XX房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XX房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 二一六年X月專心-專注-專業(yè)項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱XX項(xiàng)目建設(shè)單位聯(lián)系人電話節(jié)能評(píng)估單位聯(lián)系人電話項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)所屬行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)新建 改建 擴(kuò)建項(xiàng)目總投資XX萬(wàn)元投資管理類別審批 核準(zhǔn) 備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約XX畝，計(jì)容總建筑面積為XX（不含地下室），主要內(nèi)容包括低層住宅、多層住宅、配套服務(wù)設(shè)施等。項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量主要能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量計(jì)算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）電力萬(wàn)kWhXX0.1229kgce/kWhXX生活用水萬(wàn)tXX0.0857 kgce/tXX項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）X

2、X項(xiàng)目能效指標(biāo)比較項(xiàng)目指標(biāo)名稱項(xiàng)目指標(biāo)值新建準(zhǔn)入值國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平國(guó)際先進(jìn)水平對(duì)比結(jié)果單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)XXkgce/m2能源利用率XX%對(duì)所在地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響無(wú)影響。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響無(wú)影響。申請(qǐng)報(bào)告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告在節(jié)能方面存在的主要問(wèn)題：見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。節(jié)能評(píng)估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。目 錄前 言一、評(píng)估目的和意義（一）評(píng)估目的建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估，是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的要求，針對(duì)工程項(xiàng)目的具體情況，對(duì)工程項(xiàng)目的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料選用情況和項(xiàng)目應(yīng)實(shí)現(xiàn)的余熱、余壓、

3、放散可燃?xì)怏w的回收利用以及資源的綜合利用情況進(jìn)行評(píng)估，論證節(jié)能、節(jié)水措施在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，避免盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關(guān)。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)第6號(hào)令）以及關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號(hào)）文件精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（含規(guī)劃、新、改、擴(kuò)建）的節(jié)能評(píng)估工作，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關(guān)，促進(jìn)江西經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定及關(guān)于在全省發(fā)改系統(tǒng)先行開展固定資

4、產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的請(qǐng)示，XX· 項(xiàng)目需要進(jìn)行節(jié)能評(píng)估。（二）評(píng)估意義近年來(lái)我國(guó)電力、煤炭、石油告急，能源供應(yīng)矛盾十分突出。從能源格局演變來(lái)看，新型的清潔能源取代傳統(tǒng)能源是大勢(shì)所趨，為尋求加大新能源的開發(fā)和利用，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家十分重視風(fēng)能、生物質(zhì)能、地?zé)崮堋⑺艿瓤稍偕那鍧嵞茉串a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開展節(jié)能評(píng)估工作，可以對(duì)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行綜合分析和評(píng)估，并提出相應(yīng)的節(jié)能措施，有助于企業(yè)遵循產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)化和低碳發(fā)展的理念，合理利用資源，改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式。因此，節(jié)能評(píng)估工作的開展對(duì)項(xiàng)目建設(shè)具有重要的意義。二、評(píng)估過(guò)程根據(jù)國(guó)家發(fā)改委

5、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南（2010年本）的要求和建設(shè)單位的委托，我單位組織技術(shù)人員與建設(shè)單位、可行性研究報(bào)告編制單位的領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行了廣泛的技術(shù)交流，開始對(duì)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告的編制所需的相關(guān)資料進(jìn)行系統(tǒng)收集，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估依據(jù)，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法，并召集節(jié)能評(píng)估技術(shù)人員成立項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評(píng)估工作，著手編制項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告。具體評(píng)估過(guò)程如下圖所示。第1章 評(píng)估依據(jù)一、評(píng)估范圍和內(nèi)容根據(jù)國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南（2010年本）的要求和XX公司委托，本項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估范圍和內(nèi)容主要為：XX· 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告節(jié)

6、能相關(guān)的章節(jié)及工程投產(chǎn)運(yùn)行用能節(jié)能評(píng)估、能源供應(yīng)情況評(píng)估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目能源消耗與能效水平評(píng)估、節(jié)能措施和效果評(píng)估等工作，給出節(jié)能評(píng)估結(jié)論，并依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制完成項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告。二、評(píng)估依據(jù)（一）國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014（2）飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ64-89）；（3）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50038-2005）；（4）車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-2015）；（5）無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50763-2012）；（6）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB500682001)（7）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2012)（8

7、）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) (GB502232008)（9）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)（10）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500072011)（11）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2010（12）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006（13）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006（14）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（15）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005（16）國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知（國(guó)發(fā)200823號(hào)）（17）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令293號(hào)）；（18）能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局200

8、4第17號(hào)令）；（19）中華人民共和國(guó)強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法（1987年4月15日國(guó)務(wù)院頒布）；（20）重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法（原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令1997第7號(hào)）；（21）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）；（22）國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)定。（二）江西省有關(guān)規(guī)定（1）江西省關(guān)于加強(qiáng)固體資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（贛發(fā)改投資字200709號(hào)）；（2）江西省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見(jiàn)（贛府發(fā)2006 24號(hào)）；（3）江西省人民政府關(guān)于全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)資源節(jié)約的若干意見(jiàn)（贛府發(fā)200633號(hào)）；（4）江西省人民政府關(guān)于印發(fā)江西省節(jié)能減排綜合性工作方

9、案的通知（贛府發(fā)200731號(hào)）；（5）江西省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例；（6）江西省實(shí)施“節(jié)約能源法”辦法；（7）江西省節(jié)能監(jiān)察辦法（試行）（贛工信辦發(fā)200944號(hào)）；（8）江西省資源綜合利用條例。（三）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件（1）城市房地開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第24 ）；（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年)；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號(hào)）；（4）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）； （5）可再生能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（發(fā)改能源20052517號(hào)）；（6）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）；（7）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值

10、稅政策問(wèn)題的通知（財(cái)稅200119 ）；（8）國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國(guó)發(fā)改200540號(hào)）；（9）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）；（10）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知；（11）國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國(guó)發(fā)200540號(hào)）； （12）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號(hào)）；（13）關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號(hào) ）。（四）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、合理用能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50189-2015）；（2）熱處理節(jié)能技術(shù)導(dǎo)則（GB/ Z 18718-2002）；（3）設(shè)

11、備及管道絕熱技術(shù)通則（GBT4272-2008）；（4）設(shè)備及管道絕熱設(shè)計(jì)導(dǎo)則（GB/T8175-2008）；（5）設(shè)備及管道絕熱效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)（GB/T 8174-2008）；（6）節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法（GB / T 13471-2008）；（7）工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB / 50264- 2013）；（8）節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法（GB/T13471-2008）；（9）電測(cè)量及電能計(jì)量裝置設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程（DL / T 5137-2001）。2、工業(yè)設(shè)備能效方面的標(biāo)準(zhǔn)（1）工業(yè)燃料加熱裝置能耗限值（JC569-1994）；（2）三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值

12、（GB 20052-2006）；（3）容積式空氣壓縮機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB19153-2009）；（4）220kV-500變電所設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程（DL / T 5218-2005）；（5）油浸式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求（GB6451-2008）；（6）電力變壓器（GB/T1094.7-2008）；（7）并聯(lián)電容器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50227- 2008);（8）清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值(GB 19762-2007);（9）繼電保護(hù)及安全自動(dòng)裝置技術(shù)規(guī)程(GB/T 14285-2006);（10）電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范(GBT50062-2008);（11）通風(fēng)機(jī)能效

13、限定值及能效等級(jí)（GB 19761-2009）。3、能效評(píng)估計(jì)算依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（1）企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則（GB/T7166-1997）；（2）節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則（GB/T15316-2009）；（3）設(shè)備熱效率計(jì)算通則（GB/T2588-2000）；（4）綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）；（5）企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法（GB/T 13234-2009）；（6）企業(yè)能耗計(jì)量與測(cè)試導(dǎo)則（GB-T6422-2009）；（7）工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則（GB/T15587-2008）；（8）企業(yè)能量平衡統(tǒng)計(jì)方法（GB/T16614-1996）；（9）企業(yè)能量平衡表編制方法（GB/T 28751-201

14、2）；（10）企業(yè)能源網(wǎng)絡(luò)圖繪制方法（GB/T16616-1996）；（11）企業(yè)能流圖繪制方法（GB/T6421-1986）。4、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2015）；（2）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2013）；（3）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50033-2013）；（4）綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50378-2014）；（5）民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50736-2012）；（6）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范（JGJ144-2008）；（7）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；（8）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（

15、GB50034-92）；（9）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2011）；（10）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范（JGJ144-2008）；（11）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 26-2010）；（12）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057- 2010）；（13）電力設(shè)備典型消防規(guī)程（DL 5027-2015）；（14）高壓電器設(shè)備無(wú)線電干擾測(cè)試方法（GB11604）；（15）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）；（16）電力設(shè)施抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50260-2013）（17）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）；（18）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001

16、（19）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005（20）國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)定；5、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)（1）管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)（GB 17896-2012）；（2）普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)（GB 19043-2013）；（3）普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)（GB 19044-2013）；（4）單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB19415-2013）；（5）高壓鈉燈能效限定值及能效等級(jí)（GB19573-2004）；（6）高壓鈉燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB 19574-2004）；（7）金屬鹵化物燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能

17、效等級(jí)（GB-2006）；（8）金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級(jí)（GB-2006）；（9）單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)（GB 19576-2004）。（五）相關(guān)工程資料（1）XX· 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；（2）建設(shè)單位提供的設(shè)備技術(shù)參數(shù)和項(xiàng)目其它相關(guān)技術(shù)資料。第二章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況企業(yè)名稱：XX公司企業(yè)住所：XX法定代表人姓名：XX注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)圓整實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)圓整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）成立日期：XX營(yíng)業(yè)期限：XX資產(chǎn)負(fù)債：良好卓盛置業(yè)簡(jiǎn)介：

18、XX公司成立于2011年3月 04日，經(jīng)南昌市工商行政管理局批準(zhǔn)成立了一家房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為一體的綜合性開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，公司下設(shè)管理部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等，設(shè)有開發(fā)部、營(yíng)銷策劃部、行政人事部、研發(fā)部、合約采購(gòu)部、工程部及財(cái)務(wù)部7個(gè)職能部門。擁有一批具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程、銷售、財(cái)務(wù)、綜合等管理人員。XX公司尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、開創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，用心服務(wù)于客戶企業(yè)精神“以人為本，誠(chéng)信為先”；企業(yè)宗旨：“取之于社會(huì)，努力回報(bào)于社會(huì)”，企業(yè)價(jià)值觀：“對(duì)政府有利，對(duì)社會(huì)有利，對(duì)民眾有利”。二、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、性質(zhì)及類型1、項(xiàng)目名稱：X

19、X· 項(xiàng)目；2、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于灣里區(qū)省武警三支隊(duì)北側(cè)、創(chuàng)世紀(jì)學(xué)校西側(cè)及招賢東側(cè)（控規(guī)A-08-02地塊）和創(chuàng)世紀(jì)學(xué)校西側(cè)及省店路東側(cè)（控規(guī)A-08-01地塊）；占地面積98.66畝。3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建；4、項(xiàng)目類型：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；5、項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資60000萬(wàn)元。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容：XX· 項(xiàng)目結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)及項(xiàng)目定位，設(shè)計(jì)中以“自然環(huán)境”為主題，以享受灣里區(qū)周邊自然環(huán)境最大化為出發(fā)點(diǎn)，努力打造一處專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)。所有的戶型產(chǎn)品均做到南北通風(fēng)、明廚明衛(wèi)、景觀均好、戶戶通電梯的人性化設(shè)計(jì)，所有單體的規(guī)劃布局均做到人車分流、小區(qū)休閑活動(dòng)與進(jìn)出交通流線分開

20、而互不干擾。本工程為XX項(xiàng)目項(xiàng)目，總占地面積為65,772.00平方米（98.66畝），總建筑面積為94,230.74。容積率：1.01計(jì)入容積率建筑面積: 66,404.38其中：低層住宅建筑面積：2,062.50多層住宅面積：43,422.43養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施建筑面積：20,919.45其中：老年公寓建筑面積：10,912.01康養(yǎng)中心建筑面積：8,191.70鄰里中心建筑面積：1,209.17社區(qū)用房建筑面積：251.69消控中心建筑面積：42.14物業(yè)用房建筑面積：210.95公廁建筑面積：101.79不計(jì)入容積率建筑面積：27,826.36其中：架空層建筑面積：5,921.04多層地

21、下室建筑面積：21,905.32住宅總戶數(shù): 727戶建筑密度：27.00%綠化率：35.00%機(jī)動(dòng)停車位：490個(gè)其中：地上停車位： 37個(gè)地下停車位：453個(gè)非機(jī)動(dòng)停車位：542輛（三）燃料選取灣里區(qū)已通管道天然氣，小區(qū)燃料耗費(fèi)主要為居民生活耗氣。（四）總平面布置1、規(guī)劃布局 （1）居住建筑沿“幾”字山頂組團(tuán)狀布局，西南側(cè)為低密度住宅，東北側(cè)為高端公寓；（2）養(yǎng)老公寓規(guī)劃在正對(duì)南側(cè)入口的坡地上，建筑圍合式布局，結(jié)合前面的臺(tái)地花園，打造社區(qū)入口高端養(yǎng)老形象；（3）康養(yǎng)中心、老年學(xué)校規(guī)劃于中部南向山坳處，逐層跌落，丌影響日照，山上連接住宅，山下連接老年公寓，幵能充分利用山坳做立體停車，減少土石

22、方量。（4）中心公園位于北側(cè)山坳處，規(guī)劃利用山坳空間做地下車庫(kù)，上層覆土日照充足可作為社區(qū)休閑舞蹈廣場(chǎng)。2、交通系統(tǒng) （1）對(duì)外出入口：該小區(qū)對(duì)外出入口朝西開向12米寬的招賢北路。（2）交通流線：小區(qū)主干道寬7米，雙向通行。宅間道路寬3米，無(wú)障礙物，滿足消防車通行要求，通過(guò)主干道和各宅間道路相聯(lián)系，再引入到各單元。人車相對(duì)分流。（3）停車設(shè)置：住戶停車分地上（生態(tài)綠蔭）停車和地下停車兩種。通過(guò)次出入口直接進(jìn)入地下車道，沿小區(qū)的主要車行道兩側(cè)（大量以外側(cè)為主）盡可能多地布置生態(tài)停車位以滿足住戶就近使用，機(jī)動(dòng)車車位總數(shù)達(dá)490。3、場(chǎng)地設(shè)計(jì) （1）豎向設(shè)計(jì)：根據(jù)基地內(nèi)部現(xiàn)狀地形合理豎向設(shè)計(jì)。（2）

23、與規(guī)劃道路的較大高差通過(guò)道路的逐級(jí)降坡解決4、單體平面 （1）高層和小高層：采用一梯三戶的單元方式，戶型方正，南北通透，舒適實(shí)用。（2） 多層花園洋房：一梯兩戶的平面布局，南北通透，舒適實(shí)用，每戶均有露臺(tái)，滿足通風(fēng)采光和觀景需要5、建筑造型設(shè)計(jì) 從灣里的整體環(huán)境（南昌的后花園）出發(fā)，住宅造型設(shè)計(jì)以田園風(fēng)格為基本思路，采用坡頂、石材與磚墻相互陪襯，強(qiáng)調(diào)水平線條，創(chuàng)造出詩(shī)意的棲居建筑環(huán)境。       建筑用材：外墻：石材與仿磚墻面磚；坡頂：暗紅色波形瓦；門窗：深灰色彩色鋁合金門窗，灰色鍍膜中空玻璃。6、無(wú)障礙設(shè)計(jì)高層

24、建筑及公共建筑的入口均設(shè)計(jì)專用無(wú)障礙入口坡道，坡度為1/12。無(wú)障礙廁所的衛(wèi)生器具布置均設(shè)置無(wú)障礙潔具按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)XX（六）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)周期安排：結(jié)合擬建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模，并按照項(xiàng)目市場(chǎng)分析及建設(shè)計(jì)劃的要求，本項(xiàng)目從基礎(chǔ)建設(shè)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，總建設(shè)周期為2年。項(xiàng)目計(jì)劃于2016年5月初開始開工，預(yù)計(jì)2018年5月竣工。項(xiàng)目進(jìn)度表 時(shí)間工程進(jìn)度第一年第二年第三年1-5月7-12月1-12月1-5月可行性研究等前期工作施工圖設(shè)計(jì)場(chǎng)地準(zhǔn)備設(shè)備采購(gòu)?fù)两ㄊ┕ぴO(shè)備安裝及室內(nèi)外裝修試運(yùn)轉(zhuǎn)及竣工驗(yàn)收三、項(xiàng)目用能情況1、用水量預(yù)測(cè)根據(jù)節(jié)約用水的政策和法規(guī)，同時(shí)參考省內(nèi)

25、其它城鎮(zhèn)用水情況選用用水定額。住宅部分日用水定額取5L/，則日用水量約Q= 45,484.93 X5/1000= 227.42m3/d；配套服務(wù)設(shè)施部分日用水定額取8L/，則日用水量約Q= 20,919.45X8/1000= 167.36m3/d；綜上所述：日總用水量約394.78m3/d，年總用水量約14.41萬(wàn)噸。2、用電預(yù)測(cè)（1）負(fù)荷等級(jí)：本工程消防用電、生活水泵用電、電梯用電、保安監(jiān)控設(shè)備用電、路燈照明按二級(jí)負(fù)荷，其余按三級(jí)負(fù)荷考慮。（2）負(fù)荷預(yù)測(cè)：采用面積指標(biāo)法計(jì)算，住宅按50W/ m2計(jì)算，計(jì)2274.25KW，配套服務(wù)設(shè)施按100W/ m2計(jì)算，計(jì)2091.95KW，地下室車庫(kù)及

26、設(shè)備房按30 W/ m2另外再計(jì)入10%的裕量,則總計(jì)5720KW。取需要系數(shù)0.5，補(bǔ)償后功率因數(shù)為0.92，則設(shè)計(jì)范圍內(nèi)計(jì)算負(fù)荷為2631.20KW。則整個(gè)項(xiàng)目所有用電設(shè)備一齊運(yùn)行一年耗電約2304.93萬(wàn)kw，取需要系數(shù)0.3，則項(xiàng)目年實(shí)際耗電量約為691.48萬(wàn)kw。第三章 能源供應(yīng)情況分析一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況 （一）項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)情況1、灣里區(qū)概況位置：灣里區(qū)位于東經(jīng)115°37115°49，北緯28°4028°55。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)

27、家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里，云灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過(guò)，幸洗、蛟萬(wàn)、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達(dá)的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便捷。地勢(shì)、面積：全區(qū)土地面積238平方公里，東西寬20公里，南北長(zhǎng)27公里。地勢(shì)由西南向東北傾斜，山丘起伏，河谷縱橫，整個(gè)地貌屬丘陵低山區(qū)。西南部以低山高丘為主，東北部多為低丘崗地，東南部為低丘平原。海拔最高峰地洗藥湖為841.4米。全區(qū)山地占72.3%，耕地占12.7%，水面占4.9%，故有“七山半水分半田，一分道路和莊園”之稱。氣候：

28、屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，雨量充沛，日照豐富。全區(qū)年平均氣溫14.517.6，氣候涼爽，特別是梅嶺一帶，氣溫比市區(qū)低35，素有“小廬山”之美譽(yù)。森林資源：全區(qū)森林面積17385公頃，活立木總數(shù)蓄積40萬(wàn)立方米，毛竹立竹量507萬(wàn)根，森林覆蓋率為73.7%，有豐富的樹種和藥材資源。礦產(chǎn)資源：以非金屬礦為主。主要有石英、花崗巖、磚瓦粘土、鉀長(zhǎng)石和泥炭礦等，另發(fā)現(xiàn)個(gè)別金屬礦化點(diǎn)。此外礦泉水資源豐富，水位一般比較穩(wěn)定，季節(jié)影響較小，終年不會(huì)干涸，均為無(wú)色透明，無(wú)氣味及異味。旅游資源：灣里名勝古跡頗多，境內(nèi)層巒疊嶂，高山田園，風(fēng)景如畫，是一個(gè)山林秀色與人文景觀相結(jié)合的旅游勝地，為古“豫章十景”中“洪崖丹井”

29、和“西山積翠”所在地。岳飛、王安石、歐陽(yáng)修等230多位歷史名人曾到此游歷，留下名詩(shī)佳作480多篇?！昂檠碌ぞ睘辄S帝樂(lè)臣伶?zhèn)悷挼ぶ?，是中華民族音樂(lè)發(fā)祥地，南昌“洪都”稱謂亦由此而來(lái)?！拔魃椒e翠”更是歷代名人墨客吟誦不已的絕佳景致。梅嶺擁有大小山峰99座，天然和人工湖泊50余個(gè)，為全市唯一的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家森林公園，素有“小廬山”和南昌“后花園”之稱，適宜觀光度假、避暑休閑、會(huì)議洽商、文化探源、宗教尋根、歷史教育、科普科考等活動(dòng)，是著名的休閑旅游勝地。2、灣里區(qū)能源供應(yīng)狀況灣里區(qū)能源資源種類匱乏，較為豐富的能源為水電，其他能源數(shù)量非常稀少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需能源一部分可以自給，隨著能源需求矛

30、盾的日益突出，能源供應(yīng)的壓力也隨之增大。目前，灣里區(qū)能源供應(yīng)主要以一次能源的煤炭、石油、天然氣和二次能源的電力等常規(guī)能源為主。（1）化石類能源灣里具有一定的能源資源，灣里常規(guī)能源供應(yīng)可以部分自給。能源相對(duì)缺乏，一次能源只有水電，水電開發(fā)程度相對(duì)較好。經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的石油、液化氣和煤炭均由外部調(diào)入。（2）電力項(xiàng)目所在地有梅嶺變電站、羅亭變電站、幸福變電站等，可以保證項(xiàng)目區(qū)的供電。（3）水資源水資源主要來(lái)源于大氣降水，包括地表水和地下水資源。地表水：包括自產(chǎn)地表水資源和入境河川經(jīng)流。（二）項(xiàng)目所在地的能源消費(fèi)情況灣里能源消費(fèi)情況來(lái)看，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從2005到2015年能源消費(fèi)總量年均增幅

31、約4%左右。灣里區(qū)居民總用電量，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2015年耗電量7764.4萬(wàn)kwh，從2005到2010年電能源消費(fèi)年均增幅約3%左右。二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響（一）電力消費(fèi)及及影響本項(xiàng)目開發(fā)完成后，小區(qū)居民生活用電及配套服務(wù)設(shè)施用電年耗電約XX萬(wàn)kw，目前灣里區(qū)電資源較豐富，且有余額上網(wǎng)外送，項(xiàng)目的建成能加強(qiáng)灣里區(qū)電力的內(nèi)部消費(fèi)，對(duì)灣里的電力發(fā)展有積極意義。（二）水消費(fèi)及影響本項(xiàng)目開發(fā)完成后，日總用水量約394.78m3/d，年總用水量約14.41萬(wàn)噸。由灣里區(qū)自來(lái)水公司供給，排水采用雨污分流制，生產(chǎn)、生活廢水經(jīng)處理至一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響較小。三、本章

32、評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況進(jìn)行分析評(píng)估，詳細(xì)分析了灣里區(qū)的能源供應(yīng)和能源消費(fèi)情況，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目能源消費(fèi)（電、水）對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響進(jìn)行了分析評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，項(xiàng)目主要消費(fèi)的能源電和水的用量充足有保障，能夠保證項(xiàng)目生產(chǎn)所需的能源，且對(duì)項(xiàng)目所在地影響不大。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估（一）項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于XX。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為XX平方米（XX畝），地塊呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，豎向地形空間較為豐富，主要由4個(gè)小山丘構(gòu)成整片用地的地貌，低洼處高程約為50.61米（黃海高程），最高處高程約為92.25米，地形高低起伏。整體高度走向?yàn)槟媳备撸虚g低，

33、西高東低。項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖符合灣里區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)的各項(xiàng)指標(biāo)，其建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃布局符合灣里區(qū)城市規(guī)劃規(guī)范。項(xiàng)目用地性質(zhì)為綜合用地，符合南昌市灣里區(qū)土地利用總體規(guī)劃。綜合來(lái)看，項(xiàng)目具有良好的地址條件。這些為項(xiàng)目的建設(shè)投產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也節(jié)省了項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的能源使用。（二）總平面布置1、規(guī)劃布局 （1） 通過(guò)小區(qū)主干道，沿南北方向，將小區(qū)劃分為東、中、西三個(gè)組團(tuán)。（2）設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為居住小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)。各組團(tuán)有機(jī)聯(lián)合，住宅類型合理搭配。2、交通系統(tǒng) （1）對(duì)外出入口：該小區(qū)對(duì)外出入口朝西開向12米寬的招賢北路。（2）交通流線：小區(qū)主干道寬7米，雙向通行。宅間道路寬3米，無(wú)障礙物，滿足消防

34、車通行要求，通過(guò)主干道和各宅間道路相聯(lián)系，再引入到各單元。人車相對(duì)分流。（3）停車設(shè)置：住戶停車分地上（生態(tài)綠蔭）停車和地下停車兩種。通過(guò)次出入口直接進(jìn)入地下車道，沿小區(qū)的主要車行道兩側(cè)（大量以外側(cè)為主）盡可能多地布置生態(tài)停車位以滿足住戶就近使用，機(jī)動(dòng)車車位總數(shù)達(dá)490個(gè)。綜上所述，本評(píng)估認(rèn)為本項(xiàng)目平面布置合理。（三）建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑節(jié)能工程實(shí)施質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采取了合理的建筑設(shè)計(jì)。項(xiàng)目的建筑系數(shù)和容積率均符合度假區(qū)內(nèi)的建筑要求。項(xiàng)目工程的建筑物的設(shè)計(jì)建造中充分考慮了滿足生產(chǎn)要求和合理利用投資的要求，

35、盡可能的采用當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)的建筑材料，節(jié)約造價(jià)降低成本。建筑物平面布置合理緊湊，立面處理力求新穎、簡(jiǎn)潔、大方。以使用功能作為建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，提高建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性，注重建筑使用時(shí)的方便和效率。根據(jù)社區(qū)內(nèi)不同建筑的不同特點(diǎn)，進(jìn)行合理布局設(shè)計(jì)。水平和垂直交通力求便捷和快速，布置在人流集中的地方。充分發(fā)揮建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)的性能，既能節(jié)省投資又能多一些綠化面積。 建筑用材：外墻：石材與仿磚墻面磚；坡頂：暗紅色波形瓦；門窗：深灰色彩色鋁合金門窗，灰色鍍膜中空玻璃。二、工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估為了充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”等設(shè)計(jì)方針，加強(qiáng)項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，項(xiàng)目在建設(shè)中應(yīng)以科技為先導(dǎo)，

36、以推進(jìn)項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)及提高社區(qū)居住水平為總體目標(biāo)。項(xiàng)目的實(shí)施有利于全面提高區(qū)域“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、主要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估該項(xiàng)目用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估如下：（1）在項(xiàng)目建設(shè)中，建筑節(jié)能嚴(yán)格按照建設(shè)部發(fā)布的民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部第76號(hào)令)執(zhí)行。建筑物建設(shè)應(yīng)充分體現(xiàn)節(jié)能原則。根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，采用適宜的建筑節(jié)能措施，使度假社區(qū)的建筑節(jié)能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分考慮綠色能源(如：太陽(yáng)能、風(fēng)能等)的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平。（2）項(xiàng)目建設(shè)充分體現(xiàn)節(jié)約資源原則，尤其要注重節(jié)水技術(shù)與水資源循環(huán)利用技

37、術(shù)。節(jié)水器具的使用率達(dá)到100%，污水處理率達(dá)到100%，處理達(dá)標(biāo)率達(dá)到100%。（3）建立雨水收集與利用系統(tǒng)，其使用量宜達(dá)到項(xiàng)目用水量的20%以上。項(xiàng)目綠化、洗車、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水宜使用中水或雨水。區(qū)域的排水實(shí)施雨、污分流系統(tǒng)。（4）所有房間設(shè)置可開窗，便于室內(nèi)通風(fēng)換氣。臥室、客廳應(yīng)能自然通風(fēng)，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房配有油煙凈化系統(tǒng)。廚房煙氣集中排放系統(tǒng)宜采用豎向系統(tǒng)或水平系統(tǒng)，采用豎向系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置脫排油煙機(jī)、變壓止逆閥、排氣煙道等設(shè)施；采用水平系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置脫排油煙機(jī)、水平排氣風(fēng)道、外墻風(fēng)帽等設(shè)施。室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保型裝修材料，裝修材料中揮發(fā)性有毒、有害氣體必須符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)

38、準(zhǔn)規(guī)定，防止室內(nèi)環(huán)境的污染、危害人體健康。（5）給水、排水系統(tǒng)方案的合理。自來(lái)水供水系統(tǒng)，即充分利用了現(xiàn)有給水資源及管網(wǎng)的供水壓力，又避免了重復(fù)加壓所造成的供水管網(wǎng)壓力的浪費(fèi)，減少建設(shè)投資及節(jié)約能源等起著積極的作用。（6）通風(fēng)系統(tǒng)方案基本合理。地下室汽車庫(kù)設(shè)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)和火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用風(fēng)管，排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280排煙閥，排煙風(fēng)機(jī)在280時(shí)能連續(xù)運(yùn)行30min。進(jìn)風(fēng)均由兩個(gè)車道自然補(bǔ)充。因此，本項(xiàng)目的技術(shù)和裝備符合節(jié)能設(shè)計(jì)要求。四、主要耗能設(shè)備及附屬設(shè)備節(jié)能評(píng)估1、設(shè)備選取原則（1）選用的設(shè)備做到技術(shù)上先進(jìn)、生活上適用、經(jīng)濟(jì)上合理，既能滿足生活需要，使性能指標(biāo)保持先進(jìn)

39、水平、提高產(chǎn)品質(zhì)量和延長(zhǎng)技術(shù)壽命，又要在使用過(guò)程中能耗、維護(hù)費(fèi)用低，并且回收期較短。（2）為了保證產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際同類產(chǎn)品水平，選用設(shè)備要符合節(jié)能原則，符合國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求，所選設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能合理，國(guó)內(nèi)先進(jìn)。2、主要耗能設(shè)備本項(xiàng)目耗能設(shè)備較少，主要用能設(shè)備有消防設(shè)備、生活水泵、電梯、保安監(jiān)控設(shè)備、路燈照明、居民空調(diào)等。根據(jù)本項(xiàng)目的用電負(fù)荷預(yù)測(cè)量，規(guī)劃在本小區(qū)內(nèi)地下室建設(shè)2座10KV變電所。由市政電網(wǎng)引來(lái)10KV環(huán)網(wǎng)電源至室外10KV開閉所內(nèi)，經(jīng)分配后為17#箱式變電所內(nèi)各臺(tái)供電變壓器供電。各建筑單體電源由箱式變電所引來(lái)。各住宅樓室內(nèi)照明以節(jié)能熒光燈為主。樓梯間照明采用聲光控照明燈具。室外

40、照明設(shè)計(jì)庭院燈和草坪燈等。商住樓住宅部分臥室照度取75LX，起居室照度取100LX，商鋪照度取300LX。電話系統(tǒng)：本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)規(guī)模按1部/75平方米計(jì)算，共884部電話。小區(qū)內(nèi)設(shè)置1個(gè)2000門電信交接箱，電信線路由當(dāng)?shù)仉娫捑W(wǎng)引來(lái)。電信管道規(guī)劃按三網(wǎng)合一和接入網(wǎng)規(guī)劃考慮，多排管道孔同時(shí)考慮市話業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)、電纜電視及備用等需要，主干線以光纜為主，電信管道沿道路側(cè)敷設(shè)。寬帶系統(tǒng)：系統(tǒng)主要采用五類UTP雙絞線、六類大對(duì)數(shù)（50對(duì)、25對(duì)）電纜和多模光纖為主要傳輸線路，以適應(yīng)不同信號(hào)傳輸?shù)囊?。每套公寓設(shè)計(jì)一根超五類雙絞線作為數(shù)據(jù)進(jìn)戶線，進(jìn)戶線引至戶內(nèi)的家庭接線盒。室外同電話系統(tǒng)路由敷設(shè)，采

41、用多孔管地下1.0m敷設(shè)。有線電視：有線電視從市政電視網(wǎng)引入。電視信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)采用分配分配形式。小區(qū)內(nèi)建筑物之間傳輸干線采用SYKV-75-12視頻電纜。每棟樓分配器設(shè)計(jì)在一層樓梯間。每戶公寓設(shè)計(jì)一根有線電視進(jìn)戶線，進(jìn)戶線引至戶內(nèi)的家庭接線盒。室外同電話系統(tǒng)路由敷設(shè)，采用多孔管地下1.0m敷設(shè)。小區(qū)智能化系統(tǒng)：小區(qū)智能化系統(tǒng)由保安監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、防盜報(bào)警子系統(tǒng)、周邊防范子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)等部分組成。各子系統(tǒng)相互獨(dú)立，并在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行集中，形成小區(qū)高度集中的管理中心，采用分散-集中管理模式，構(gòu)成小區(qū)高度智能化的信息平臺(tái)。為小區(qū)提供方便快捷物管信息，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化。公寓

42、內(nèi)每戶設(shè)計(jì)一個(gè)用戶信息接入箱，將數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、視頻、智能控制等弱電信號(hào)線集中管理，同時(shí)具有良好的擴(kuò)展性和可升級(jí)性。背景音樂(lè)系統(tǒng)：小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)為小區(qū)提供輕松愉快的生活環(huán)境。小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)的揚(yáng)聲器主要設(shè)計(jì)在小區(qū)主干道、綠化帶和休閑場(chǎng)所。系統(tǒng)主機(jī)設(shè)計(jì)在小區(qū)的物業(yè)管理中心。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有自動(dòng)管理系統(tǒng)（磁卡），加強(qiáng)對(duì)車庫(kù)的規(guī)范化管理。每一進(jìn)口車道設(shè)有一臺(tái)出票機(jī)（包括讀卡機(jī)）、一臺(tái)自動(dòng)閘門機(jī)、一對(duì)車輛感應(yīng)器、停車滿位顯示屏和入口攝象機(jī)。在出口車道設(shè)有一臺(tái)讀卡機(jī)、一臺(tái)自動(dòng)閘門機(jī)、一對(duì)車輛感應(yīng)器和收費(fèi)廳。收費(fèi)廳設(shè)有收費(fèi)管理計(jì)算機(jī)、報(bào)表打印機(jī)和不間斷電源。管材及線路敷設(shè)：本設(shè)計(jì)各系統(tǒng)所有的前端（主

43、機(jī)）設(shè)備均設(shè)在消防控制中心和小區(qū)管理中心。所有的室內(nèi)管線垂直方向的線路在電纜井內(nèi)敷設(shè)或埋墻暗敷；水平方向采用電纜橋架、線槽內(nèi)敷設(shè)、樓板內(nèi)暗敷等多種敷設(shè)方式。除火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的警鈴、對(duì)講、消防廣播和聯(lián)動(dòng)控制線的管材采用鋼管外，其余管均為PVC塑料管。本設(shè)計(jì)中所有的室內(nèi)管線均為暗敷，采用墻體內(nèi)暗敷的方式。 通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)：地下室汽車庫(kù)設(shè)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)和火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用風(fēng)管，排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280排煙閥，排煙風(fēng)機(jī)在280時(shí)能連續(xù)運(yùn)行30min。進(jìn)風(fēng)均由兩個(gè)車道自然補(bǔ)充。五、本章評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了評(píng)估，包括對(duì)項(xiàng)目選址、總平面布置、建筑設(shè)計(jì)、工藝流程和技術(shù)方案、

44、主要用能工藝和工序、主要耗能設(shè)備以及輔助設(shè)施等節(jié)能評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，項(xiàng)目選址合理，能源輸送便利，無(wú)其他影響的設(shè)施，適合度假區(qū)的建設(shè)；整個(gè)項(xiàng)目總平面布置合理緊湊，項(xiàng)目生產(chǎn)順暢便捷，節(jié)約能源使用；采取了合理的建筑設(shè)計(jì)，有利于減少散熱損失，節(jié)約能源；工藝流程和技術(shù)方案技術(shù)成熟、先進(jìn)合理，有利于提高能效，符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，同時(shí)也利于生態(tài)與環(huán)境保護(hù)；選取的主要耗能設(shè)備、輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施均做到了技術(shù)上先進(jìn)、生活上適用、經(jīng)濟(jì)上合理，能滿足生產(chǎn)需要，性能指標(biāo)保持先進(jìn)水平?？傮w而言，項(xiàng)目建設(shè)方案科學(xué)合理，充分考慮了節(jié)能、低排放、技術(shù)先進(jìn)等方面。第五章 項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估一、項(xiàng)目能源消費(fèi)種

45、類、來(lái)源及消費(fèi)量評(píng)估（一）項(xiàng)目能源耗能體系本項(xiàng)目耗能體系的統(tǒng)計(jì)邊界從電力、柴油、水到其他生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的自用能源。用能環(huán)節(jié)包括購(gòu)入貯存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配以及最終使用四個(gè)環(huán)節(jié)。（二）項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析本項(xiàng)目使用的能源主要有二次能源電力，以及耗能工質(zhì)水，其能源折標(biāo)煤系數(shù)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如表5-1所示。表5-1 各種能源折標(biāo)煤系數(shù)能源種類能源名稱折標(biāo)煤系數(shù)參考標(biāo)準(zhǔn)二次能源柴油1.4572 kgce/kgGB/T2589-2008綜合能耗計(jì)算通則；電力（等價(jià)值）參考中電投江西分公司2009年供電煤耗值。生物柴油熱值9600kcal/kg。電力（當(dāng)量值）0.1229 kgce/kWh電力（等價(jià)

46、值）0.34323 kgce/kWh液化氣1.7143 kgce/kg耗能工質(zhì)水0.0857 kgce/t1、二次能源電力主要為項(xiàng)目?jī)?nèi)空調(diào)用電，以及通風(fēng)機(jī)、循環(huán)水泵、電梯等其他輔助設(shè)施用電，年消耗電量691.48萬(wàn)kWh，折標(biāo)煤849.83tce。2、耗能工質(zhì)住宅部分日用水定額取5L/，則日用水量約Q=45,484.93 X5/1000=227.42m3/d；配套服務(wù)設(shè)施部分日用水定額取8L/，則日用水量約Q=20,919.45X8/1000=167.36m3/d；綜上所述：日總用水量約394.78m3/d，年總用水量約14.41萬(wàn)噸，折標(biāo)煤12.35tce。二、能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評(píng)估（

47、一）能源購(gòu)入貯存情況本項(xiàng)目能源購(gòu)入使用的是電力和水。年消耗電量691.48萬(wàn)kWh，折標(biāo)煤849.83tce。；全年消耗水量為14.41萬(wàn)噸，折標(biāo)煤12.35tce。（二）能源輸送分配情況本項(xiàng)目在能源輸送過(guò)程中主要是水管路的跑冒滴漏以及儀器計(jì)量產(chǎn)生的損失。輸送分配過(guò)程供入能量為862.18ce，有效能量為857.70tce，損失能量為4.48 tce，能量利用率為99.48%。（三）能源最終利用情況本項(xiàng)目的能源最終利用是主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)等過(guò)程。供入能量為857.70tce，有效能量為852.47tce，損失能量為5.23tce，能量利用率為99.39%。三、能量平衡分析本項(xiàng)目主要使

48、用能源為電力和水等，能量使用相比于同類項(xiàng)目在購(gòu)入貯存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配和最終使用四個(gè)環(huán)節(jié)的能量利用率較高。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行能量平衡計(jì)算和能流分析，可得項(xiàng)目綜合能量利用率為98.87%。能量平衡表、能流圖數(shù)據(jù)表分別如下。表5-1 項(xiàng)目能量平衡表 單位：tce能源名稱購(gòu)入貯存加工轉(zhuǎn)換輸送分配最終使用實(shí)物量（單位）等價(jià)值當(dāng)量值主要生產(chǎn)輔助生產(chǎn)附屬生產(chǎn)合計(jì)123456789供入能量柴油電力691.48(萬(wàn)kWh)2228.7849.83849.83785.8049.7010.30845.80水14.41（萬(wàn)t）24.0812.3512.3510.11.20.611.90合計(jì)862.18862.1879

49、5.950.910.9857.70有效能量柴油電力845.80845.8782.1948.7810.1841.07水11.9011.99.81.10.511.4小計(jì)857.70857.7791.9949.8810.6852.47回收利用損失能量4.484.313.911.020.35.23合計(jì)862.18862.18795.950.910.9857.7能量利用率（%）99.48%99.48%99.51%98.00%97.25%99.39%能源利用率（%）98.87%表5-3 項(xiàng)目能流圖數(shù)據(jù)表 單位：tce 能源種類購(gòu)入貯存加工轉(zhuǎn)換分配輸送損失生產(chǎn)用能單元實(shí)物量當(dāng)量值主要生產(chǎn)輔助生產(chǎn)附屬生產(chǎn)(t

50、ce)收支收支收支收支電力691.48(萬(wàn)kWh)849.83785.80782.1949.7048.7810.3010.1耗能工質(zhì)水14.41（萬(wàn)t）12.354.4810.19.81.21.10.60.5回收利用能量余熱有效利用能量支出其他用能損失合計(jì)862.184.31795.90791.9950.9049.8810.9010.60項(xiàng)目總有效利用能源 =791.99+ 49.88+10.60= 852.47 tce能源利用率 =（852.47 /862.18）×100% = 98.87%四、水平衡分析項(xiàng)目用水來(lái)自市政自來(lái)水系統(tǒng)。生活用水及綠化用水由市政管網(wǎng)供給，自來(lái)水日用水量約

51、394.78m3/d。項(xiàng)目排水采用雨、污水分流制。項(xiàng)目廢水主要為生活污水，另有部分含動(dòng)植物油廢水（來(lái)自廚房等），此部分廢水經(jīng)預(yù)處理后排入灣里污水處理廠。五、能效水平評(píng)估（一）能耗指標(biāo)依據(jù)綜合能耗計(jì)算通則GB/T2589-2008、民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）和公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005的要求，本項(xiàng)目的能效水平評(píng)估主要針對(duì)綜合能耗以及能源利用效率等幾項(xiàng)指標(biāo)，具體能耗指標(biāo)計(jì)算如下：1、 項(xiàng)目總能耗及綜合能耗指標(biāo)根據(jù)前文計(jì)算的綜合能源消費(fèi)總量，項(xiàng)目總能耗為862.18 tce。由項(xiàng)目申請(qǐng)可知，民用建筑面積和部分公用建筑面積合計(jì)94230.74 m2，則項(xiàng)目單位建筑面積綜合

52、能耗指標(biāo)為9.15kgce/m2。2、綜合電耗本項(xiàng)目年耗電691.48萬(wàn)kWh。表5-4 能耗指標(biāo)表序號(hào)能耗指標(biāo)單位數(shù)值1總能耗tce862.182單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)kgce/m29.153綜合電耗萬(wàn)kWh691.484能源利用率%98.87（二）能效水平分析本項(xiàng)目是一個(gè)環(huán)境污染與生態(tài)破壞相對(duì)較小的旅游資源開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)的要求，旅游資源開發(fā)屬于第一類鼓勵(lì)類第三十四條其他服務(wù)業(yè)第二小條，鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)，屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。在建筑設(shè)計(jì)中，

53、本項(xiàng)目采用的保溫性能很好的墻體材料。根據(jù)多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)能效等級(jí)限定值及能源效率等級(jí)（GB21454-2008），本項(xiàng)目空調(diào)機(jī)組的能效比也達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上，綜合能耗指標(biāo)和能源利用效率等指標(biāo)方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。1、綜合能耗指標(biāo)通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目總能耗與建筑面積，計(jì)算出本項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)為9.97kgce/m2。2、能源利用效率根據(jù)計(jì)算的分布式能源站能流圖數(shù)據(jù)表和能量平衡表，項(xiàng)目的總能源消耗862.18 tce，總有效能852.47tce，能源利用率為98.87%。根據(jù)可研報(bào)告，本項(xiàng)目通過(guò)控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；屋面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗和玻璃幕墻，外門窗采用Low-E中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的。六、本章評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)項(xiàng)目能源消耗及能效水平進(jìn)行了評(píng)估，分析了項(xiàng)目能源