設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、設(shè)施設(shè)備供水機房標(biāo)準(zhǔn)一、現(xiàn)場治理1、機房治理：人員要求：值班操作人員應(yīng)持有健康證.值班人員著公司統(tǒng)一制服,干凈整潔,佩戴工牌機房治理：值班運行工崗位責(zé)任、員工資格證書、機房治理制度、主機檢修報告、供水系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案等制度齊全.機房衛(wèi)生：機房門前無遮擋物,有明顯標(biāo)識；墻面、地面、頂板、門窗、設(shè)備、設(shè)施外表清潔無灰塵,機房內(nèi)禁止放置雜物.機房標(biāo)識：專用配電柜、限制箱、管網(wǎng)、計量裝置、閥門等機房設(shè)備工作狀態(tài)有明顯標(biāo)識；電線電纜標(biāo)識清楚；工具、潔具、擺放位置標(biāo)識清楚；機房負(fù)責(zé)人標(biāo)識牌懸掛在明顯位置.防小動物、防水設(shè)施：擋鼠板安裝到位,且安裝高度不影響檢查人員的進出；應(yīng)有防水設(shè)施.機房噪音：機房內(nèi)電機

2、、管路等產(chǎn)生的噪音在規(guī)定范圍內(nèi),沒有業(yè)主投訴情況,并有降噪舉措.通風(fēng)、照明：排風(fēng)機、送風(fēng)機、安裝到位且運行正常；安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常.機房照明負(fù)荷設(shè)計要求.消防配套設(shè)施：消防設(shè)施配套齊全且能夠正常使用.2、水泵、管道、水箱排污泵：傳感器、限制箱手動、自動、工作狀態(tài)顯示等功能正常；箱體、指示燈無破損、無銹蝕；限制箱內(nèi)線路規(guī)整、清潔.污水泵工作正常；管道無銹蝕、無堵塞現(xiàn)象,止回閥完好且功能正常工頻泵、變頻泵：限制柜內(nèi)線路規(guī)整、清潔；電纜線路無破損；箱體無銹蝕；面板電壓表、電流表、指示燈完好且工作正常；傳感器壓力表指示在正常的工作壓力范圍內(nèi).電子除垢儀：電子軟化水系統(tǒng)運行正常、水質(zhì)清潔.蓄

3、水池、二次水箱、高位水箱：無滲漏、檢修口鎖閉、出氣口有防護網(wǎng)等；運行正常、管道保溫良好,無破損現(xiàn)象.管道、管件、閥門：管線、管件、閥門無銹蝕、無跑冒滴漏現(xiàn)象；閥門限制有效；保溫層無破損現(xiàn)象.二、根底治理1、運行資料：運行記錄：水泵放設(shè)備運行記錄齊全,字體工整,記錄內(nèi)容符合現(xiàn)場實際情況；系統(tǒng)圖上墻.設(shè)備房出入登記：機房出入登記真實、有效、無關(guān)人員不予許進出水泵房.水質(zhì)檢測：根據(jù)規(guī)定,按時對水質(zhì)進行檢測,水質(zhì)監(jiān)測報告符合要求.操作作業(yè)指導(dǎo)書：制定有作業(yè)指導(dǎo)書,作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)歸檔存放.應(yīng)急預(yù)案：對于供水系統(tǒng)出現(xiàn)異?；虿豢深A(yù)見的情況發(fā)生時,有應(yīng)對舉措和方案.2技術(shù)檔案：設(shè)備登記卡：建立完善的供水系統(tǒng)設(shè)施

4、設(shè)備登記卡；設(shè)備銘牌、產(chǎn)地、數(shù)量等相關(guān)設(shè)備信息與現(xiàn)場設(shè)備相符.設(shè)備清單、設(shè)備臺賬：設(shè)備清單、設(shè)備臺賬統(tǒng)計完整、數(shù)據(jù)真事.節(jié)能舉措：有節(jié)能舉措,節(jié)能有效果.年度維修方案：制定有年度維修方案,能夠根據(jù)年度維修方案規(guī)定的檢修內(nèi)容及時間節(jié)點對供水系統(tǒng)設(shè)備進行維修保養(yǎng),記錄齊全,字體工整.員工培訓(xùn)：制定有完善的培訓(xùn)方案.根據(jù)培訓(xùn)方案對員工進行培訓(xùn),培訓(xùn)記錄齊全.設(shè)施設(shè)備上下壓配電室標(biāo)準(zhǔn)一、現(xiàn)場治理1、 機房治理：人員要求：配電室值班人員必須持有進網(wǎng)操作證；值班人員著公司統(tǒng)一制服、干凈整潔、佩戴工牌；熟知設(shè)備數(shù)量、位置和性能；熟練操作設(shè)備.機房治理：配電值班運行工崗位責(zé)任、進網(wǎng)操作證、倒閘操作制度、配電房

5、室責(zé)人等配電房治理制度齊全、上墻；供電局調(diào)度、物業(yè)公司維修主管聯(lián)系方式齊全并張貼在室內(nèi)顯著位置；絕緣工具、上下壓配電柜、變壓器等預(yù)防性檢測報告齊全；墻面、房頂無漏、滲水現(xiàn)象.機房衛(wèi)生：機房門前無遮擋物,有明顯標(biāo)識；墻面、地面、頂板、門窗、設(shè)備、設(shè)施外表清潔無灰塵,機房內(nèi)禁止放置雜物包括發(fā)電機房.機房標(biāo)識：機房門口有機房簡介圖板,內(nèi)容有機房位置、設(shè)備數(shù)量、功率,供電范圍；并有機房內(nèi)設(shè)備照片；變壓器、高壓柜、低壓柜等機房設(shè)備工作狀態(tài)有明顯標(biāo)識,變壓器柜外殼上有高壓、低壓側(cè)標(biāo)識；電線電纜標(biāo)識清楚；有工具柜并將工具擺放整潔有序.潔具、移動式消防設(shè)備擺放位置標(biāo)識清楚；機房負(fù)責(zé)人標(biāo)識牌懸掛在明顯位置包括發(fā)

6、電機房.配電柜地面警戒線標(biāo)識清楚；模擬屏顯示正常且圖紙與現(xiàn)場供電方式、配電柜數(shù)量及所帶負(fù)荷相符.高壓柜、低壓柜面板上有電流流向標(biāo)識.機房內(nèi)懸掛有高壓、低壓設(shè)備巡檢流程圖,檢修、停電處理流程圖,供配電送電流程圖,突發(fā)事件或開關(guān)故障停電處理流程圖.防小動物、防水設(shè)施：擋鼠板安裝到位,且安裝高度不影響檢查人員的進出；有滅鼠、防水設(shè)施包括發(fā)電機房.機房照明：機房照明負(fù)荷照度設(shè)計要求；應(yīng)急照明、事故照明工作正常,放電時間符合要求包括發(fā)電機房機房噪音：機房內(nèi)噪音負(fù)荷要求,沒有業(yè)主投訴情況,并有降噪舉措.通風(fēng)、照明：排風(fēng)機、送風(fēng)機、安裝到位且運行正常,并在通風(fēng)口安裝有防護網(wǎng)；安裝有溫、濕度計并標(biāo)示有規(guī)定范圍

7、包括發(fā)電機房消防配套設(shè)施：消防設(shè)施配套齊全且能夠正常使用；禁止在配電室內(nèi)安裝給排水、燃氣、暖氣管道.2、 上下壓配電柜高、低壓配電柜：高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜工作正常并且無柜門敞開現(xiàn)象；高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜顯示功能正常、無異響、異味；面板按鈕、開關(guān)等無破損.開關(guān)按鈕及手動儲能操作正常,連鎖機構(gòu)動作順暢,無卡阻、無銹蝕現(xiàn)象；發(fā)電機能夠工作正常,電源投切、顯示正常,電壓輸出符合工頻標(biāo)準(zhǔn)要求；發(fā)電機房儲油間與發(fā)電機能夠有效隔離,蓄電瓶電壓正常、觸點無銹蝕、接觸良好.電容柜：電容器無鼓脹漏夜現(xiàn)象；夏季運行有降溫舉措；電容器標(biāo)注檢驗維護日期；接觸器及自動投入限制器運行正常.變壓器

8、：工作正常、無異響、異味；溫度顯示在正常范圍,風(fēng)機能夠自動限制,工作正常；中央接地線符合設(shè)計要求；母線接線端子無松動；無銹蝕現(xiàn)象.直流屏：顯示數(shù)據(jù)正常,蓄電池接線無異常,接線端子無腐蝕現(xiàn)象；風(fēng)扇能夠自動啟停；輸出電壓符合要求；面板按鈕、開關(guān)等無破損；無銹蝕現(xiàn)象.信號屏后臺：安裝牢固,線路連接可靠,標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)識、警笛齊全、完好,工作指示正常.對于變壓器、高壓配電柜出現(xiàn)的過載、短路、高溫、過流等故障更夠正常報警；面板按鈕、開關(guān)、指示燈等無破損；無銹蝕現(xiàn)象.專用工具：絕緣靴、絕緣手套應(yīng)有年檢測試耐壓標(biāo)識；接地線、停送電警示牌、絕緣橡膠墊等應(yīng)配置齊全；高壓驗電筆1具、絕緣手套2雙,絕緣靴2雙,絕緣接地棒

9、3具并有截面積不低于25mm210米以上接地銅軟線.母線、電纜、橋架、接地：機房內(nèi)電纜橋架蓋板完好,整潔觀感好；連接處接地線完好；機房內(nèi)接地干線焊接良好并涂有黃黑相間的接地線標(biāo)識；橋架無破損、無銹蝕；電纜溝蓋板完好；母線、電纜接線端子無松動、無異響、無異味；電纜及橋架過墻或穿越樓板處防火堵料完好包括發(fā)電機房.二、根底治理1、運行資料運行記錄：值班運行記錄齊全,字體工整,記錄內(nèi)容符合現(xiàn)場實際情況；發(fā)電機根據(jù)規(guī)定進行運行、維修保養(yǎng)、運行,測試記錄齊全.設(shè)備房出入登記：機房出入登記真實、有效、無關(guān)人員不允許進出配電室；有相關(guān)負(fù)責(zé)人的檢查簽字,不低于每月1次.設(shè)備檢測：選擇具有資質(zhì)的供電檢測單位對變壓

10、器、高壓電纜、高壓柜、絕緣工具進行檢測,并出具相應(yīng)檢測報告.設(shè)備檢測：選擇具有資質(zhì)的供電檢測單位對變壓器、高壓電纜、高壓柜、絕緣工具進行檢測,并出具相應(yīng)檢測報告.操作作業(yè)指導(dǎo)書：制定有作業(yè)指導(dǎo)書,作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)歸檔存放包含發(fā)電機應(yīng)急預(yù)案：對于供配電系統(tǒng)出現(xiàn)異?；虿豢深A(yù)見的情況發(fā)生時,有應(yīng)對舉措和方案.2、技術(shù)檔案設(shè)備登記卡：建立完善的供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備登記卡,并張貼有序,內(nèi)容正確真實；設(shè)備銘牌、產(chǎn)地、數(shù)量等相關(guān)設(shè)備信息與現(xiàn)場設(shè)備相符.設(shè)備清單、設(shè)備臺賬：建立設(shè)備清單、設(shè)備臺賬統(tǒng)計完整、數(shù)據(jù)真事.節(jié)能舉措：有節(jié)能舉措,節(jié)能有效果.年度維修方案：制定有年度維修方案,能夠根據(jù)大中修方案規(guī)定的檢修內(nèi)容及

11、時間節(jié)點對上下壓設(shè)備進行維修保養(yǎng),記錄齊全,字體工整、清楚.員工培訓(xùn)：制定有完善的培訓(xùn)方案.根據(jù)培訓(xùn)方案對員工進行培訓(xùn),培訓(xùn)記錄齊全.設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)一、現(xiàn)場治理1、機房治理：人員要求：值班操作人員應(yīng)持有操作證；值班人員著公司統(tǒng)一制服,干凈整潔,佩戴工牌.機房治理：值班運行工崗位責(zé)任、員工資格證書、機房治理制度、消防系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案等制度齊全.機房衛(wèi)生：機房門前無遮擋物,有明顯標(biāo)識；墻面、地面、頂板、門窗、設(shè)備、設(shè)施外表清潔無灰塵,機房內(nèi)禁止放置雜物機房標(biāo)識：消防專用配電柜、限制箱、計量裝置等機房設(shè)備標(biāo)識齊全；電線電纜標(biāo)識清楚；工具、潔具、擺放位置標(biāo)識清楚；機房負(fù)責(zé)人標(biāo)識牌懸掛在明顯位置防

12、小動物、防水設(shè)施：擋鼠板安裝到位,且安裝高度不影響值班人員的進出；有滅鼠、防水設(shè)施.機房照明：應(yīng)急照明、事故照明工作正常,放電時間符合設(shè)計要求.機房噪音：設(shè)備設(shè)施等產(chǎn)生的噪音在規(guī)定范圍內(nèi),沒有業(yè)主投訴情況,并有降噪舉措.通風(fēng)：通風(fēng)降溫設(shè)施安裝到位且運行正常；安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常.消防專用工具：消防專用工具齊全；消防靴、消防作訓(xùn)服；鋼盔、警燈、消防桶、消防斧、消防扳手、消防勾、鐵撬、鐵錘以及警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥、防毒面具等工具擺放整潔.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)報警主機：顯示屏工作正常；屏幕按鍵、面板完好無破損,各種反應(yīng)信息準(zhǔn)確無誤；消防播送、消防、打印機工作正常、字跡清楚；聯(lián)動限制盤、消防

13、、消防播送工作正常；CRT顯示與LED顯示能夠?qū)?yīng),注冊地址碼顯示正常；自動巡檢功能正常.消防電源：消防供電電源正常；電源切換時,蓄電池能夠正常投入送電,輸出電壓滿足火災(zāi)自動報警主機的用電要求.電壓輸出面板顯示正常.煙感、溫感、手報、聲光報警器、樓層顯示器：平時自檢功能正常,動態(tài)監(jiān)測報警信息反應(yīng)至中控室正常；樓層顯示器準(zhǔn)確無誤；手動報警按鈕可直接啟動消火栓泵；聲光報警正常；線路完好無破損.防排煙系統(tǒng)：平時自檢功能正常,動態(tài)監(jiān)測報警信息反應(yīng)至中控室正常；樓層顯示器準(zhǔn)確無誤；手動報警按鈕可直接啟動消火栓泵；聲光報警正常；線路完好無破損.防排煙系統(tǒng)：平時自檢功能正常,動態(tài)監(jiān)測報警信息反應(yīng)至中控室正常

14、；樓層顯示器準(zhǔn)確無誤；手動報警按鈕可直接啟動消火栓泵；聲光報警正常；線路完好無破損.消火栓系統(tǒng)：限制柜箱手動、遠控功能正常,信息反應(yīng)至中控室正常；供電電壓、電流指示正常；箱體無銹蝕；面板指示燈無喪失、無破損；水泵安裝牢固,無銹蝕；工作正常；管道壓力表顯示正常；屋面末端壓力表顯示水壓正常,低于100米樓宇顯示不低于0.07Mpa,高于100米樓宇壓力表壓力不低于0.13Mpa;消火栓箱內(nèi)水槍、水袋、栓扣配件齊全、箱體無銹蝕、無破損.管路、管件功能正常,無跑冒滴漏現(xiàn)象,管件、閥門、水流方向標(biāo)識清楚,設(shè)備外表無灰塵、無銹蝕.噴淋系統(tǒng)：限制柜箱手動、遠控功能正常,信息反應(yīng)至中控室正常；供電電壓、電流指

15、示正常；箱體無銹蝕；面板指示燈無喪失、無破損.水泵固定牢固,無銹蝕；工作正常；管道壓力表顯示管道正常壓力；無滲漏水現(xiàn)象.管路、管件功能正常,無跑冒滴漏現(xiàn)象,管件、閥門、水流方向標(biāo)識清楚,設(shè)備外表無灰塵、無銹蝕.末端試水：濕式報警閥工作正常、水力警鈴工作正常；水流指示器工作正常；信息反應(yīng)至中控室正常；試水管口下面設(shè)有排水溝且無堵塞現(xiàn)象.消防卷簾：卷簾門完好無破損,手動、遠控、復(fù)位功能正常,信息反饋至中控室正常.消防水箱：消防水箱無滲漏,管道、管件無銹蝕,室外水箱、管道保溫層完好無破損；閥門開閉靈活,工作狀態(tài)標(biāo)識清楚.消防穩(wěn)壓泵：限制箱手動、自開工作正常.面板指示燈顯示正確,無破損、無喪失現(xiàn)象；箱

16、體無銹蝕；水泵、管道、管件無銹蝕,壓力表指示水壓正常,標(biāo)識清楚.消防聯(lián)動：當(dāng)接到火災(zāi)報警信息后,消防各系統(tǒng)工作防排煙系統(tǒng)、消防水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電源切換、電梯迫降、卷簾門下降、消防播送、樓層顯示、主機LCD顯示、打印機等正常.二、根底治理1、運行資料消防維保運行記錄：消防系統(tǒng)維保須持有維修保養(yǎng)資質(zhì)的隊伍對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)、與其簽訂合同；消防設(shè)備運行、維護保養(yǎng)記錄齊全,字體工整,記錄內(nèi)容符合現(xiàn)場實際情況；對消防設(shè)備月度一次進行動態(tài)檢查,記錄齊全、清楚.設(shè)備房出入登記：機房出入登記真實、有效、無關(guān)人員不予許進出中控室和消防水泵房.操作作業(yè)指導(dǎo)書：制定有作業(yè)指導(dǎo)書,作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)歸檔存放應(yīng)

17、急預(yù)案：對于消防系統(tǒng)出現(xiàn)異?；虿豢深A(yù)見的情況發(fā)生時,有應(yīng)對舉措和方案.2、技術(shù)檔案設(shè)備登記卡：建立完善的消防設(shè)施設(shè)備登記卡；設(shè)備銘牌、產(chǎn)地、數(shù)量等相關(guān)設(shè)備信息與現(xiàn)場設(shè)備相符.設(shè)備清單、設(shè)備臺賬：設(shè)備清單、設(shè)備臺賬統(tǒng)計完整、數(shù)據(jù)真實.年度維修方案：制定有年度維修方案,能夠根據(jù)年度修方案規(guī)定的檢修內(nèi)容及時間節(jié)點對消防設(shè)備進行維修保養(yǎng),記錄齊全,字體工整、清楚.員工培訓(xùn)：制定有完善的培訓(xùn)方案.根據(jù)培訓(xùn)方案對員工進行培訓(xùn),培訓(xùn)記錄齊全.設(shè)施設(shè)備電梯機房標(biāo)準(zhǔn)一、現(xiàn)場治理1、 機房治理：人員要求：電梯治理人員必須持有電梯治理員上崗證；電梯維?；蜓惨暼藛T應(yīng)著公司統(tǒng)一制服,干凈整潔.機房治理：機房治理制度、電

18、梯平安操作規(guī)程、電梯平安治理人員崗位責(zé)任、電梯鑰匙治理制度、電梯困人應(yīng)急預(yù)案等制度齊全.機房衛(wèi)生：機房門前無遮擋物；有明顯標(biāo)識；機房門能向外開啟；機房內(nèi)地面、墻面、頂板、門窗、設(shè)備、設(shè)施、限制箱內(nèi)及外表清潔無灰塵,機房內(nèi)禁止放置與電梯機房無關(guān)的雜物.機房標(biāo)識：制度上墻；配電柜、限制柜箱電線電纜標(biāo)識清楚；工具、潔具、擺放位置標(biāo)識清楚；電梯治理負(fù)責(zé)人標(biāo)識牌懸掛在明顯位置；設(shè)備銘牌、產(chǎn)地、出廠日期、責(zé)任、等標(biāo)識清楚；平層標(biāo)識清楚.通風(fēng)、照明：通風(fēng)降溫設(shè)施安裝到位且運行正常；安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常；機房照明及井道照明符合設(shè)計要求且能夠正常運行.消防配套設(shè)施：消防工作正常；滅火器壓力正常并有年檢

19、標(biāo)識且不少于2具；盤車救援工具齊全.2、 機房設(shè)備曳引機、曳引輪、反繩輪：曳引機運行正常無異響；曳引機運行方向箭頭標(biāo)示清楚正確；齒輪箱內(nèi)油位正常；平安防護照安裝牢固；曳引輪、反繩輪運行時無異響.抱閘：抱閘工作正常無異響；螺栓緊固無松動、無銹蝕.鋼絲繩：鋼絲繩不松弛,受力均勻；外表無油泥；無斷股、銹蝕現(xiàn)象；二次保護裝置完好.限速器：限速器安裝牢固,當(dāng)與平安鉗聯(lián)動時無顫抖現(xiàn)象；限速器上下運行箭頭清楚并注明上下運轉(zhuǎn)方向.配電箱：配電箱使用正常,箱內(nèi)線路規(guī)整、清潔；箱體無變形、無銹蝕；限制箱、電梯基座接地良好.3、 井道設(shè)施轎頂照明：轎頂照明工作正常、線路標(biāo)準(zhǔn)、平安無破損現(xiàn)象.轎頂操作限制器：轎頂維修

20、人員專用,運行按鈕工作正常無破損.井道導(dǎo)軌、支架、門機構(gòu)：井道支架固定牢固無松動；導(dǎo)軌接口處連接良好；門機構(gòu)運行時無異響,門縫間隙調(diào)整合理,嚴(yán)禁將門機構(gòu)行程開關(guān)線路短接；外表無油泥.轎頂油杯、導(dǎo)靴：油杯油位優(yōu)質(zhì)符合要求；油氈棉線完好；導(dǎo)靴安裝牢固,油杯與導(dǎo)軌間隙調(diào)整合理；外表無油泥.轎頂油杯、導(dǎo)靴：油杯油位優(yōu)質(zhì)符合要求；油氈棉線完好；導(dǎo)靴安裝牢固,油杯與導(dǎo)軌間隙調(diào)整合理；外表無油泥.平層、選層繼電器、上下極限開關(guān)：平層、選層繼電器工作正常,電梯停位準(zhǔn)確；上、下極限開關(guān)無松動、工作正常.平安鉗：開關(guān)工作應(yīng)靈敏、可靠,斷開電氣開關(guān),電梯應(yīng)不能啟動.廳門：完好無變形,平安回路接線端子無積塵.井道電纜

21、：井道電纜完好無破損,絕緣良好.4、 轎廂轎廂：轎廂內(nèi)照明工作正常且照度適宜,應(yīng)急功能正常,放電時間符合設(shè)計要求.通風(fēng)設(shè)施：轎廂內(nèi)風(fēng)機工作正常,無異響.溫馨提示、五方通話、急修：五方通話功能正常,轎廂-轎頂-底坑-機房-監(jiān)控室通話聲音清楚、宏亮.轎廂內(nèi)顯著位置張貼電梯年檢合格證、溫馨提示、急修等.攝像機：轎廂內(nèi)攝相機工作正常；圖像清楚無干擾.內(nèi)外呼面板：內(nèi)、外呼叫面板完好、按鈕無破損；選層、呼叫、記憶功能正常.消防功能：消防開關(guān)應(yīng)設(shè)在基站或撤離層,防護玻璃應(yīng)完好,并標(biāo)有“消防字樣.測試消防開關(guān)動作后,此時外呼和內(nèi)選信號無效,轎廂應(yīng)直接回到指定撤離層,將轎門翻開.電梯舒適感：電梯運行時無上下抖動

22、、左右晃動、無異響、舒適感良好；層門外觀應(yīng)平整、光潔無劃傷或碰傷痕跡；層站指示信號按鈕安裝位置正確,指示信號清楚明亮,按鈕動作準(zhǔn)確無誤；層門、轎門運行時不卡阻、脫軌或在行程終端時錯位現(xiàn)象.5、 底坑環(huán)境底坑照明：底坑照明工作正常,電源線路絕緣良好無破損.反繩輪：底坑反繩輪無異響；外表無油泥.極限開關(guān)：底坑極限開關(guān)及其他平安裝置開關(guān)工作正常,外表無油泥,排污泵：底坑排污設(shè)施：限制箱手動、自動功能正常,線路無破損；限制箱面板按鈕、開關(guān)無破損、無缺失；箱體無銹蝕.緩沖器：緩沖器固定應(yīng)可靠；緩沖液壓器安裝應(yīng)垂直,油位正常,無銹蝕.二、根底治理1、 運行資料：運行記錄：電梯運行、維護保養(yǎng)記錄齊全,字體工

23、整,記錄內(nèi)容符合現(xiàn)場實際情況.設(shè)備房出入登記：機房出入登記真實、有效,無關(guān)人員不允許進出電梯機房.操作作業(yè)指導(dǎo)書：制定有作業(yè)指導(dǎo)書,作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)歸檔存放.應(yīng)急預(yù)案：對于電梯出現(xiàn)異?；虿豢深A(yù)見的情況發(fā)生時,有應(yīng)對舉措和方案.2技術(shù)檔案：設(shè)備登記卡：建立完善的電梯設(shè)施設(shè)備登記卡；設(shè)備銘牌、產(chǎn)地、數(shù)量等相關(guān)設(shè)備信息與現(xiàn)場設(shè)備相符.設(shè)備清單、設(shè)備臺賬：電梯設(shè)備清單、設(shè)備臺賬統(tǒng)計完整、數(shù)據(jù)真實電梯維保：電梯維保須持有維修保養(yǎng)資質(zhì)的隊伍對電梯進行維修保養(yǎng)、簽訂合同；建立完善的電梯維保監(jiān)督機制,對電梯維保單位進行月度、季度、半年、年度評判打分,資料齊全.員工培訓(xùn)：制定有完善的培訓(xùn)方案；根據(jù)培訓(xùn)方案對員工進行

24、培訓(xùn),培訓(xùn)記錄齊全.設(shè)施設(shè)備弱電系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)一、現(xiàn)場治理1、機房環(huán)境人員要求：值班操作人員應(yīng)持有操作證.值班人員著公司統(tǒng)一制服,干凈整潔,佩戴工牌；故障處理登記表格齊全機房治理：值班運行工崗位責(zé)任、員工資格證書、機房治理制度、應(yīng)急預(yù)案等制度齊全.機房衛(wèi)生：灰機房門前無遮擋物,有明顯標(biāo)識；墻面、地面、頂板、門窗、設(shè)備、設(shè)施外表清潔無灰塵,機房內(nèi)禁止放置雜物.機房標(biāo)識：專用配電柜、限制箱、等機房設(shè)備工作狀態(tài)有明顯標(biāo)識;電線電纜標(biāo)識清楚；工具、潔具、擺放位置標(biāo)識清楚；機房負(fù)責(zé)人標(biāo)識牌懸掛在明顯位置.機房照明：房工作照明、應(yīng)急照明、事故照明工作正常,放電時間符合設(shè)計要求.通風(fēng)：通風(fēng)降溫設(shè)備安裝到位且運行正

25、常；安裝有溫、濕度測量儀且溫度范圍14-24攝氏度；相對濕度45%-60%消防配套設(shè)施：消防設(shè)施配套齊全,室內(nèi)至少配備2具以上的ABC滅火器,且能夠正常使用.其他：防靜電地板完好無損；UPSt電電源工作正常,供電續(xù)航功率不低于2小時；電源線與信號線分開敷設(shè)；電纜兩端留適當(dāng)余量,并標(biāo)示明顯的永久性標(biāo)志；宜采用集中供電；2、 中控室電視墻：電視墻屏幕工作正常；圖像清楚,無干擾；亮度、比照度顯示正常；圖像顯示位置與標(biāo)示相對照時鐘顯示無誤；顯示墻金屬框架完好無銹蝕,線路整潔,框架內(nèi)無雜物、固定牢固,監(jiān)視器通風(fēng)散熱良好.視頻設(shè)備：電視墻屏幕工作正常；圖像清楚,無干擾；亮度、比照度顯示正常；圖像顯示位置與

26、標(biāo)示相對照時鐘顯示無誤；顯示墻金屬框架完好無銹蝕,線路整潔,框架內(nèi)無雜物、固定牢固,監(jiān)視器通風(fēng)散熱良好.視頻設(shè)備：視頻分配器、矩陣、矩陣鍵盤、硬盤錄像機等工作正常,信號切換自如；監(jiān)控信息能夠保存30天以上.操作臺：操作臺干凈整潔,無放置與值班無關(guān)的物品.電梯對講主機：有電梯五方對講且主機完好、工作正常,話音清楚；殼體、面板無破損；面板按鍵無缺失.周界防范：紅外線、電子圍欄監(jiān)控主機工作正常,線路完好無破損.中控室外部：關(guān)鍵位置無盲點；設(shè)備安裝牢固；功能正常；設(shè)備及附屬設(shè)備無銹蝕、無損壞.3、 現(xiàn)場設(shè)備門禁系統(tǒng)：門口機正常且與監(jiān)控中央聯(lián)網(wǎng)正常、與業(yè)主家通信正常；電子鎖系統(tǒng)正常；門禁刷卡正常；設(shè)備外

27、觀良好,無銹蝕,無損壞.車輛治理系統(tǒng)：工作站、效勞端聯(lián)網(wǎng)功能正常；刀閘系統(tǒng)工作正常,殼體外觀無銹蝕、無破損.電機運行正常無異常噪音；電氣元器件固定牢固無脫落.監(jiān)控攝像機：攝像機安裝牢固,無銹蝕、無損壞；線路規(guī)整；攝像機轉(zhuǎn)動局部及支架無銹蝕、轉(zhuǎn)動靈活；接地良好,圖像清楚無干擾.巡更系統(tǒng)：關(guān)鍵位置無盲點；電腦查詢記錄正常；設(shè)備及附屬設(shè)備無銹蝕、損壞；設(shè)備功能正常.三、根底治理1、運行資料運行記錄：值班記錄齊全,字體工整,記錄內(nèi)容符合現(xiàn)場實際情況.設(shè)備房出入登記：機房出入登記真實、有效、無關(guān)人員不予許進出監(jiān)控室.操作作業(yè)指導(dǎo)書：制定有作業(yè)指導(dǎo)書,作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)歸檔存放應(yīng)急預(yù)案：對于弱電系統(tǒng)出現(xiàn)異?；虿?/p>

28、可預(yù)見的情況發(fā)生時,有應(yīng)對舉措和方案.2技術(shù)檔案：設(shè)備登記卡：建立完善的弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備登記卡；設(shè)備銘牌、產(chǎn)地、數(shù)量等相關(guān)設(shè)備信息與現(xiàn)場設(shè)備相符.設(shè)備清單、設(shè)備臺賬：設(shè)備清單、設(shè)備臺賬統(tǒng)計完整、數(shù)據(jù)真實.臺賬中設(shè)備圖片及位置與實際圖片相一致.年度維修方案：制定有年度維修方案,能夠根據(jù)年度維修方案規(guī)定的檢修內(nèi)容及時間節(jié)點對弱電系統(tǒng)設(shè)備進行維修保養(yǎng),記錄齊全,字體工整、清楚.員工培訓(xùn)：制定有完善的培訓(xùn)方案.根據(jù)培訓(xùn)方案對員工進行培訓(xùn),培訓(xùn)記錄齊全.設(shè)施設(shè)備公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)一、人員治理1、 人員要求：工作人員必須培訓(xùn)后上崗；值班人員著公司統(tǒng)一制服,干凈整潔,工牌、對講機佩戴位置統(tǒng)一.2、 人員治理：人員

29、分工配置合理,人員按專業(yè)或區(qū)域明確責(zé)任區(qū)域,有考勤、考核制度.二、現(xiàn)場治理1、房屋本體天臺：屋面干凈整潔、無破損、無雜物堆積；排水口篦子完好,無堵塞；屋面突出物安裝牢固,無掉落風(fēng)險；避雷系統(tǒng)完好,無斷裂,無銹跡；瓦屋面瓦片排列整潔、無殘缺.外立面：外表干凈整潔、無明顯開裂、面磚缺損、無大面積污染；空調(diào)安裝有序,空調(diào)機架、百葉完好無損壞.無違規(guī)包裝陽臺等破壞外立面的現(xiàn)象,室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無平安隱患.樓內(nèi)公共部位：墻面、頂面平整、光潔、無污染；墻磚、地磚完好無缺損；欄桿、扶手固定牢固、無損壞、無大面積脫漆；公共陽臺地面平整、無積水、不漏水.地下空間：出入口、車位、車行線、疏散通道標(biāo)識標(biāo)志齊全.地下車庫的柱子、欄桿有防撞舉措,減速帶、限高桿、防滑坡梢齊全無損壞.出入口防洪防水裝置齊全,排水溝、積水坑,排水泵、高水位報警裝置齊全無損壞.公共門窗：門窗安裝牢固、開啟靈活,防火門有效關(guān)閉.五金件無明顯銹蝕、滑梢內(nèi)無垃圾,排水孔通暢.2、水電設(shè)施公區(qū)配電箱、柜：柜、箱體完好,有效鎖閉；箱、柜門內(nèi)張貼原理圖.接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清楚,各開關(guān)有標(biāo)示,開關(guān)、插座有漏電保護,穿線