物業(yè)年度工程維修保養(yǎng)計劃表

1、物業(yè)年度工程維修保養(yǎng)計劃表維修組日常工作計劃表（2008年度）設(shè)備組沒查/維護(hù)周期項目數(shù)量日檢周檢月檢2個月檢季度檢半年檢年檢設(shè)備位置上半年下半年上半年下半年1、配電室會所高壓配電室1是是是3月11月泳池機(jī)房側(cè)樓宇低壓配電1是是是1、2、3、4、室54月11月5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16號樓宇地下室電梯廳出口處車庫配電室2是是4月11二期、四期地下車庫園區(qū)水景觀、照明配電室2是是4月11月7號樓自行車出入口、東門出入口2、水泵房一期二次供水泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15號樓地下室東側(cè)一期樓頂變頻泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15

2、號樓頂二、三期水泵房1是是是4月10月7-9P_11號樓宇地下二層西側(cè)四期水泵房1是是是4107-97號樓地下車月月月庫3、消防泵房一期消防泵房1是是2、8、3、9、612113號樓地下室410611月月月東側(cè)月月月月二、三期消防泵1是是2、8、3、9、6121111號樓宇地房410611月月月下二層西側(cè)月月月月四期消防泵房1是是2、8、3、9、612117號樓地下車410611月月月庫月月月月泳池濕式噴淋1是是1、7、3、9、51112泳池地下一層泵房310611月月月北側(cè)月月月月二、三期人防濕1是是1、7、3、9、5111211號樓宇地式噴淋泵房310611月月月下二層西側(cè)月月月月四期人防

3、濕式1是是1、7、3、9、511127號樓地下車噴淋泵房310611月月月庫月月月月二期排煙風(fēng)機(jī)2是3、5月8、12月12月12、13樓地下室電梯廳三期排煙風(fēng)機(jī)3是3、5月8、12月12月8、9、11樓宇地下室電梯廳四期排煙風(fēng)機(jī)4是3、5月8、12月12月4、5、6、7號樓頂4、電梯電梯機(jī)房35是是1、5月8、11月12月15棟樓宇頂層園區(qū)出入口道閘8是是2、4月7、10月12月園區(qū)東、南、西、北、出入口處7、安防、監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外報警系統(tǒng)1是是1、47、1012月指揮中心月月監(jiān)控探頭1是是2、8、11分布在電梯、9510月園區(qū)出入口、4月月地下車庫、樓宇大堂、地下電梯廳、園區(qū)主要區(qū)域、周界圍

4、墻電梯三方對講3是是3、9、12電梯轎廂內(nèi)5611月月月8、供暖系統(tǒng)水處理裝置1是是是4月10月會所鍋爐房燃?xì)鈭缶b置1是是是3、5月8、10月12月會所鍋爐房9、泳池、新風(fēng)機(jī)房泳池循環(huán)處理1是是是3、7、12泳池地下一層系統(tǒng)5月10月月新風(fēng)系統(tǒng)1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一層10、天然氣系統(tǒng)一期樓宇天然氣調(diào)壓站2是是是3、5月8、10月12月2號樓南側(cè)相對應(yīng)的記錄表格、工作流程及制度:序號體系文件序號體系文件1.公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表（日、周）16監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序2.公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表（月、季、年）17水箱間水泵房保養(yǎng)維修程序3.環(huán)境控制運行記錄表18電梯機(jī)房管理規(guī)定4.

5、公共設(shè)施管理制度19鍋爐房運行維修程序5.設(shè)備房管理規(guī)定20Na+交換罐操作保養(yǎng)維修管理辦法、6.高壓配電室設(shè)備保養(yǎng)程序21供熱系統(tǒng)水質(zhì)檢驗控制程序7.停電處理程序22新風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)定8.高壓配電室管理制度23游泳池設(shè)施保養(yǎng)維修程序9.低壓配電室管理制度24游泳池設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書10.低壓配電室設(shè)備保養(yǎng)維修程序25板式換熱器清洗控制程序11.消防卷簾門保養(yǎng)維修作業(yè)辦法26星園停水處理預(yù)案12.消防水泵試運行程序27電梯應(yīng)急預(yù)案13.水泵房水箱間保養(yǎng)維修程序28星園停電處理預(yù)案14.可視對講及門禁系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序29消防應(yīng)急預(yù)案15.門禁故障緊急處理預(yù)案30天然氣液化氣火警處理預(yù)案16.

6、智能門禁停車場系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序一期樓于維護(hù)6是是11月職責(zé)范圍：業(yè)主戶門以外、地下室外側(cè)采光空間以內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施二、三期樓宇維護(hù)5是是11月職責(zé)范圍：業(yè)主戶門以外、地下室一、一層通道以內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施。四期樓宇維護(hù)4是是11月職責(zé)范圍：業(yè)主戶門以外、地下室外側(cè)一層通道以內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施。、一、四期地下車庫維護(hù)3是是12月職責(zé)范圍：地下車庫內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施。園區(qū)公共區(qū)域1是是是11月職責(zé)范圍：園區(qū)內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施。老年、兒童娛樂實施25是是是11月職責(zé)范圍：園區(qū)內(nèi)的所有老年、兒童娛樂設(shè)施中水站1是是是11月職責(zé)范圍：中水運行設(shè)備及園區(qū)中水綠化澆灌系統(tǒng)商業(yè)街公共區(qū)域維護(hù)1是是11月職責(zé)范圍：商家室內(nèi)維修、商業(yè)街公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施化糞池13是是5月10月12月職責(zé)范圍：園區(qū)內(nèi)所有的化糞池及附屬排污管道設(shè)施水景觀（4月1日-11月9日）18是是是3、5月8、10月11月職責(zé)范圍：園區(qū)所有水景觀的設(shè)備、設(shè)施排污系統(tǒng)16是是3、5月7、10月12月職責(zé)范圍：園區(qū)樓宇及商業(yè)街的排污設(shè)施雨水系統(tǒng)21是是3、5月7、10月12月職責(zé)范圍：園區(qū)樓宇及商業(yè)街的雨水設(shè)施樓宇避雷系統(tǒng)13月職責(zé)范圍：園區(qū)15棟5樓宇頂部的避雷設(shè)施相對應(yīng)的記錄表格、工作流程及制度