商業(yè)項(xiàng)目銷售代理、招商代理合同范本樣本

1、 某省·某市某某項(xiàng)目策劃、建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)招商代理、銷售代理服務(wù)合同甲方：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：傳真：傳真：前 言某某X置業(yè)某（以下簡(jiǎn)稱甲方）為實(shí)現(xiàn)其開(kāi)發(fā)之某某X商業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）的策劃、建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、招商代理、銷售代理等工作，委托某某某地產(chǎn)顧問(wèn)某（以下簡(jiǎn)稱乙方），為本項(xiàng)目提供相應(yīng)服務(wù)。 第一條 委托事項(xiàng)甲方委托乙方為本項(xiàng)目之策劃、建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、獨(dú)家招商代理、銷售代理等提供服務(wù)。第二條 委托方式乙方以甲方本項(xiàng)目的全程服務(wù)機(jī)構(gòu)身份對(duì)外從事本項(xiàng)目的工作。本項(xiàng)目位于某某某某某X，商業(yè)總建筑面積約為某某X平方米，以上數(shù)據(jù)由政府房管部門最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。第三條 服務(wù)內(nèi)容一、 市場(chǎng)調(diào)研及研究

2、1. 區(qū)域宏觀環(huán)境研究1) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 人均可支配收入 人均可支配支出 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 人口數(shù)量2) 區(qū)域總體規(guī)劃分析3) 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃分析4) 區(qū)域宏觀環(huán)境總結(jié)分析2. 區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究1) 區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 商業(yè)類型分析 業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 入駐品牌分析2) 區(qū)域商業(yè)未來(lái)發(fā)展分析 在建商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析 在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析 未來(lái)商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)分析3) 區(qū)域商業(yè)環(huán)境總結(jié)分析3. 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研分析1) 受訪消費(fèi)者基本特征和信息統(tǒng)計(jì)分析2) 受訪消費(fèi)者消費(fèi)能力統(tǒng)計(jì)分析3) 受訪消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣及購(gòu)物心理統(tǒng)計(jì)分析4) 受訪消費(fèi)者對(duì)城市商業(yè)功能性需求統(tǒng)計(jì)分析5) 受訪

3、消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目意向需求統(tǒng)計(jì)分析4. 主力及次主力商家訪談分析（或登門拜訪的方式）1) 知名品牌超市訪談2) 特色零售品牌商戶訪談3) 知名品牌連鎖休閑娛樂(lè)商戶訪談4) 知名品牌連鎖餐飲商戶訪談5) 知名品牌電影院商戶訪談6) 其他特色商戶訪談5. 主力及次主力商家建筑條件要求1) 需求樓層及面積2) 層高要求3) 樓板承重4) 柱間距要求5) 給排水、供配電6) 中央空調(diào)7) 店內(nèi)垂直交通8) 燃?xì)夤艿?) 排污10) 停車場(chǎng)位置、數(shù)量11) 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)12) 租賃年限13) 其他要求二、 策劃定位1. 項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境研究1) 區(qū)域交通環(huán)境分析2) 區(qū)域人口環(huán)境分析3) 區(qū)域其他環(huán)境資源分

4、析4) SWOT分析2. 項(xiàng)目商業(yè)定位1) 商業(yè)定位總體原則2) 商業(yè)定位思路3) 商業(yè)總體戰(zhàn)略定位4) 商業(yè)市場(chǎng)定位5) 商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議6) 商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議7) 商業(yè)目標(biāo)商戶定位8) 特色商業(yè)主題包裝建議9) 環(huán)境主題包裝建議3. 項(xiàng)目租售收益分析1) 商業(yè)租金測(cè)算2) 商業(yè)租賃收益測(cè)算3) 商業(yè)銷售價(jià)格測(cè)算4) 商業(yè)銷售收益測(cè)算5) 商業(yè)租售收益測(cè)算以上內(nèi)容，乙方在收到首期策劃費(fèi)之日起45個(gè)工作日內(nèi)完成三、 建筑規(guī)劃顧問(wèn)（乙方與甲方確定的某進(jìn)行對(duì)接，對(duì)某提交的方案提出建議，主要以會(huì)議的形式提供服務(wù)）1. 項(xiàng)目平面布局建議及調(diào)整建議2. 商業(yè)人流、物流動(dòng)線設(shè)計(jì)建議及調(diào)整建議3. 景觀設(shè)計(jì)

5、方案建議4. 外立面及室內(nèi)外部裝飾裝潢建議及調(diào)整建議5. 其他設(shè)計(jì)建議四、 獨(dú)家招商代理1. 招商方案、策略周期及制訂租賃價(jià)格2. 招商模式及策略的制定3. 項(xiàng)目招商流程確定4. 招商優(yōu)惠政策確定5. 招商工具的策劃（協(xié)助專業(yè)設(shè)計(jì)公司完成）6. 招商媒體組合及策略制定及實(shí)施7. 招商推介會(huì)活動(dòng)策劃組織及執(zhí)行8. 前期招商文件準(zhǔn)備9. 負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的具體招商工作10. 協(xié)助當(dāng)?shù)赜型顿Y意向的商家進(jìn)行品牌投資分析和尋求品牌加盟代理11. 招商執(zhí)行過(guò)程控制12. 招商收益最大化的把控五、 銷售代理1. 制定各階段銷售計(jì)劃；2. 制定營(yíng)銷推廣方案；3. 協(xié)助完成銷售道具和物料；4. 執(zhí)行銷售的全流程管理

6、；5. 負(fù)責(zé)簽訂商品房買賣合同及相關(guān)文件6. 負(fù)責(zé)維護(hù)客戶資源及關(guān)系；7. 提供商品房買賣合同附件X本；8. 提供認(rèn)購(gòu)協(xié)議X本；9. 提供委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議X本；10. 提供物業(yè)管理合同X本第四條 雙方的義務(wù)與權(quán)利一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方將有關(guān)物業(yè)之基本資料等提供給乙方；2. 甲方確保乙方收到最新、最全面之租售等方面的各種資料，以便乙方管理并根據(jù)數(shù)據(jù)制定及調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；3. 甲方必須在有關(guān)該物業(yè)的所有宣傳媒體及資料上附有乙方作為該物業(yè)之策劃、建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、招商代理、銷售代理等字樣；4. 委派專人與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)乙方各項(xiàng)工作的安排與執(zhí)行；5. 除非合同終止或不可履行，甲方應(yīng)按照合同約定的付款

7、方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，如甲方未按約定時(shí)間將相關(guān)費(fèi)用支付予乙方，每逾期一日，甲方須每天額外支付應(yīng)付金額的1予乙方作為滯納金，直至甲方完全付清應(yīng)付金額為止。6. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方在項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐霓k公室、相關(guān)辦公設(shè)備及用品，包括辦公桌椅、可上網(wǎng)電腦、可長(zhǎng)途、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等，并承擔(dān)相關(guān)辦公費(fèi)用和設(shè)備維修費(fèi)用。7. 甲方保證項(xiàng)目工程進(jìn)度順利進(jìn)行及政府相關(guān)手續(xù)齊全，乙方團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)招商、銷售前項(xiàng)目須具備相關(guān)條件，否則因項(xiàng)目工程和政府相關(guān)手續(xù)等問(wèn)題引起的項(xiàng)目不能如期招商、開(kāi)業(yè)、銷售等后果，責(zé)任由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目竣工交房時(shí)間：年月日項(xiàng)目開(kāi)業(yè)（試營(yíng)業(yè)）時(shí)間：年月日二、乙方之責(zé)任及義務(wù)1.

8、 以專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德為甲方提供合同所規(guī)定的一切服務(wù)，做好有關(guān)項(xiàng)目所有資料的某工作；2. 所提供的策劃、建筑設(shè)計(jì)調(diào)整建議、招商、銷售方案須得到雙方的認(rèn)同，乙方及時(shí)就階段性成果與甲方溝通；3. 本合同簽定后30個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研階段工作內(nèi)容，并提交書(shū)面報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告壹式貳份。4. 甲方收到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告后除非不可預(yù)見(jiàn)的特殊原因應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)確定意見(jiàn)，乙方收到確認(rèn)意見(jiàn)后15個(gè)工作日完成策劃定位階段工作內(nèi)容，并提交書(shū)面報(bào)告策劃定位報(bào)告壹式貳份。5. 乙方在項(xiàng)目開(kāi)盤前2個(gè)月提交書(shū)面銷售執(zhí)行報(bào)告壹式貳份。6. 乙方在代理期內(nèi)，每月向甲方提供當(dāng)月的項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告壹式貳份。7. 乙方參與銷售代理服務(wù)

9、工作，進(jìn)行策劃組織及監(jiān)控，并組織銷售人員培訓(xùn)及銷售業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作，進(jìn)行銷售體系的建立及具體執(zhí)行。8. 乙方確保在項(xiàng)目重要銷售階段（如開(kāi)盤、展銷會(huì)）派主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排包括物業(yè)展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)；并提供以上活動(dòng)方案。9. 項(xiàng)目銷售均價(jià)應(yīng)按照市場(chǎng)基價(jià)為準(zhǔn)由雙方協(xié)商并由甲方最終確定，不可盲目下壓或過(guò)高抬價(jià)，影響項(xiàng)目銷售。10. 乙方的招商銷售代理權(quán)在本項(xiàng)目代理期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。11. 在甲方拖欠應(yīng)得費(fèi)用的情況下，乙方有權(quán)立即停止提供服務(wù)。第五條 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃服務(wù)總費(fèi)用為人民幣某萬(wàn)元整（￥某X，000元），合同簽訂后分二期支付予乙方。1. 合同簽訂

10、后三日內(nèi)甲方支付第一期的款項(xiàng)，即人民幣某X萬(wàn)元整（￥某X，000元）予乙方；2. 乙方完成市場(chǎng)調(diào)研及策劃定位報(bào)告經(jīng)甲方審定后五日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)，即人民幣某X萬(wàn)元整（￥某X，000元）。如甲方認(rèn)為該報(bào)告不符甲方要求，乙方應(yīng)重新修訂、制作，直到甲方滿意，第二期付款時(shí)間也同時(shí)順延。二、建筑規(guī)劃顧問(wèn)月費(fèi)：乙方在受到甲方首期建筑規(guī)劃顧問(wèn)月費(fèi)人民幣X萬(wàn)元整(￥某，000元)，須立即啟動(dòng)相關(guān)服務(wù)，并根據(jù)甲方及某的進(jìn)展給予配合，服務(wù)主要以會(huì)議及提交建筑設(shè)計(jì)調(diào)整方案的形式呈現(xiàn)，建筑規(guī)劃顧問(wèn)服務(wù)期間，原則上乙方至某參加會(huì)議的次數(shù)每月不超過(guò)三次，從第四次起甲方須承擔(dān)乙方人員的差旅、住宿等費(fèi)用。之后甲方每月5日前支

11、付乙方此費(fèi)用。該筆費(fèi)用最多不超過(guò)人民幣某萬(wàn)元。三、招商月費(fèi)：乙方在收到甲方首期招商月費(fèi)人民幣X萬(wàn)元整(￥某，000元)，須在7日內(nèi)或按照甲乙雙方約定的時(shí)間，派駐項(xiàng)目組進(jìn)駐項(xiàng)目地啟動(dòng)招商代理服務(wù)，之后甲方每月5日前支付乙方此費(fèi)用，招商月費(fèi)共12個(gè)月，從13個(gè)月起甲方不再支付招商月費(fèi)。招商期限自乙方團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)之日起至項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)時(shí)止。甲方承諾，在乙方完成招商率達(dá)到50%的當(dāng)月，一次性獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣某萬(wàn)元整(￥某X，000元)，在乙方完成招商率達(dá)到80%的當(dāng)月，一次性獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣某萬(wàn)元整(￥某X，000元)。四、招商傭金1. 一般商戶招商傭金：2倍月租金2. 主力店及次主力店（建筑面積超過(guò)某某平方米

12、）商戶按照簽約建筑面積，以某X元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)提取招商傭金。3. 結(jié)算X圍為每個(gè)招商階段內(nèi)乙方所有招商單位，月租金標(biāo)準(zhǔn)=按甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的租賃合同中所規(guī)定的第一個(gè)月的月租金。4. 傭金結(jié)算方式為商戶簽訂租賃合同且定金到位后，每月月底乙方向甲方提交本月內(nèi)乙方招商單位的結(jié)算表，甲方核對(duì)無(wú)誤后，于次月5日前支付給乙方。5. 如按第1條結(jié)算方式發(fā)生變更，出現(xiàn)以下幾種情況：1) 租金按租戶的總營(yíng)業(yè)額百分比提成征收；2) 以底租加營(yíng)業(yè)額抽成征收；3) 發(fā)展商自營(yíng)等而非以每月固定基本租金方式征收。以上情況，傭金按照商戶簽約建筑面積，以某X元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提招商傭金。6. 雙方簽訂合同后，甲方自行談

13、判并達(dá)成租賃協(xié)議的商戶，其租賃面積不作為計(jì)提乙方招商傭金；但如乙方參與上述商戶的談判過(guò)程并促成最終租賃協(xié)議，則按照約定計(jì)提乙方招商傭金。甲方自行聯(lián)絡(luò)的商戶面積不得超過(guò)可招商面積的10%7. 乙方向甲方提供本項(xiàng)目各樓層招商業(yè)態(tài)分布方案，明確各種業(yè)態(tài)及品類的分布情況及目標(biāo)招商商家X圍，乙方在招商執(zhí)行過(guò)程中需向甲方提交招商客戶確認(rèn)書(shū)，經(jīng)甲方簽字蓋章后實(shí)施。8. 招商商家之招商租賃合同由甲方與租戶簽訂，乙方不得代理。9. 經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方客戶如于雙方合同終止后60日內(nèi)與甲方達(dá)成任何租賃協(xié)議，甲方仍需按合同之規(guī)定支付乙方招商傭金。10. 放棄認(rèn)租單位之定金結(jié)算：若遇客戶交納定金后退租，所罰沒(méi)定金的一半抵

14、充乙方應(yīng)得的招商傭金后，多余部分歸甲方所有，不足部分無(wú)需甲方補(bǔ)足。若由于法院判決導(dǎo)致上述罰沒(méi)金返還業(yè)主，乙方所收部分應(yīng)退回甲方。五、銷售月費(fèi)：乙方在收到甲方首期月費(fèi)人民幣某元整(￥某，000元)，須在7日內(nèi)或按照甲乙雙方約定的時(shí)間，派駐項(xiàng)目組進(jìn)駐項(xiàng)目地啟動(dòng)銷售代理服務(wù)，之后甲方每月5日前支付乙方此費(fèi)用。此費(fèi)用用于乙方項(xiàng)目組人員工資、住宿、差旅等費(fèi)用。此費(fèi)用可在銷售傭金結(jié)算時(shí)予以全額抵扣，并在乙方實(shí)際收到甲方支付的銷售傭金達(dá)到人民幣某X拾萬(wàn)元(￥X，某X，000元)時(shí)停止。六、銷售代理1. 銷售代理期限：自乙方收到甲方支付的首期銷售月費(fèi)之日起12個(gè)月內(nèi)或銷售面積達(dá)90%以上。甲方委托乙方進(jìn)行銷售

15、的面積為規(guī)劃局核定建筑面積的65%，暫定為某某X平方。2. 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商本合同暫時(shí)不確定一個(gè)具體的“銷售底價(jià)”，屆時(shí)將根據(jù)項(xiàng)目施工期及市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況再確定平均銷售價(jià)格。甲乙雙方約定該項(xiàng)目“平均銷售價(jià)格”將在正式開(kāi)盤前的90天內(nèi)先由乙方提出建議方案，雙方通過(guò)協(xié)商方式，確定一個(gè)符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“平均銷售價(jià)格”，作為甲乙雙方結(jié)算溢價(jià)分成的依據(jù)。3. 銷售代理傭金1) 當(dāng)銷售率30%，銷售傭金按照銷售總額的某%提??；2) 當(dāng)30%銷售率60%，該部分銷售傭金按照銷售總額的某%提?。?3) 當(dāng)60%銷售率90%，銷售傭金按照銷售總額的某%提取； 4) 當(dāng)銷售率90%，銷售傭金按照銷售總額的某%

16、提取； 4. 傭金結(jié)算方式：客戶簽訂商品房買賣合同且首期款項(xiàng)到位后，每月月底乙方向甲方提交本月內(nèi)乙方所有銷售單位的結(jié)算表，甲方核對(duì)無(wú)誤后，于次月10日前支付給乙方。5. 對(duì)未生效合同已收取的定金（如客戶放棄追償），甲乙雙方按X:X比例分成。如遇關(guān)系戶或政府人員要求退還定金，甲方同意退還定金，乙方無(wú)權(quán)要求甲方補(bǔ)償。6. 溢價(jià)款約定：乙方運(yùn)用銷售策略和招商手段使得項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格超出甲乙雙方確定的平均銷售價(jià)格之溢價(jià)款按比例進(jìn)行分成，甲方得X0%，乙方得X0%，結(jié)算方式同上。7. 甲方負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂及各類費(fèi)用的收取，乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)的情況下不得收取客戶的任何費(fèi)用。注：款項(xiàng)請(qǐng)存入乙方指定的銀

17、行賬戶，存款后甲方將銀行存款憑證傳真至乙方。（傳真號(hào)：某某某某某X）。乙方指定的賬戶如下：公司名稱：某某某某某開(kāi) 戶 行：某某某某某賬 號(hào)：某某某某某某某X（傳真號(hào)如有更改，乙方需提前48小時(shí)告知）第六條 違約責(zé)任1. 雙方約定，甲方有下列情況之一屬違約并承擔(dān)責(zé)任1) 甲方未經(jīng)乙方同意單方面終止執(zhí)行合同；2) 甲方故意隱瞞項(xiàng)目實(shí)際情況，或提供虛假資料，引致工作過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛；3) 甲方故意在本項(xiàng)目宣傳廣告資料中不注明乙方名稱；4) 甲方拖欠乙方約定費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月時(shí)。2. 雙方約定，乙方有下列情況之一屬違約并承擔(dān)責(zé)任1) 乙方在收到第一期款項(xiàng)后，未按照雙方約定的日期啟動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)工作；2)

18、乙方與他人（第三方）串通損害甲方利益時(shí)；3) 乙方超越服務(wù)權(quán)限，給甲方造成損失時(shí)。第七條 工作文件的歸屬及提交1. 乙方按合同分階段向甲方提供書(shū)面及電子工作文件（報(bào)告終稿具體寄送文件的方式為直接送達(dá)、快遞或者郵寄送達(dá)方式；以雙方指定的聯(lián)絡(luò)人簽收或郵戳日為收到的標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)中期的報(bào)告主要通過(guò)電子的方式提交甲方聯(lián)絡(luò)人）2. 乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的意見(jiàn)對(duì)交付文件進(jìn)行修改，但必須堅(jiān)持客觀、真實(shí)的原則。3. 甲方應(yīng)在乙方提交工作文件7個(gè)工作日內(nèi)，出具書(shū)面意見(jiàn)，逾期則視為報(bào)告通過(guò)。第八條 合同終止1. 合同期間，除不可抗拒因素外，甲乙雙方不得單方面終止本合同；終止合同須甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商未果，可至甲乙

19、雙方所在城市之外的第三方城市人民法院訴訟解決。第九條 某原則1. 甲乙雙方均承擔(dān)某責(zé)任。2. 乙方承諾對(duì)執(zhí)行本合同期間所掌握的甲方過(guò)去及現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)狀況、技術(shù)情報(bào)和拓展市場(chǎng)的設(shè)想等內(nèi)部情況均予以某。3. 乙方承諾對(duì)工作成果嚴(yán)格某。4. 甲方承諾對(duì)本合同、乙方為本項(xiàng)目所用的方法、研究報(bào)告中的資料等均予以某。5. 乙方承諾對(duì)本合同及附件、甲方為本項(xiàng)目提供的資料、提供給甲方的合同約定的相關(guān)成果的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，如不經(jīng)甲方許可乙方不得擅自將本合同所涉及的資料和成果泄露給除甲乙雙方外的第三方。第十條 其他約定條款1. 甲乙雙方指定如下固定聯(lián)絡(luò)人開(kāi)展工作，聯(lián)絡(luò)人必須保證能提供工作時(shí)間的隨時(shí)聯(lián)絡(luò)配合并提供有效的聯(lián)絡(luò)方法。甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)雙方的聯(lián)絡(luò)工作、相關(guān)文件的簽收及相互的協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)合約執(zhí)行工作，是為執(zhí)行本合約內(nèi)容必須開(kāi)展的工作，均在聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)工作的X疇之內(nèi)，并對(duì)各自公司負(fù)責(zé)。甲乙雙方任何一方因故變更聯(lián)系人