《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理制度》

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理制度編制工程品質(zhì)中心日期2016年4月審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目 錄1. 總則1.1 目的為貫徹落實(shí)集團(tuán)戰(zhàn)略要求，推動(dòng)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)計(jì)劃分類、編制、審核、執(zhí)行、調(diào)整、監(jiān)督的控制力度，確保項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，特制定本管理制度。1.2 適用范圍本制度適用于力高集團(tuán)所有城市公司(包括區(qū)域公司、城市公司、合資合作項(xiàng)目公司)。1.3 術(shù)語與定義11.11.21.3.1. 開發(fā)計(jì)劃管理體系開發(fā)計(jì)劃按編制深度分為三級(jí)計(jì)劃體系，即項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃和項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃。1

2、.3.2. 里程碑計(jì)劃定義項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃是指項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開工建設(shè)、開盤銷售、驗(yàn)收入伙等重要開發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃作為項(xiàng)目投資測(cè)算、項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)報(bào)建、工程建設(shè)的時(shí)間控制依據(jù)。1.3.3. 二級(jí)開發(fā)計(jì)劃定義項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃是指項(xiàng)目里程碑的執(zhí)行計(jì)劃，其內(nèi)容包括自土地獲取后項(xiàng)目收地、設(shè)計(jì)、開發(fā)報(bào)建、工程建設(shè)、招投標(biāo)、營(yíng)銷銷售、招商、竣工入伙或開業(yè)等項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)過程中的主要工作。具體按照附件力高集團(tuán)項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃模板。1.3.4. 三級(jí)開發(fā)計(jì)劃定義項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃是指項(xiàng)目開發(fā)的具體執(zhí)行計(jì)劃。編制深度應(yīng)滿足用來指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核各參與部門月度工作的要求。由各項(xiàng)目根據(jù)

3、實(shí)際情況編制。1.3.5. 項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃共 二十個(gè)節(jié)點(diǎn)，具體節(jié)點(diǎn)內(nèi)容及定義如下土地獲?。和ㄟ^協(xié)議、招標(biāo)和拍賣等方式獲得使用權(quán)的時(shí)間。規(guī)劃及建筑方案內(nèi)部通過：指方案通過集團(tuán)董事會(huì)批準(zhǔn)的時(shí)間。方案報(bào)審批復(fù)：指取得政府相關(guān)部門批文時(shí)間，以最后部門的批文時(shí)間為準(zhǔn)。國(guó)有土地使用證：指國(guó)有土地使用證的取得簽發(fā)時(shí)間。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間。施工圖完成：指可用于招標(biāo)及施工的施工藍(lán)圖完成時(shí)間，以項(xiàng)目簽收時(shí)間為準(zhǔn)。示范區(qū)景觀、裝飾施工圖：指可用于招標(biāo)及施工的景觀、精裝修裝飾施工藍(lán)圖完成時(shí)間，以項(xiàng)目簽收時(shí)間為準(zhǔn)。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間。施工總承包定標(biāo)

4、：指與施工總承包簽訂協(xié)議或合同完成時(shí)間。 工程施工許可證：指施工許可證取得的簽發(fā)時(shí)間。 項(xiàng)目開工：指項(xiàng)目動(dòng)土?xí)r間，土方開挖、基坑支護(hù)、樁基工程中的任一工程分項(xiàng)開工并得以持續(xù)，即可視為項(xiàng)目開工。 主體開工:指總包單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間，基礎(chǔ)承臺(tái)或底板開始綁扎鋼筋并得以持續(xù)，即可視為主體開工。主體工程達(dá)到：指施工至圖紙標(biāo)高正負(fù)零或地下室頂板施工完畢。 示范區(qū)完工開放：指展示區(qū)域內(nèi)所有工程內(nèi)容完成時(shí)間，具備開放條件；原則上要求開盤之前30天完成。 工程達(dá)到預(yù)售條件：指項(xiàng)目所在地區(qū)預(yù)售要求所規(guī)定的施工層數(shù)。預(yù)售證：指預(yù)售許可證取得的簽發(fā)時(shí)間。 開盤：指取得預(yù)售證后，正式開盤銷售的時(shí)間。主體封頂：指主體屋面結(jié)

5、構(gòu)的完成時(shí)間，以屋面最后一塊區(qū)域混凝土澆筑完成時(shí)間為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收：指竣工驗(yàn)收備案證明的簽發(fā)時(shí)間。結(jié)轉(zhuǎn)交付：1、指項(xiàng)目取得竣工備案，工程已全部完工，具備入伙條件或首次入伙；2、一般情況并未專指項(xiàng)目與業(yè)主簽訂的合同交付入伙時(shí)間，項(xiàng)目與業(yè)主簽訂的入伙時(shí)間一般可晚于里程碑計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)交付時(shí)間；1.4 管理原則集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理的基本原則是：分類編制、標(biāo)準(zhǔn)控制、監(jiān)督指導(dǎo)、嚴(yán)格執(zhí)行。1.5 職責(zé)與分工1、集團(tuán)工程品質(zhì)中心1) 負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目開發(fā)條件，據(jù)此編制、調(diào)整、解釋項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃；2) 負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃、負(fù)責(zé)編制、修訂、解釋二級(jí)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)模板；3) 負(fù)責(zé)里程碑開發(fā)計(jì)劃和二級(jí)開發(fā)計(jì)劃的執(zhí)行檢查和預(yù)

6、警，月度考核；4) 負(fù)責(zé)對(duì)各城市公司三級(jí)計(jì)劃進(jìn)行抽查、跟蹤執(zhí)行情況；5) 集團(tuán)其它各職能部門：參與里程碑開發(fā)計(jì)劃和二級(jí)開發(fā)計(jì)劃的評(píng)審，參與里程碑開發(fā)計(jì)劃和二級(jí)開發(fā)計(jì)劃分管職責(zé)部分的執(zhí)行；2、城市公司1) 負(fù)責(zé)里程碑開發(fā)計(jì)劃的提出；2) 負(fù)責(zé)編制二級(jí)開發(fā)計(jì)劃、三級(jí)計(jì)劃，并上報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中心；3) 負(fù)責(zé)里程碑開發(fā)計(jì)劃和二級(jí)開發(fā)計(jì)劃、三級(jí)計(jì)劃的執(zhí)行；1.6 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃具體管理辦法1.6.1. 項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃的編制1) 項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃參見附件一項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃模版編制。2) 項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃參照標(biāo)準(zhǔn)工期進(jìn)行編排；項(xiàng)目里程碑計(jì)劃各節(jié)點(diǎn)時(shí)間原則上只能提前，不得推遲。1.6.2. 項(xiàng)目二級(jí)開

7、發(fā)計(jì)劃的編制1) 項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃必須參見附件二二級(jí)開發(fā)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)模版編制，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況可對(duì)二級(jí)開發(fā)計(jì)劃模板子項(xiàng)進(jìn)行增減調(diào)整； 2) 項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃編制時(shí)，所有計(jì)劃節(jié)點(diǎn)時(shí)間不得突破掛網(wǎng)執(zhí)行的里程碑開發(fā)計(jì)劃。1.6.3. 項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃的編制項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃由項(xiàng)目結(jié)合二級(jí)開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行編制，所有節(jié)點(diǎn)不能突破里程碑計(jì)劃、能滿足用來指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核各參與部門月度工作的要求。1.6.4. 項(xiàng)目里程碑計(jì)劃的報(bào)送規(guī)定項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開后7天內(nèi)，由城市公司提出，報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中心；若不提出則由集團(tuán)工程品質(zhì)中心按標(biāo)準(zhǔn)工期進(jìn)行編排，經(jīng)集團(tuán)各職能中心和城市公司共同評(píng)審后報(bào)集團(tuán)總裁審批并掛網(wǎng)公示執(zhí)行。

8、1.6.5. 項(xiàng)目二級(jí)計(jì)劃的報(bào)送規(guī)定項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)計(jì)劃在集團(tuán)里程碑開發(fā)計(jì)劃掛網(wǎng)后15天內(nèi)編制完成，經(jīng)征求集團(tuán)各職能中心意見統(tǒng)一調(diào)整后，并由城市公司高管確認(rèn)后報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中心。集團(tuán)工程品質(zhì)中心核定后報(bào)集團(tuán)高管審批，并掛網(wǎng)公布執(zhí)行。1.6.6. 項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃的報(bào)送規(guī)定項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃在集團(tuán)里程碑開發(fā)計(jì)劃掛網(wǎng)后20天內(nèi)編制完成，并由城市公司高管確認(rèn)后報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中心。集團(tuán)工程品質(zhì)中心將抽查三級(jí)計(jì)劃、定期跟蹤三級(jí)計(jì)劃執(zhí)行情況；各城市公司內(nèi)部月度績(jī)效考核參照三級(jí)計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行考核。1.7 開發(fā)計(jì)劃的調(diào)整1.7.1. 項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃的調(diào)整分為主動(dòng)性調(diào)整和被動(dòng)性調(diào)整1、主動(dòng)性調(diào)整：1) 因集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略

9、、經(jīng)營(yíng)策略等因素的變化而導(dǎo)致的計(jì)劃調(diào)整；2) 因市場(chǎng)情況發(fā)生較大變化，或重新調(diào)整市場(chǎng)定位而導(dǎo)致計(jì)劃調(diào)整；3) 集團(tuán)每半年度對(duì)里程碑計(jì)劃進(jìn)行檢視，結(jié)合集團(tuán)經(jīng)營(yíng)要求及項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際情況而進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整；2、被動(dòng)性調(diào)整:1) 因土地法律歸屬、土地付款等問題，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按原計(jì)劃執(zhí)行而被迫調(diào)整開發(fā)計(jì)劃；2) 因項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際進(jìn)度已明顯嚴(yán)重滯后，后續(xù)節(jié)點(diǎn)無法執(zhí)行，經(jīng)集團(tuán)對(duì)下屬公司掛網(wǎng)通報(bào)批評(píng)并考核后，被迫調(diào)整開發(fā)計(jì)劃；3) 因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、特大型社會(huì)活動(dòng)等不可抗力因素而導(dǎo)致關(guān)鍵線路上計(jì)劃嚴(yán)重滯后，開發(fā)計(jì)劃需被迫調(diào)整。1.7.2. 項(xiàng)目里程碑計(jì)劃調(diào)整的規(guī)定項(xiàng)目里程碑開發(fā)計(jì)劃主動(dòng)性調(diào)整必須由集團(tuán)發(fā)起，征求下屬公司及集團(tuán)相關(guān)部門意見，經(jīng)集團(tuán)總裁審批后掛網(wǎng)公布執(zhí)行。城市公司不得擅自調(diào)整里程碑開發(fā)計(jì)劃。如對(duì)里程碑開發(fā)計(jì)劃需作被動(dòng)性調(diào)整，由城市公司申報(bào)OA形式審批至集團(tuán)總裁同意后，由集團(tuán)工程品質(zhì)中心進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整，經(jīng)審批掛網(wǎng)后公布執(zhí)行。1.8 開發(fā)計(jì)劃的執(zhí)行、跟蹤、預(yù)警處理18.1. 里程碑開發(fā)計(jì)劃一經(jīng)集團(tuán)審批掛網(wǎng)后，城市公司必須嚴(yán)格執(zhí)行。在開發(fā)建設(shè)計(jì)劃執(zhí)行過程中，城市公司于當(dāng)月30日之前將本月計(jì)劃進(jìn)度執(zhí)行情況、下月工作計(jì)劃報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中心；如發(fā)生突發(fā)事件或關(guān)鍵工作嚴(yán)重滯后，引起開發(fā)計(jì)劃重大變動(dòng)時(shí)，城市公司應(yīng)第一時(shí)間上報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中心，并立即采取必要措施確保計(jì)劃執(zhí)