阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場分析

1、阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場分析別墅銷售市場的增長別墅別墅的價格仍然高于公寓的價格，增長幅度大約在128%。導致這種結(jié)果是因為：一別墅的開發(fā)建設用地缺少一來自外國移民，當?shù)鼐用裾吆头靠蛡兊募彝プ》啃枨蟮刂?006年一2007年價格增長率()項目竣工期維多利亞山莊(VICTORYHEIGHTS)52%2008年綠樂社區(qū)(GREENCOMMUNITY)70%已竣工阿拉伯莊園(ARABIANRANCHES)87%已竣工春景別墅(SPRINGS)111%已竣工久美拉島公寓(JUMEIRAHISLAND)140%已竣工酋長山莊(EMIRATESHILLS)163%已竣工久美拉棕楣島公寓(PALMJUMEIRAH)1

2、95%2007年一2008年平原別墅(MEADOWS)207%已竣工地點2006-2007增長值(%)項目竣工期公寓商業(yè)港7%2008年綠樂社區(qū)7%已竣工迪拜公寓銷售價格迪拜游艇港13%2007年-2008年與去年比較經(jīng)歷了一個標準性的DIFC（國際金融中心）14%2009年18.7%的增長值。價格增長的區(qū)域在如久美拉湖景群樓久美拉村16%2009年久美拉湖景群樓24%2007年-2009年和迪拜塔，特別走俏，多數(shù)公寓都是緊挨著竣工的。迪拜塔（世界最高樓）37%2007年-2008年2005年20。7年迪拜金寓粗金（1盤3M臥空T均期）公寓國伊價格增長畏V-e-¥%（20Q6T 2C

3、Q7年）迪拜租金價格持續(xù)增長公寓價格從2005年到2006年增長了25%,2006年到2007年增長了18%。IAC.QQI -I悅加。-1*MW -! 2C.OOO -:?？诩幼?g.必-林沖I -圉魅 岫拜 舞景別堂Parana 吧辿理 Garloud 迪拉 扎伊俄第府艇將 seas nn e加 t1,2,3室公寓平均租價從2005年的74,000迪拉姆增長到2006年的92,000迪拉姆，到2007年的110,000迪拉姆。謝赫扎伊德路，迪拜游艇港和綠景別墅增長最多，分別為26%,31%和44%。河力平方貢尺舊拜鹿業(yè)巾防L瑜目提供量（2007-2010）"W/ cP20IQ迪拜

4、的辦公室市場由于許多國家的公司都在阿聯(lián)酋設立辦事處，因此辦公室租金在過去的幾年中經(jīng)歷了一個平穩(wěn)的增長。辦公室租金價格增長了3倍，在2007地址2005年平均價格（迪拉姆每平方英尺）2006年平均價格（迪拉姆每平方英尺）2007年平均價格（迪拉姆每平方英尺）年達到平均每平方英尺98美金（約為360迪拉姆），2005年為99迪拉姆每平方英尺，2006年為179迪拉姆每平方英尺。謝赫扎伊德路132222378巴迪拜92175247迪拉迪拜85165265OudMetha80175270由于商業(yè)生|用的短缺，近期的商業(yè)開Karama70135270發(fā)項目仍占優(yōu)勢。在迪拉和巴迪拜的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，大多Tec

5、om135200293數(shù)混合用途大廈只有20%的商業(yè)空間?；诂F(xiàn)在的項目建設，我們可以預計在2008年商業(yè)辦公樓的供將小于求。至IJ2009/2010年，預計會有大約5,000萬平方英尺的辦公室空間投入市場,這預計只能在短期內(nèi)起到穩(wěn)固辦公室租金的作用。附1<1,2h$間后市干勢值】-4.J.tinr-(T%.聞1roiuot.20X»0C1阿布扎比租金價格持續(xù)上漲H.lidD?±yjCjrrE_lirTQUR$I山中I1/mm八皿l騫bAreaAiea匕上小號感心200?C戡阿布扎比住宅租金在過去的四年里見證了一個重2。07年利布“幾比加域快弱伊格阿布扎比公寓銷仔比較

6、憐2007年)價格(迪拉娓)大的增長。年度的增長在2004年到2006年間是最平穩(wěn)的，但是在2007年第二季度西長國的大部分地區(qū)出現(xiàn)了高的租金增長率。比較2004年，租金幾乎增長了一倍。新開發(fā)項目擴大了市區(qū)范圍別墅銷售價格阿布扎比最近發(fā)行了許多別墅開發(fā)項目銷售給本國和國外移民。別墅的價格增長大約是從600迪拉姆每平方英尺到1300迪拉姆每平方英尺。由于它們的沿海位置和配套設施，如高爾夫球場和馬術俱樂部，MusharifGardens,AlRaha,GolfGardensandSeShoreVillas都獲得了高售價。另一方面，Hydravillage和Manazel由于位于郊外，被定位銷售給中

7、等收公寓銷售價格阿布扎比有兩個主要的銷售區(qū)域，拉哈海灘區(qū)和瑞姆島，它們提供的不動產(chǎn)被售給本地和外地點2005年平均價格（迪拉姆 每平方米）2006年平均價格（迪拉姆 每平方米）2007年平均價格（迪拉姆 每平方2200 米）Hamadan100016002000Khalifa100011002500Salam80017002500Corniche120019502200Khalidiya100010002500機場路Airport Road85017002000國移民。如今的銷售市場中售價最高的大廈是天空大廈（SKYTOWER）,它也是阿布扎比最高的大廈。阿布扎比寫字樓市場經(jīng)歷滿占有量由于辦公

8、室空間的缺乏，阿布扎比的商業(yè)市場也見證了一個顯著的增長，2004-2005年間增長105%,2005-2006年間增長58%。辦公室租金在2007年前三個季度增長了21%。最受歡迎的地點是Corniche地區(qū)和Hamdan大街，是阿布扎比的商業(yè)中心地區(qū)（CBD）。多數(shù)商業(yè)項目選擇設置在這些區(qū)域，因為這些區(qū)域提供A級商業(yè)空間并緊挨海邊，靠近酋長國大多數(shù)旅游和消遣場所。由旁邊的圖顯示，預計直到2009年供應量都不會增長，暗示了阿布扎比的辦公空間短缺仍將繼續(xù)。ABABfAGULF總即Uf'M即悼口.：;與加泗r>_.扣堪田，喻篇q一A/Ah酋長國2005-2006年增長2006-2007年增長拉絲海馬10%36%阿基曼47%51%沙迦18%9%阿基曼芝口。S年70。7年酋長國北麗和叁情林（123間品空平均價將1瓦陰陽1小婀-I! .4兇口的一UMAaO -IJ2WM -血購占網(wǎng)中M -Hug里-務9匚v工劃；口板者瑪阿基曼被認為是在北部酋長國中租金增長量最高的。中心市場被認為是一個遠離喧鬧城市的地區(qū)，但是遠離迪拜的高租金似乎才是搬到這里的關鍵原因。平均的購買價格相比較于迪拜低4倍。西士國Jt部地區(qū)會里相智飾汽樣ntr年1拉斯海馬在北部西長國中拉斯海馬的售價是最高的，由于很多住宅開