設(shè)備維修手冊(cè)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)給排水系統(tǒng)設(shè)備管理給排水技術(shù)員，需每日巡查給排水系統(tǒng)，并按有關(guān)檢查表，記錄給排水運(yùn)行情況，工程師將對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測(cè)試記錄表樓號(hào)：                              系統(tǒng)及設(shè)備：位

2、置：                              記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓力（kpa）  控制屏運(yùn)作電流（A）/（V）  水泵軸心定位情況  進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況  迫

3、件/封墊/軸封運(yùn)作情況  緊急停機(jī)制運(yùn)作功能  輸水喉管狀況  其它  儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量  穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量  進(jìn)出水閘閥操作情況  進(jìn)水水壓  浮球控制閥操作狀況  儲(chǔ)水箱外殼狀況  其它  排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況  排污喉管出口格柵情況  排污喉管狀況  雨水喉管水道狀況 

4、; 雨水喉出口情況  雨水喉狀況  排水閘制閥門(mén)操作狀況  排污隔油井狀況  排污水泵操作情況  其它  備注：    記錄：審核：二、城市用水抄表記錄單(    月份)抄表時(shí)間 表(#)號(hào)1#2#3#本月合計(jì)（M3）表位西(南)西(北)北 表徑DN100DN40DN100 上月讀數(shù)(M3)    本月讀數(shù)(M3)  

5、  本月用量(M3)    備注   設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)中央空調(diào)及冷氣系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)一、中央空調(diào)及冷凍壓縮機(jī)組1.月度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：(1)檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況，包括機(jī)件震動(dòng)及噪音水平。(2)檢查運(yùn)行機(jī)組運(yùn)作壓力，包括進(jìn)水、出水及潤(rùn)滑油壓力。(3)檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏情況，檢查潤(rùn)滑油運(yùn)行存量情況。(4)檢查設(shè)備運(yùn)行溫度，控制儀表及配電磁力開(kāi)關(guān)情況。(5)檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏情況。(6)檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。(7)清理所有電路控制板。(8)測(cè)試現(xiàn)有水管接口

6、、閘閥、外殼及防漏接口，并對(duì)開(kāi)關(guān)閥門(mén)軸心進(jìn)行加油。(9)檢查現(xiàn)有系統(tǒng)生銹情況。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(10)檢查及維修所有空調(diào)控制設(shè)備及信號(hào)指示燈。(11)檢查所有配電線管導(dǎo)電水平及獨(dú)立接地。(12)檢查空調(diào)壓縮機(jī)馬達(dá)運(yùn)行電流。(13)檢查中央空調(diào)進(jìn)出水溫度及散熱器運(yùn)行溫度。(14)向管理公司提交月度維修報(bào)告。2.季度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：(1)測(cè)試空調(diào)控制設(shè)備的運(yùn)行及配電保護(hù)系統(tǒng)。(2)檢查及清潔所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(3)檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流控制閥運(yùn)行情況。(4)檢查及補(bǔ)充空調(diào)冷凍劑運(yùn)行存量。(5)檢查補(bǔ)充空調(diào)運(yùn)行潤(rùn)滑油存量。(6)提供每半年檢修報(bào)告

7、。3.年度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：(1)檢查現(xiàn)有配電開(kāi)關(guān)功能。(2)于每次更換潤(rùn)滑油或檢查時(shí)，清理空調(diào)機(jī)組潤(rùn)滑油進(jìn)口濾網(wǎng)。(3)于馬達(dá)及供電電纜進(jìn)行電力絕緣測(cè)試。(4)提供年度報(bào)告。二、空調(diào)氣冷或水冷凝固器1.每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查冷卻水或冷卻風(fēng)的現(xiàn)有運(yùn)行情況。(2)檢查水管現(xiàn)有運(yùn)行情況。(3)檢查水管或風(fēng)管是否出現(xiàn)阻塞情況。(4)檢查系統(tǒng)風(fēng)扇、馬達(dá)及調(diào)校風(fēng)扇的運(yùn)行帶，并補(bǔ)充潤(rùn)滑油。(5)檢查馬達(dá)的運(yùn)行電流。(6)檢查所有電路接駁及量度接地。(7)檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(8)檢查凝結(jié)器的進(jìn)出水溫度。(9)以毛刷清理凝結(jié)器的熱交換器片及風(fēng)扇。(

8、10)提供每月基本檢修報(bào)告。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查冷結(jié)器的安全閥壓力，包括進(jìn)水超壓及過(guò)低自動(dòng)停機(jī)控制。(2)檢查及清理所有電力接口、起動(dòng)器、斷路器及其它配線等。(3)檢查所有水管有否出現(xiàn)滲漏，測(cè)試所有閘閥，并于軸心上潤(rùn)滑油。(4)提交半年基本檢修報(bào)告。三、凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵1.每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查水泵軸承的潤(rùn)滑油是否足夠。(2)檢查和調(diào)較水泵與馬達(dá)的軸心位置。(3)檢查水泵運(yùn)行用電電流、進(jìn)水及出水壓力。(4)檢查水泵防漏接口及迫件。(5)檢查水泵的排水管是否阻塞。(6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。(7)將水泵的空氣排走。(8)清理水泵外殼。(9)轉(zhuǎn)換運(yùn)

9、行后備水泵。(10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(11)檢查及緊固所有螺絲。(12)檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(13)提供每月工作報(bào)告。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查現(xiàn)有運(yùn)行水泵及馬達(dá)軸承。(2)開(kāi)啟進(jìn)水管的過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清理。(3)檢查中央空調(diào)水的補(bǔ)充水系統(tǒng)。(4)檢查運(yùn)行水流控制閥。(5)檢查所有運(yùn)行閘閥、單向閥、自動(dòng)排氣閥。(6)檢查及清潔所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(7)提交半年度檢修報(bào)告。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)馬達(dá)及電路絕緣測(cè)試。(2)在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內(nèi)部運(yùn)行配件，包括水泵軸心、泵葉等。(3)檢查水泵或馬達(dá)間的軸心位

10、置。(4)清除泵殼內(nèi)的污物及氧化物，并進(jìn)行油漆修補(bǔ)。(5)如有需要，更換軸承及防漏迫件。(6)檢查馬達(dá)與水泵帶動(dòng)接口螺絲情況。(7)提交年度檢修報(bào)告。四、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管（室內(nèi)）1.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查熱交換片運(yùn)行情況。(2)檢查噪音及震動(dòng)水平。(3)記錄運(yùn)行電流。(4)清理空氣隔層網(wǎng)。(5)清理進(jìn)口新鮮空氣隔層網(wǎng)。(6)檢查進(jìn)出空調(diào)冷凍水溫及風(fēng)機(jī)的回風(fēng)溫度。(7)檢查風(fēng)扇的動(dòng)力帶及馬達(dá)轉(zhuǎn)輪與風(fēng)扇轉(zhuǎn)輪平面位置；如有需要，調(diào)校設(shè)定平面位置。(8)補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承的潤(rùn)滑油。(9)測(cè)試及調(diào)校冷凍水控制閥與門(mén)閥，并進(jìn)行補(bǔ)充潤(rùn)滑工作。(10)檢查及清理泠凝水盤(pán)及疏通冷凝排水管道。(11)檢

11、查風(fēng)機(jī)運(yùn)行控制功能。(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(13)清理出風(fēng)及回風(fēng)口。(14)清理風(fēng)機(jī)外殼。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)測(cè)試風(fēng)閥及檢查風(fēng)管接口。(2)檢查電動(dòng)磁力制及控制系統(tǒng)操作測(cè)試。(3)清理及檢查溫度控制操作。(4)檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(5)如有需要，補(bǔ)充軸承的潤(rùn)滑油。(6)檢查及清理冷凝水盤(pán)及疏通冷凝排水管道。(7)提交半年度檢修報(bào)告。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)使用認(rèn)可的化學(xué)藥品清理蒸發(fā)器。(2)清理扇頁(yè)及內(nèi)殼。(3)檢查現(xiàn)有生銹部件及機(jī)殼，并使用指定油漆顏色進(jìn)行油漆工作。(4)檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。(5)對(duì)風(fēng)機(jī)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試

12、。(6)提交年度檢修報(bào)告。五、冷卻塔1.每月基本檢修工作內(nèi)容(1)查噪音及震動(dòng)水平測(cè)試；如有需要，進(jìn)行維修。(2)檢查進(jìn)水管水流量是否正常。(3)清理進(jìn)水管前過(guò)濾網(wǎng)。(4)檢查風(fēng)扇軸承及馬達(dá)軸承運(yùn)行情況。(5)測(cè)試及調(diào)校風(fēng)扇帶的拉力。(6)檢查風(fēng)扇齒輪箱的潤(rùn)滑油容量。(7)檢查灑水頭及水管的運(yùn)行情況。(8)檢查水塔進(jìn)水漂球閥是否正常。(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(10)檢查現(xiàn)有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(11)提交每月檢修報(bào)告。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)清理阻塞灑水噴頭。(2)清理水塔底部集水盤(pán)。(3)檢查浮球運(yùn)作水位。(4)對(duì)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑

13、。(5)檢查及清理所有電力接口、起動(dòng)器、斷路器及其它配線等。(6)提交半年度檢修報(bào)告。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)對(duì)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。(2)提交年度檢修報(bào)告。六、空調(diào)膨脹水箱及儲(chǔ)水箱1.每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查進(jìn)水管道水流量是否正常。(2)檢查浮球制閥功能。(3)檢查所有閘閥。(4)提交每月檢修報(bào)告。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)清理水箱。(2)提交半年度檢修報(bào)告。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(2)提交年度檢修報(bào)告。七、消防空調(diào)閘閥每年基本檢修的工作內(nèi)容如下：1.檢查消防空調(diào)閘閥的操作是否正常；如有需要，清理及更換消防控制熔絲

14、。2.如有關(guān)政府部門(mén)需要，每年提供消防空調(diào)設(shè)備證書(shū)，作為領(lǐng)牌之用。八、與空調(diào)裝置有關(guān)的通風(fēng)、抽氣和排氣風(fēng)扇1.每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查現(xiàn)有運(yùn)行設(shè)備的震動(dòng)及噪音水平。(2)補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承的潤(rùn)滑油。(3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。(4)檢查及記錄馬達(dá)運(yùn)行電流。(5)檢查風(fēng)扇帶與馬達(dá)轉(zhuǎn)輪設(shè)計(jì)平面位置。(6)清理外殼。(7)提交每月檢修報(bào)告。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)空調(diào)氣管閥測(cè)試及檢查軟風(fēng)管接口。(2)檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(3)補(bǔ)充風(fēng)扇及軸承潤(rùn)滑油。(4)提交半年度檢修報(bào)告。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)對(duì)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。(2)清理風(fēng)扇

15、及機(jī)殼內(nèi)部。(3)檢查現(xiàn)有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進(jìn)行翻新。(4)提交年度檢修報(bào)告。附：每年冷卻水塔檢查表設(shè)備資料：大廈名稱(chēng)：生產(chǎn)商名稱(chēng)：位置：類(lèi)型：水塔類(lèi)型：安裝日期：水塔主要配件設(shè)備維修情況備注主結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)  水塔外觀  查檢梯階  風(fēng)扇  塔底水缸  散熱片  百葉及保護(hù)網(wǎng)  水系統(tǒng)入水管  旁通支管閥  淋水噴咀  補(bǔ)水閥  出水管  膨脹

16、水箱  風(fēng)扇系統(tǒng)風(fēng)葉扇  馬達(dá)  配電設(shè)備  減速齒輪  帶動(dòng)皮帶  風(fēng)扇保護(hù)箱  控制聯(lián)支系統(tǒng)  空調(diào)系統(tǒng)檢查報(bào)告樓層風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)口數(shù)量回風(fēng)口數(shù)量排風(fēng)口數(shù)量對(duì)流口數(shù)量室內(nèi)外走道室內(nèi)外走道室內(nèi)外走道室內(nèi)外走道室內(nèi)外走道                  

17、60;                                                 

18、60;                                                 

19、60;                                                 

20、60;                                      設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度一、消防設(shè)備管理要求1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.大廈內(nèi)所

21、有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房?jī)?nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門(mén)沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.填寫(xiě)完整消防保養(yǎng)證明書(shū)。7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。二、消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做發(fā)各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。2.每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填

22、寫(xiě)季度登記表。(1)采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。(4)對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：a.防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾等設(shè)備。b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。c.水噴霧滅火系統(tǒng)。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。(9)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。(

23、10)開(kāi)啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。3.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類(lèi)型做好滅火器更換或滅火液體等工作。4.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。三、消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出

24、現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱(chēng)，分包到大廈的時(shí)間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時(shí)間，故障原因，修理方法，更換備件名稱(chēng)及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。四、消防故障處理流程表五、記錄表  日期：            &#

25、160;             時(shí)間：                  負(fù)責(zé)部門(mén)：                   

26、60;  負(fù)責(zé)記錄人員名稱(chēng)：                          故障系統(tǒng)名稱(chēng)：                  位置：   

27、;                                   聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否復(fù)位：(    )是；(     )否故障原因： 工程部/保安部處理方法： 是否需要通知保養(yǎng)分包單位：(&

28、#160;   )是通知分包單位日期及時(shí)間： (    )否 分包完成維修時(shí)間： 分包處理方法：  分包負(fù)責(zé)人簽署：                             日期： 工程部/保安部負(fù)責(zé)簽署：   

29、0;                  日期： 工程部經(jīng)理核實(shí)：                             日期：備注：  &

30、#160;  六、消防水泵例行檢查記錄表大廈：系統(tǒng)及設(shè)備：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓(Kpa)  控制屏運(yùn)作電流（A）/電壓（V）  水泵軸心定位正常否？  進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況  迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況  緊急停機(jī)制運(yùn)作功能  輸水喉管狀況  其它：  儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量  穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量  進(jìn)

31、出水閘閥操作情況  進(jìn)出水水壓  浮球控制閥操作狀況  其它：  排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況  排污喉管出口格柵情況  排污喉管狀況  雨水喉管水道狀況  雨水喉管出口情況  雨水喉管狀況  排水閘制閥門(mén)操作狀況  排污隔油井狀況  排污水泵操作情況  其它：  備注：   記錄：審核：七、消防水泵半

32、年保養(yǎng)記錄表  編號(hào)：系統(tǒng)名稱(chēng)：噴淋頭水泵001     系統(tǒng)編號(hào)：FS-SP-B-001     日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤(rùn)滑油檢查    盤(pán)根檢查    盤(pán)年松緊    接地情況    電纜頭緊固    電機(jī)接線端緊固    電機(jī)外觀整潔、銘

33、牌清晰    電路主觸點(diǎn)檢查    接觸器響聲    泵殼外觀檢查    閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)長(zhǎng)阻、無(wú)漏水    閥門(mén)手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好    單向閥動(dòng)作靈活，指示準(zhǔn)確    電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載    電機(jī)絕緣電阻ABC()   電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC()&

34、#160;  手動(dòng)開(kāi)泵檢查    自動(dòng)開(kāi)泵檢查    消防聯(lián)動(dòng)訊號(hào)    水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)   水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水(kpa)   水泵前格器檢查    泵葉及泵殼銹食情況    八、機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測(cè)試記錄表大廈：系統(tǒng)及設(shè)備：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)

35、設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能  熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能  損壞煙感頭/熱感頭位置  消防控制屏警報(bào)訊號(hào)運(yùn)作功能  消防控制屏重置制/消音運(yùn)作功能  消防分層流水制訊號(hào)運(yùn)作功能  玻璃破碎訊號(hào)運(yùn)作狀況  其它：  消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲(chǔ)存量  消防水泵運(yùn)作功能  消防水泵控制屏運(yùn)作情況  消防加壓水泵運(yùn)作功能  消防加壓水泵控制屏運(yùn)作情況 

36、; 消防入水制運(yùn)作功能  噴淋頭/灑水頭狀況  消防喉轆/運(yùn)作功能  滅火喉運(yùn)作功能  消防檢及排氣閥運(yùn)作功能  滅火筒狀況及功能  滅火筒容量/水或二氧化碳  滅火毯狀況及功能  其它：  九、消控系統(tǒng)設(shè)備維修申請(qǐng)單申請(qǐng)日期：        年        月

37、60;       日 申請(qǐng)單位：工程部檢修日期：        年        月        日 檢修單位：維修內(nèi)容 檢修結(jié)果 管理處檢查人員意見(jiàn)：    管理處審核：     十、消控中心值班記錄表  

38、;     年      月      日        時(shí)間      星期值班人 班次   時(shí)間 序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1系統(tǒng)情況  2例行測(cè)試  3故障處理結(jié)果  4移交內(nèi)容  5上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通知 

39、; 6其它  7資料 接班人(簽名)儀表 工具 十一、每月保養(yǎng)分包單位消防檢查整改通知單分包名稱(chēng)：                                 日期：序號(hào)系統(tǒng)位置系統(tǒng)名稱(chēng)故障原因  

40、;                                              設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)后備發(fā)電機(jī)管理為保障本物業(yè)

41、緊急配電，技術(shù)員必須每月進(jìn)行后備發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作，以保障正常供電停止時(shí)，本物業(yè)仍能保持緊急配電，使升降機(jī)、消防系統(tǒng)及排污系統(tǒng)，能保持正常運(yùn)作，在發(fā)電機(jī)進(jìn)行每月操作時(shí)，技術(shù)員需記錄所有運(yùn)作資料，作為維修計(jì)劃及存盤(pán)資料。后備發(fā)電機(jī)檢查表大廈：時(shí)間：記錄日期：室溫：后備發(fā)電機(jī)情況記錄1.油漆喉及返水喉的漏滴 2.除油缸沉淀物 3.油隔 4.偈油隔 5.清潔風(fēng)隔網(wǎng) 6.油水平 7.水箱及潤(rùn)滑系統(tǒng)的漏滴 8.調(diào)較水泵皮帶的張力及情況 9.空氣隔塵網(wǎng) 10.油壓表 11.旁通漏隔 12.電池容量&#

42、160;13.良好充電 14.機(jī)房清潔 15.機(jī)房通風(fēng)（機(jī)械/自然）對(duì)流 16.熱交換水泵 17.機(jī)板清潔 18.盤(pán)頂螺絲松緊 運(yùn)行情況記錄1.自動(dòng)起車(chē)及停車(chē) 2.交換機(jī) 3.發(fā)電機(jī)頻率 4.記錄行車(chē)時(shí)間表 5.輸出電壓及電流 6.引擎避云支撐架 7.電球絕緣自動(dòng)保護(hù)系統(tǒng)的測(cè)驗(yàn) 設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)高低壓配電裝置運(yùn)作安全程序?yàn)楸Ｕ细叩蛪翰僮鲉T及維修員于設(shè)備維修時(shí)的安全，負(fù)責(zé)工程師需參閱以下高低壓維修程序，以減低操作員及維修員因誤會(huì)或疏忽所產(chǎn)生的工業(yè)意外，并保障大廈設(shè)

43、備的可靠及安全。 一、變配電值班人員 變配電值班人員必須嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)和各項(xiàng)規(guī)章制度。 二、值班人員 值班人員必須持有合格技術(shù)證件，熟練掌握本物業(yè)供電運(yùn)行方式，線路向及設(shè)備技術(shù)性能，并且具實(shí)際處理事故能力，方可上崗工作。 三、配電裝置進(jìn)行前的檢查 配電裝置運(yùn)行前要進(jìn)行下列檢查： 1.所有瓷瓶清潔無(wú)裂紋，門(mén)窗防鼠設(shè)施是否完好。 2.屏面電表指示及各種裝置顯示正常。 3.母線清潔無(wú)雜物，接觸良好，測(cè)定母線絕緣電阻正常，每千伏不低于一兆歐。 4.互感器的母線、二次線路及接地線應(yīng)聯(lián)接牢固、完好不松動(dòng)，一次測(cè)應(yīng)絕緣合格，二次測(cè)應(yīng)接地良好。 5.避雷器的瓷套管應(yīng)清潔無(wú)裂紋，接線及接地線接良好。 6.電力

44、電容器的外殼應(yīng)無(wú)膨脹漏油，絕緣子完整良好，熔絲完整。 四、正常運(yùn)行中的巡視規(guī)定 1.每?jī)尚r(shí)巡視一遍并做好列表記錄，包括有功電度表、無(wú)功電度表、電壓表、電流表讀數(shù)、直流電屏充電電壓、充電電流讀數(shù)，室內(nèi)溫度及變壓器相芯溫度。 2.定期巡視變壓器運(yùn)行狀況，從聲、味、溫等現(xiàn)象觀察變壓器是否正常。 3.制柜及總開(kāi)關(guān)的外觀要清潔，巡視中留意柜內(nèi)是否有異常響聲，各指示燈是否完好。 4.直流電池柜內(nèi)電池組液體是否足夠，有無(wú)泄漏，充電情況是否良好。 5.各抽氣扇運(yùn)行是否正常，隔塵網(wǎng)應(yīng)定時(shí)清理。 6.室內(nèi)照明，緊急照明及衛(wèi)生情況應(yīng)良好。 五、安全操作 1.必須執(zhí)行操作申請(qǐng)制度和停電檢修制度。 2.高壓制柜停送電

45、操應(yīng)填寫(xiě)好工作票，操作并檢查各項(xiàng)操作機(jī)械完好，嚴(yán)格執(zhí)行一人操作，一人監(jiān)護(hù)安全工作制度，按工作票填寫(xiě)程序進(jìn)行操作。 3.配電值班員應(yīng)熟悉配電房制柜的各項(xiàng)操作細(xì)則及工作程序，做到操作準(zhǔn)確無(wú)誤。 4.停電操作必須從低壓到高壓依次進(jìn)行，送電操作必須先從高壓側(cè)進(jìn)電，對(duì)變壓器或線路充電，然后依次從高壓至低壓送電。 5.清潔、維修變壓器必須先穿戴好防護(hù)用品，試驗(yàn)專(zhuān)用電筆是否正常，然后切斷低壓側(cè)負(fù)荷及高壓側(cè)電源，驗(yàn)明無(wú)電后，用專(zhuān)用電棒逐相對(duì)地放電，再將三相短接；由兩人以上進(jìn)行工作，接拆專(zhuān)用地線必須指定專(zhuān)人進(jìn)行。 6.低壓柜停電工作應(yīng)注意驗(yàn)明無(wú)電后對(duì)電容放電，完畢后用專(zhuān)用接地線對(duì)相線可靠接地，并兩人以上時(shí)方可進(jìn)

46、入現(xiàn)場(chǎng)工作。 六、事故處理 1.變壓器故障跳閘時(shí)，應(yīng)當(dāng)手動(dòng)判斷高低壓制操作開(kāi)關(guān)，并把分閘制關(guān)上，保證其它設(shè)備正常供電，之后應(yīng)及時(shí)查明故障原因，并向上級(jí)匯報(bào)。 2.低壓總開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)先把分開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，檢查無(wú)異常后，試送總開(kāi)關(guān)，再送各分開(kāi)關(guān)。 3.低壓總開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)先把各功能區(qū)分開(kāi)關(guān)拉開(kāi)，檢查無(wú)異常后先試分路開(kāi)關(guān)，再試送各功能區(qū)分開(kāi)關(guān)。 4.電梯、消防、清水泵、污水泵、設(shè)備樓雙電源故障時(shí)應(yīng)在檢查維修自投開(kāi)關(guān)時(shí)，將雙電源刀閘拉開(kāi)，驗(yàn)明無(wú)電時(shí)方可維修（盡快恢復(fù)供電）。 5.電容開(kāi)關(guān)自動(dòng)跳閘時(shí)，應(yīng)馬上退出運(yùn)行，檢查確認(rèn)無(wú)異常情況或短路后方可送電。 七、高低壓配電室運(yùn)行交接程序（正常） 1.交班人需于交

47、接班前檢查現(xiàn)有配電設(shè)備記錄當(dāng)班運(yùn)作事宜。 2.接班人需填寫(xiě)接班時(shí)間，并閱讀上班運(yùn)作記要，以了解上班高低壓配電情況。 3.接班人需與交班人共同再檢查高低壓配電設(shè)備，雙方了解現(xiàn)有操作情況后，交接便作完成。 4.當(dāng)完成三班配電運(yùn)行后，工程師需核實(shí)每天高低壓配電情況，作為對(duì)整個(gè)配電系統(tǒng)監(jiān)察，并安排日后維修計(jì)劃及員工培訓(xùn)指針。 八、高低壓配電緊急事故處理程序 為保障大廈供正常及統(tǒng)一處理配電事宜。制定緊急事故處理程序，能提高配電操作員的水平，工程經(jīng)理或總工程師需按時(shí)培訓(xùn)以下處理程序，以減少大廈配電事故發(fā)生，增強(qiáng)配電設(shè)備可靠性、達(dá)至高效率、低成本、高可靠性的服務(wù)。 九、高低壓電柜開(kāi)關(guān)記錄 為保障大廈用戶配電

48、的可靠性，物業(yè)管理公司在高低壓設(shè)備監(jiān)管上有較高要求，于每臺(tái)高低壓配電設(shè)備上，均有嚴(yán)格開(kāi)關(guān)記錄，以便各班配電操作員了解設(shè)備現(xiàn)有操作情況，過(guò)去維修記錄，工程師可按有關(guān)操作記錄，安排正常維修計(jì)劃，以減低因操作或維修延誤致停電，借此保障用戶利益。 十、高低壓配電室運(yùn)行交接記錄 為保障大廈配電正常運(yùn)作及保障各配電人員安全，現(xiàn)制定高低壓配電運(yùn)作交接記錄，作為工程與各班操作員內(nèi)部溝通橋梁，借有關(guān)記錄能更了解每日高低壓配電室操作情況，以保障電力能可靠地供應(yīng)到每位用戶單元內(nèi)。設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)高低壓配電室緊急事故處理程序設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)鍋爐維修要求一、每日維修項(xiàng)目 1.檢查鍋爐動(dòng)作水量。 2.記錄蒸氣/熱

49、水運(yùn)行壓力。 3.記錄鍋爐燃燒溫度。 4.通過(guò)鍋爐檢查口，觀察鍋爐管壁運(yùn)行情況。 5.檢查蒸氣/熱水循環(huán)水泵及所有助配電及控制設(shè)備。 6.觀察鍋爐壁情況。 7.檢查低水位緊急停止運(yùn)作功能。 8.檢查及測(cè)試燃料緊急停止閥。 二、每周維修項(xiàng)目 1.量度及分析燃燒排走空氣。 2.測(cè)試鍋爐燃燒噴咀控制。 3.清潔燃料隔器及過(guò)濾網(wǎng)。 4.檢查燃料儲(chǔ)存量。 5.測(cè)試/檢查鍋爐運(yùn)行壓力。 三、每月維修項(xiàng)目 1.測(cè)試鍋爐安全放壓閥。 2.洗理及測(cè)試二次低水位緊急停止運(yùn)作閥。 3.放走鍋爐管內(nèi)空氣。 4.檢查鍋爐管壁漏水情況。 5.檢查鍋爐管壁固化物及水處理系統(tǒng)。 6.檢查所有馬達(dá)帶動(dòng)皮帶。 四、每年維修項(xiàng)目

50、1.清理及檢查鍋爐管外壁。 2.清理及檢查鍋爐管內(nèi)壁。 3.檢查所有送排風(fēng)扇及風(fēng)管。 4.檢查所有液壓及氣壓閥。 5.清理燃料系統(tǒng)。 6.清理鍋爐進(jìn)水系統(tǒng)。 7.檢查及清理所有配電設(shè)備。 8.檢查動(dòng)力部分馬達(dá)設(shè)備。 9.清理及從新測(cè)試所有低水位緊急停止運(yùn)作控制。 10.清點(diǎn)鍋爐備件。設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)一、季度服務(wù) 以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次： 1.檢查及測(cè)試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。 2.檢查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。 3.檢查和測(cè)試自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的警報(bào)器。 4.檢查和加潤(rùn)滑劑于水泵電機(jī)軸承。 5.檢查所有水泵的

51、器械封口。 6.清潔和去除軸承的油污和油膩。 7.檢查和校對(duì)各種軸轉(zhuǎn)連接部件。 8.檢查水泵配電、進(jìn)水和出水壓力。 9.檢查充電器、電池狀態(tài)功能及添加電池水。 10.檢查和測(cè)試灑水系統(tǒng)的自動(dòng)滿載裝置。 11.就消防系統(tǒng)的任何缺陷向管理公司報(bào)告。 12.就上述工作向管理公司提交月度書(shū)面報(bào)告。 13.清潔所有的過(guò)濾器。 14.保持閥門(mén)和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤(rùn)滑油脂于閥門(mén)開(kāi)關(guān)軸心。 15.添加潤(rùn)滑油于球型閥門(mén)的可移動(dòng)部件。 16.檢查水位開(kāi)關(guān)、水壓開(kāi)關(guān)和浮力開(kāi)關(guān)，包括進(jìn)流及斷流功能性測(cè)試。 17.檢查灑水器噴頭和連接水管，確保所有的控制閥門(mén)都處于可操作狀態(tài)。 18.檢查噴淋

52、水系統(tǒng)的壓力及所有水流開(kāi)關(guān)閥的功能。 19.檢查所有防火警報(bào)鐘及破玻璃報(bào)警的功能。 20.檢查和測(cè)試控制板、電池和充電器、警報(bào)鐘和相關(guān)配線。 21.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書(shū)面報(bào)告。 二、年度服務(wù) 以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次： 1.全面性地檢查和功能性測(cè)試所有的防火設(shè)施，包括所有的管道、控制器和配線。 2.全面性地測(cè)試所有破玻璃警報(bào)裝置、煙感和熱感警報(bào)器、消火栓水管和消火栓。 3.檢查、保養(yǎng)和補(bǔ)充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。 4.接緊電路接觸器和配線。 5.絕緣測(cè)試所有配電線路。 6.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。 7.消除設(shè)備封套內(nèi)外部

53、的灰塵。 8.向消防局提交檢查和保養(yǎng)的年度證書(shū)以取得確認(rèn)。 9.就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。 三、大型維修服務(wù) 1.拆開(kāi)水泵和馬達(dá)以作檢查及維修磨損、損壞部分。 2.如有損壞，需更換水泵和電機(jī)軸承。 3.如有損壞，需更換水泵的器械封口。 4.如有損壞，需更換水泵與電機(jī)之間的連接橡膠。 5.如有損壞，需更換水泵的接口膠墊。 6.檢查電機(jī)的線路連接。 7.重新配置電機(jī)的線路絕緣體。 8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。 9.檢查水泵壓力儀表。 10.執(zhí)行電機(jī)的絕緣性測(cè)試。 11.調(diào)校水泵和馬達(dá)之間的軸轉(zhuǎn)位置。 12.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機(jī)和基座。 13.更換水泵

54、的絕緣材料。 14.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動(dòng)作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)公共天線系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)一、月度服務(wù) 以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次： 1.檢查和清潔裝置的所有主要設(shè)備，包括控制和顯示板、天線等。 2.檢查控制板擴(kuò)音器和頻道擴(kuò)音器的現(xiàn)有狀況并測(cè)量輸出的信號(hào)水平及所有頻率范圍的天線的接收信號(hào)；在需要的情況下，調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備，增強(qiáng)信號(hào)以符合使用要求。 3.對(duì)保安系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試。 4.對(duì)大門(mén)對(duì)講機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試。 5.更換電路系統(tǒng)的損壞零件。 6.檢查和調(diào)整所有閉路電視機(jī)和顯示屏，使影像能達(dá)至合理水平。 7.應(yīng)管理公司的要求重新設(shè)置數(shù)碼鎖的密碼。 8.向管理公司

55、提交系統(tǒng)缺陷及需待維修項(xiàng)目的報(bào)告。 二、半年度服務(wù) 以下服務(wù)為每半年進(jìn)行一次： 1.提供現(xiàn)有安全監(jiān)視點(diǎn)系統(tǒng)功能測(cè)試。 2.調(diào)整天線的方位和信號(hào)放大器的接收以增強(qiáng)最理想的系統(tǒng)效率。 3.對(duì)裝置系統(tǒng)內(nèi)可移動(dòng)的部件進(jìn)行清潔，如有需要，對(duì)可動(dòng)部件進(jìn)行加油。 4.重新調(diào)校安全系統(tǒng)的信號(hào)放大器、頻道放大器、天線控制板。 5.就上述工作向管理公司提交半年度的書(shū)面報(bào)告。 三、年度服務(wù) 以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次： 1.檢查所有金屬零件的腐蝕情況，如有需要，用鋼絲刷清除銹跡并重新油漆。 2.清潔設(shè)備封套內(nèi)外部及電視接收器部分。 3.在每一個(gè)電視或收音機(jī)頻度使用點(diǎn)測(cè)量信號(hào)強(qiáng)度，并同專(zhuān)業(yè)承包單位將信號(hào)數(shù)據(jù)化成文字作為報(bào)

56、告之用。 4.對(duì)安全系統(tǒng)、機(jī)電及控制設(shè)備進(jìn)行聯(lián)合系統(tǒng)性測(cè)試。 5.清潔所有閉路電視鏡頭和控制器，并報(bào)告發(fā)現(xiàn)的老化情況。 6.就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)水務(wù)及渠務(wù)系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)一、月度服務(wù) 以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次： 1.檢查及監(jiān)察供水泵、食水泵、沖水泵、污水泵及排污設(shè)施。 2.檢查和維修食水和沖水系統(tǒng)的控制和顯示屏。 3.檢查、監(jiān)察和清潔所有的垂直的柵欄、地漏、排水道、下水道出入口。 4.檢查水泵時(shí)，進(jìn)行馬達(dá)或軸承潤(rùn)滑。 5.檢查水泵中的機(jī)械封口。 6.清除軸承上的油污。 7.檢查和調(diào)整水泵的軸承位置平衡。 8.檢查電力裝配、水泵吸力和出水壓力。 9.

57、檢查升壓機(jī)水箱壓力并在必要時(shí)升壓。 10.向管理公司報(bào)告系統(tǒng)內(nèi)的任何缺陷。 二、季度服務(wù) 以下服務(wù)為每季度進(jìn)行一次： 1.清潔所有的過(guò)濾器。 2.保持閥門(mén)和水泵泊件良好狀態(tài)并為閥門(mén)的主軸進(jìn)行清潔和加油潤(rùn)滑。 3.為球型閥門(mén)的活動(dòng)部件進(jìn)行潤(rùn)滑。 4.檢查水位開(kāi)關(guān)、水壓開(kāi)關(guān)和浮力開(kāi)關(guān)，包括開(kāi)流及斷流測(cè)試。 5.清潔所有水箱包括污水池和供水箱。 6.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書(shū)面報(bào)告。 三、年度服務(wù) 以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次： 1.全面性地檢查所有水管設(shè)備包括所有的水管、控制器和線路。 2.全面性地檢查和清潔在建筑物范圍內(nèi)的所有排水溝的出入口。 3.檢查供水管設(shè)備和排水管及連結(jié)部件。 4.

58、在公用地區(qū)檢查和測(cè)試所有的排污設(shè)施的功能。 5.緊固所有電路設(shè)備接點(diǎn)。 6.對(duì)所有電力線路進(jìn)行絕緣性測(cè)試。 7.對(duì)控制電路屏進(jìn)行功能性檢查。 8.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕清除所有金屬上的銹跡并重新油漆。 9.清除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。 10.就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。 四、大修服務(wù) 1.拆開(kāi)水泵和電機(jī)主要部分進(jìn)行檢查，并維修磨損和損壞部分。 2.更換水泵葉和電機(jī)軸承。 3.更換水泵的器械封口及泊件。 4.更換水泵與電機(jī)之間的連接橡膠。 5.更換水泵的防漏膠環(huán)。 6.檢查馬達(dá)的線路連接系統(tǒng)。 7.重新配置電機(jī)的線路絕緣體。 8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹

59、。 9.檢查水泵和電機(jī)之間的軸心位置。 10.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機(jī)和基座。 11.更換水泵和絕緣材料。 12.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動(dòng)作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。 13.更換水泵的絕緣材料。 14.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài),記錄運(yùn)作情況,比較誤差數(shù)據(jù)。設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則一、外墻、圍墻 1.半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分，如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。 3.每?jī)赡陮?duì)所有鐵制門(mén)、欄桿等油漆一次。 二、小區(qū)道路 1.每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車(chē)區(qū)域的劃線重新油漆一遍。 2.每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時(shí)做好修補(bǔ)。 三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯 1.每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。 3.每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線重新油漆一遍。 四、樓頂屋面 1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。 3.每年對(duì)屋的所有戶外保溫