萬晟愛琴海三期踩盤報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上萬晟愛琴海三期踩盤報(bào)告 03 林可基本信息物業(yè)類別：住宅項(xiàng)目特色：景觀居所,水景地產(chǎn)建筑類別：板樓 小高層 高層裝修狀況：精裝修所屬商圈：二道 容 積 率：3.74綠 化 率：35%開盤時(shí)間：2013年8月25日三期已開盤交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年底入住物業(yè)公司：吉林萬晟物業(yè)管理公司開 發(fā) 商：萬晟地產(chǎn)長春市豪爵房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司售 樓 地：東榮大路與濱河路交會（眾誠加油站南行200米）物業(yè)地址：二道遠(yuǎn)達(dá)大街以西，東榮大路以南，緊鄰伊通河交通狀況：小區(qū)位于遠(yuǎn)達(dá)大街以西，東榮大路以南，有165路（金源市場吉林大路東安屯）、183路萬晟愛琴海三期房價(jià)：最低價(jià)7580元/

2、平方米 歷史價(jià)格2013-10-117580元/平方米萬晟愛琴海三期在售53-108精裝房，起價(jià)7580元/，最低首付2.8萬元，享99折優(yōu)惠。2013-09-097580元/平方米在售53-108精裝房，起價(jià)7580元/，最低首付2.8萬元2013-08-307580元/平方米A2和A4棟精裝高層，面積區(qū)間53-108平方米，起價(jià)7580元/平方米，最低首付2.8萬。項(xiàng)目配套鐵路：長吉城際鐵路（永寧橋站）民航：長春龍嘉機(jī)場（乘坐城際鐵路10分鐘車程）學(xué)校：長春市第82中學(xué)、108小學(xué)、長春開封小學(xué)、遠(yuǎn)達(dá)小學(xué)、新太小學(xué)、社區(qū)配套小學(xué)幼兒園：社區(qū)配套幼兒園、小藝術(shù)家幼兒園、君華幼兒藝術(shù)學(xué)校、仙客

3、來幼兒園商場:長春國貿(mào)、亞泰超市、金海馬家居廣場、中東瑞家家居廣場、紅星美凱龍、新天地超市、松柏批發(fā)超市、健全百貨書店、嘉惠超市、橋聯(lián)春天超市 金融：長春市商業(yè)銀行、中國信合八里堡分社、中國建設(shè)銀行長春東榮儲蓄所、中國工商銀行八里堡儲蓄所醫(yī)療：長春中日聯(lián)誼醫(yī)院、王銳西醫(yī)內(nèi)科診所、王旭口腔門診、陳智軍西醫(yī)內(nèi)科診所、林國峰西醫(yī)內(nèi)科診所、康弘大藥房、隆泰大藥房公園：濱河公園交通狀況小區(qū)位于遠(yuǎn)達(dá)大街以西，東榮大路以南，有165路（金源市場吉林大路東安屯）、183路（華大天朗社區(qū)中東瑞家）均到二道交警隊(duì)下車，步行5分鐘到項(xiàng)目處；有3路（人民廣場遠(yuǎn)達(dá)大街長新東路）、233路（東榮大路北方市場）、241路（

4、十里堡東榮大路東北師范大學(xué)）、242路（太陽城香江家居）、248路（北十條東榮大路金源市場）均到河?xùn)|路站下車，步行5分鐘到項(xiàng)目處；有284路到廣德路站下車，步行5分鐘到項(xiàng)目處。建材裝修知名品牌樓層狀況樓層為27F車位信息停車位:地下停車位，人車分流項(xiàng)目簡介萬晟愛琴海位于二道區(qū)遠(yuǎn)達(dá)大街以西，東榮大路以南，緊鄰伊通河，項(xiàng)目占地15萬平米，總建筑面積40萬平米，由中國著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)北京梁開建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計(jì)。建筑風(fēng)格引自風(fēng)靡世界的Art deco（新古典主義）風(fēng)格，項(xiàng)目基于“百年水岸、樹的故鄉(xiāng)、40萬學(xué)院派人文建筑群”的創(chuàng)城理念，打造蘊(yùn)含人文、藝術(shù)、學(xué)院氣質(zhì)的絕版水岸高尚住區(qū)。萬晟愛琴海迎合市政規(guī)

5、劃，配套打造生態(tài)、藝術(shù)主題公園，串聯(lián)城市河岸生態(tài)景觀帶，使其成為生活后花園，成就親水極致生活。隨著伊通河區(qū)域的“綠色生態(tài)走廊”環(huán)境綜合治理，臨河土地資源炙手可熱，萬晟愛琴海將成為二環(huán)內(nèi)最后一個(gè)臨伊通河項(xiàng)目。與此同時(shí)，水岸置業(yè)的投資熱點(diǎn)，健康人居環(huán)境的追求，也將高度聚焦于此。萬晟愛琴海享得天獨(dú)厚自然優(yōu)勢，演繹浪漫、閑適、優(yōu)雅、藝術(shù)、自由的絕版水岸生活。以水岸情懷描繪都市健康生活，以水岸價(jià)值詮釋區(qū)域最前沿的發(fā)展契機(jī)。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品全部實(shí)施精裝修交房，將結(jié)合萬晟地產(chǎn)多年來精裝修經(jīng)驗(yàn)，整合國際國內(nèi)一線建材品牌，空前鉅獻(xiàn)城市優(yōu)秀裝修產(chǎn)品。相關(guān)信息占地面積:52510平方米 建筑面積:平方米 開發(fā)商:萬晟地

6、產(chǎn)長春市豪爵房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資商:香港富爵投資/廣東萬晟投資物業(yè)管理公司:吉林萬晟物業(yè)管理公司按揭銀行:中國工商銀行,招商銀行,交通銀行工程進(jìn)度:三期工程目前已經(jīng)動工(2013-10-11)產(chǎn)權(quán)年限:50年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)842戶戶型圖萬晟愛琴海三期A2A4號樓A戶型 82.31-84.28萬晟愛琴海三期A2/A4號樓B戶型 77.92-79.74規(guī)劃圖樓盤分析 萬晟愛琴海位于二道區(qū)遠(yuǎn)達(dá)大街以西，東榮大路以南，緊鄰伊通河 ，由吉林萬晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 萬晟愛琴海占地15萬平米，總建筑面積40萬平米，由中國著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)北京梁開建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目風(fēng)格為Art deco風(fēng)

7、格(新古典主義)，項(xiàng)目住宅全部實(shí)施精裝修交房，將結(jié)合萬晟地產(chǎn)四年來裝修經(jīng)驗(yàn)，整合國際國內(nèi)知名建材品牌，裝修品質(zhì)將超越萬晟地產(chǎn)以往所有精裝修產(chǎn)品。 項(xiàng)目將推出30棟左右產(chǎn)品，全部為精裝修的小高層和高層產(chǎn)。萬晟愛琴海價(jià)格走勢分析：截止到10月13日為止，萬晟愛琴海所在的二道區(qū)區(qū)共有在售住宅項(xiàng)目9個(gè)，近一個(gè)月內(nèi)，共有2個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，另有7個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。所有在售住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)為7,128.9元/平方米，近半年來下跌了1元，跌幅為-12.5%。所有9個(gè)在售住宅項(xiàng)目與萬晟愛琴海相比：2個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)高于萬晟愛琴海，售價(jià)最高的上東街區(qū)為10000元/平方米，占總數(shù)的22.2%

8、；5個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)低于萬晟愛琴海，售價(jià)最低的中順福苑為4880元/平方米，占總數(shù)的55.6%；另有2個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)與萬晟愛琴海持平。競爭對手分析1. 佳泰V公館基本信息物業(yè)類別 住宅項(xiàng)目特色 酒店式公寓建筑類別 板樓 高層裝修狀況 精裝修環(huán)線位置 暫無資料所屬商圈 經(jīng)開 容 積 率 3.00容積率詳情綠 化 率 30%開盤時(shí)間 預(yù)計(jì)2013年11月開盤開 發(fā) 商 長春市煒達(dá)置業(yè)有限公司售樓地址 吉林大路與洋浦大街交會處物業(yè)地址 經(jīng)開吉林大路與洋浦大街交會處均價(jià)7500元/平方米佳泰V公館位于長春市經(jīng)開區(qū)，地處吉林大路與洋浦大街交匯處，緊鄰經(jīng)開區(qū)管委會，屬于長春市迎賓路的窗口，政府對此處的關(guān)

9、注程度為最高。其相應(yīng)配套也最為完善。地鐵2號線+機(jī)場口空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，是長春市二龍戲珠之地，更顯升級潛力。2014年即將投入使用的歐亞商都和北京華聯(lián)超市更加增添這里的商業(yè)氛圍。佳泰V公館占地1.9442公頃，總建筑面積59562.28平方米。全新引進(jìn)5V概念：繁華Value、交通Velocity、景觀View、產(chǎn)品Vision、檔次Vip，這里樣樣具備。更值得一提V公館更是吉林省首家云概念大廈，高速無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，將細(xì)節(jié)納入生活每個(gè)角落。49-86平米精裝小戶型，空間自由靈動隨心所欲。拒絕千篇一律的裝修，提供可選擇性的裝修方案，在凸顯質(zhì)量的同時(shí)更加體現(xiàn)個(gè)性。國際頂級管家金鑰匙國際物業(yè)連鎖加盟配置先進(jìn)

10、的云概念安全管理中心、周界防攀越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等立體安防體系，為您及家人提供了一個(gè)更加貼心便捷安全的專屬服務(wù)。2. 綠地國際花都基本信息物業(yè)類別 住宅、項(xiàng)目特色 品牌地產(chǎn)建筑類別 板樓 多層 高層裝修狀況 毛坯所屬商圈 凈月 容 積 率 1.97綠 化 率 35%開盤時(shí)間 一期已于2013年9月28日開盤交房時(shí)間 預(yù)計(jì)2015年6月末交房物 業(yè) 費(fèi) 2.50元/平方米/月物業(yè)公司 上?？迫鹞飿I(yè)服務(wù)公司開 發(fā) 商 長春月峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址 會展飯店（會展大街與衛(wèi)星路交會）一樓西側(cè)綠地國際花都銷售中心物業(yè)地址 凈月生態(tài)東街與福祉大路交會

11、處 交通圖交通狀況 小區(qū)位于福祉大路與東生態(tài)大街交會，103路（永春批發(fā)新立湖滑雪場）在福祉大路站下車均價(jià)7000元/平方米綠地國際花都位于生態(tài)東街與福祉大路交匯處，西側(cè)緊鄰城市主干道生態(tài)大街（原彩宇大街）。整體總占地面積30萬，綠化率35。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，首期推出產(chǎn)品為一期產(chǎn)品，分為1.2.3.三個(gè)地塊開發(fā)，現(xiàn)推出的是2號地塊產(chǎn)品。容積率僅為1.39，整體以多層為主小高層為輔，小區(qū)建筑整體采用了新英格蘭建筑風(fēng)格，建筑體簡潔流暢，主題色調(diào)柔和，有著鮮明的社區(qū)形象和可識別性。小區(qū)內(nèi)景觀以兩橫一縱的主景觀帶為中心，以植被做基礎(chǔ)鋪墊，向四周延伸。并附有錯(cuò)落有致的喬木灌木，景觀小品，為您打造一個(gè)高品質(zhì)

12、的醇熟生態(tài)社區(qū)。3.萬科金域長春基本信息物業(yè)類別 住宅項(xiàng)目特色 豪華居住區(qū)建筑類別 板樓 塔樓 小高層 高層裝修狀況 精裝修所屬商圈 南關(guān) 容 積 率 2.49開盤時(shí)間 預(yù)計(jì)2013年10月13日開盤一期物業(yè)公司 長春萬科物業(yè)服務(wù)有限公司開 發(fā) 商 長春萬科新里程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址 臨時(shí)接待處：人民大街與衛(wèi)星路交會 衛(wèi)星廣場南行500米物業(yè)地址 南關(guān)東至亞泰大街、西至乙十路、南至南四環(huán)路、北至乙十一路交通狀況 112路（新興學(xué)校般若寺）到亞泰大街站下車、312路（水鄉(xiāng)人家-般若寺）到亞泰大街站萬科金域長春房價(jià) 最低價(jià)8500元/平方米萬科金域長春項(xiàng)目四至為東至亞泰大街、西至乙十路、南至

13、南四環(huán)路、北至乙十一路，總占地面積約13.7萬平方米，總建筑面積約42.2萬平方米，容積率2.49。產(chǎn)品類型包括小高層和高層住宅，規(guī)劃有大型幼兒園。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，建筑線條簡約流暢，充滿了現(xiàn)代時(shí)尚氣息，非常注重居室空間布局與使用功能的完美結(jié)合，以更為先鋒和現(xiàn)代的居的居住理念，引導(dǎo)著都市人居新時(shí)尚。萬科成立至今已有29年，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，一直精研土地性質(zhì)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，深入而長期的向客戶學(xué)習(xí)，遵從客戶不同生命周期所對應(yīng)的生活需求，以完整而豐富的產(chǎn)品線，滿足不同客群差異化的人居需求，目前在62個(gè)城市形成了以“TOP系列、金色系列、四季系列、城花系列”為主軸的主流住宅品類體系。金色系列是以金域、金色等來命名的項(xiàng)目，是城市舒居高端代表作，在萬科產(chǎn)品線中占據(jù)舉足輕重的核心地位。它帶來的不僅是精良的建筑產(chǎn)品，也帶來了大都會式的繁華生活。能夠稱之為金色系的產(chǎn)品，它必定是占據(jù)著城市繁華核心，交通便捷，配套完善，以高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，引領(lǐng)所在區(qū)域的人居高度。目前萬科已在全國眾多大中城市，擁有百余個(gè)金色系項(xiàng)目。萬科金域長春，