毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)一、目的1、規(guī)范統(tǒng)一公司各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；2、為項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷(xiāo)客服及成本控制提供參考依據(jù)；3、指導(dǎo)銷(xiāo)售文本相關(guān)內(nèi)容文字表述，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。二、范圍適用于公司所開(kāi)發(fā)的商住項(xiàng)目。本標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房交房指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有特別和個(gè)性要求的產(chǎn)品交房標(biāo)準(zhǔn)可在本標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。三、職責(zé)1、公司總工程師負(fù)責(zé)本交房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的制訂、修改、解釋。2、公司所屬各項(xiàng)目部門(mén)負(fù)責(zé)貫徹本交房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。四、不同產(chǎn)品類(lèi)型具體交房標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)：原則上，戶(hù)內(nèi)按照毛坯房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，內(nèi)裝由業(yè)主負(fù)責(zé)；戶(hù)外部分由開(kāi)發(fā)商一次投資實(shí)施到位。2、關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品標(biāo)

2、準(zhǔn)只列重要項(xiàng)目，凡未明細(xì)者均按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是保證交房標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成的措施。同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的必要補(bǔ)充，圖紙中工程做法與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)相矛盾時(shí)，以本產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4、在具體實(shí)施過(guò)程中，如果需要局部修改標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商另行通知。（一）毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)1-1-1小高層、高層住宅交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)(小高層、高層)一、建筑部分外立面及屋面外 墻建筑最下面兩層外墻面貼墻磚，其它為高級(jí)彈性環(huán)保涂料，外墻磚頂部設(shè)建筑收口線(xiàn)（腰線(xiàn)）。屋 面披檐：面鋪優(yōu)質(zhì)西瓦（顏色與外立面相結(jié)合）。平屋面：設(shè)防水層、保溫隔熱層，水泥石屑保護(hù)層。外墻門(mén)窗優(yōu)質(zhì)塑鋼門(mén)窗，帶不銹鋼紗窗，無(wú)色普通浮法玻璃，高檔五金配件。 陽(yáng)臺(tái)露

3、臺(tái)地面設(shè)防水層，水泥砂漿保護(hù)層。墻面高級(jí)環(huán)保涂料天棚 高級(jí)環(huán)保涂料欄桿鐵藝護(hù)欄、鐵藝扶手單元門(mén)鋼質(zhì)鋼化玻璃門(mén)（二次優(yōu)化設(shè)計(jì)）室內(nèi)裝修部分：客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、衣帽間樓地面混凝土原漿拉毛（鋼管壓槽鋪設(shè)入戶(hù)給水管，沿管路設(shè)水泥砂漿保護(hù)帶）墻 面水泥砂漿抹平頂 棚清水混凝土脫模面衛(wèi)生間、廚房地 面衛(wèi)生間：設(shè)防水層，水泥砂漿保護(hù)層；廚房：廢水下水道口做局部防水。墻 面衛(wèi)生間：水泥砂漿抹平，沐浴區(qū)設(shè)1800mm高防水墻裙，其余設(shè)1200mm高防水墻裙。 廚房：水泥砂漿抹平。頂 棚混凝土脫模面入戶(hù)門(mén)優(yōu)質(zhì)單扇安全門(mén)或優(yōu)質(zhì)子母安全門(mén)（有防火要求的帶防火功能）戶(hù)內(nèi)樓梯簡(jiǎn)易木質(zhì)爬梯（鋼爬梯）公共部位裝修：封閉

4、的消防樓梯間樓地面水泥石屑地坪踏 步水泥石屑找平墻 面水泥砂漿、白色耐水膩?zhàn)幽ㄆ绞展忭?棚水泥砂漿、白色耐水膩?zhàn)幽ㄆ绞展鈽翘輽跅U鐵藝欄桿、鐵藝扶手電梯廳、公共走道地 面防滑地磚墻 面電梯廳墻磚貼面，其余乳膠漆飾面頂 棚電梯廳吊頂，其余乳膠漆飾面二、安裝部分供排水衛(wèi)生間、廚房、生活陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、洗衣機(jī)房（位）給、排水點(diǎn)預(yù)留到位燃?xì)馐姓艿郎蠲簹馊霊?hù)（視項(xiàng)目所在地的市政設(shè)施配套情況而定）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)弱電接線(xiàn)箱（電視電話(huà)寬帶末端布線(xiàn)用戶(hù)自理）可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)，黑白可視對(duì)講分機(jī)設(shè)于分戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè)墻面適當(dāng)位置（其中，躍層的上層廳內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置語(yǔ)音對(duì)講分機(jī)）強(qiáng)電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)配電箱設(shè)漏電、過(guò)壓保護(hù)各房間、陽(yáng)臺(tái)（露

5、臺(tái)）的開(kāi)關(guān)、插座、普通白熾燈初裝到位（架空平臺(tái)、屋頂露臺(tái)、私家花園、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)防濺插座）主要房間（客廳、臥室、書(shū)房）設(shè)空調(diào)電源（墻面設(shè)80空調(diào)穿墻管）廚房電炊電源，插座箱安裝到位電梯廳、公共走道、公共樓梯間吸頂燈（聲光控節(jié)電開(kāi)關(guān)）安裝到位消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位計(jì)量表電 表 一戶(hù)一表，集中抄表。 水 表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)程抄表。1-2-1別墅、聯(lián)排別墅交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)(別墅、聯(lián)排別墅)一、住宅外部分 外 墻高級(jí)環(huán)保涂料，局部外墻磚（詳細(xì)見(jiàn)施工圖）私家花園綠化用紅土鋪到設(shè)計(jì)標(biāo)高 屋 面坡屋面：設(shè)防水層，面鋪優(yōu)質(zhì)西瓦（顏色與外立面相結(jié)合）。鋁合金天溝平屋面：

6、設(shè)防水層、保溫隔熱層，水泥石屑保護(hù)層。如果功能為屋頂綠化，僅做防水層、水泥石屑保護(hù)層。小院院墻別墅之間綠籬分割，沿路和外圍采用矮墻鐵藝欄桿隔離，高級(jí)環(huán)保涂料。庭院入口設(shè)置庭院門(mén)車(chē)庫(kù)地面混凝土原漿拉毛車(chē)庫(kù)內(nèi)墻水泥砂漿抹平車(chē)庫(kù)天棚清水混凝土脫膜面車(chē)庫(kù)門(mén)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)庫(kù)門(mén)二、住宅內(nèi)部分入戶(hù)門(mén)詳各戶(hù)型設(shè)計(jì)門(mén) 窗優(yōu)質(zhì)塑鋼門(mén)窗、帶紗窗，無(wú)色普通浮法玻璃，高檔五金配件。戶(hù)內(nèi)樓梯簡(jiǎn)易木爬梯（鋼木爬梯）頂 棚清水混凝土脫模面墻 面 水泥砂漿抹平樓地面混凝土原漿拉毛（鋼管壓槽鋪設(shè)入戶(hù)給水管，沿管路設(shè)水泥砂漿保護(hù)帶）廚房、衛(wèi)生間地 面衛(wèi)生間：設(shè)防水層，水泥砂漿保護(hù)層；廚房：廢水下水道口做局部防水。墻 面衛(wèi)生間：水泥砂漿抹平

7、，沐浴區(qū)設(shè)1800mm高防水墻裙，其余設(shè)1200mm高防水墻裙。廚房：水泥砂漿抹平頂 棚混凝土脫模面陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái)地 面 設(shè)防水層，水泥砂漿保護(hù)層頂 棚 高級(jí)環(huán)保涂料欄桿扶手鐵藝護(hù)欄、鐵藝扶手三、安裝部分供排水衛(wèi)生間、廚房、生活陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、花廳、洗衣機(jī)房（位）給、排水點(diǎn)預(yù)留到位燃 氣市政管道生活煤氣入戶(hù)（視項(xiàng)目所在地的市政設(shè)施配套情況而定）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)弱電接線(xiàn)箱（電視電話(huà)寬帶末端布線(xiàn)用戶(hù)自理）可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)，黑白可視對(duì)講分機(jī)設(shè)于分戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè)墻面適當(dāng)位置（其中，躍層的上層廳內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置語(yǔ)音對(duì)講分機(jī)）強(qiáng)電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)配電箱設(shè)漏電、過(guò)壓保護(hù)各房間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）的開(kāi)關(guān)、插座、普通白熾燈初裝到位（架空平臺(tái)、

8、屋頂露臺(tái)、私家花園、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)防濺插座）主要房間（客廳、臥室、書(shū)房）設(shè)空調(diào)電源（墻面設(shè)80空調(diào)穿墻管）廚房電炊電源，插座箱安裝到位電梯廳、公共走道、公共樓梯間吸頂燈（聲光控節(jié)電開(kāi)關(guān)）安裝到位消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位計(jì)量表電 表 一戶(hù)一表。 水 表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)程抄表。1-3-1商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部分外 墻高級(jí)環(huán)保涂料、外墻磚（詳見(jiàn)施工圖）外 窗優(yōu)質(zhì)鋁合金窗、帶紗窗，無(wú)色普通浮法玻璃，高檔五金配件。商鋪門(mén)鋁合金推拉鋼化玻璃門(mén)（內(nèi)開(kāi)）樓、地面混凝土原漿拉毛柱、墻面水泥砂漿抹平頂 棚清水混凝土脫膜面室內(nèi)樓梯室外公共走廊地面：防滑地磚墻面：同外墻面天棚：高級(jí)環(huán)保涂料公共衛(wèi)生間地面

9、：防滑地磚墻面：內(nèi)墻磚天棚：高級(jí)彩色pvc扣板二、安裝部分供排水預(yù)留用水點(diǎn)及排水點(diǎn)接口各一個(gè)（商業(yè)棟號(hào)公共衛(wèi)生間潔具安裝到位）燃 氣獨(dú)立、具備餐飲條件的商鋪預(yù)留商業(yè)煤氣接口（前提是：項(xiàng)目所在位置有市政煤氣管道）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)置弱電信息箱，有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶預(yù)留接口強(qiáng)電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)配電箱設(shè)漏電、過(guò)壓保護(hù)樓層公共配電室設(shè)置配電箱，戶(hù)內(nèi)設(shè)戶(hù)內(nèi)電源箱，預(yù)留用電回路，戶(hù)內(nèi)布線(xiàn)由業(yè)主二次裝飾完善消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位計(jì)量表電 表一戶(hù)一表，集中抄表。水 表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)程抄表。1-4-1其他非住宅公共建筑（辦公、會(huì)所）交房標(biāo)準(zhǔn)公共建筑（辦公、會(huì)所）交房標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部分外 墻高級(jí)環(huán)保

10、涂料、外墻磚。外 窗優(yōu)質(zhì)鋁合金窗、帶紗窗，無(wú)色普通浮法玻璃，高檔五金配件。門(mén)復(fù)合防火防盜門(mén)樓、地面混凝土原漿拉毛柱、墻面水泥砂漿抹平頂 棚清水混凝土脫膜面二、安裝部分供排水設(shè)置樓層公共衛(wèi)生間（裝修同商鋪層的公共衛(wèi)生間）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)置弱電信息箱，有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶預(yù)留接口強(qiáng)電系統(tǒng)樓層公共配電室設(shè)置配電箱，戶(hù)內(nèi)設(shè)戶(hù)內(nèi)電源箱，預(yù)留用電回路，戶(hù)內(nèi)布線(xiàn)由業(yè)主二次裝飾完善消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位計(jì)量水 表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)程抄表1-5-1門(mén)崗、保安值班室的交房標(biāo)準(zhǔn)門(mén)崗、保安值班室交房標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部分外 墻高級(jí)環(huán)保涂料外 窗優(yōu)質(zhì)塑鋼窗、帶紗窗，無(wú)色普通浮法玻璃，高檔五金配件。門(mén)復(fù)合防盜門(mén)樓、地面地磚墻面1200高內(nèi)墻磚，不貼磚的部分刷乳膠漆頂 棚乳膠漆二、安裝部分弱電系統(tǒng)電話(huà)終端插口一個(gè)強(qiáng)