某地產(chǎn)項目進度計劃表

1、20122012年年度度 項項目目計計劃劃表表工作項目實施人計劃開始日期計劃完成日期預計費用(萬元)計算依據(jù)一、項目前期開發(fā)和設計階段 1、前期土地獲取 協(xié)議出讓用地 招標、拍賣、掛牌用地 簽訂土地使用權出讓合同書，并辦理房地產(chǎn)證 取得國土使用權證 建設用地方案審批規(guī)劃局核發(fā)建設用的方案圖 規(guī)劃設計要點審批規(guī)劃局核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 制作宗地圖及界樁放點 建筑物命名 2、方案設計與報建 市場策劃和設計部聯(lián)合確定設計方案 完成方案設計 方案設計審查 詳規(guī)批復 單體平立剖審查 施工圖委托設計 消防、綠化、人防審查 3、繳納綜合配套費 繳納配套費 繳納教育附加費 繳納舊城改造費 繳納人防費 核發(fā)建

2、設工程規(guī)劃許可證文物勘探地質勘探（簽訂協(xié)議）地質勘查報告審查施工場地現(xiàn)場踏查 完成施工圖設計 施工圖設計審查編制標書招標開標簽訂施工合同勞?；鹄U納渣土費繳納施工合同印花稅繳納項目資本金 辦理施工許可證簽訂監(jiān)理合同施工合同、監(jiān)理合同備案 取得施工許可證 開工放線 開工驗線 項目正式開工二、施工前準備階段 工地圍墻砌筑 臨時電工程施工 臨時水工程施工 項目開工三、主體結構施工 1、基礎施工階段（1）樓座放線（2）標高、坐標交代（3）平整場地（4）土方開挖、放坡（5）布樁（6）打樁 （7）樁間土、鑿樁（8）穩(wěn)樁（9）樁基和檢測 基礎施工完成 0.000以下結構施工完成 2、主體結構 土建結構施工

3、結構施工 滿足辦理預售證條件 F結構施工 安裝工程施工 水、電、消防安裝 供暖（地暖）安裝 主體結構封頂四、配合銷售工作 1、銷售前施工準備 售樓處施工20122012年年度度 項項目目計計劃劃表表工作項目實施人計劃開始日期計劃完成日期預計費用(萬元)計算依據(jù) 樣板房施工 看樓通道 局部園林展示 售樓處、樣板區(qū)開放 2、銷售前開發(fā)準備 辦理各種證書 預售查丈 辦理物業(yè)公司招聘招標 取得預售許可證 3、銷售前準備 項目銷售前推廣工作 簽訂銷售代理協(xié)議 項目銷售代理進駐 銷售中心的物業(yè)管理 開盤五、主體驗收 墻體砌筑 主體驗收六、外墻施工和室內裝飾 1、外墻綜合施工 外墻保溫施工 外墻抹灰 塑鋼門

4、窗框（或鋁合金） 欄桿安裝 外墻膩子、涂料（或外墻磚）施工 外架拆除 2、室內裝修施工 墻體抹灰 墻面和天鵬膩子 4、管線和設備安裝 電梯門套安裝 管線安裝 外架拆除完畢七、屋面工程 1、土建部分 屋面防水層和保護層施工 屋面保溫層施工 屋面地磚完成 2、安裝部分 墻體抹灰 墻面和天棚膩子 電梯機房安裝 風機房安裝 屋面泛光和燈光字八、設備安裝 電梯安裝 發(fā)電機 高低壓配電室 水泵設備 風機設備等 冷卻設備九、園林施工和室外廣場綠化場地平整 室外綠化 監(jiān)控安裝 路燈照明安裝 小區(qū)大門施工 室外廣場施工 室外主干道施工十一、綜合驗收工程 高低壓配電室驗收 給排水驗收 環(huán)保驗收 規(guī)劃驗收 電梯驗收 燃氣驗收 消防驗收 竣工驗收 竣工備案 完成竣工備案十二、編制竣工決算書 十三、竣工入住 竣工入住前準備 物管進駐管理前準備