)無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交，進(jìn)入下一流程。6.8土地復(fù)審?fù)恋貜?fù)審環(huán)節(jié)，土地復(fù)審人員檢查相關(guān)信息并填寫審批信息，然后點(diǎn)擊簽收、保存和提交。6.9核定核定人員檢查相關(guān)信息并在核定意見欄中填寫審批信息，然后點(diǎn)擊國土審批

13、信息，信息無誤后點(diǎn)擊簽收、提交。6.10登薄登薄環(huán)節(jié)檢查信息無誤后點(diǎn)擊簽收、提交。6.11繕證繕證環(huán)節(jié)相關(guān)人員輸入證書工本號（D后面11位數(shù)字），信息填寫無誤后點(diǎn)擊簽收、提交。6.12發(fā)證發(fā)證環(huán)節(jié)讀取領(lǐng)取人指紋、相關(guān)證件、拍取領(lǐng)取人照片后及登記其它相關(guān)信息后，點(diǎn)擊簽收、提交。6.13歸檔歸檔人員把相關(guān)信息和資料進(jìn)行歸檔和相關(guān)信息的填寫。7預(yù)告登記7.1新建業(yè)務(wù)登錄*市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺，輸入相關(guān)人員的用戶名和密碼登錄系統(tǒng)，系統(tǒng)登錄之后點(diǎn)擊【新建業(yè)務(wù)】。選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記預(yù)告登記預(yù)告登記（商品房）點(diǎn)擊右下方【創(chuàng)建流程】按鈕，創(chuàng)建收件單，如下圖7.2收件填寫收件單的相關(guān)登記

14、信息及其它欄中對應(yīng)相關(guān)信息（帶*必填），申請人信息可以手動添加也可進(jìn)行讀卡機(jī)進(jìn)行讀取信息，信息填寫完成后點(diǎn)擊保存提交。權(quán)利人信息填寫完整后，點(diǎn)擊表格左上角保存鍵進(jìn)行信息保存（注：帶星號為必填）如下圖，核對信息后，進(jìn)行提交。7.3受理受理環(huán)節(jié)包括申請人信息和登記信息，在登記信息處包括土地信息，房屋信息和房間信息，點(diǎn)擊【選擇】按鈕，在彈出的對話框中輸入查詢條件，選中之后點(diǎn)擊【確定】。進(jìn)入登記信息頁面選擇表格右上角選擇鍵添加土地信息：點(diǎn)擊選擇后跳轉(zhuǎn)到宗地信息查詢頁面根據(jù)用戶所提供信息進(jìn)行宗地信息查詢，選擇所用信息點(diǎn)擊確定添加到表格。添加完土地信息后，找到表格下方房間信息選擇鍵，點(diǎn)擊添加根據(jù)所提供信息

15、，選擇所需信息，點(diǎn)擊確定，將其添加到表格。添加完成后，檢查表格，看信息是否全部錄入，若全部錄入，則點(diǎn)擊表格又上方簽收鍵，如下圖。簽收成功后選擇保存提交。7.4初審在初審環(huán)節(jié)，在登記信息頁面點(diǎn)擊讀取不動產(chǎn)權(quán)證號獲取不動產(chǎn)權(quán)證號，并在審批信息處填寫初審意見（點(diǎn)擊F2有審批意見模板），信息核實(shí)無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交，進(jìn)入下一流程。7.5掃描在掃描環(huán)節(jié)點(diǎn)擊附件，可以添加相關(guān)附件，右鍵點(diǎn)擊文件夾進(jìn)行附件的添加或掃描。附件添加完成后點(diǎn)擊保存提交到下一流程。7.6復(fù)審在審批信息處填寫復(fù)審意見（點(diǎn)擊F2有審批意見模板），信息核實(shí)無誤后點(diǎn)擊簽收保存提交，進(jìn)入下一流程。7.7土地復(fù)審?fù)恋貜?fù)審環(huán)節(jié)，土地復(fù)審人員檢查

16、相關(guān)信息并填寫審批信息，在復(fù)審意見欄中指示。然后點(diǎn)擊簽收、保存和提交（點(diǎn)擊F2有審批意見模板）。7.8核定核定人員檢查相關(guān)信息并在核定意見欄中填寫審批信息，然后點(diǎn)擊國土審批信息，信息無誤后點(diǎn)擊簽收、提交（點(diǎn)擊F2有審批意見模板）。7.9登薄登薄環(huán)節(jié)檢查信息無誤后，點(diǎn)擊簽收、提交。7.10繕證繕證環(huán)節(jié)相關(guān)人員輸入證書工本號，信息填寫無誤后點(diǎn)擊簽收、提交。7.11歸檔歸檔檢查檔案信息，無誤則繼續(xù)簽收提交提交成功后點(diǎn)擊結(jié)束流程，完成業(yè)務(wù)辦理。8 預(yù)告抵押登記（商品房）8.1新建業(yè)務(wù)依次選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有以登記-預(yù)告登記-預(yù)告抵押登記（商品房）-創(chuàng)建流程。8.2收件填寫收件單的相關(guān)登記信

17、息及其它欄中對應(yīng)相關(guān)信息（帶*必填），申請人信息可以手動添加也可進(jìn)行讀卡機(jī)進(jìn)行讀取信息，信息填寫完成后點(diǎn)擊保存提交。添加相關(guān)證件時點(diǎn)擊【添加】按鈕點(diǎn)擊添加后，根據(jù)所提供信息，選擇所需信息，選擇并添加到表格完成后添加登記申請人信息點(diǎn)擊選擇鍵。如下圖根據(jù)用戶提供信息添加登記申請人信息，如圖完成后，手動填寫表單剩余所需信息，點(diǎn)擊保存保存成功后點(diǎn)擊提交8.3受理進(jìn)入受理階段核對申請人信息和房屋權(quán)利信息后，填寫抵押登記內(nèi)容，如下圖填寫完成后，點(diǎn)擊簽收，并提交，進(jìn)入初審階段。8.4初審初審環(huán)節(jié)在申請人信息處點(diǎn)擊【獲取】獲取不動產(chǎn)證明號。獲取后，填寫初審意見，然后簽收，并提交。8.5掃描在掃描環(huán)節(jié)點(diǎn)擊【附件

18、】，可以添加相關(guān)附件，附件添加完成后點(diǎn)擊保存提交到下一流程。8.6復(fù)審復(fù)審核實(shí)相關(guān)信息并填寫審批信息 ，填寫無誤后點(diǎn)擊簽收、保存和提交（點(diǎn)擊F2有審批意見模板）。8.6土地復(fù)審?fù)恋貜?fù)審階段，填寫土地復(fù)審意見，填寫完成后選擇簽收，并提交。8.7核定核定人員檢查相關(guān)信息并在核定意見欄中填寫審批信息，然后點(diǎn)擊國土審批信息，信息無誤后點(diǎn)擊簽收、提交（點(diǎn)擊F2有審批意見模板）。8.8登薄在登薄環(huán)節(jié)核對登薄信息，無誤后簽收并提交，然后核對抵押證明和抵押信息，信息無誤后，簽收然后提交。8.9制證進(jìn)入制證環(huán)節(jié)，輸入證書工本號，相關(guān)人員輸入證書工本號，信息填寫無誤后點(diǎn)擊簽收、提交。完成后跳轉(zhuǎn)頁面，流程結(jié)束。8.2 預(yù)告及抵押預(yù)告（商品房）新建業(yè)務(wù)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記預(yù)告登記預(yù)告登記及抵押預(yù)告（商品房）進(jìn)入業(yè)務(wù)收件流程選擇添加申請人信息查詢添加添加完成后，添加抵押權(quán)人信息選擇并添加查詢信息后，添