委托合同協(xié)議書范本

1、委托合同協(xié)議書范本委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：_單位名稱：_法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真：_受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_單位名稱：_資質(zhì)等級：_證書編號：_法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真：_甲方通過(招投標，協(xié)議選聘)方式將_(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)_路(街道)_號四至范圍：_

2、總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米，商場_平方米，辦公樓_平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場(庫)_平方米。其他：_。物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三.第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_年_月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_年)，自_年_月_日時起至_年_月_日時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第三條 甲方在該物業(yè)接交_個月前提供一次性開辦費_萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后_個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物

3、業(yè)接交_個月前一次性提供給乙方_萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家建設工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設施設備保修期如下：電梯_月，監(jiān)控智能化設備_月，消控設備_月，電信設備_月，道路_

4、月，綠化_月，_。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定，對所完成的建筑、設備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)_。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。在物業(yè)專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理：(一)甲方負責返修;(

5、二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)_。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：(一)包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_等物業(yè)管理區(qū)域市政設

6、施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理;(三)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等;(四)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;(五)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_等;(六)交通和車輛停放秩序的管理;(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;(九)物業(yè)檔案資料的保管;(十)物業(yè)其他共同事務的管理服務;(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;_。第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見附件

7、二.乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方無償使用_平方米，由乙方有償使用_平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_元的標準租用。由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：_。甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。第九條 在前期物業(yè)管理階段，實行物

8、業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定)，住宅：_元/月/平方米;辦公樓：_元/月/平方米;商業(yè)：_元/月/平方米;會所：_元/月/平方米;其他：_。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在前期物業(yè)管理服務協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)服務費中(包括，未包括)物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及

9、時投保所造成的損害責任由乙方承擔。第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫(委托，不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在前期物業(yè)管理服務協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務協(xié)議中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款 的停車位管理服務費和第二款 的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方收取上述停車位使

10、用(管理)服務費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)乒乓球：_(四)網(wǎng)球場：_(五)籃球場：_(六)游泳池：_(七)其他：_該部分物業(yè)服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：_。第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的標準，_)出租經(jīng)營，其收入(用于補貼本物業(yè)維護管理費用，用于補充專項維修資金，_)。

11、該部分物業(yè)服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：_。第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標準提取管理成本：_;(二)乙方受托經(jīng)營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：_;(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_;(四)_。第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤。第十五條 雙方約定(聘請，不聘請)專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費

12、用，在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承擔，另行開支。專業(yè)機構由(雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定)。第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條 甲方相關的權利義務：(一)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;(二)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

13、(三)在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收材料;(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。(四)授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

14、(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;(七)負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務;(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用_年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;(十三)_。第十八條 乙方相關的權利義務：(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本

15、合同;(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議并負責監(jiān)督;(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;(五)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;(六)建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;(七)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方

16、案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告;(八)本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;(十)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每_月向甲方報告本合同履行情況;(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用_年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;(十三)_。第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，

17、均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;(二)搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害;(七)因_%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;(九)本合同標的物之共用部分(含共用

18、部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限;(十)停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;(十一)除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。第二十二條 包括但不限于_%以上業(yè)主延遲交付

19、物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條 約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。第二十三條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條 約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延

20、續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條 第二十一條 和第二十二條 項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供_個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取;_個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，

21、并應向?qū)Ψ街Ц禵萬元的違約金。第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_元的違約金。第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形

22、式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條 江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538_為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決。(一)提交(蘇州，_)仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第三十四條

23、本合同經(jīng)雙方簽后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_委托合同協(xié)議書范本（二）委托方：_(以下簡稱甲方)受托方：_(以下簡稱乙方)在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方就_的飲食服務項目，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲服務，特訂立本合同。第一條 項目基本情況_項目名稱：_坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。3.總建筑面積：_平方米。4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。5.廚房設備及配套工程圖(附件二)。6.現(xiàn)有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單，該清單作為

24、本合同的附件。第二條 項目委托方_為甲方，服務提供方為乙方。第三條 委托服務經(jīng)營事項_飲食服務。第四條 委托期限委托服務經(jīng)營期限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其中試用期為_個月，即_年_月_日至_年_月_日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。第五條 房屋及設備折舊費及其支付_本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;2.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價，房屋及設備折舊費_年合計人民幣_元。其中_支付方式為：每年按_個月計，每年_月和_月假期

25、時間除外。乙方須在每月_日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。第六條 甲方的權利和義務1.代表和維護師生的合法權益。2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。3.審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告，并根據(jù)合同實施獎懲。4.承擔食堂冷氣使用費的_%和乙方一年內(nèi)超出_元(不含_元)的部分費用。5.甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_平方米作為乙方的工作場地。6.甲方的有關部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行_次全面的考核評定，并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的，甲方認可該項考核結果，不再進行重復考核?？己嗽u分參照_、師生滿意度

26、等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。7.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責任。8.甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回。9.有責任積極指導和協(xié)助乙方做好飲食服務工作。10.甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。第七條 乙方的權利和義務1.嚴格遵守國家、省、市的法律法規(guī)，為_提供專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲。2.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責任。3.乙方不得將本項目整體或部分責任

27、及利益對外轉讓或發(fā)包。_對本項目內(nèi)的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。5.建立健全本項目管理檔案。_本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能完好。7.乙方每月須向甲方提供月報表，每半年就財務開支情況向甲方作出說明，同時須按時交納房屋設備折舊費。8.承擔食堂全部的水電費和燃氣費。9.承擔食堂冷氣使用費的_%(一年內(nèi)_元，含_元)超出部

28、分由甲方負責。10.乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證)，并將復印件送甲方備案，管理應符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。11.乙方承擔飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M終端使用費。第八條 服務質(zhì)量除前述的標準外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。第九條 履約保證金的支付1.根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起_個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣_元作為履約保證金;2.履約保證金的期限為_年，自_年_月_日始至_年_月_日止;3.合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還乙方履約保證金

29、。4.如乙方不能完成投標質(zhì)量指標的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責任的火災、食品中毒等重大事故，履約保證金則被罰沒并承擔經(jīng)濟和法律全部責任。第十條 違約責任1.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償，乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;2.因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償，甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;3.房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)，因安裝技術等原因，達不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事故的，由保質(zhì)

30、單位負責;因乙方管理或使用不當造成的，由乙方負責。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責;設備的質(zhì)量問題由乙方負責。4.乙方如不能按照本合同第九條 約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內(nèi)的責任的，則視為違約。甲方有權終止本合同，重新進行招標，并追究乙方的違約責任。第十一條 爭議的解決1.凡在本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟。_本合同的訴訟管轄地為_有管轄權的法院。3.在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應繼續(xù)履行。_本合同按照中華人民共同國的法律進行解釋。第十二條 其他事項1.自本合同生效之日起_

31、天內(nèi)，根據(jù)甲方委托事項，辦理完相關交接驗收手續(xù);2.甲、乙方對招標文件以外相關項目或招標文件未盡事宜，可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力;_本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律法規(guī)及時協(xié)商處理;_本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向_人民法院起訴。5.如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關問題，甲方如認為情況危及到學校的安定管理，乙方應無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機結束。6.水電費、燃

32、氣費的收費標準按市政規(guī)定標準執(zhí)行。7.乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負責。8.由于乙方原因而損壞學校設施設備的，由乙方負責賠償。第十三條 本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，均具有同等效力，本合同簽蓋章之日起生效。甲方(蓋章)：_法人代表(簽)：_年_月_日乙方(蓋章)：_法人代表(簽)：_年_月_日附件一、委托管理的建筑物圖(略)二、廚房設備及配套工程圖(略)三、甲方制發(fā)的招標文件和中標通知書(略)四、乙方的投標文件及其服務質(zhì)量標準及項目要求(略)五、設備清單(略)委托合同協(xié)議書范本（三）甲方(委托方)：_乙方(服務方)：_市_節(jié)能設備有限公司簽約地點：_簽約時間：_年_月_

33、日根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行節(jié)電工程一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本合同。一、節(jié)電系統(tǒng)工程內(nèi)容1.甲方委托乙方根據(jù)甲方的實際用電情況向甲方提供節(jié)電系統(tǒng)工程服務為甲方達到節(jié)電的目的。_所需安裝設備及價格如下：設備名稱型號數(shù)量單位單價(元)小計(元)節(jié)能改造費_%_批異地安裝費_%_批總計人民幣_(元)￥二、工程總價本合同乙方所提供節(jié)電設備及節(jié)電改造服務費共計人民幣：￥_元。以上報價為_提貨價(含普通銷售發(fā)票)，可代辦運輸，運費由甲方支付。(大寫：人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。三、試機的安裝及相關約定通過對甲方用電情況的綜合分析，為確保甲方經(jīng)過節(jié)

34、電改造后能夠達到_%的節(jié)電目標，乙方須向甲方提供如下節(jié)電設備進行節(jié)電改造測試：設備名稱型號數(shù)量單位單價(元)小計(元)節(jié)能改造費_%_批異地安裝費_%_批總計人民幣(元)_￥1.試裝設備的所有權約定本協(xié)議書的所有試裝設備在試裝期間為乙方所有。2.試裝驗收測試程序試裝設備安裝完成后，乙方向甲方提供驗收資料文件和書面驗收申請，甲方接到乙方的書面驗收申請起運行節(jié)電設備七天進行性能測試，并書面簽確認測試結果。3.試裝驗收測試方法節(jié)電效果：雙方都同意按如下方法進行驗收測試，節(jié)電設備安裝完成之后，在負載不變的情況下，記錄電表讀數(shù)p1，讓負載運轉_小時整的時候再記錄電表讀數(shù)p2，p2_p1=w1，w1是沒有

35、裝節(jié)電設備時的_小時耗電量，雙方將此數(shù)記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認。在相同的負載條件下，把節(jié)電設備接通，記錄電表讀數(shù)q1，讓負載運轉_小時整的時候再記錄電表讀數(shù)q2，q2_q1=w2，w2是安裝節(jié)電設備后_小時的耗電量，雙方將此數(shù)值記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認。穩(wěn)定性測試：在保證測試設備正常運作的基礎上，進行節(jié)電設備七天的試運行，若測試期中(1)穩(wěn)定;(2)不影響甲方正常用電;(3)安全;則視為合格。4.試裝驗收測試標準雙方同意把本協(xié)議第六條 中的w1和w2兩個值作為測試計算的基準值，節(jié)電百分比計算公式為：(w1_w2)÷w1_100=節(jié)電率上述計算所得之百分比數(shù)值為

36、節(jié)電效果。5.試裝驗收測試合格后有相關約定經(jīng)雙方驗收測試后，若經(jīng)乙方安裝興發(fā)節(jié)電設備進行改造的甲方用電設備節(jié)電率_%，在雙方測試驗收_日內(nèi)甲方則需履行本協(xié)議之第四款 。否則，乙方有權要求甲方按節(jié)電改造試裝設備總價款的_%向乙方支付違約金，作為甲方對乙方損失的補償。四、付款方式正式全面安裝前甲方需先支付總工程款_%作為預付款，乙方在收取預付款后_天內(nèi)進行全面節(jié)電改造工程并完工，全面節(jié)電改造工程全部完工經(jīng)甲方驗收后_日內(nèi)再付工程款_%，余款_%于二年保修期滿后付清。五、雙方義務甲方義務：1.按工程要求負責提供相關的資料和用電歷史數(shù)據(jù);2.按工程要求提供施工條件和機器安裝環(huán)境(防高溫、防雨水、防破壞

37、);3.在乙方安裝調(diào)試過程中，安排專人配合乙方工作;4.甲方用電負載應以簽約時之用電負載為限。甲方如需增加用電負載(設備)，需事先知會乙方，甲方擅自增加節(jié)電設備負載而超過節(jié)電器容量所造成的一切損失由甲方承擔，乙方不負任何責任。乙方義務：1.根據(jù)甲方要求制定節(jié)電改造工程施工計劃，提交甲方確認;2.按約向甲方交付節(jié)電設備，并按計劃進行安裝;_節(jié)電改造完畢，乙方保證甲方經(jīng)乙方安裝節(jié)電設備進行改造的甲方用電設備節(jié)電率_%節(jié)電效果;4.自甲方驗收合格之日起，乙方對節(jié)電設備主件提供保修_年的服務承諾。六、驗收標準和方式1.設備安裝完成后，乙方向甲方提供驗收資料文件，給予甲方驗收，若發(fā)現(xiàn)設備規(guī)格、質(zhì)量不符時

38、，應在三天內(nèi)書面通知乙方。2.甲方接到乙方的書面驗收申請后三天內(nèi)應安排人員進行驗收并予以書面簽確認;甲方接到乙方的驗收請求后三天內(nèi)未驗收或無異議，應視為驗收合格。七、售后服務1.甲方負責節(jié)電設備的保管和使用;2.若因甲方之不當使用或其它人為因素而造成損壞，由乙方負責修復，修復費用由甲方承擔;_方必須負責做好產(chǎn)品售后服務工作。對于保修期內(nèi)的設備故障，由乙負責修復。保修期之外的設備故障，由乙方負責維修，并收取相應的維修費。八、違約責任1.若因乙方提供的設備質(zhì)量原因給甲方造成直接經(jīng)濟損失，由乙方負責賠償甲方的相應損失。2.如果甲方不能按時支付工程款項，乙方有權收回設備，有權單方面解除合同，并賠償乙方

39、因此而造成的經(jīng)濟損失(按總工程款_%賠償)。九、爭議的解決凡在執(zhí)行本合同過程中所發(fā)生的爭議，均由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成的，任何一方可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他_本合同自雙方蓋章簽之日起生效。本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補充規(guī)定作為本合同附件，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。_本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_地址：_代表：_開戶銀行：_帳號：_乙方(蓋章)：_地址：_代表：_開戶銀行：_帳號：_委托合同協(xié)議書范本（四）_公司合同授權委托管理辦法_年_月_日發(fā)布(_)法合委字第_號1.對外簽訂合同，需要辦理授權委托手續(xù)的，適用本辦法

40、。2.授權委托由法律顧問室歸口管理。凡是程序性的授權，由法律顧問室決定;屬于簽訂合同等實體性授權，由法律顧問室報經(jīng)總經(jīng)理批準后辦理。(此條可以細化到具體事務)3.授權委托辦理程序：3.1經(jīng)辦人向法律顧問室提出申請，申請內(nèi)容包括申請人姓名、授權內(nèi)容、授權期限、用途等(附件一)。3.2法律顧問室根據(jù)經(jīng)辦人的申請，經(jīng)審查符合條件的，辦理授權手續(xù);不符合條件的，應說明情況并要求經(jīng)辦人補充。(可以增加對被委托人的資格審查的內(nèi)容)4.授權委托書應當編號登記，委托書由存根、正本兩部分組成。存根留法律顧問室備查，正本交被委托人作為代理人的法律依據(jù)(附件二)。5.被委托人在辦理完委托事項后，應向法律顧問室提出工作報告。該工作報告的內(nèi)容包括授權事項、辦理情況、委托書是否收回或者交給對方等。該工作報告應附在授權委托書的存根上備查。6.被委托人在辦理具體委托事務時，如果確有必要為授權以外的行為時，應當事先請示總