滲漏處理方案

1、晉江陽光城翡麗灣 G2014-13 地塊二標段理方案編制單位： 福建省九龍建設(shè)集團有限公司編制時間： 2015年 12月 25號、工程概況工程名稱：晉江陽光城翡麗灣 建設(shè)單位：晉江陽光城房地場開發(fā)有限公司 設(shè)計單位：洛陽市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司 監(jiān)理單位：廈門市東區(qū)建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位：福建省九龍建設(shè)集團有限公司 地勘單位：中節(jié)能建設(shè)工程設(shè)計院有限公司 本工程晉江陽光城翡麗灣項目位于晉江市，由多個地塊組成，G2014-13地塊二標段由二十七棟三層住宅樓36#39#、50#53#55#63#、 65#73#、 75#及一層地下室組成。平屋面屋頂標高 9.65m，坡屋面標高12.6m,本

2、項目總建筑面積43547.67 ，地上面積28997.22 川，地下室建筑總面積14550.45川，建筑總高度15.2m,地下室設(shè)計 標高±0.000相對于黃海標高為 36.300m。二、方案編制依據(jù)1 、住宅工程施工圖紙2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準( GB503002013)3、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范( GB50207-2012)4、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-20115、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208-20116、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-20127、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-2012三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案1、伸縮縫滲漏情況分析

3、地下工程伸縮縫（變形縫）是極易產(chǎn)生漏水的特殊部位，漏水產(chǎn) 生的原因主要有以下幾個方面；（1）地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基 礎(chǔ)的不均勻沉降。（2）由于澆搗混凝土?xí)r沒有達到密度程度，產(chǎn)生了疏松，孔洞、蜂 窩等現(xiàn)象，形成了滲漏水的通道。（3）澆搗混凝土之后養(yǎng)護不到位，導(dǎo)致混凝土面開裂，形成了直接 滲漏水的通道。2、防水堵漏方案根據(jù)上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用 高分子密封柔性保護， 最后采用剛性保護的措施， 具體堵漏方案示意 圖如下；（1）、注漿堵漏王（2）、PE泡沫條（雙排）（ 3 ）、快速堵漏劑砂漿（厚 4050mm）（4）、PG321雙組份聚硫（

4、厚20mm）（ 5 ）、抗壓密封劑（ 6 ）、伸縮縫兩側(cè)混凝土 防水堵漏方案如下；（ 1 ）清理基層將伸縮縫中原有材料及雜質(zhì)清除到規(guī)定深度（一般為710cm），用水沖洗干凈。（2）固定注漿通道及注漿管； 用快速堵漏劑（液體、粉狀均可）拌和 32.5 級以上普通硅酸鹽水泥 固定注漿通道一PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右 埋設(shè)一根注漿管。注漿管采用 1013cm 的耐壓橡膠軟管，該管即作 為引水管有作為注漿作用。（3）注漿堵漏；從底部開始注高分子注漿材料 一注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.30.5MPa之間，待注漿的傍邊一孔冒漿時可停止注漿，關(guān)閉閥門， 在從另一孔注漿， 然后依次循

5、序進行， 待全部注漿完畢后觀察有無滲 漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。（4）割注漿管；注漿 24 小時后確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干 界面。（ 5）清理界面； 用鋼絲刷清理雜質(zhì)及由于噴燈烘烤時產(chǎn)生的表皮雜屑。（6）施工柔性材料；在縫內(nèi)施工5060mm厚的PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T字形寬 300mm、厚20mm雙組份聚硫密圭寸劑。（7）做保護層 待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護層。四、裂縫滲漏治理方案根據(jù)甲方要求工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進行防水 注漿堵漏， 然后進行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層， 在次進行

6、抗壓密封劑剛性防水保護層施工。 剛性保護加柔性防水的防水堵漏方 案是依據(jù)國家（地下室工程防水技術(shù)規(guī)范）的要求進行的。防水堵漏、結(jié)構(gòu)加固施工程序如下；1、先將施工縫處鑿一條深 70mm、寬60mm的V型縫，用清水沖洗 干凈。2、固定注漿通道及注漿管用快速堵漏劑和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道 PE泡沫 條，在固定PE泡沫條時，每隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管，注漿管 采用 1013mm 的耐壓橡膠軟管， 該管已作為引水管又作為注漿管用。3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工從一側(cè)開始注高份子注漿材料 注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.30.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿， 并

7、關(guān)閉閥門 后再從另一孔注漿堵漏， 然后依次順序進行， 待全部注漿完畢后觀察 有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為 止。割管后在做 PG321 雙組份聚硫密封劑施工。4、剛性保護層施工當防水防水堵漏注漿后，裂縫不會再產(chǎn)生漏水情況，但是結(jié)構(gòu)的強 度沒有得到提高，必須采用抗壓密封劑加上各種添加劑、活性劑、助 劑制成一種高強度、 低粘度的結(jié)構(gòu)加固材料， 當該材料固化及到凝期 后可產(chǎn)生大于C30的結(jié)構(gòu)強度，使上下混凝土板連成一個整體，達到 長期整體工作的目的。五、大面積蜂窩麻面滲漏治理方案1、面層法：適用于結(jié)構(gòu)的大面積滲水治理，一般情況下，地下室大 面積滲水治理無法迎水面進行，只

8、能在背水面處理，故在施工前，應(yīng) 進行引水排水， 以防止新做法的防水面層被有壓水沖壞。 面層法具體 作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導(dǎo)管流出。根據(jù)漏水 量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部 埋管引水。 然后在不漏水部位按照材料使用要求， 大面積涂抹聚合物 水泥防水砂漿， 需分層抹壓，順序為防水素漿 防水砂漿 防水素漿， 最后拔管堵水。 對于混凝土輕微滲水， 可用抗壓密封劑涂抹在混凝土 表面，用刮板施工，一般施工 23 遍，直至不見水影為止。對于有明 顯滲漏水的孔洞和縫隙， 按孔洞和裂縫滲水處理的方法， 逐個進行止 水處理、對于地下室混凝土結(jié)構(gòu)表面，出現(xiàn)水壓較小的

9、不甚嚴重的慢滲漏 水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刷抗?jié)B漏克，使表面形成一層 不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整 光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰 層、油污等，以利防水層粘結(jié)牢固。上述工作完成并檢查合格后，即 可用抗?jié)B漏克施工。2、注漿法：遇有地下室大面積滲水時，也可采用注漿方法處理，根 據(jù)滲漏水情況了在結(jié)構(gòu)面布置注漿孔， 可步點成梅花形、 三角形或一 字形，然后進行注漿處理，以在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成防水帷幕。此外，還可 采用 “面層封閉注漿 ”的方法，即先下管引水，然后用抗壓密封劑大面 積抹面，待防水涂層強度達到要求后，從引水管注漿堵水。六、孔

10、洞、點滲、預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案 （一）孔洞、點滲滲漏治理方法 1、堵漏法：用無機堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但 水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用無機防水堵漏材料直接堵塞。操作程序為：根據(jù)滲漏水情況，查出滲水點，以滲漏點為圓心鑿 洞（直徑為13cm探度為25cm），孔洞壁盡量于與基面垂直，并 用清水沖洗干凈， 用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團形， 待其開 始凝固時，迅速壓入洞內(nèi)， 并向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與 孔洞壁緊密結(jié)合， 堵漏完畢經(jīng)檢查無滲水現(xiàn)象時， 即可聚合物水泥砂 漿抹壓至與板或墻面平整。 2、下管法：適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體 作法

11、為：清除漏水處空鼓的面層及粘結(jié)不實的石子，然后剔成孔洞， 探度視滲漏水量而定。 在洞底鋪一層碎石， 碎石上蓋一層與孔洞大小 一樣的鐵皮或油氈片，并在其上口開一小口，將膠管插入孔中，使水 順管流出， 然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿， 待堵漏材料 開始凝固時， 用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實， 并使膠泥表面低于 結(jié)構(gòu)面不小于1.5cm,堵塞完畢并經(jīng)檢查無滲水后，拔出膠管，堵塞 孔眼，最后用抗壓密封劑分層抹壓至板面齊平。當孔洞漏水壓很大時， 可采用木楔等堵塞孔眼， 將水止住， 并用堵 漏材料封堵。 經(jīng)檢查無滲漏水后， 用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作 防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法， 即

12、在剔槽中采用堵漏材料 堵塞止水后， 用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽， 最后連過其他部位作防 水層。另外，對于地下結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法 進行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。（二）預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案1、當預(yù)埋件周邊滲漏時， 將其周邊剔成環(huán)形溝槽， 清除預(yù)埋件銹跡， 并用清水沖刷地溝采用填塞堵漏止水材料、 嵌填雙組份聚硫密封劑或 灌注堵漏漿液等方法進行處理。2、當常溫穿墻（地）管道周圍出現(xiàn)滲漏水時應(yīng)沿管道周邊剔成環(huán)形 溝槽，用水沖洗干凈后，用堵漏材料堵塞嚴實，經(jīng)檢查無滲漏后，在 表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平， 也可用 密封材料嵌縫，管道外 25

13、0mm 范圍涂刷防水涂料，還可采用灌注堵 漏漿液的方法處理。3、對于管道穿透內(nèi)墻部位滲漏水，可將穿管孔剔槽擴大，然后埋設(shè) 預(yù)制半圓套管，在管道與套管的空隙處采用雙組份聚硫密封劑填滿， 套管外空隙處用堵漏材料堵塞。七、主要防水堵漏材料性能介紹1、高分子注漿材料 注漿堵漏王注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學(xué) 添加劑進行高分子化學(xué)合成反應(yīng)而成的一種新型高分子注漿防水材 料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物， 用注漿 堵漏王注入漏水部位后， 以滲漏水為交聯(lián)劑立即進行化學(xué)反應(yīng)， 放出C02逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結(jié)體，以水 止水最終達到堵漏止水

14、的目的。主要技術(shù)數(shù)據(jù)：(1) 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體( 2)密度： 1.001.10( 3)粘度： 2080s( 4)凝膠時間： 101000s(5)包水量：羽0倍( 6)水質(zhì)適應(yīng)性： PH313材料性能特點( 1 )單組份注漿，施工時不需要在配制漿液，配套注漿設(shè)備簡單， 操作及清洗設(shè)備方便。( 2)凝膠體具有抗?jié)B性好，強度、延伸率高、高耐腐性及穩(wěn)定性好 的特點，固結(jié)體在水中的浸泡液對人體及動植物無害， 對水質(zhì)無污染。施工注意事項：( 1 )注漿堵漏王應(yīng)密封貯存在陰涼、干燥處，嚴禁暴露在空氣中或 接觸水，以防凝膠變質(zhì)。( 2)嚴禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。( 3)注漿時應(yīng)帶防護

15、眼鏡。2、雙組份聚硫密封劑( 1 )主要成分：液態(tài)聚硫橡膠、增塑劑（2）產(chǎn)品外觀：A、組份為白色勻質(zhì)膏狀物B、組份為深褐色勻質(zhì)膏狀物（3）技術(shù)性能：適用期： 26h 表干時間： <24h下垂度：w 3mm最大伸長率：200%最大拉伸強度：0.2MPa低溫柔性：-300C密度： 1.6±0.1g/cm3（4）產(chǎn)品用途：廣泛用于建筑工程中混凝土伸縮、 沉降等變形縫的粘接密封。 適 用于水泥。膠木、聚氯乙烯、玻璃等各種金屬或非金屬的粘合，具有 良好的耐水、耐油、耐大氣老化、密封性等。3、快速堵漏劑（液體）本堵漏劑采用無機和有機多種化工原料合成反應(yīng)而成，產(chǎn)品歸類 于剛性防水材料，與水泥

16、、細砂配制攪拌均勻后反應(yīng)成堅硬的固體， 具有固化速成度快（最快的時候只有 1min 左右就可以固化），早期 強度高、滲透性好、適應(yīng)范圍廣等特點。本堵漏劑主要適用于地下工 程帶水帶壓堵作封縫材料。使用方法：（1）基層處理：將漏水處鑿成 V或凹形槽，深度35cm對于伸縮 縫應(yīng)清理到7cm以上，并用水沖洗干凈。（ 2）配制堵漏砂漿：以水泥：黃砂 =1:1 的比例攪拌均勻，用 0.61 份左右的堵漏劑拌制堵漏砂漿， 稠度比粉刷砂漿略干些， 因固化速度 快，因此每次配制量要少，隨拌隨用，避免浪費。拌時操作者先戴好 厚質(zhì)乳膠手套。（3）堵漏操作：用拌好的砂漿搓成團狀，用勁向漏水處壓住，如果 是伸縮縫施工可

17、采用燕窩填泥的方式逐次堵漏，每次應(yīng)壓住漏水處 35mi n,待初步固化后才能放手。4、抗壓密封劑（1）使用范圍：A 、地下混凝土結(jié)構(gòu)、建筑物內(nèi)外墻和廁、浴、衛(wèi)生間的防水、抗?jié)B工程；B 、蓄水池、室內(nèi)外游泳池和各種水工構(gòu)筑物的防水抗?jié)B工程；C 、地下隧道、人防工程、煤礦堅井和水庫大壩等抗?jié)B工程；d 、已有各類建筑物、構(gòu)造物和各種滲漏現(xiàn)象的修補（2）主要性能a、拌合物和易性好易于施工；b、粘接性能強，易于形成粘接層；c、適用性能好，產(chǎn)品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼；d、防水層只需簡單的保濕養(yǎng)護即可交用；（4）施工工藝a、清理基層：防水層施工前要將工作面內(nèi)的空鼓、疏松、殘灰、 起皮、浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。b、拌料：將抗壓密封劑與清水按 4:1的配比混合并攪拌均勻， 靜置分鐘，然而在攪拌一次，即可投入使用。C、施抹：將拌制號的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.53mm 施工抹面應(yīng)基本平整、d、水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產(chǎn)生水化反應(yīng)，形成第一 道防水抗?jié)B層，水化時間不小于 6h。e、第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強度即進行第二次施 抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應(yīng)平整。（ 5）主要技術(shù)指標檢測項目（無機防水堵漏材料） 國家建材行業(yè)