現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、年產(chǎn)*現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告簡介農(nóng)業(yè)生態(tài)園(Agriculture ecological garden)也稱農(nóng)業(yè)休閑園，是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè) 經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)村文化及家庭生活，提供國民休閑，增進(jìn)國民對(duì)農(nóng)業(yè)及 農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營；是集旅游功能、農(nóng)業(yè)增效功能、綠化、 美化和改善環(huán)境功能于一體的新型產(chǎn)業(yè)園。它實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。農(nóng)業(yè)生態(tài)園面臨的問題缺乏科學(xué)的規(guī)劃和管理觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo)是進(jìn)行生態(tài)示， 進(jìn)一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和 觀光農(nóng)業(yè)的功能。但一些生態(tài)園的設(shè)計(jì)并沒有結(jié)合其建園主要目標(biāo)進(jìn) 行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)掘現(xiàn)

2、代生態(tài)園豐富的資源涵，因而造成園 功能分區(qū)不明確、旅游路線設(shè)計(jì)不合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，不能多角度 利用資源。另外，以旅游度假為主題的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園受本身規(guī)劃設(shè) 計(jì)影響，客源渠道比較單一，很難吸引到較遠(yuǎn)城市的外地游客。 再者, 園區(qū)提倡采用自然生態(tài)平衡的管理模式，但園管理人員文化素質(zhì)低, 生態(tài)知識(shí)貧乏，致使服務(wù)質(zhì)量較差，管理比較混亂。旅游形象定位模糊生態(tài)園開發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心，就需要整體定位和科學(xué)思考，需要 加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度，使農(nóng)業(yè)和旅游開發(fā)齊頭并進(jìn)、相輔相 成。現(xiàn)在一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中只是憑籍溫暖的氣候及特色風(fēng)情，大建別墅和娛樂場所，開發(fā)大規(guī)模度假村而偏離生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題。如 一些觀

3、光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一， 沒有突出兼具多種功能 的“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游”特色和“綠色產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢(shì)， 導(dǎo)致觀光性不強(qiáng)；在 開發(fā)旅游產(chǎn)品時(shí)只盲目追求“大而全”，沒有“培植精品”的觀念， 缺乏拳頭產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。所以整個(gè)生態(tài)園形象不明顯，品牌不突出， 沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新”。最終導(dǎo)致旅游項(xiàng)目單 調(diào)，缺乏吸引力，難以深度開發(fā)。因此，在制定規(guī)劃和投入資金時(shí)應(yīng) 突出主題、把握方向，避免偏離“農(nóng)業(yè)旅游”的主題，失去現(xiàn)代生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園的特色和優(yōu)勢(shì)。生態(tài)示作用不強(qiáng)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進(jìn)行園農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)觀光的基礎(chǔ)，體現(xiàn)“整體、循環(huán)、協(xié)調(diào)、再生”原則和“生態(tài)文

4、化”涵。有些生態(tài)園開發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子， 單純追求營 利，沒有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式來設(shè)計(jì)和生產(chǎn)， 生產(chǎn)的無公害產(chǎn)品也是 以高投入換來高產(chǎn)出，沒有完全遵循有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。這種缺乏 文化涵的生態(tài)園經(jīng)濟(jì)，其投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿⒋蟠蠼档?。所以，?就很難起到相應(yīng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示作用，同時(shí)也不具備通過有機(jī)農(nóng)業(yè)來進(jìn) 行綠色食品生產(chǎn)的能力，很難實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)效益三者的統(tǒng)一。 農(nóng)業(yè)科技示性不強(qiáng)生態(tài)旅游,不僅僅是一種自然觀光旅游，它更是一種注重保護(hù)自然的 高層次旅游活動(dòng)和教育活動(dòng)。觀光農(nóng)業(yè)作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相 結(jié)合的產(chǎn)物，其實(shí)質(zhì)是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化科普 旅游?，F(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)科普存在

5、很大的市場空白， 這一空白與我們現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向一一觀光農(nóng)業(yè)形成了完美的互補(bǔ)， 旅游科普就理所 當(dāng)然成了觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普發(fā)展的新方向。 大多數(shù)生態(tài)園都沒有設(shè) 立專門的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地， 無法為當(dāng)?shù)卮笾袑Ｔ盒?提供課外實(shí)習(xí)基地和小學(xué)環(huán)保教育基地。再加上導(dǎo)游素質(zhì)較低，所以 生態(tài)園很難發(fā)揮相應(yīng)的教育功能，對(duì)周邊地區(qū)推廣和示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù) 的效用性不強(qiáng)，無法為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃原則規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想因地制宜，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)園規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)，因地制宜，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進(jìn)一步建設(shè)等。另外，生

6、態(tài)園規(guī)劃必須結(jié)合生態(tài)園所處地區(qū)的文化與人文景觀，開發(fā)出具有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和文化特色的農(nóng)副產(chǎn)品和旅游精品，服務(wù)社會(huì)。培植精品，營造主題形象基于觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園缺乏拳頭產(chǎn)品， 難以深度開發(fā)的現(xiàn)狀，生態(tài)園規(guī) 劃應(yīng)以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式作為園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體布局方式，培植具有生命力的生態(tài)旅游型觀光農(nóng)業(yè)精品。另外，要發(fā)揮生態(tài)園已有的生產(chǎn)優(yōu) 勢(shì)，采用有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培和種植模式進(jìn)行無公害蔬菜的生產(chǎn)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應(yīng)用前景，形成產(chǎn)品特色，營造“綠色、安全、生態(tài)”的主 題形象。效益兼顧，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以生態(tài)學(xué)理論作指導(dǎo)思想， 采用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境 技術(shù)、生物技術(shù)、和現(xiàn)代管理機(jī)制，使整個(gè)園區(qū)形成一個(gè)良性循環(huán)的 農(nóng)業(yè)

7、生態(tài)系統(tǒng)。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃的生態(tài)園主要是以生態(tài)農(nóng)業(yè)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn) 其生態(tài)效益；以現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培模式與高科技生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn) 生態(tài)園的經(jīng)濟(jì)效益；以農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)它的社會(huì)效益。 經(jīng) 濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益三者相統(tǒng)一，建立可持續(xù)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代化的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園應(yīng)該是一個(gè)具備多種功 能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示園、觀光農(nóng)業(yè)旅游園、有機(jī)農(nóng)業(yè)綠色園以及科普教育 和農(nóng)業(yè)科技示園，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益三者的統(tǒng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)示園觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園設(shè)計(jì)采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進(jìn)行布局，目的是通過生態(tài)學(xué)原理，在全園建立起一個(gè)能合理利用自然資源、 保持生態(tài)穩(wěn)定和 持續(xù)高效的農(nóng)

8、業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他 農(nóng)副產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對(duì)邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)行示，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。觀光農(nóng)業(yè)旅游園觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃將緊緊圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 充分利用田園景觀、當(dāng)?shù)?的民族風(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎(chǔ)上，運(yùn)用美學(xué)和園 藝核心技術(shù)，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品， 以供游客進(jìn)行觀 光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項(xiàng)活動(dòng)，形成具 有特色的“觀光農(nóng)業(yè)旅游園”。綠色食品生產(chǎn)園在“綠色消費(fèi)”已成為世界總體消費(fèi)的大趨勢(shì)下， 生態(tài)園的規(guī)劃應(yīng)進(jìn) 一步加強(qiáng)有機(jī)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃，以有機(jī)栽培模式采用潔凈生 產(chǎn)方式生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)

9、品，并注意將有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品向有機(jī)食品轉(zhuǎn)化，形成 品牌?？破战逃娃r(nóng)業(yè)科技示園通過在園區(qū)建設(shè)農(nóng)業(yè)博物館、展示廳等，對(duì)廣大游客和中小學(xué)生開展 環(huán)保教育和科普教育。同時(shí)應(yīng)當(dāng)前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需 要，把園區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓(xùn)基地以及大專院校學(xué)生實(shí) 習(xí)基地，體現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游科普功能， 進(jìn)一步營造旅游產(chǎn)品 的精品形象。生態(tài)園整體規(guī)劃方案1、生態(tài)園功能分區(qū)規(guī)劃依據(jù)資源屬性、景觀特征性及其現(xiàn)存環(huán)境，在考慮保持原有的自然地 形和原生態(tài)園的完整性的基礎(chǔ)上， 結(jié)合未來發(fā)展和客觀需要，規(guī)劃中 應(yīng)采取適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)園的功能分區(qū)， 以惠東永記生態(tài)園為例，設(shè)計(jì) 中就可以因地制宜設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)示區(qū)、觀

10、光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)和科普教育功 能區(qū)。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)示區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示區(qū)是生態(tài)園設(shè)計(jì)的核心部分，它是生態(tài)園最主要的效益來 源和示區(qū)域，是生態(tài)園生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，遵循生態(tài)系統(tǒng)中物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)規(guī)律， 園區(qū)設(shè)計(jì)所采用的生態(tài)農(nóng)業(yè)類型中既包含有生產(chǎn)者，消費(fèi)者，也要有分解者。例如在永記生態(tài)園的新規(guī)劃中，稻田生態(tài)區(qū)“動(dòng)植物共生 系統(tǒng)”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類型，采用稻魚鴨萍種養(yǎng)共生模式；果園生態(tài)區(qū) 采用“立體種植業(yè)”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類型，采用果園結(jié)合養(yǎng)殖的模式； 魚塘生態(tài)區(qū)設(shè)計(jì)采用“食物鏈、加工鏈?zhǔn)缴鷳B(tài)農(nóng)業(yè)”類型一一豬鴨魚 草相結(jié)合的種養(yǎng)模式。這些生態(tài)農(nóng)業(yè)類型都充分利用了多種生物的

11、共 生關(guān)系，將各生態(tài)元素以食物鏈串在一起，相互轉(zhuǎn)化，充分利用能量 和物質(zhì)，由此形成良性物質(zhì)能量的生態(tài)循環(huán)， 體現(xiàn)較高的生態(tài)和經(jīng)濟(jì) 效益。另外，為了提高生態(tài)園的經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)園中蔬菜栽培區(qū)采用大規(guī)模 產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式。不僅有生產(chǎn)效益高、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)和集中性統(tǒng)一的優(yōu)點(diǎn)，還能對(duì)其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)起到示性和參考性的作用?；ɑ茉耘鄥^(qū)主要生產(chǎn)各種食用和觀賞性花卉， 供游人品嘗、欣賞和購買消 費(fèi)。食用菌中心在生態(tài)園規(guī)劃中既是生產(chǎn)者，又是分解者，體現(xiàn)了廢 物充分利用的功能。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃后的生態(tài)園，將會(huì)以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為 生態(tài)園主要的“生態(tài)旅游”核心容，體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、示”多種功 能，可以成為觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游

12、精品和主導(dǎo)產(chǎn)品。3、觀光旅游區(qū)域進(jìn)入21世紀(jì)，伴隨著人類生產(chǎn)、生活方式的變化及鄉(xiāng)村城市化和城鄉(xiāng) 一體化的深入，農(nóng)業(yè)已從傳統(tǒng)的生產(chǎn)形式逐步轉(zhuǎn)向景觀、 生態(tài)、健康、 醫(yī)療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態(tài)熱、回歸熱、休閑 熱已成為市民的追求與渴望。生態(tài)園新設(shè)計(jì)著重把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游 業(yè)結(jié)合起來，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農(nóng) 業(yè)經(jīng)營模式，吸引游客前來觀賞、品嘗、習(xí)作、農(nóng)事體驗(yàn)、健身、科 學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道 ，以貼近自 然的特色旅游項(xiàng)目吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日作短期停留，以最大限度利用資源，增加旅游收益。生態(tài)園規(guī)劃以充分開發(fā)具有觀光、旅游

13、價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為 前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園建設(shè)花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農(nóng)家樂活動(dòng)園、漁樂區(qū)、農(nóng)業(yè)作坊、露天茶座、 生態(tài)公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡 情享受田園風(fēng)光。4、科普教育功能區(qū)觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普的發(fā)展是相統(tǒng)一的，旅游科普是觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè) 科普的統(tǒng)一產(chǎn)物。旅游科普是以現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，開發(fā)農(nóng)業(yè)資源， 利用農(nóng)業(yè)資源的新興科普類型。它的引入將解決目前困擾我國現(xiàn)代觀 光農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)發(fā)展的諸多瓶頸問題，緩解我國農(nóng)業(yè)科普客體過多 的沉重壓力，為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。旅游科普規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循知識(shí)性原則、科技性原則、趣味性

14、原則，例如 可以通過在生態(tài)園中設(shè)立農(nóng)業(yè)科普館和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)等科普 教育中心，向游人介紹農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農(nóng)業(yè)知識(shí)和加 強(qiáng)環(huán)保教育。還可在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)設(shè)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研究中 心，采用生物工程方法培植各種農(nóng)作物，形成特色農(nóng)業(yè)。這樣生態(tài)園 一方面可以為當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地， 為大中院校和中 小學(xué)生的科普教育提供場所，同時(shí)也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交 流、學(xué)術(shù)會(huì)議和農(nóng)技培訓(xùn)提供場所。2、生態(tài)園中其他規(guī)劃園路規(guī)劃 依照?qǐng)@林規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，從園林的使用功能出發(fā)，根據(jù)生態(tài)園地形、 地貌、功能區(qū)域和風(fēng)景點(diǎn)的分布，并結(jié)合園務(wù)管理活動(dòng)需要，綜合考 慮，統(tǒng)一規(guī)劃。園路布局既不會(huì)影響園

15、農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的運(yùn)作環(huán)境，也 不會(huì)影響園景區(qū)風(fēng)景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林 布局，使生態(tài)園景觀美化自然而不顯莊重， 突出生態(tài)園農(nóng)業(yè)與自然相 結(jié)合的特點(diǎn)。園林主干道寬約5 m,用于電車通道和游人集散；次干 道連接到各建筑區(qū)域和景點(diǎn)；專用道為園務(wù)管理使用；游步道和山地 單車道主要圍繞生態(tài)公園而建，寬1.22 m。給水排灌工程規(guī)劃生態(tài)園以生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為主，園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要有完善的灌溉系統(tǒng)， 同時(shí)考慮到環(huán)保及游人、園工的飲用需水，所以進(jìn)行給水排水系統(tǒng)的 規(guī)劃。規(guī)劃中主要利用地勢(shì)起伏的自然坡度和暗溝， 將雨水排入附近 的水體；一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設(shè)暗管為宜，避免破壞生態(tài) 環(huán)境和園林

16、景觀；農(nóng)產(chǎn)品加工廠和生活污水排放管道接入城市活水系 統(tǒng)，不得排入園地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。園區(qū)綠化設(shè)計(jì)生態(tài)園的綠化規(guī)劃，均以不影響園生態(tài)農(nóng)業(yè)運(yùn)作和園區(qū)域功能需求出發(fā)來考慮，結(jié)合植物造景、游人活動(dòng)、全園景觀布局等要求進(jìn)行合理 規(guī)劃。全園建筑周圍平地及山坡（農(nóng)業(yè)種植區(qū)域除外）綠化均采用多 年生花卉和草坪；主要干道和生態(tài)公園等輔助性場所（餐廳、科普館 等等）周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園常綠樹占總綠化樹木 的70%80%落葉樹占20%30%保證園四季常青?？傊?，全園植物布 局目的，既達(dá)到各景區(qū)農(nóng)業(yè)作物與綠化植物的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又要避免產(chǎn)生消極影響（如綠化植物與農(nóng)作物爭奪外界自然條件等）。農(nóng)業(yè)

17、示園舉例永記高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園概述永記生態(tài)園位于省惠東縣大嶺鎮(zhèn)，于1997年由香港永記食品集團(tuán)獨(dú)家 投資興建，投資額超過千萬美元，占地面積1000余畝，是重點(diǎn)旅游項(xiàng) 目之一。于2004年 1月12日正式對(duì)外開放試業(yè)，通過引進(jìn)各種外國先 進(jìn)的高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)，大力發(fā)展高科農(nóng)業(yè)、環(huán)保農(nóng)業(yè)、園林農(nóng)業(yè)、觀 賞農(nóng)業(yè)，全國首屈一指。各式各樣的外國品種蔬果直銷海外，其農(nóng)業(yè) 不斷走向國際化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化、多元化，成為中國農(nóng)業(yè)的模先 鋒，讓人耳目一新！永記生態(tài)園是唯 所集教學(xué)、會(huì)議、旅游、休閑、度假、娛樂、服務(wù)于一身的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)莊。通過引進(jìn)外國高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)，并按照 自然生態(tài)平衡的模式管理，進(jìn)一步拓展了生態(tài)農(nóng)業(yè)

18、、觀光農(nóng)業(yè)的功能， 完完全全是國際級(jí)的生態(tài)示。永記生態(tài)園采用高科技種植各式各樣國罕見的外國綠色蔬菜，產(chǎn)品銷往海外各地。于2000年，成為全國第一家成功通過IS09001國際質(zhì)量 管理體系認(rèn)證的蔬菜種植企業(yè)；2001年省環(huán)保局授于“省生態(tài)示園”稱號(hào)；2003年獲頒為省無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。同時(shí)還是惠東 縣中小學(xué)生的環(huán)保教育基地，華南農(nóng)業(yè)大學(xué)的校外實(shí)習(xí)基地，農(nóng)業(yè)學(xué) 校的校外實(shí)習(xí)基地，旅游的校外實(shí)習(xí)基地。永記生態(tài)園所有景觀設(shè)施 項(xiàng)目采用澳大利亞直接進(jìn)口的開放式建筑設(shè)計(jì)，具有濃厚的外國風(fēng) 情，讓您有如置身海外環(huán)境當(dāng)中。其中重點(diǎn)設(shè)施包括全天候多功能透 視式的會(huì)議中心，在5星級(jí)的環(huán)境，享受戶外優(yōu)美的天然景

19、色，絕對(duì) 能帶來新一代生態(tài)旅游的新體驗(yàn)。永記生態(tài)園環(huán)境質(zhì)量高，自然風(fēng)光優(yōu)美，全園均按國家級(jí)風(fēng)景區(qū)的標(biāo) 準(zhǔn)建造，突出歐式農(nóng)莊特色，在青山碧水中，各種配套設(shè)施先進(jìn)完善， 是盡享休閑和美食的最佳場所。主要的設(shè)施高科技溫室種植教育區(qū)： 數(shù)十座大型溫室，先進(jìn)的自動(dòng)調(diào)控裝置及無土栽培系統(tǒng)，培植全球各種無公害蔬菜，色彩繽紛，仿如置身外國 農(nóng)莊。外國蔬菜種植培育區(qū)： 過百種外國名優(yōu)蔬菜，展現(xiàn)海外高科技農(nóng)業(yè) 文化，必讓您嘆為觀止。會(huì)議中心：全天候多功能用途，透視式裝修設(shè)計(jì)，可以同時(shí)享受室戶外高雅休閑的景致，給您帶來生態(tài)旅游的新體會(huì)。百花香薰園： 繽紛的香草及各種名貴鮮花打造一片花的海洋，是您 拍下最動(dòng)人時(shí)刻的最

20、好選擇。綠色禮品店：親身感受采摘外國鮮果蔬菜的樂趣，選購世界特色水 果，琳瑯滿目的西式禮品及薰衣草制品必讓你喜出望外。綠色自耕地： 在專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)下，學(xué)習(xí)耕種知識(shí)的同時(shí)，讓您和您 的孩子感受耕種及收獲的樂趣。野火樂園：讓你享受西式健康燒烤美食餐，感受外國燒烤風(fēng)情。時(shí)代廣場：歐陸風(fēng)格的設(shè)計(jì)，濃郁的西方文化藝術(shù)氛圍，讓您陶醉于 浪漫的歐陸風(fēng)情之中。觀光車，情侶單車：敞開式精美觀光車，浪漫情侶單車，適合不同人 士的需求，帶您盡覽歐式的田園風(fēng)光，休閑自在。風(fēng)箏樂園：藍(lán)天、白云、草地、風(fēng)箏與您的身影，營造一個(gè)歡樂天地。潛能訓(xùn)練區(qū)：讓您發(fā)揮無限潛能、進(jìn)行力與汗、智能與活力的較量, 體驗(yàn)潛能活動(dòng)的刺激與樂趣

21、。高爾夫球場： 讓您一展身心，鍛煉球技，更設(shè)有迷你高爾夫球場， 其樂無窮。露天茶座：西式浪漫露天茶座讓你“依依不舍，流連忘返”。捉魚樂：池塘邊，小樹旁，讓您在浮光掠影中擦亮捉泥鰍的童年時(shí) 光。直升機(jī)停機(jī)坪： 設(shè)有國際級(jí)直升機(jī)停機(jī)坪，配合高級(jí)商務(wù)及觀光度 假人士需要。生態(tài)餐廳： 全天候，全方位的三維綠色生態(tài)空間，無論舉行宴會(huì)或 是團(tuán)體用餐，實(shí)現(xiàn)真實(shí)擁抱自然生態(tài)的感受。香莓園：芳香馥郁，令人沉醉于收獲的喜悅。項(xiàng)目簡介由市場與產(chǎn)業(yè)投資研究網(wǎng)的專家編寫現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開 發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、能源供應(yīng)、建設(shè)、 工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究， 從技

22、術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng) 目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù) 測(cè)，最終由專家組對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化而 形成的專業(yè)性報(bào)告。市場與產(chǎn)業(yè)投資研究網(wǎng)從事項(xiàng)目可行性研究服務(wù)的專家均來 自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)，專家團(tuán)隊(duì)成員均具有 的廣泛社會(huì)資源及豐富的實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)， 能夠有效地為客戶提供 項(xiàng)目可研專項(xiàng)咨詢服務(wù)，可以保障報(bào)告產(chǎn)品的質(zhì)量。該報(bào)告可用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目主辦單位報(bào)發(fā)改 委核準(zhǔn)立項(xiàng)，申請(qǐng)貸款，上市募投，資金申請(qǐng)，境外投資，申請(qǐng)土地 等；龍江產(chǎn)業(yè)網(wǎng)是專業(yè)編寫可行性研究報(bào)告的咨詢機(jī)構(gòu)，能夠出具符

23、合國家發(fā)改委和地方各級(jí)發(fā)改委要求的可行性研究報(bào)告，并提供甲 級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)等各個(gè)等級(jí)的工程咨詢資質(zhì)。以下是報(bào)告的目錄框架第一章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議, 為可行性研究的審批提供方便。1.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目背景現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目名稱現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目承辦單位市場與產(chǎn)業(yè)研究中心（例）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目主管部門可行性研究工作的編制單位市場與產(chǎn)業(yè)研究中心（例）研究工作概況1.2編制依據(jù)與原則編制依據(jù)編制原則1.3研究圍建設(shè)容與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)

24、目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)建設(shè)總投資及資金籌措投資計(jì)劃與還款計(jì)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全面了解。1.5結(jié)論及建議1.5.1 專家意見與結(jié)論1.5.2 專家建議第二章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目提出的背景2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目

25、發(fā)展概況2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目及其 成果2.2.2 試驗(yàn)試制工作情況2.2.3 廠址初勘和初步測(cè)量工作情況2.2.4 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審 批過程2.3 投資的必要性第三章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目市場分析與預(yù)測(cè)市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市 場需求情況有了充分了解以后才能決定。 而且市場分析的結(jié)果，還可 以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策 的依據(jù)。3.1 市場調(diào)查擬

26、建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)杳產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查替代產(chǎn)品調(diào)查產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查國外市場調(diào)查3.2 市場預(yù)測(cè)市場預(yù)測(cè)是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào) 查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目 產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。 在可行性研究工作中，市場預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建 設(shè)所必須的依據(jù)。國市場需求預(yù)測(cè)產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析價(jià)格預(yù)測(cè)3.3 市場推銷戰(zhàn)略第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)產(chǎn)品方案建設(shè)產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)4.2市場推銷戰(zhàn)略推銷方式推銷措施促銷價(jià)格制度產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)第五章

27、建設(shè)條件與廠址選擇5.1資源和原材料資源評(píng)述原材料及主要輔助材料供應(yīng)需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料5.2建設(shè)地區(qū)的選擇自然條件基礎(chǔ)設(shè)施社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件其它應(yīng)考慮的因素5.3 廠址選擇531廠址多方案比較5.3.2 廠址推薦方案第六章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案6.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目組成6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案技術(shù)來源途徑622生產(chǎn)方法技術(shù)參數(shù)和工乙流程主要工藝設(shè)備選擇主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)主要生產(chǎn)車間布置方案6.3總平面布置和運(yùn)輸總平面布置原則廠外運(yùn)輸方案倉儲(chǔ)方案占地面積及分析6.4土建工程主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)建筑材料644土建工程造價(jià)估算6

28、.5其他工程給排水工程動(dòng)力及公用工程地震設(shè)防生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目選址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第八章資源利用與節(jié)能措施按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國家發(fā)改 委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面 積在20萬平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能 2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤 以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具節(jié)能專篇，作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng) 估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建設(shè)超過發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，節(jié)能專篇 如同環(huán)境評(píng)

29、價(jià)報(bào)告一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。8.1資源利用分析土地資源利用分析水資源利用分析電能源利用分析8.2節(jié)能措施分析土地資源節(jié)約措施水資源節(jié)約措施電能源節(jié)約措施第九章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件9.1主要原材料供應(yīng)9.2燃料、加熱能源供應(yīng)9.3給水供電9.4外部配套條件第十章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度與管理10.1 工程建設(shè)管理10.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃10.3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)11.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀11.1.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象11.1

30、.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物11.1.4 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治 文化設(shè)施11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病 等情況；11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；11.1.8 交通運(yùn)輸情況；11.1.9 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。11.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目主要污染源和污染物11.2.1 主要污染源11.2.2 主要污染物11.3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.4 治理環(huán)境的方案11.4.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水

31、文、氣象可能產(chǎn)生的影響11.4.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可 能產(chǎn)生的影響11.4.3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開發(fā)項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化11.5環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議11.6環(huán)境保護(hù)投資估算11.7環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論第十二章勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生12.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施12.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)12.4 消防措施和設(shè)施方案建議第十三章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究 提出相應(yīng)的企業(yè)組織

32、機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員 培訓(xùn)計(jì)劃。13.1 企業(yè)組織企業(yè)組織形式企業(yè)工作制度13.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)勞動(dòng)疋員年總工資和職工年平均工資估算人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干 統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基 本技能。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各 崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方 式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格 員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的 效果。第十四章投資估算與資金籌措一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠