造價(jià)工程師《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(土建)》講義

1、（9）建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩種情況：一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積；二是無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、 有圍護(hù)設(shè)施，無(wú)論是否有頂蓋，均計(jì)算 1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，按底板計(jì)算面積。（10）立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

2、的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層是指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層，包括板、梁等構(gòu)件，而非局部結(jié)構(gòu)起承重作用的分隔 層。立體車庫(kù)中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積；倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書庫(kù)中的立體書 架都不算結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。（11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（12 ）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積

3、。（13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。（14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。室外走廊（挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水 平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無(wú)圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走 廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無(wú)論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一 不可，缺少任何一

4、個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。室外走廊（挑廊）、檐廊雖然都算1/2面積，但取定的計(jì)算部位不同：室外走廊（挑廊）按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算，檐廊按護(hù)設(shè)施（或柱）外圍計(jì)算。（15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積； 結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積(16) 門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積； 無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取

5、最大寬度。(17) 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。建筑物房頂上的建筑部件屬于建筑空間的可以計(jì)算建筑面積，不屬于建筑空間的則歸為屋頂造型 (裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件)，不計(jì)算建筑面積。(18) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。(19) 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣

6、豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層 計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。室內(nèi)樓梯包括了形成井道的樓梯(即室內(nèi)樓梯間)和沒(méi)有形成井道的樓梯(即室內(nèi)樓梯)，即沒(méi) 有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。如，建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層(或復(fù)式)住宅的室內(nèi) 樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的自然層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。按一層計(jì)算面積。 當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。(20) 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面

7、積的1/2 計(jì)算建筑面積。室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù) 。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室 外踏步，不計(jì)算建筑面積。(21) 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。判斷陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外，可按如下原則進(jìn)行判斷：1）磚混結(jié)構(gòu)。通常以外墻（即圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括墻、門、窗）來(lái)判斷，外墻以內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，外 墻以外為主體結(jié)構(gòu)外。2）框架結(jié)構(gòu)。柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。3）剪

8、力墻結(jié)構(gòu)。屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的情況陽(yáng)臺(tái)在剪力墻包圍之內(nèi)，或相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外的情況相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，或相對(duì)兩側(cè)均無(wú)剪力墻時(shí)，4）陽(yáng)臺(tái)處剪力墻與框架混合時(shí)，分兩種情況:屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的情況角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，屬于主體結(jié)構(gòu)外的情況角柱僅為造型，無(wú)根基，（22） 有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。（23）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。（

9、24）建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。1）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的 自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。2）當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱 層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。3）外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高 度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗

10、、落地 櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。4） 保溫隔熱層的建筑面積是以 保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻） 的厚度。5）復(fù)合墻體不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按外圍面積計(jì)算。（25）與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物， 當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。(26 )對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(二)不計(jì)算建筑面積的范圍(1) 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑

11、物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)(廊)、平臺(tái)，以及不與陽(yáng)臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)等設(shè)備平臺(tái)部件。“與建筑物內(nèi)不相連通”是指沒(méi)有正常的出入口。即：通過(guò)門進(jìn)出的，視為“連通”，通過(guò)窗或 欄桿等翻出去的，視為“不連通”。(2) 騎樓、過(guò)街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。(3) 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等。這里指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上 人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。(4) 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。某建筑物屋頂水箱、涼棚、露臺(tái)平面

12、見(jiàn)圖。(5) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、 上料平臺(tái)(包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉(cāng)等 建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等)，其主要作 用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積。(6) 勒腳、附墻柱(附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱)、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè) 樓層的無(wú)柱雨篷。(7) 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高 差在0.45m及以上的凸(飄)窗。(8) 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用的消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯是建筑物 通道，兼顧消防用途時(shí)，則應(yīng)計(jì)算 建筑面積 。(9) 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。(10) 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水) 池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。【例題】根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，半地下室車庫(kù)建筑面積的計(jì)算，正確的是()。A 不包括外墻防潮層及其保護(hù)墻B 不包括所有采光井所占面積C.層高在2. 10m及以上者應(yīng)按全面積計(jì)算D 層高不足2. 10m應(yīng)按1/ 2面積計(jì)算【答案】 A分析：1、有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積