2022年加強(qiáng)分戶驗(yàn)收中常見通病的質(zhì)量控制概要

1、發(fā)布(fb)人：孫偉強(qiáng)發(fā)布(fb)時間： 2012年11月第一頁，共三十八頁。三、課題(kt)選擇五、目標(biāo)(mbio)選擇七、對策(duc)制定八、活動實(shí)施一、工程概況十、成果總結(jié)二、QC小組組成九、檢查鞏固六、原因分析四、現(xiàn)狀調(diào)查第二頁，共三十八頁。 華爾茲住宅小區(qū)二期工程位于山東省日照市山華爾茲住宅小區(qū)二期工程位于山東省日照市山海天旅游度假區(qū)內(nèi)，太公二路南山海天路東。工程海天旅游度假區(qū)內(nèi)，太公二路南山海天路東。工程為框架結(jié)構(gòu)，總面積約為框架結(jié)構(gòu)，總面積約7800078000。地上。地上1111棟單體，地棟單體，地下連體車庫一層，其中下連體車庫一層，其中(qzhng)(qzhng)住宅面積住

2、宅面積5600056000，共，共分為分為456456戶。戶。第三頁，共三十八頁。制表(zh bio)人：孫偉強(qiáng) 2012年7月 小組名稱：華爾茲住宅小區(qū)工程小組名稱：華爾茲住宅小區(qū)工程QCQC小組小組 課題類型課題類型攻關(guān)型攻關(guān)型小組登記號小組登記號QBS-2012-012 QBS-2012-012 組建時間組建時間20122012年年6 6月月小組人數(shù)小組人數(shù)7 7小組課題小組課題加強(qiáng)分戶驗(yàn)收中常見通病的質(zhì)量控制加強(qiáng)分戶驗(yàn)收中常見通病的質(zhì)量控制活動時間活動時間2012.62012.10 2012.62012.10 活動頻率：活動頻率： 每月每月2 2次次序號序號姓名姓名學(xué)歷學(xué)歷職稱職稱年齡

3、年齡職務(wù)職務(wù)職責(zé)職責(zé)任務(wù)分工任務(wù)分工受教育課時受教育課時1 1李曉明李曉明本科本科工程師工程師3131總工程師總工程師顧問顧問技術(shù)顧問、指導(dǎo)技術(shù)顧問、指導(dǎo)80h80h2 2靳紅旗靳紅旗大專大專工程師工程師3434項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理組長組長技術(shù)指導(dǎo)、活動協(xié)調(diào)技術(shù)指導(dǎo)、活動協(xié)調(diào)80h80h3 3宋寧宋寧 本科本科助理工程師助理工程師2626技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)負(fù)責(zé)人副組長副組長數(shù)據(jù)收集、技術(shù)實(shí)施數(shù)據(jù)收集、技術(shù)實(shí)施60h60h4 4黃來水黃來水 中專中專助理工程師助理工程師5050材料負(fù)責(zé)人材料負(fù)責(zé)人組員組員材料支持、信息反饋材料支持、信息反饋78h78h5 5劉慶福劉慶福 中專中專助理工程師助理工程師58

4、58質(zhì)量負(fù)責(zé)人質(zhì)量負(fù)責(zé)人組員組員質(zhì)量檢查、成果鞏固質(zhì)量檢查、成果鞏固76h76h6 6孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)本科本科助理工程師助理工程師2525土建施工員土建施工員組員組員活動組織策劃，成果鞏固、推廣活動組織策劃，成果鞏固、推廣80h80h7 7梅學(xué)義梅學(xué)義本科本科助理工程師助理工程師2525安裝施工員安裝施工員組員組員數(shù)據(jù)收集、技術(shù)實(shí)施數(shù)據(jù)收集、技術(shù)實(shí)施80h80h第四頁，共三十八頁。小組活動計(jì)劃(jhu)： 制表(zh bio)人：孫偉強(qiáng) 2012年10月 項(xiàng)目項(xiàng)目活動時間活動時間責(zé)任人6月7月8月9月10月計(jì)劃計(jì)劃（P.P.）課題選定小組全員現(xiàn)狀調(diào)查孫偉強(qiáng)目標(biāo)設(shè)定靳紅旗原因分析宋寧、劉慶福對策制定

5、宋寧、梅學(xué)義實(shí)施實(shí)施（D.D.）技術(shù)實(shí)施梅學(xué)義、孫偉強(qiáng)檢查檢查（C.C.）效果確認(rèn)靳紅旗、劉慶福 總結(jié)總結(jié)（A.A.）成果鞏固劉慶福、梅學(xué)義總結(jié)孫偉強(qiáng)、梅學(xué)義注注: :實(shí)線為計(jì)劃實(shí)線為計(jì)劃 虛線為實(shí)際虛線為實(shí)際第五頁，共三十八頁。 分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的重要準(zhǔn)備，關(guān)系到竣工驗(yàn)收能否(nn fu)順利進(jìn)行，必須保證100%合格。 分戶驗(yàn)收如不能保證合格，則交房后維修費(fèi)用較高，如果業(yè)主(yzh)裝修后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要求經(jīng)濟(jì)索賠，數(shù)額巨大加強(qiáng)分戶驗(yàn)收中常見通病的質(zhì)量控制質(zhì)量要求市場要求經(jīng)濟(jì)要求選題理由：業(yè)主對戶內(nèi)質(zhì)量要求極為嚴(yán)格，業(yè)主對戶內(nèi)質(zhì)量要求極為嚴(yán)格，20122012年上半年日年上半年日照市發(fā)生

6、多起因屋面漏水，墻面空鼓裂縫等投訴照市發(fā)生多起因屋面漏水，墻面空鼓裂縫等投訴事件，嚴(yán)重影響施工單位的信譽(yù)，造成很壞的社事件，嚴(yán)重影響施工單位的信譽(yù)，造成很壞的社會反響會反響第六頁，共三十八頁。 由實(shí)際調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，天誠華爾茲小區(qū)分戶驗(yàn)收資料齊全，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、外窗淋水試驗(yàn)檢查表、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)表、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收記錄表以及分戶水電暖圖均張貼上墻，整齊美觀。另外，室內(nèi)梁柱彈線正有條不紊的進(jìn)行，水電暖管走向標(biāo)注明顯，均符合分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)。 通過打壓發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)的暖管與水管不存在漏水漏氣現(xiàn)象，且水表標(biāo)簽標(biāo)注正確。戶內(nèi)電穩(wěn)定不跳閘，開關(guān)均好用。 從室內(nèi)現(xiàn)狀可以看出，混凝土

7、地面平整，但由地暖所致裂縫較多，局部地面起砂，凈高凈空已測完，數(shù)據(jù)均已標(biāo)注完，墻面部分空鼓，尤其在梁墻交接處有裂紋，個別外窗滲水，窗把手及鎖具不好用，室內(nèi)膩?zhàn)佑忻摲郜F(xiàn)象，由此可見實(shí)體工程質(zhì)量的好壞是分戶驗(yàn)收成功與否的關(guān)鍵。本QC小組將著手從加強(qiáng)常見通病的質(zhì)量控制來保證分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行。第七頁，共三十八頁。工程質(zhì)量缺陷(quxin)分析 制表(zh bio)人：孫偉強(qiáng) 2012年10月 小組根據(jù)分戶驗(yàn)收問題展開(zhn ki)調(diào)研，針對日照山海天花園、輝煌國際海景城等項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收易出現(xiàn)問題進(jìn)行分析。累計(jì)調(diào)查290處，發(fā)現(xiàn)不合格58處，左表為分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題的數(shù)據(jù)整理。N=3分戶驗(yàn)收質(zhì)量缺陷

8、表 序序號號項(xiàng)目項(xiàng)目頻數(shù)（點(diǎn)）頻數(shù)（點(diǎn)）頻率（頻率（%）累計(jì)頻率（累計(jì)頻率（%）1凈高凈空偏差凈高凈空偏差2848.2848.282墻面裂縫空鼓墻面裂縫空鼓2034.4882.763廚衛(wèi)漏水廚衛(wèi)漏水58.6291.384外窗滲水外窗滲水35.1796.555其其 它它23.45100合合 計(jì)計(jì)58100100第八頁，共三十八頁。根據(jù)(gnj)上表統(tǒng)計(jì)表作出排列圖，見下圖凈高(jn o)凈空偏差墻面(qin min)裂縫空鼓廚衛(wèi)漏水外窗滲水其它010203040505848.28204060809010082.7691.3896.552053228頻數(shù)（點(diǎn)）N=58 累計(jì)頻率（%） 分戶驗(yàn)收常見

9、通病排列圖第九頁，共三十八頁。廚衛(wèi)滲水廚衛(wèi)滲水墻面(qin min)裂縫空鼓房間凈高凈空(jn kn)偏差分戶驗(yàn)收(ynshu)質(zhì)量缺陷調(diào)查結(jié)果 由上圖可以一目了然地看出房間凈高凈空偏差、墻面裂縫空鼓是分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量缺陷，但滲水現(xiàn)象嚴(yán)重影響建筑的使用功能，因此以上四項(xiàng)均應(yīng)作為QC小組活動的重點(diǎn)任務(wù)加以解決。窗邊滲窗邊滲水水第十頁，共三十八頁。1、目標(biāo)值確定(qudng) 根據(jù)(gnj)現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果，為保證本工程的施工質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)日照市優(yōu)質(zhì)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我QC小組研究決定將目標(biāo)值確定為： 2、可行性分析 土建勞務(wù)隊(duì)伍為我單位長期合作伙伴，技術(shù)力量雄厚，在行業(yè)內(nèi)有較好的口碑，現(xiàn)場施工班

10、組人員充足，積極配合。第十一頁，共三十八頁。 公司(n s)領(lǐng)導(dǎo)對攻克施工這一質(zhì)量通病非常重視，給予我我小組成員大力支持，在技術(shù)、人力、物力上都得到了充分保障。 小組成員熱情高漲，并在以前的QC活動中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，老同志嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)，新青年干勁十足，對本(dubn)課題成功信心飽滿。公司支持，項(xiàng)目努力 合作單位技術(shù)力量強(qiáng)公司提供技術(shù)支持人員經(jīng)驗(yàn)豐富、積極性高第十二頁，共三十八頁。 1. 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表對墻面裂縫空鼓、外窗滲水、廚衛(wèi)滲水及房間凈空凈高偏差(pinch)運(yùn)用關(guān)聯(lián)圖進(jìn)行原因分析。關(guān)聯(lián)(gunlin)圖 梁柱與加氣塊間不掛網(wǎng)防水密封膠失效材料不合格 產(chǎn)品過期界面劑失效材料不合格人員技術(shù)

11、水平不高偷減工序作業(yè)前進(jìn)行拉毛處理噴漿少在成品墻上開鑿線槽成品保護(hù)意識淡薄土建工序安排不合理刮白前細(xì)小裂紋沒貼膠帶窗框四圾灰塵未清理制作誤差較大人員技術(shù)素質(zhì)差窗框固定不規(guī)范松動材料驗(yàn)收不嚴(yán)發(fā)泡、打膠、不規(guī)范技術(shù)交底不全面未系統(tǒng)培訓(xùn) 注：第十三頁，共三十八頁。TS防水(fn shu)卷材質(zhì)量差人員技術(shù)素質(zhì)差管口部位未做加強(qiáng)處理偷減工序作業(yè)環(huán)境差做保護(hù)層不及時土建工序安排不合理預(yù)留洞口封堵不嚴(yán)實(shí)砌墻斜砌墻放線存在偏差人員技術(shù)素質(zhì)差地面打混凝土?xí)r控制標(biāo)高不嚴(yán)技術(shù)員放線沒有控制頂棚平整度偏差大技術(shù)交底不全面未系統(tǒng)培訓(xùn)人員技術(shù)素質(zhì)差墻體抹灰厚度偏差大第十四頁，共三十八頁。2、確定(qudng)要因 為了

12、找出要因我們采取要因驗(yàn)證表，對造成以上(yshng)質(zhì)量缺陷的幾個末端因素進(jìn)行要因確認(rèn)，見下表： 要因確認(rèn)(qurn)表序序號號末端因素末端因素調(diào)查驗(yàn)證分析調(diào)查驗(yàn)證分析確認(rèn)時間確認(rèn)時間負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人驗(yàn)證驗(yàn)證結(jié)論結(jié)論1 1界面劑失效界面劑失效檢查當(dāng)時進(jìn)料時的界面劑合格證，查檢查當(dāng)時進(jìn)料時的界面劑合格證，查看抹灰階段的施工日志，認(rèn)證并非當(dāng)看抹灰階段的施工日志，認(rèn)證并非當(dāng)界面劑失效界面劑失效20122012年年9 9月月1111至至1616日日黃來水黃來水劉慶福劉慶福非要因非要因2 2刮白前細(xì)小裂紋沒貼刮白前細(xì)小裂紋沒貼膠帶膠帶現(xiàn)場施工工人更換較頻繁、交底不清現(xiàn)場施工工人更換較頻繁、交底不清，部分工人

13、為省工省時不貼膠帶，部分工人為省工省時不貼膠帶20122012年年9 9月月8 8至至1010日日孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)非要因非要因3 3抹灰前未進(jìn)行拉毛處抹灰前未進(jìn)行拉毛處理理在抹灰前進(jìn)行拉毛處理所用界面劑隨在抹灰前進(jìn)行拉毛處理所用界面劑隨意噴涂，部分地方有遺漏意噴涂，部分地方有遺漏20122012年年9 9月月1010至至1313日日劉慶福劉慶福要因要因4 4在成品墻面開鑿線槽在成品墻面開鑿線槽由于室內(nèi)穿線時一部分線管不通，在由于室內(nèi)穿線時一部分線管不通，在成品墻面開槽較多封堵不嚴(yán)成品墻面開槽較多封堵不嚴(yán)20112011年年9 9月月1414至至2020日日宋寧宋寧要因要因5 5梁柱與加氣塊間不掛梁

14、柱與加氣塊間不掛鐵絲網(wǎng)鐵絲網(wǎng)鑿除部分裂縫，發(fā)現(xiàn)全部掛網(wǎng)鑿除部分裂縫，發(fā)現(xiàn)全部掛網(wǎng)20112011年年1010月月1 1日日黃來水黃來水非要因非要因第十五頁，共三十八頁。序序號號末端因素末端因素調(diào)查驗(yàn)證分析調(diào)查驗(yàn)證分析確認(rèn)時間確認(rèn)時間負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人驗(yàn)證驗(yàn)證結(jié)論結(jié)論6 6窗框固定不規(guī)范、窗窗框固定不規(guī)范、窗框松動框松動固定件部分未按嚴(yán)格規(guī)范要求間距固定，固固定件部分未按嚴(yán)格規(guī)范要求間距固定，固定件缺少定件缺少成品保護(hù)不周密造成窗框塞縫部位松動成品保護(hù)不周密造成窗框塞縫部位松動20122012年年1010月月1 1至至5 5日日劉慶福劉慶福孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)非要因非要因7 7偷工減序偷工減序交叉作業(yè)較多造成

15、污染破壞，內(nèi)外墻抹灰造交叉作業(yè)較多造成污染破壞，內(nèi)外墻抹灰造成打膠遺漏，成打膠遺漏，20122012年年1010月月3 3至至8 8日日宋寧宋寧非要因非要因8 8窗框制作誤差較大窗框制作誤差較大開啟扇與窗框間縫隙過大，把手松動，關(guān)閉開啟扇與窗框間縫隙過大，把手松動，關(guān)閉不嚴(yán)不嚴(yán)20122012年年1010月月1010至至1212日日梅學(xué)義梅學(xué)義非要因非要因9 9窗框四周垃圾、灰塵窗框四周垃圾、灰塵未清理未清理窗框四周垃圾、灰塵未清理干凈，發(fā)泡存在窗框四周垃圾、灰塵未清理干凈，發(fā)泡存在夾渣，打膠不牢、開裂夾渣，打膠不牢、開裂20122012年年1010月月1010至至1313日日宋寧宋寧要因要因

16、1010防水密封膠條失效防水密封膠條失效部分防水密封膠條長度不夠，個別窗戶缺失部分防水密封膠條長度不夠，個別窗戶缺失密封膠條密封膠條20122012年年1010月月1212至至1515日日黃來水黃來水非要因非要因1111成品保護(hù)意識淡薄成品保護(hù)意識淡薄安裝成品窗框下槽口被破壞、發(fā)泡打膠后因安裝成品窗框下槽口被破壞、發(fā)泡打膠后因窗框活動開裂窗框活動開裂20122012年年1010月月1111至至1717日日孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)非要因非要因 第十六頁，共三十八頁。序序號號末端因素末端因素調(diào)查驗(yàn)證分析調(diào)查驗(yàn)證分析確認(rèn)時間確認(rèn)時間負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人驗(yàn)證驗(yàn)證結(jié)論結(jié)論1212管口部位封堵不密實(shí)管口部位封堵不密實(shí)預(yù)留洞口

17、封堵時沒有分層封堵，部分用預(yù)留洞口封堵時沒有分層封堵，部分用砂漿封堵不密實(shí)，做防水前未做加強(qiáng)處砂漿封堵不密實(shí)，做防水前未做加強(qiáng)處理，理，20122012年年9 9月月1111至至1616日日劉慶福劉慶福要因要因1313做保護(hù)層不及時做保護(hù)層不及時查看施工日記，發(fā)現(xiàn)在做放水后能及時查看施工日記，發(fā)現(xiàn)在做放水后能及時的做保護(hù)層的做保護(hù)層20122012年年9 9月月8 8至至1010日日孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)非要因非要因1414作業(yè)環(huán)境差作業(yè)環(huán)境差大部分時間為秋后霜降后做的大部分時間為秋后霜降后做的TSTS防水，防水，天氣較為寒冷天氣較為寒冷20122012年年9 9月月1010至至1313日日劉慶福劉慶福

18、非要因非要因1515施工人員技術(shù)水平不施工人員技術(shù)水平不高高因?yàn)閾尮て?，現(xiàn)場施工人員不足，臨時因?yàn)閾尮て?，現(xiàn)場施工人員不足，臨時從勞務(wù)市場雇傭勞工，技術(shù)水平欠缺從勞務(wù)市場雇傭勞工，技術(shù)水平欠缺20112011年年9 9月月1414至至2020日日宋寧宋寧非要因非要因1616TSTS防水卷材質(zhì)量差防水卷材質(zhì)量差材料驗(yàn)收粗糙，僅檢查出廠質(zhì)檢、復(fù)檢材料驗(yàn)收粗糙，僅檢查出廠質(zhì)檢、復(fù)檢材料報(bào)告，對現(xiàn)場材料抽檢、加工尺寸材料報(bào)告，對現(xiàn)場材料抽檢、加工尺寸、成品質(zhì)量查驗(yàn)不全、成品質(zhì)量查驗(yàn)不全20112011年年1010月月1 1日日黃來水黃來水非要因非要因第十七頁，共三十八頁。序號序號末端因素末端因素調(diào)查驗(yàn)

19、證分析調(diào)查驗(yàn)證分析確認(rèn)時間確認(rèn)時間負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人驗(yàn)證驗(yàn)證結(jié)論結(jié)論1717墻體抹灰厚度偏差大墻體抹灰厚度偏差大根據(jù)現(xiàn)場觀察，隨機(jī)選取幾個不同的點(diǎn)根據(jù)現(xiàn)場觀察，隨機(jī)選取幾個不同的點(diǎn)，將抹灰鑿除，對比抹灰的厚度，發(fā)現(xiàn)，將抹灰鑿除，對比抹灰的厚度，發(fā)現(xiàn)偏差較大偏差較大20122012年年9 9月月1111至至1313日日宋寧宋寧要因要因1818頂棚平整度偏差大頂棚平整度偏差大根據(jù)現(xiàn)場觀察地面平整，但一個房間內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場觀察地面平整，但一個房間內(nèi)所測得凈高有偏差，說明頂板不平整所測得凈高有偏差，說明頂板不平整20122012年年9 9月月1111至至1616日日孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)非要因非要因1919砌墻斜砌墻斜根

20、據(jù)現(xiàn)場觀察測量，墻體歪斜度不大，根據(jù)現(xiàn)場觀察測量，墻體歪斜度不大，主要原因是抹灰不平整造成偏差主要原因是抹灰不平整造成偏差20122012年年9 9月月8 8至至1010日日孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)非要因非要因2020地面打混凝土?xí)r控制地面打混凝土?xí)r控制標(biāo)高不嚴(yán)標(biāo)高不嚴(yán)用水準(zhǔn)儀彈線抽查測量，地面平整，控用水準(zhǔn)儀彈線抽查測量，地面平整，控制標(biāo)高較好制標(biāo)高較好20122012年年9 9月月1010至至1313日日劉慶福劉慶福要因要因 制表(zh bio)人：孫偉強(qiáng) 時間：2012年10月5日第十八頁，共三十八頁。 我們對上述末端因素逐一進(jìn)行了現(xiàn)場確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)造成實(shí)體工程質(zhì)量缺陷的要因主要有:抹灰前未進(jìn)行拉毛處理

21、在成品墻面上開鑿線槽窗框四周垃圾、灰塵未清理；管口部位封堵不密實(shí)墻體抹灰厚度(hud)偏差大地面打混凝土?xí)r控制標(biāo)高不嚴(yán) 找出這6條主要原因，結(jié)合實(shí)際情況，我們QC小組成員集思廣益，針對這四大主要質(zhì)量缺陷，充分提出各種對策，進(jìn)而相互比較并制定處以下對策、目標(biāo)和措施。第十九頁，共三十八頁。 對策(duc)表 序號序號要因要因目標(biāo)目標(biāo)措施措施責(zé)任人責(zé)任人時間地點(diǎn)時間地點(diǎn)1 1抹灰前未進(jìn)抹灰前未進(jìn)行拉毛處理行拉毛處理確保抹灰環(huán)境適確保抹灰環(huán)境適宜，不影響抹灰宜，不影響抹灰質(zhì)量質(zhì)量在氣溫適宜的條件下抹灰。墻面進(jìn)行拉在氣溫適宜的條件下抹灰。墻面進(jìn)行拉毛處理，噴漿時不要有遺漏的部位，抹毛處理，噴漿時不要有遺

22、漏的部位，抹灰前一定先將墻面濕潤灰前一定先將墻面濕潤孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)2012.10.152012.10.15施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場2 2在成品墻面在成品墻面上開鑿線槽上開鑿線槽嚴(yán)禁在成品墻面嚴(yán)禁在成品墻面開鑿線槽開鑿線槽 在預(yù)埋線管時應(yīng)對接頭處進(jìn)行加固處在預(yù)埋線管時應(yīng)對接頭處進(jìn)行加固處理，確保線管的通暢，不影響穿線工作理，確保線管的通暢，不影響穿線工作的進(jìn)行，已避免在成品墻面開鑿線槽的進(jìn)行，已避免在成品墻面開鑿線槽梅學(xué)義梅學(xué)義2012.10.182012.10.18施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場3 3窗框四周垃窗框四周垃圾灰塵未清圾灰塵未清理理打膠前，窗框四打膠前，窗框四周沒有雜物，干周沒有雜物，干凈平整凈平整施工前

23、安排人員及時清理干凈、專人跟施工前安排人員及時清理干凈、專人跟蹤檢查、保護(hù)，誰污染誰處理蹤檢查、保護(hù)，誰污染誰處理宋寧宋寧2012.10.202012.10.20施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場4 4管口部位封管口部位封堵不密實(shí)堵不密實(shí)所有管口均做附所有管口均做附加層，確保管口加層，確保管口與混凝土無縫隙與混凝土無縫隙封堵管口時應(yīng)分層封堵，待第一層混凝封堵管口時應(yīng)分層封堵，待第一層混凝土凝固后進(jìn)行二次封堵，并且必要時在土凝固后進(jìn)行二次封堵，并且必要時在管口刷聚氨酯涂料管口刷聚氨酯涂料孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)2012.10.212012.10.21施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場5 5墻體抹灰厚墻體抹灰厚度偏差大度偏差大墻體抹灰厚度均墻體

24、抹灰厚度均勻勻墻面抹灰前，安排專人檢查貼灰餅的厚墻面抹灰前，安排專人檢查貼灰餅的厚度，抹灰時灰餅間掛線度，抹灰時灰餅間掛線孫偉強(qiáng)孫偉強(qiáng)2012.8.102012.8.10施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場6 6地面打混凝地面打混凝土控制標(biāo)高土控制標(biāo)高不嚴(yán)不嚴(yán)保證地面的平整保證地面的平整度在標(biāo)準(zhǔn)范圍之度在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)內(nèi)在打混凝土地面時，用水準(zhǔn)儀在墻上標(biāo)在打混凝土地面時，用水準(zhǔn)儀在墻上標(biāo)注注5050線，隨打隨摸，隨打隨量，在抹面線，隨打隨摸，隨打隨量，在抹面收光時復(fù)測一遍收光時復(fù)測一遍劉慶福劉慶福2012.7.52012.7.5施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場第二十頁，共三十八頁。【實(shí)施一】抹灰(m hu)前未做拉毛處理 在抹灰前

25、將墻體表面的油污、油漆用鋼絲刷刷凈，表面刷一道界面劑，保證噴刷時均勻(jnyn)無遺漏，抹灰前隔夜對磚墻澆透水，澆水時用細(xì)管子自上而下均勻(jnyn)的澆（負(fù)責(zé)人：劉慶福）墻面裂縫第二十一頁，共三十八頁?！緦?shí)施二實(shí)施二】在成品墻面在成品墻面(qin min)開開鑿線槽鑿線槽 在預(yù)埋線管時應(yīng)對接頭處進(jìn)行加固(ji )處理，確保線管的通暢，不影響穿線工作的進(jìn)行，以避免在成品墻面開鑿線槽。如果線管很長的話，在中間設(shè)置過路盒以便于穿線的進(jìn)行（負(fù)責(zé)人：梅學(xué)義）。將裂縫(li fng)鑿除重新抹灰對發(fā)現(xiàn)的空鼓裂縫進(jìn)行處理： 用切割機(jī)在裂縫或空鼓的兩側(cè)輕切兩道，然后鑿除，防止在鑿除原有砂漿時將空鼓蔓延 用水

26、泥膠漿或聚物砂漿做底，然后分層抹灰，切縫處掛細(xì)鐵絲網(wǎng)或堿格網(wǎng)布（負(fù)責(zé)人：孫偉強(qiáng)）。第二十二頁，共三十八頁?！緦?shí)施三】窗框四周垃圾(l j)、灰塵未清理 窗框(chun kun)固定后，窗縫隙進(jìn)行清理，將雜物和松動的砂漿、浮灰清理干凈，空隙采用彈性材料填嵌密實(shí)、飽滿，確保無縫隙。（負(fù)責(zé)人：孫偉強(qiáng)）施工前窗臺(chungti)垃圾和發(fā)泡夾渣 活動后窗臺清理干凈，效果明顯 第二十三頁，共三十八頁。窗膠開裂(ki li)割掉開裂(ki li)的膠重新(chngxn)打膠 對已開裂的窗膠進(jìn)行處理：第二十四頁，共三十八頁?！緦?shí)施(shsh)四】管口部位封堵不密實(shí) 在管道安裝完成后，對預(yù)留孔洞周邊(zhu

27、bin)鑿毛，然后用細(xì)石混凝土分兩次搗實(shí)，第一次澆灌至洞口的二分之一到三分之二處，達(dá)到一定強(qiáng)度后拆模并清理鐵絲，然后再澆灌一次，抹面收光（負(fù)責(zé)人：孫偉強(qiáng)）廚衛(wèi)滲漏(shn lu)第二十五頁，共三十八頁。修整完重新(chngxn)蓄水后 在分戶驗(yàn)收之前對所有廚房衛(wèi)生間進(jìn)行二次蓄水，用細(xì)沙袋封堵地漏，然后放水至水深23cm，觀察24小時。通過觀察，漏水部位均為管口處，在處理過程中，將管口周圍鑿至防水層，用速凝水泥或聚氨酯涂料分層均勻的涂抹，然后封堵管根部(n b)，重新蓄水。（負(fù)責(zé)人：宋寧）第二十六頁，共三十八頁。 【實(shí)施五】地面打混凝土控制(kngzh)標(biāo)高不嚴(yán) 在打混凝土成形面層時，墻體彈線標(biāo)

28、注高度， 兩面(lingmin)墻同水準(zhǔn)度間掛線，隨打隨量 ，在面層收光時復(fù)測一遍標(biāo)高，如有偏差，趁混凝土未達(dá)到強(qiáng)度之前及時處理。（負(fù)責(zé)人：孫偉強(qiáng)）打地面(dmin)時控制混凝土標(biāo)高第二十七頁，共三十八頁。【實(shí)施六實(shí)施六】墻體抹灰墻體抹灰(m hu)厚度偏差大厚度偏差大 抹灰前，按照基層表面平整度進(jìn)行吊垂直線拉墻面統(tǒng)長線，必須陰陽角方正。做灰餅時沿高度范圍內(nèi)在平頂下及樓面上各30cm處各做一道(ydo)，中間再做一道(ydo)。墻柱和門洞的陽角應(yīng)用水泥砂漿打底與灰餅找平，待砂漿干后再摸成小角。 對于(duy)凈空有偏差，將偏差嚴(yán)重的部位抹灰鑿去，在墻體對角線處掛線，保證抹灰厚度均勻（負(fù)責(zé)人：孫

29、偉強(qiáng)）凈空修復(fù)第二十八頁，共三十八頁。修改后的凈空(jn kn)凈高測得數(shù)據(jù)第二十九頁，共三十八頁。 1、效果(xiogu)檢查 外窗滲水：10月15日日照突降大雨，經(jīng)過大雨的檢查，隨機(jī)抽查30處外窗均未發(fā)現(xiàn)浸潮滲漏現(xiàn)象，外窗防滲一次性合格率大大的提高 。 廚衛(wèi)漏水：10月18日，我小組對6#樓東西兩個單元(dnyun)廚衛(wèi)間進(jìn)行第三次蓄水，一天后發(fā)現(xiàn)無一處滲漏。 墻面裂縫空鼓：10月20日，華爾茲項(xiàng)目部管理人員對墻面進(jìn)行抽查驗(yàn)收，沒發(fā)現(xiàn)一處裂縫空鼓。 室內(nèi)凈空凈高偏差：10月25日，華爾茲項(xiàng)目部人員對6#樓和10#樓進(jìn)行全面抽檢，從現(xiàn)場抽查測得的凈空凈高來看，極差和最大偏差均在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。

30、第三十頁，共三十八頁。 80% 活動前 活動后 100%分戶驗(yàn)收常見通病處理(chl)前后對比圖第三十一頁，共三十八頁。 從這次調(diào)查可以看出，我們采取的措施是積極有效的，達(dá)到了本課題的目標(biāo)。在華爾茲小區(qū)分戶驗(yàn)收中，我們按照所制定的對策措施，嚴(yán)格實(shí)施，保質(zhì)保量完成進(jìn)度要求(yoqi)，通過活動總體目標(biāo)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。第三十二頁，共三十八頁。 2012年10月，在鞏固期一個多月內(nèi)，我小組嚴(yán)格按照有效(yuxio)措施組織的14#樓18#樓和22#樓分戶驗(yàn)收，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和監(jiān)理工程師隨機(jī)抽查均未發(fā)現(xiàn)以上質(zhì)量缺陷。小組對分戶驗(yàn)收結(jié)果檢查了3棟樓，結(jié)果見下表 ：2、效果(xiogu)鞏固鞏固期分戶驗(yàn)收常見通病(tngbng)控制匯總表樓號樓號檢查數(shù)目檢查數(shù)目合格數(shù)合格數(shù)合格