深圳市房產租賃合同范本

1、深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同合同出租方（甲方）：通訊地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：承租方（乙方）：通訊地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：委托代理人：聯(lián)系電話：身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定， 經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于寶安區(qū)松崗星際家園1棟12052房地（間）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計60.5平方米。租賃房屋權利人：季國柱;第二條租賃房屋的月租金總額為人民幣1900元第三條乙方應于2016年12月1

2、日前交付首期租金，金額人民幣1900元。第四條乙方應于：每月10日前；第五條乙方租用租賃房屋的期限自2016年12月1日起至2017年12月1日止。未經甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其它用途。第七條甲方應于2016年12月1日 前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。第八條交付租賃房屋時， 雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取2個月（不得超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣3000元。全部滿足。（上述兩種方式雙方應共同選擇一種，并在所選項內打 “”）：1、2、3、第十條租賃期間，甲方負責支

3、付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按3時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋 (大廈 )物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應合理使用租憑房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進行

4、維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方末盡上述兩款規(guī)定義務，末能及時通知或采取可能之有效措施， 導致?lián)p失擴大的， 該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用權不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應負責維修或賠償并及時告知甲方。第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或全部分轉租予他人

5、，并到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。4租賃期間，經甲方書面同意，乙方可憑同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項內打“”）第十六條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲書面通知后個工作日內給甲方回復，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，

6、允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失的，1、要求乙方恢復房屋賠償；2、向乙方請求損害賠償；3、不予退還租賃保證金4、要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第3、4 項不能同時選??；在相應的內打“” ）（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上；5（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承

7、擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；（六）末經甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同， 解除合同通知書一經合法送達，甲方有權申請單方解除合同登記（備案） 。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成損失，1、向甲方請求損害賠償；2、請求甲方雙倍退還租賃保證金； 3、甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3 項不能同時選?。辉谙鄳膬却颉啊?）（一）甲方遲延交付租賃房屋天（個月）以上；（二）甲方違反本合

8、同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；（四）末經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。6（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經合法送達，乙方有權申請單方解除合同登記（備案）。第二十條本合同終止后， 乙方應于日內遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還

9、租賃房屋的，甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新登記（備案） 。第二十二條甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃安全管理責任書。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力設施、出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。 乙方應嚴格按照

10、政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效7力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內到房屋租賃主管機關登記（備案） 。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛， 應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解；調解不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內打“”）第二十五條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。第二十六條本合同自簽訂之