項(xiàng)目動(dòng)工前需辦理的手續(xù)

1、項(xiàng)目動(dòng)工前需辦理的手續(xù)一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書-預(yù)選址申請表建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申辦設(shè)定依據(jù)：中華人民共和國城鄉(xiāng)計(jì)劃法江蘇省會(huì)市計(jì)劃公示制度蘇州市城市計(jì)劃公示制度實(shí)施細(xì)那么辦事程序：受理審查公示核準(zhǔn)發(fā)證申報(bào)材料：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書建設(shè)項(xiàng)目申請說明報(bào)告公示方式：網(wǎng)上公示批前公示時(shí)刻：7天許諾時(shí)限：5個(gè)工作日（不含批前公示時(shí)刻）效勞收費(fèi)：不收費(fèi)辦事類別：許諾件窗口：6184二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃許可證-建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃許可證申請表建設(shè)用地計(jì)劃許可證申辦設(shè)定依據(jù)：中華人民共和國城鄉(xiāng)計(jì)劃法江蘇省會(huì)市計(jì)劃公示制度蘇州市城市計(jì)劃公示制度實(shí)施細(xì)那么辦事程序：受理審查公示核準(zhǔn)發(fā)證申報(bào)材料：

2、建設(shè)用地計(jì)劃許可證申請表建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批意見由高新區(qū)用地事務(wù)所測繪的撥地功效國有土地利用權(quán)出讓合同（劃撥方式供地的除外）公示方式：網(wǎng)上公示許諾時(shí)限：5個(gè)工作日（不含批前公示時(shí)刻）效勞收費(fèi)：不收費(fèi)辦事類別：許諾件窗口：6184三、國有土地利用權(quán)證15個(gè)工作日四、方案設(shè)計(jì)：依照設(shè)計(jì)時(shí)刻五、方案審查：方案審查申辦設(shè)定依據(jù)：中華人民共和國城鄉(xiāng)計(jì)劃法江蘇省會(huì)市計(jì)劃公示制度蘇州市城市計(jì)劃公示制度實(shí)施細(xì)那么辦事程序：受理審查批前公示核準(zhǔn)出具方案審查批復(fù)申報(bào)材料：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案計(jì)劃報(bào)審表土地利用的有關(guān)證明文件化工及涉及危險(xiǎn)品的項(xiàng)目應(yīng)提供安監(jiān)部門批復(fù)復(fù)印件居住建筑應(yīng)提供社會(huì)事業(yè)、文教

3、、房管等部門意見，動(dòng)遷房須動(dòng)遷部門意見高層和中高層建筑涉及住宅日照的須附日照分析報(bào)告涉及供電、水務(wù)、交通等平安的須提供相關(guān)部門意見設(shè)計(jì)方案文本（2份）：包括方案設(shè)計(jì)說明彩色成效圖（有景觀照明設(shè)計(jì)要求的項(xiàng)目需景觀照明設(shè)計(jì)成效圖）總平面圖室外管線圖建筑單體平、立、剖面圖景觀照明設(shè)計(jì)及沿街景觀設(shè)計(jì)（有景觀、照明設(shè)計(jì)要求的項(xiàng)目）整個(gè)設(shè)計(jì)方案文本的電子文檔方案文本扉頁和總平面圖應(yīng)有設(shè)計(jì)單位出圖印章、注冊建筑師印章批前公示范圍：按計(jì)劃建成的居住片區(qū)，確需增建、改建、擴(kuò)建建筑物；分期實(shí)施或尚未實(shí)施的居住片區(qū)，確需對批準(zhǔn)的計(jì)劃方案進(jìn)行調(diào)整；軌道交通；新建、改建城市骨干道；其它計(jì)劃部門以為涉及公共利益和特定群體

4、利益的項(xiàng)目。公示方式：網(wǎng)上公示和現(xiàn)場公示批前公示時(shí)刻：715天許諾時(shí)限：5個(gè)工作日（不含公示時(shí)刻）效勞收費(fèi)：不收費(fèi)辦事類別：許諾件窗口：6184六、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)：依照設(shè)計(jì)時(shí)刻七、地質(zhì)勘查：約1個(gè)月的工作時(shí)刻（可與施工圖設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行）八、施工圖面積測繪：提交一套建筑平立剖面圖進(jìn)行建筑面積測繪，施工圖中建筑面積與測繪報(bào)告功效須完全一致，該功效為工程計(jì)劃許可證的要緊依據(jù)之一。工作時(shí)刻：約3個(gè)工作日九、工程計(jì)劃許可證申辦建設(shè)工程計(jì)劃許可證申辦設(shè)定依據(jù)：中華人民共和國城鄉(xiāng)計(jì)劃法江蘇省會(huì)市計(jì)劃公示制度蘇州市城市計(jì)劃公示制度實(shí)施細(xì)那么辦事程序：受理審查批前公示核準(zhǔn)發(fā)許可證復(fù)印件批后公示驗(yàn)線后換發(fā)

5、許可證正本申報(bào)材料：建設(shè)工程計(jì)劃許可證申請表設(shè)計(jì)方案審查批復(fù)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書一環(huán)保審批意見一企業(yè)投資項(xiàng)目動(dòng)工記錄表一土地利用的有關(guān)證明文件一商業(yè)、住宅類項(xiàng)目須有高新區(qū)測繪事務(wù)所的施工圖面積計(jì)算報(bào)告。一高層和中高層建筑涉及住宅日照的須附日照分析報(bào)告一建施圖2套（含總平面圖3份、電子文檔）批前公示范圍：按計(jì)劃建成的居住片區(qū)，確需增建、改建、擴(kuò)建建筑物；分期實(shí)施或尚未實(shí)施的居住片區(qū)，確需對批準(zhǔn)的計(jì)劃方案進(jìn)行調(diào)整；軌道交通；新建、改建城市骨干道；其它計(jì)劃部門以為涉及公共利益和特定群體利益的項(xiàng)目。批后公示范圍：所有建設(shè)項(xiàng)目公示方式：批前網(wǎng)上公示和現(xiàn)場公示、批后現(xiàn)場公示批前公示時(shí)刻：715天批后

6、公示時(shí)刻：項(xiàng)目批準(zhǔn)以后至計(jì)劃完工驗(yàn)收合格許諾時(shí)限：5個(gè)工作日（不含批前公示時(shí)刻）效勞收費(fèi)：不收費(fèi)辦事類別：許諾件窗口：一6184十、消防范案及消防審查（一）流程圖（二）受理資料一、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；二、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法主體證明文件；3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程計(jì)劃許可證明文件；屬于改建（含室內(nèi)裝修、用途變更）工程的，應(yīng)當(dāng)提供建筑所有權(quán)（利用權(quán)）證等確權(quán)文件；4、 1998年之前建造的老建筑應(yīng)提供證明建筑物合法的相關(guān)文件；（房產(chǎn)證、土地證等）五、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；六、消防設(shè)計(jì)文件；國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提供特殊消防設(shè)計(jì)的技術(shù)方案及說明和相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙；

7、擬采納的新技術(shù)、新工藝、新材料可能阻礙建設(shè)工程消防平安，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)提供特殊消防設(shè)計(jì)的技術(shù)方案及說明和相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙。擬采納國際標(biāo)準(zhǔn)或境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)提供設(shè)計(jì)采納的國際標(biāo)準(zhǔn)、境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的中文文本，和消防設(shè)計(jì)說明和相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙。7、其他提交材料。（三）設(shè)定依據(jù)中華人民共和國消防法第十一條建設(shè)工程消防監(jiān)督治理規(guī)定第十三條、第十四條（四）辦理時(shí)限法按時(shí)限：自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)出具書面審核意見。十一、施工圖審查：（消防審查備案項(xiàng)目須提交消防審查備案單，如消防審查中簽者，須消防審查通事后方可進(jìn)行施工圖審查）申報(bào)工程勘探文件審查的條件凡列入施

8、工圖審查范圍的工程項(xiàng)目具有以下條件后，建設(shè)單位方可在初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)之前，申報(bào)工程勘探文件審查：（一）按項(xiàng)目管理要求，初步設(shè)計(jì)已經(jīng)審批或已按有關(guān)規(guī)定辦理了合法手續(xù)；（二）已取得相應(yīng)的規(guī)劃和土地使用手續(xù)；（3） 已按有關(guān)規(guī)定完成了工程勘察發(fā)包，簽訂了工程勘察合同；（4） 取得了附有坐標(biāo)及地形的建筑物總平面布置圖，各建筑物的地面整平標(biāo)高；（五）明確了建筑物性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，可能采取的基礎(chǔ)型式、尺寸、預(yù)計(jì)埋置深度，對地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的特殊要求等；（六）巖土工程勘察已全部完成。三、申報(bào)其他專業(yè)施工圖審查的條件建設(shè)單位在申報(bào)其他專業(yè)施工圖審查時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1） 按項(xiàng)目管理要求，初步設(shè)計(jì)已經(jīng)審

9、批或已按有關(guān)規(guī)定辦理了合法手續(xù)；（2） 已取得相應(yīng)規(guī)劃手續(xù)并依法通過了專業(yè)部門的審查或?qū)徟?；（三）已按有關(guān)規(guī)定完成設(shè)計(jì)發(fā)包，簽訂了設(shè)計(jì)合同；（四）工程勘察文件已經(jīng)審查通過；（五）除符合分段審查條件的特殊項(xiàng)目外，施工圖已全部完成。施工圖的審查時(shí)限應(yīng)在審查委托合同中明確，自正式受理審查之日起原那么上不超過以下時(shí)限（不包括需由建設(shè)單位責(zé)成勘探設(shè)計(jì)企業(yè)對原施工圖的修改時(shí)刻）：1 、工程勘察文件，甲級項(xiàng)目為7個(gè)工作日，乙級及以下項(xiàng)目為5個(gè)工作日。2 、施工圖設(shè)計(jì)文件，特級和一級建筑工程、大型市政工程為15個(gè)工作日；二級及以下建筑工程、中型及以下市政工程為10個(gè)工作日。報(bào)請復(fù)審和重新報(bào)審的施工圖，其審查時(shí)

10、限不得超出上述規(guī)定的時(shí)限。十二、施工許可證：建設(shè)工程施工許可證資料（建設(shè)單位提供）：建設(shè)工程施工許可證申請表（原件2份）項(xiàng)目批文建設(shè)工程計(jì)劃用地許可證建設(shè)工程計(jì)劃許可證施工合同監(jiān)理合同量監(jiān)督通知書依照以上建設(shè)程序可知，項(xiàng)目動(dòng)工前須進(jìn)行的有效工作日期如下：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：5個(gè)工作日建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表及建設(shè)工程質(zhì)建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書人防易地建設(shè)項(xiàng)目審批單建筑工人工資預(yù)留資金進(jìn)帳單或銀行保江蘇省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書重大建設(shè)工程場地地震平安性評判許可證建設(shè)資金保證函及證明建筑工程施工企業(yè)承接工程核準(zhǔn)書資料（施工單位提供）:新區(qū)施工企業(yè)承接工程核準(zhǔn)申請表（原件）資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)直接發(fā)包通知書（或招投標(biāo)備案表）及合同備案表建筑施工廠地環(huán)境愛惜意見表建筑工程平安生產(chǎn)監(jiān)督記錄證高新區(qū)建筑施工人員意外損害保險(xiǎn)回執(zhí)建筑工人預(yù)留資金進(jìn)帳單或銀行保函開通電子郵箱許諾書許諾期限：4個(gè)工作日建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃許可證：5個(gè)工作日國有土地利用權(quán)證：15個(gè)工作日方案審查：